グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[6381: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396/photo/1
このアカウントは？

[6382: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/realgaiginman/status/1805648853695406573
アカウントからわかるのかな？

[6383: 評判気になるさん]

>>6363 マンション掲示板さん
https://x.com/realgaiginman/status/1805199355907105063
同じ方かな？

[6384: 購入経験者さん]

>>4836 通りがかりさん
Xに投稿された時間が、締めきりの１８時以降だと問題にできないでしょう。
こんなことより、再開発案件に関わる物件売りだし方法自体が、デベロッパーのやりたい放題になっていることが問題とならない事が気に入らない。

[6385: 匿名さん]

>>6384 購入経験者さん
締め切り以降の投稿だから
問題にならないのでは？
今回倍率は軒並み高いですね。

[6386: 匿名さん]

https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396
社員さんではなさそうですね。
閲覧数すごいですね。

[6387: 評判気になるさん]

>>6367 マンコミュファンさん
https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396
そもそもどこからこの方は手にいれたんだろう？

[6388: 評判気になるさん]

https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396
投稿は6月24日夕方ですね。

[6389: 通りがかりさん]

>>6386 匿名さん
笑

[6390: eマンションさん]

>>6371 マンコミュファンさん
https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396
倍率みていれても、早く入れてもガラガラであれば結果はあまり変わらないのでは？
しかも投稿は締め切り後のやつなので。

[6391: eマンションさん]

>>6371 マンコミュファンさん
https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396
最終倍率わかって
逆にありがたかったですけどね。
途中情報出してるわけではないので。
締め切り後にしても
この資料をもらえているのであれば
今回入札はしているはずなので。

[6392: 検討板ユーザーさん]

>>6373 eマンションさん
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/outline/
水曜日も木曜日も休みだよ

[6393: 匿名]

>>6358 マンション掲示板さん
x投稿の方が当選するか
めちゃくちゃ興味あります。
閲覧数5万5000以上ありますね。

[6394: マンション検討中さん]

>>6393 さん
仮に出来レースでなくとも
倍率見させてギリギリに札入れらさせた事自体に
問題有り。当選かどうかも関係無い。
当然彼もここ見てるから仮に当たったとしても
黙ってるか、落選したと投稿するはず

[6395: 通りがかりさん]

抽選会参加予定者に抽選受付締切後に最終倍率はこうなりました、って報告してるだけでしょう。
別物件購入した時はそうだったけど。

[6396: 検討板ユーザーさん]

>>6395 通りがかりさん
今の掲載した情報だけではそれは断定できないですよね。

一部の顧客のみ特別扱いをするということは、締切後でも登録できたとしても不思議ではないです。
もしかして価格を安くしていたり抽選自体も特別扱いして当選確実にしているかもしれません。
そうだとしたら同じ住戸に申し込みした人は可哀想ですね。

一般販売でこんな特別扱いが許されるのか知りませんが、今回の情報流出はその可能性が出てきたということ。

[6397: マンション検討中さん]

誰もが公平公正で納得できる抽選をやってもらいたい
少しでも疑念を抱くような行動、行為はこれだけの人気物件なのだからするべきではない。

[6398: 坪単価比較中さん]

>>6395 通りがかりさん
わたしもそうおもう
販売側はXのアカウントで投稿時間などで
おそらく投稿したのは誰だろうって特定はできているでしょうね。
金曜日には抽選ですね。

[6399: 検討板ユーザーさん]

そもそも優良顧客には優遇がある世界。
優遇されたいなら、それだけお金を使ってデベロッパーの優良顧客になるしか無いですね。

[6400: 坪単価比較中さん]

>>6399 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りで不動産は優良顧客が優先されるのが普通の世界
アンダー販売とか0.5期とかその典型ですからね。

おそらくXに投稿した方も優良顧客なのでしょうね
https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396
５万回以上の閲覧があり、3日後には抽選