グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[641: 名無しさん]

>>640 マンション比較中さん

アンダー出なくても梅田ガーデンは大盛況です。

[642: マンション検討中さん]

商店街の福引で招待状当たったので来週行ってきます。

[643: 名無しさん]

>>642 マンション検討中さん

嘘つけ！商店街の招待は8月からやろ

[644: 通りがかりさん]

>>643 名無しさん

PayPay祭はいまやってますから。

[645: 匿名さん]

NORTH RESIDENCEの最高価格の部屋は20億円くらいか?

[646: 匿名さん]

結局定期借地なんですか？

[647: マンション掲示板さん]

想像を絶する天井高。6メートルって二階建てやん。

[648: マンコミュファンさん]

>>647 マンション掲示板さん

普通にバケモン
買えるわけはないけど、なんか夢を与えてくれて嬉しいなって思います。間取りある人是非シェアしてね。

[649: 匿名さん]

車の部屋はガチやで
販売の担当の人が言ってた
来週モデルルーム行ってくるで
ちな、アンダーは収入というよりコネ

[650: マンコミュファンさん]

車を部屋まで運べるって車好きには最高！！
軽トラとフィット2台持ちだからここありだな。

ヨドバシカメラに行ってここどうやったら買えるか聞いてくる

[651: マンコミュファンさん]

>>643 名無しさん
8月からは天神橋商店街だよ
7月は新世界の串カツ食べたらもらえるよ

[652: 匿名さん]

アンダーの人も今後案内される一般の人と同じく１期に申し込みして抽選で買う流れ?
それとも一般案内前に欲しい部屋を抽選なしで買えるの?

[653: マンション検討中さん]

今度モデルルーム見学するんで教えてほしいんですけど、靴は脱ぐんですか？スリッパ用意してくれてる？

[654: マンション検討中さん]

>>653 マンション検討中さん
当たり前じゃんwスリッパあるよw

[655: マンション検討中さん]

あなたの中では当たり前常識かもしれないけど、日本ではいつも内見せず買うから知らないのよ。日本以外の家で靴脱ぐ習慣ある国に不動産何軒か所有してるけど内見の時は土足だった。このマンションは数億するからさすがに見ずに買うわけにはいかないってだけ

[656: 検討板ユーザーさん]

>>648 マンコミュファンさん
勝手に情報あげるのやめようね。
ノート屋さんがここで仕入れた情報を有料で売ってるからね。

[657: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん

にしても、それぐらいモデルルーム側で配慮あるだろ

なにいってんの

[658: マンション検討中さん]

上の質問者とは別人ですが、モデルルームで希望間取りや予算などアンケート書くってネットで見ました。
筆記用具は持参ですか？

[659: 検討板ユーザーさん]

億ション検討するような層がこんな水準の話してるの何か和むわw
筆記具もスリッパも向こうが用意してるが自慢のブツがあるなら好きにすれば良い。
そんな事よりカメラ、メジャー、メモ帳持って行くと良いぞ

[660: マンコミュファンさん]

>>659 検討板ユーザーさん

筆記用具はネタだろ。

[661: 匿名さん]

内覧会でビー玉を持って行った強者がいたそうなｗネタじゃなくてｗ

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
転がらないかどうか確かめるためですか?

[663: マンション検討中さん]

653です

数年前に家族で都内の新築億ション内見した際にスリッパが2人分しか用意されておらず、父が「4人来るとわかってるのになんだこれは」と少し怒っていたので、気になって聞いてみました。しょーもない質問ですいません笑

マンションじゃないですが、某有名企業創業者が売りに出していた軽く二桁億いく豪邸内見した時もスリッパが人数分用意されておらず、結構いい加減なんだなと思いました。そのくせ値下げするから買ってくれ買ってくれとうるさかったですけどね

[664: 検討板ユーザーさん]

>>662 匿名さん
昔は持っていって傾き確認してた
今はタワマンしか購入してないから信用して持っていく事なくなったよね

[665: 匿名さん]

床だけが傾いてる場合なら救いようがあるけど、建物ごと傾いてたら終わりだわね。

[666: 口コミ知りたいさん]

>>665 匿名さん
20年前は耐震偽造とか昔はよくあったよね。
2003年以降は厳しくなってなくなったのかもね

[667: eマンションさん]

>>663 マンション検討中さん

中途半端な自慢もいらないんだよ

[668: 匿名さん]

仮に40㎡の部屋が低層階にあった場合、1億あれば手に届きますか？

[669: 匿名さん]

最安値の部屋が40㎡の9000万前後になります。

[670: 口コミ知りたいさん]

お金に余裕のある人は車や時計と同じように欲しくなってしまう物件ですよね。

[671: 匿名さん]

一坪750万からのスタートになります。

[672: マンション検討中さん]

>>670
ステータスですよね。買っても住むことはほとんどないんだろうけど欲しくなっちゃう。本宅の方が遥かに広く豪華なのに、格下の集合住宅の数百㎡程度の狭い部屋に興味あるうちの家族がまさにそうです

[673: 口コミ知りたいさん]

プレミアムの平均面積と平均価格はどのくらいでしょうか。

[674: マンション検討中さん]

673
135平米
4億円だよ

六本木買う方が資産性は高いと思うよ。
大阪住みたいなら止めないけどかなりの割高ではある。

[675: 匿名]

>>674 マンション検討中さん

資産性？なんでそんなの気にするの？

[676: マンション検討中さん]

近隣に24年竣工予定の●エリ●タワーが60㎡で7000万円とかですから、割高ってレベルじゃないですね笑

[677: 通りがかりさん]

>>674 マンション検討中さん

同じように思います。東京の一等地と比べると大阪なのにこの値段…と
最上階は家政婦や料理人を家に入れる事を想定した動線のある間取りのようですが、そもそもそのような人種があんなに騒がしい場所に住むのか？という疑問も。

[678: マンション検討中さん]

シンプルに公園の外の3倍。
上層階や変わった部屋は4倍の価格。

東京港区は今後1.4～1.5倍になると言われてるので資産性なら港区。値下がり上等で大阪のステータスとして住むならグラングリーン。

思ってたよりかなり高いな。
特にプレミアムフロアとか、最上階、変わり種部屋は異常に高い。

[679: 匿名さん]

ここのプレミアムフロアは三田ガーデンヒルズのパークマンションと同じくらいの坪単価?

[680: 匿名さん]

何故そんなに都心と比べたがるの？
いい物件だから売れたらいいじゃん。
大阪の価値が上がれば都心も更に上がる
皆んなWINWINになるだけ。

[681: マンション掲示板さん]

>>680 匿名さん

Agree。このレベルの物件で高いとか、資産性とか、意味が無い議論。買いたい人が買えば良いわけで、買わない理由なんてどうでも良い。

[682: 匿名さん]

GGO！早く一般にもモデルルーム開放してほしい！

[683: eマンションさん]

>>680 匿名さん

同感です！逆に嘘みたいな高い値段で販売されたらいいのにと思います。それが売り切れて、スゲー！というニュース見るだけでも活力なります！

[684: マンション検討中さん]

前回のグランフロントの最上階が4億。今回のグラングリーンの最上階が20億。

物凄い値上げなのに違いない。
ウクライナ戦争で資材が上がってるとはいえエグい上がり方だな。

[685: 通りがかりさん]

>>684 マンション検討中さん

高騰とかは本質じゃなくて、買う人がいるだけ

[686: 通りがかりさん]

価格が適正じゃないのに買う成金が沢山いるから価格がどんどん釣り上がるってことね
大阪に三田ガーデンヒルズみたいなマンションできたら絶対に買うのにな

[687: 名無しさん]

>>686 通りがかりさん

素敵なマンションが見つかるといいですね！

[688: マンコミュファンさん]

プレミアムフロアって何階からでしたっけ？
階数的には公園側だと賃貸棟と目線かぶらないですよね？

[689: 名無しさん]

>>686 通りがかりさん
価格が適正かどうかは貴方が決めていることだったのですねー

[690: 名無しさん]

>>686 通りがかりさん
あなたみたいな人は三田ガーデンヒルズみたいなマンションが大阪にできても高いとか言って買わないと思う。一生買わない言い訳してそう。