グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[6421: マンコミュファンさん]

そもそも最終倍率って非公開だったのですか？
私が無知で申し訳ないのですが
前回普通に公開されてましたよね？
今回非公開にしなければならない理由は何なんでしょう？
教えてもらえませんか？

[6422: マンション比較中さん]

>>6421 マンコミュファンさん
直前まで公開することもできると思いますが、そこが疑惑の根源です。
締め切り直前に登録が殺到し、サーバーダウンになるという理由でしょうけど。

[6423: マンション検討中さん]

>>6421 マンコミュファンさん

論点をすり替えてませんか？
この時期、誰も入手できず、公開されてないはずの情報を1人の人が手に入れていたことが問題なのですよ。
締め切った後にxに上げられたからと言って、その時に手に入れたとは限りません。
今回申し込んだ人ならわかるはずです、いつの時点の倍率をもって、最後のお知らせとされたかを。

[6424: マンション検討中さん]

申込者に知らされた倍率が、①10 ②5 ③3 だったら、Aさんは、それをヒントに、③に申し込んだとしましょう。
締切直前の倍率は、①11 ②16 ③21となっており、それを特別に知った人Bさんがいて、①に申し込んだとしましょう。
普通の人Aさんは確率1/21となりましたが、特別な人Bさんは確率1/11となり、不公平は明らかです。
公表倍率のあとは資料がないので、待ってもあまり意味がなく、万一の不備がないように、締め切り直前には申し込まないので、Bさんの知った締切直前の倍率は最終倍率に近似しており、圧倒的に有利です。
抽選結果は確率どうりではないと言うのは、公平性を損ねたことを補うものではありません。

[6425: 通りがかりさん]

レス拝見しております。
この件について、どなたかサロンもしくは担当者様に問い合わせした方おられますか？

[6426: 通りがかりさん]

>>6425 通りがかりさん
サロンに問い合わせしてみるか、もしくは直接DMしてみたら？
https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396
それにしても閲覧数すごい。
余裕で5万超えてるね。

[6427: 名無しさん]

>>6425 通りがかりさん

本日お休み、明日問合せ殺到

[6428: 通りがかりさん]

https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396
投稿消しちゃうかもしれないから
キャプチャしておいた方がよいのでは？
明日サロン営業したら消されちゃうのでは？

[6429: 通りがかりさん]

5万以上で誰も問い合わせないはないでしょう。
購入予定者及び出来なかった方からの
休日でも先にメールも入れて返事待ちでしょう。
最悪、コンプライアンスにより抽選は延期になるかもね。
事実漏洩はしてるので！
それかこのまま放置で逃げ切りか！

[6430: 検討板ユーザーさん]

表に出したのが1人だけであって、1人だけに情報流してるとは思えないけどねぇ
そのままスルーされて終わりじゃね

[6431: マンション掲示板さん]

>>6429 通りがかりさん

解決案のひとつとして
予定通り抽選をするが、補欠5位まで選出
第三者委員会のようなものを設置して、不当情報授受者を特定して、当選者になっていればその当選を無効にして、順次補欠当選者を繰り上げる
例外的な情報を受け取ったのは、外銀マンだけとは限らないので
何ひとつルールに外れたことをしていない普通の申込者が巻き込まれないために

[6432: 通りがかりさん]

>>6430 検討板ユーザーさん

スルーなら文春砲では？
コンプライアンスの時代にはスルーできない

[6433: マンコミュファンさん]

>>6407 匿名さん

何でみんな平等だと思ってるんでしょうか。
優良顧客に優遇があるのは当然の世界。

もちろん、締め切り後に部屋を選べたらNGだけど、ただ倍率表もらっただけでしょう。

[6434: eマンションさん]

>>6433 マンコミュファンさん
そうですねではこれでおしまいですね

[6435: マンコミュファンさん]

>>6412 さん

積水社員乙

[6436: eマンションさん]

>>6421 マンコミュファンさん
最終倍率は抽選当日に発表、当日までわからないというのは文章にも書いてましたし、担当も言ってました。
理由はよくわかりません

[6437: マンコミュファンさん]

>>6424 マンション検討中さん
これに尽きる。この抽選、普通に不平等だわ

[6438: マンション掲示板さん]

いやいやいやいや
この話題は全く問題ないと思います。
嫉妬民が多すぎる笑

[6439: 匿名さん]

>>6431 マンション掲示板さん
最終倍率表を受け取っただけとは限りませんよ？
特別扱いするなら最終倍率表を渡した上で選ばせているでしょ。
特別扱いではなく事後報告として渡すだけなら全員に渡してもおかしくないですよね。

[6440: 匿名さん]

>>6438 マンション掲示板さん
火消しさんは、根拠もなく、「詐欺師論法」とか、「嫉妬民」とか、品性を疑いたくなるようなレベルのレッテル貼りだけですね

問題視しておられる方は、論理的で根拠をあげて推論しておられます

残念ながら、問題ありですね

今まではそれで通ってきたかもしれませんが、通用しなくなったことに気づいておられないのかもしれませんが

当たることを願って、足を運び明日を心待ちにしておられる方々に失礼だとは思いませんか？

ここは、大阪あげての開発地区のはずです
明日の抽選会の前に、方針と解決法が示されないと混乱するおそれがあるかと思います