グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[6551: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6552: eマンションさん]

>>6551 GGO当選マンさん
ブランズとクラブレジなら、世間的な評価はクラブレジじゃないですかね。
ブランズは駅直結は良いけど、グラングリーンが近くスーパー敷地内のクラブの方が良さそうです

[6553: 名無しさん]

>>6551 GGO当選マンさん
ブランズは駅は近いが、他何もないよねーー
クラブは福島にあって環境もいいし、スーパー直結なのですごい便利ですねーー

[6554: マンコミュファンさん]

全然違うので変更しておきますね。
ちなみに北区のランキングになります。

1 GGO south
2 GGO north
3 GFO
4 ブリリア堂島
5 PT堂島浜
6 グラメTCR
7 梅田ガーデン
8 ジオグランデ
9 ブランズ梅田
10 ファインタワー、セントラルマーク、TPH大阪梅田タワー
ですね
ちなみに北浜のとか入れるとブランズはもっと下格になります。

[6555: 検討板ユーザーさん]

>>6551 GGO当選マンさん

誰が中津に住みたいんや、、、
ほんまに持ってるのか怪しい投稿だな

[6556: 評判気になるさん]

中津は河合塾もあるし浪人生にとってはいい町なんじゃないでしょうかね笑中津三兄弟とかパークタワーの魅力はいまいち分かりかねます

[6557: マンコミュファンさん]

>>6554 マンコミュファンさん
たしかにブランズが格下なのは認めるが笑なんだよ下格って笑

[6558: 通りがかりさん]

>>6550 マンコミュファンさん

間取り悪い小さな部屋をそんな値段で買う人はどんな人？取らぬ狸の皮算用

[6559: 口コミ知りたいさん]

>>6558 通りがかりさん
ありえませんね

[6560: マンション検討中さん]

高層階、角部屋、広い部屋の価格は下がりにくいだろうけど
下層階、中住戸、狭い部屋の価格はわからんよ
竣工後の賃貸募集も大変そう

[6561: 評判気になるさん]

>>6560 マンション検討中さん
そう思う

[6562: 口コミ知りたいさん]

中部屋とかも倍率数十倍になってる時点で、大幅な値上がりは確定だと思います。抽選にすら参加できてない人が膨大にいますしね。
仮に値下がりするなら、それは北区の全部のマンションが大幅に値下がってるぐらいの異常事態の時です。

[6563: 検討板ユーザーさん]

>>6554 マンコミュファンさん
5PT堂島浜のクオリティがなんだか怪しいんだよなー

[6564: マンション検討中さん]

>>6562 口コミ知りたいさん
中部屋だと低層階は南向きだけ
中層階以上は東向きも含まれる

[6565: 名無しさん]

>>6563 検討板ユーザーさん
パークホームあたりの感じ？？？

[6566: 名無しさん]

>>6563 検討板ユーザーさん

パークコートじゃない時点でそんなもんです

[6567: 検討板ユーザーさん]

>>6566 名無しさん
パークコートだけか

[6568: 名無しさん]

ここの騰落率予想（プレミアム除く）

南西角＞北西角>南79＞＞南他＞北＞西79＞西他＞東＞北東角＞南東角

やっぱ南西北西角部屋が強いよな

[6569: マンコミュファンさん]

>>6568 名無しさん

北西角は仕入れが高かったからなあ

[6570: 匿名さん]

ノースとサウスの中で一番景観が良いのはノースの南西高層階だろうね

[6571: 匿名さん]

高層階といってもプレミアムフロアだね

[6572: 匿名]

今までの経験値から言うと
パークビューは南西角の10階から15階ぐらいが最高だと思うな

[6573: マンション検討中さん]

なんやかんやホテルと被らんのやな
南全戸パークビューやん

[6574: 口コミ知りたいさん]

低いとキャノピーから見えるのが気になる

[6575: 名無しさん]

>>6574 口コミ知りたいさん
グランフロントの南はインターコンチネンタルホテルと同じ感じよ

[6576: ご近所さん]

>>6573 マンション検討中さん
南向きでも東寄りのお部屋は、距離が近いのでホテルからの視界が気になるなとおもいます。

[6577: マンション検討中さん]

北西低層角はノースガーデンビューが楽しみです。どんな感じになるでしょうか。

[6578: 口コミ知りたいさん]

当たり前だけどプレミアムフロアはキャノピーも高さで超えてるし南西、南、南東のどれも公園ビューなのが良いね。

プレミアムの角は8億以上とかバケモンじみた値段だけど。

プレミアム以上であれば北西より公園ビューの方が価値高そうだね。南中部屋と北西角はどっちがニーズあるか分からないけど。

[6579: マンション検討中さん]

>>6578 口コミ知りたいさん

南東は水平方向は抜けているけど、見下ろすにはキャノピー邪魔だったよ。

[6580: 匿名さん]

>>6579 マンション検討中さん

南東はプレミアムでもパークはほとんど見えないです

[6581: マンション掲示板さん]

>>6577 マンション検討中さん
水景と桜が部屋から見える感じになると思いますよーー北西低層は担当も押してましたね

[6582: 匿名さん]

西側はまとまった土地を不動産開発業社が保有しているようです、
西面は少し将来不安があるかもしれないですね。

[6583: マンコミュファンさん]

>>6582 匿名さん
西側の立地にタワマンが建つとしたらここよりもいいパークビューになりそうですね。
アクア○島でパークコートになる可能性もあると聞きました。

[6584: マンション検討中さん]

>>6583 マンコミュファンさん
パークコートなら欲しいな

[6585: 匿名さん]

>>6583 マンコミュファンさん
それはいいですね～！
大きな看板が立つようなビルだといやだなと・・思ってました。
今度こそパークコート期待します！

[6586: 匿名さん]

>>6585 匿名さん
西側のまとまった土地に出来るかもしれないパークコート
は楽しみです
アクアって何ですか？

[6587: 匿名さん]

パークコートってなにデマ流してんの？笑
堂島のせいで大阪の三井の地位はアウトレットレベルに成り下がったのに

[6588: マンション掲示板さん]

>>6587 匿名さん
どこが建てるのか楽しみです

[6589: マンコミュファンさん]

>>6588 マンション掲示板さん
パークコートなんてできたらグラングリーン民
涙目やね、

[6590: 匿名]

>>6589 マンコミュファンさん

道路西側の商業地域は縦長で狭いです
万一、20階程度のタワーになったとしても、間違いなくペンシルです

それより10年以上先の話でしょうが、郵便局がどうなるか心配です

[6591: マンション掲示板さん]

>>6590 匿名さん
最近流行りのホテルを入居させた特定街区制度によって容積率を割増すれば大きなタワマンになる可能性はあると思います。
ブリリアタワー堂島のワンドージマも480%から1200%に容積率を上げています。

あの立地で仕様がいいなら坪1500でも売れるでしょう。

[6592: 評判気になるさん]

>>6590 匿名さん

郵便局が建て替わると南西、西中住戸の南よりがちょうど真正面にくるので花火が見えなくなりますね。

[6593: 通りがかりさん]

>>6591 マンション掲示板さん

凖工業地域なのでそのような容積は不可能です。

[6594: マンション掲示板さん]

>>6593 通りがかりさん
商業地域に変更された時に騒ぎになっていた話題を話しているのですが…
ここの購入を検討した人なら知らされているはずですよ。

西側は商業地域化エリアが増えていくそうです。

[6595: eマンションさん]

>>6594 マンション掲示板さん

これ以上の変更はありません

[6596: 匿名さん]

皆さん各思惑ではしゃいでるところすいませんが、西のマンションは近隣に多数ある大きな看板の低層賃貸です。現地でご確認ください。

[6597: 名無しさん]

>>6596 匿名さん
営業に聞いても知らなかったのに有意義な情報ありがとうございます

[6598: 匿名さん]

>>6593 通りがかりさん
こんなこと言ってるやつがこの掲示板にいるんか笑

[6599: マンション住民さん]

私には高値の花　買う方　入居の方がうらましいわ　

[6600: 評判気になるさん]

>>6599 マンション住民さん
買わない方は来ないでください！！

[6601: 評判気になるさん]

>>6596 匿名さん
エスリードだと思ってる？
その場所ではないですよ。

[6602: マンコミュファンさん]

>>6601 評判気になるさん
そうなんですね

[6603: マンション掲示板さん]

>>6601 評判気になるさん

エスリード？
いやその場所じゃないですよ
どこのこと言うてます？

[6604: 口コミ知りたいさん]

南西、南、南東は公園見えますよ。

南西側の方がより多く公園が見えるが、南東でも勿論パークビュー。

キャノピーが邪魔なのは間違いないけど。

[6605: 通りがかりさん]

>>6604 口コミ知りたいさん
南東の半分はキャノピービューということですね…
手前の建物屋上のテラス席からの視線の方が気になるかもしれません。

[6606: マンション住民さん]

>>6600 評判気になるさん
言葉のあや　謙遜して　ものをいっているだけ　１０億以上上の部屋はかえない　だけ

[6607: 口コミ知りたいさん]

>>6606 マンション住民さん
すごいですね！！！！

[6609: 口コミ知りたいさん]

グラングリーンを購入できる人は勿論、めちゃくちゃ凄いけど、検討できるだけで大阪で上位1%以下の超勝ち組だよ。

最低でも億ションなんてサラリーマンの生涯賃金の半分だからね。それが最低で1～25億の桁違いのマンションだからどんな部屋でも買えたら運も含めて本当に凄い。

[6610: マンション検討中さん]

公園すごく綺麗ですね

[6611: 管理担当]

[NO.6608と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6612: マンション住民さん]

>>6609 口コミ知りたいさん
そうや

[6613: 口コミ知りたいさん]

>>6612 マンション住民さん
多分称賛してる人も勝ち組さんだよ
余裕あるし
私を含め抽選後ものぞきにきたり書き込んだりしてる人の殆ども購入者や勝ち組さんだよ
わかるかな～

[6614: 口コミ知りたいさん]

このスレにいる人は全員勝ち組でしょ。

25億は別格としてプレミアムフロアだと4～12億。ここ以外のマンションの最上階かつペントハウスが買える。

低層階でも買える人は「グラングリーンに住んでいる（所有）」という破格のステータスだしね。

[6615: 匿名さん]

買えた人はみんな勝ちですな。
おめでとうございます！
2ndの価格凄い。

[6616: 通りがかりさん]

西向き中層部屋が坪1800で売りに出てるらしい

[6617: 評判気になるさん]

>>6616 通りがかりさん
もう？

[6618: マンコミュファンさん]

>>6616 通りがかりさん
買う人がいるか楽しみ

[6619: 匿名]

これとは別だが
中華人同士で売買成立しているらしい

[6620: 名無しさん]

>>6553 名無しさん

梅田ノースもクラブもミッドも持ってるので、個人的な印象を述べます。
夫婦2人暮らしで子供いないのはありますが、結論梅田ノースが一番でした。百貨店多用するので立地が最大の理由です。
北浜は雰囲気落ち着いてましたが、梅田から遠くて無理でした。
クラブはスーパーあって便利と思って購入しましたが、実際は百貨店行くこと多かったので、ほとんど使いませんでしたー。結局福島駅遠くて住むのやめました。
子供いたらクラブの方がよいかもしれないですね！
梅田ノースの坪単価もうちょっと上がっても良い気はします、、、

ブリリアかオーナーズタワーほしいです

[6621: 通りがかりさん]

>>6619 匿名さん
坪いくらくらいですか？

[6622: 匿名]

>>6621 通りがかりさん

大阪のデべ関係者など複数の情報ですが、真偽のほどはわかりません

部屋は教えてもらえませんでしたが、約60%アップとのことでした

[6623: マンション検討中さん]

実需で完売すると見るや
複数申し込み
高値転売を目指す転売ヤーが早くも動いたようですね

[6624: 匿名]

竣工後はカーギャラリーや３８階以上のプレミアムは２倍以上確実ですね。
あくまで経済状況が現状のままなら。

[6625: マンション住民さん]

>>6614 口コミ知りたいさん
同意見　セレブやね

[6626: こまち]

>>6620 名無しさん
まあ実際問題ノースよりクラブの方が高値で売買されてますよね。百貨店近くがいいならわざわざ地下鉄乗るノースじゃなくて徒歩で百貨店ラトゥールなり梅田ガーデンがいいよねーってなりますね、、、中津スラム街ですし

[6627: 匿名さん]

TCRはスーパーあるしコンビニ近いしグラングリーン公開されたら駅近くなるしすごく便利な印象

[6628: 評判気になるさん]

定期的に中津賞賛民が沸くのはなんなんだろう笑大人しく中津の掲示板に帰ってください笑

[6629: eマンションさん]

>>6627 匿名さん

グラメは今でも高くなってますけど、グラングリーンできてからさらに急高騰しますよ

[6630: 口コミ知りたいさん]

>>6626 こまちさん

うける
頭おはなばたけやねー

[6631: マンション掲示板さん]

>>6630 口コミ知りたいさん
中津民おつ

[6632: 匿名さん]

ブランズ横の中津の汚い公園で韓国人がデモしてて嫌な気分になりました

[6633: 検討板ユーザーさん]

換地処分中に抵当権設定が出来ない事により、投資用はローンできる銀行が限られているとの事ですが、大阪地盤の銀行で、東京都民に貸してくれる銀行はどこがありますかね？教えて下さい！

[6634: 匿名さん]

>>6616 通りがかりさん

幾らだろうと、言い値で売りに出すのは自由ですから。
その価格での、買い手がいてもいなくても。

[6635: マンション検討中さん]

間接的に大阪の税金や資産を使ったプロジェクトなのに
結果的に実需の大阪民が買えないのはどうなんだろうね
晴海フラッグと並ぶ転売マンションになりそう

[6636: マンコミュファンさん]

>>6635 マンション検討中さん
東の晴美フラッグ西のグラングリーン、、
サウスは実需の私が買えますように

[6637: マンコミュファンさん]

>>6636 マンコミュファンさん
当たる人決まってるから買えないっすよ

[6638: マンション掲示板さん]

>>6637 マンコミュファンさん
抽選会に行って見て下さい
それともあの抽選は手品か何か？

[6639: マンション検討中さん]

>>6637 マンコミュファンさん

クラブレジ持ってますが、一般人でコネも無いけど当選しました。当たってる人は決まってないです。

[6640: eマンションさん]

>>6635 マンション検討中さん
君は住む事ないから心配しなくていいよ
東京、大阪、都心部の好立地の高級マンションは転売や投資は当たり前だし利益に対して税金20%払うんだよ

[6641: 評判気になるさん]

GFO住み、ノース当選しました
サウスも購入してウメキタコンプリートしたいっす

[6642: マンション検討中さん]

>>6640 eマンションさん
転売ヤーの自己弁護なのかな
反論に困って勝手に俺の住居も予想したようだが
間違えてるのはダサいよ

大阪に住んで高額な住民税払って
さらに地元で高額な買い物して
さらに経営者なら本社オフィスを構えて
メインバンクの大阪周辺支店から融資を受けて
従業員も雇って
法人でも利益を出して納税するような人に
購入して欲しいのが当然だよ
そこまでではなくてもせめて自己使用して欲しいのが当然だよ

大阪に住んでない転売ヤーが税金20%払うとかは
経済効果としてはほぼ評価できず
不動産価格を維持したり流動性を高める効果は認めるが
実需でもないのに高倍率の抽選に多数申込むのは
眉をしかめる人も多いよ
中国人とかは気にしないんだろうけど

[6643: マンション検討中さん]

>>6632 匿名さん
かなんわ　　町のイメージわるなる

[6644: 口コミ知りたいさん]

>>6642 マンション検討中さん

おっしゃる事はごもっともですが、東京など大阪以外の人が殺到するぐらいブランド力があるって事で、梅田が益々発展しそうな雰囲気で、大阪市民としては嬉しいです。

[6645: マンション検討中さん]

>>6644 口コミ知りたいさん
うれしい　大阪万歳　大阪は世界で住みやすい町　９位

[6646: eマンションさん]

>>6641 評判気になるさん
ハザードマップ的にスーパーハイリスク笑笑

[6647: 買い替え検討中さん]

最高の物件だとおもう　ただし　数年後にできる物件南側のほうがいい

[6648: 買い替え検討中さん]

>>6641 評判気になるさん
すごい！　いいね

[6649: 通りがかりさん]

パークタワー堂島浜は掟破りの値上げをしてるらしい。ここの販売はまだ良かったな。

[6650: マンション掲示板さん]

GFO買っとけば良かったね！