グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[6521: マンコミュファンさん]

>>6518 マンコミュファンさん

一般分譲戸数少なすぎる

[6522: 坪単価比較中さん]

連絡ありませんでした。
当選された方はおめでとうございます。
みなさんお疲れ様でした。

[6523: 匿名さん]

>>6516 匿名さん

場所分かってないでしょ？笑
わざわざ知らない土地で不動産買うことないよ。

[6524: 坪単価比較中さん]

公式も更新されてました。

[6525: 匿名]

コネなしなのに当選しました。
倍率からして当たるとは思っていませんでしたので、無茶苦茶うれしいです。

[6526: マンション検討中さん]

一般の人も当選する公平な抽選でしたアピールかな？

[6527: 評判気になるさん]

四個当たってるやつの可能性計算したらおかしな数字出てきたが？積水大丈夫か？

まぁ本当ならTwitterにあげないから嘘なんだろうけど

[6528: マンション検討中さん]

南西角、当たりました！
明日、契約です。他の梅田を語るマンションには興味がなかったので、素直にうれしいですね。楽しみです。

[6529: マンコミュファンさん]

南西角、コネなしで当たりました！
明日、契約です。楽しみです！！！！

[6530: 評判気になるさん]

積水の姿勢が疑われることになりました。

[6531: 匿名さん]

私はコネなしで普通に外れました。

[6532: eマンションさん]

南西角当たりました！
ありがとう

[6533: マンコミュファンさん]

コネ無しでも当たってるみたいですね

[6534: 評判気になるさん]

>>6530 評判気になるさん
SHINLAの方にうつってください。

[6535: 通りがかりさん]

>>6533 マンコミュファンさん

全くコネ無しで当たりましたよ。

[6536: 口コミ知りたいさん]

お疲れ様でした。
当選された方は住民板で宜しくお願いします！

[6537: 匿名さん]

>>6536 口コミ知りたいさん
コネなしで当然しました！！住民板はよつくってください！！

[6538: 匿名]

ここの騰落率予想（プレミアム除く）

南西角＞南79＞＞南他＞北＞西79＞北西角＞西他＞東＞北東角＞南東角

最高200%、最低150%と予想

[6539: eマンションさん]

>>6538 匿名さん

79てなに？

[6540: 通りがかりさん]

>>6539 eマンションさん

わからない人はシンラにうつってください

[6541: 通りがかりさん]

>>6540 通りがかりさん
シンラはキャピタル期待出来ますか？

[6542: 匿名さん]

>>6523 匿名さん

アレアレの意味わかってないでしょ？笑
わざわざ知らないで口出すことないよ。

[6543: 検討板ユーザーさん]

>>6538 匿名さん
そんなの誰も買わないでしょう

[6544: マンション検討中さん]

>>6543 検討板ユーザーさん

東京と違って外国人への出口が期待できないからね

[6545: 匿名]

>>6543 検討板ユーザーさん

昨年以降、ＧＦＯは最低200%、最高270％で取引されています
ＧＧＯ竣工後はもっと跳ね上がるでしょう

[6546: 通りがかりさん]

含み益考えると嬉しくなりますね

[6547: 検討板ユーザーさん]

>>6545 匿名さん

>>6545 匿名さん
お手並み拝見します

[6548: 匿名]

>>6547 検討板ユーザーさん

言葉のチョイスが？？？

[6549: 販売関係者さん]

昨日の抽選に当たりました。倍率10倍台。信じられません。
10階台で1.1億円なのですが、2年後の引渡時にはいくらくらいになるものでしょうか？
詳しい方いたら教えてください。宜しくお願い致します。

[6550: マンコミュファンさん]

>>6549 販売関係者さん

未来から来ました。
正確な階数などが必要ですが、2.5億相当になっています。

[6551: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6552: eマンションさん]

>>6551 GGO当選マンさん
ブランズとクラブレジなら、世間的な評価はクラブレジじゃないですかね。
ブランズは駅直結は良いけど、グラングリーンが近くスーパー敷地内のクラブの方が良さそうです

[6553: 名無しさん]

>>6551 GGO当選マンさん
ブランズは駅は近いが、他何もないよねーー
クラブは福島にあって環境もいいし、スーパー直結なのですごい便利ですねーー

[6554: マンコミュファンさん]

全然違うので変更しておきますね。
ちなみに北区のランキングになります。

1 GGO south
2 GGO north
3 GFO
4 ブリリア堂島
5 PT堂島浜
6 グラメTCR
7 梅田ガーデン
8 ジオグランデ
9 ブランズ梅田
10 ファインタワー、セントラルマーク、TPH大阪梅田タワー
ですね
ちなみに北浜のとか入れるとブランズはもっと下格になります。

[6555: 検討板ユーザーさん]

>>6551 GGO当選マンさん

誰が中津に住みたいんや、、、
ほんまに持ってるのか怪しい投稿だな

[6556: 評判気になるさん]

中津は河合塾もあるし浪人生にとってはいい町なんじゃないでしょうかね笑中津三兄弟とかパークタワーの魅力はいまいち分かりかねます

[6557: マンコミュファンさん]

>>6554 マンコミュファンさん
たしかにブランズが格下なのは認めるが笑なんだよ下格って笑

[6558: 通りがかりさん]

>>6550 マンコミュファンさん

間取り悪い小さな部屋をそんな値段で買う人はどんな人？取らぬ狸の皮算用

[6559: 口コミ知りたいさん]

>>6558 通りがかりさん
ありえませんね

[6560: マンション検討中さん]

高層階、角部屋、広い部屋の価格は下がりにくいだろうけど
下層階、中住戸、狭い部屋の価格はわからんよ
竣工後の賃貸募集も大変そう

[6561: 評判気になるさん]

>>6560 マンション検討中さん
そう思う

[6562: 口コミ知りたいさん]

中部屋とかも倍率数十倍になってる時点で、大幅な値上がりは確定だと思います。抽選にすら参加できてない人が膨大にいますしね。
仮に値下がりするなら、それは北区の全部のマンションが大幅に値下がってるぐらいの異常事態の時です。

[6563: 検討板ユーザーさん]

>>6554 マンコミュファンさん
5PT堂島浜のクオリティがなんだか怪しいんだよなー

[6564: マンション検討中さん]

>>6562 口コミ知りたいさん
中部屋だと低層階は南向きだけ
中層階以上は東向きも含まれる

[6565: 名無しさん]

>>6563 検討板ユーザーさん
パークホームあたりの感じ？？？

[6566: 名無しさん]

>>6563 検討板ユーザーさん

パークコートじゃない時点でそんなもんです

[6567: 検討板ユーザーさん]

>>6566 名無しさん
パークコートだけか

[6568: 名無しさん]

ここの騰落率予想（プレミアム除く）

南西角＞北西角>南79＞＞南他＞北＞西79＞西他＞東＞北東角＞南東角

やっぱ南西北西角部屋が強いよな

[6569: マンコミュファンさん]

>>6568 名無しさん

北西角は仕入れが高かったからなあ

[6570: 匿名さん]

ノースとサウスの中で一番景観が良いのはノースの南西高層階だろうね