グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[6361: 口コミ知りたいさん]

平等に抽選してほしいわ

[6362: 名無しさん]

>>6361 口コミ知りたいさん

なわけ、

[6363: マンション掲示板さん]

GGOもしかしたらいけるかも？

というメッセージ複数いただいたり見かけたりするんですが、

え、抽選じゃないんですか？
みんな平等に抽選じゃないんですか？

わたしはみんな平等に抽選です、袖の下は絶対にありません、と言われましたが？

どういうことですか？？？？？

[6364: 名無しさん]

>>6363 マンション掲示板さん

なわけ、

[6365: マンション掲示板さん]

>>6360 通りがかりさん
押し切られて答えた営業いるんちゃうの

[6366: マンション検討中さん]

>>6365 マンション掲示板さん

積水の方ですか？笑

[6367: マンコミュファンさん]

>>6365 マンション掲示板さん
押しが強くて一部の顧客には非公開情報を教えてしまいました。
それでも他に公平性を欠く対応や抽選の不正などは一切しておりません。

ここまで謝罪されたら信じるしかないですよね？

[6368: 評判気になるさん]

公表しないと言っていた最終倍率を一部の人にだけ見せるたりするから地面師に騙されるんだ

[6369: 口コミ知りたいさん]

>>6368 評判気になるさん
三菱地所は押しの強い人にも押し切られませんよね
大丈夫？

[6370: 評判気になるさん]

>>6367 マンコミュファンさん
非公開情報を一部の人にだけ教えるのは積水の会社の方針として良しとなっているのですか？明日担当に確認しますね。

[6371: マンコミュファンさん]

本当に公正な抽選にするのであれば、非公開情報を得た方は抽選から外すべきなのではないでしょうか。最終確定の直前に教えていた可能性があり、それを見て票を入れた場合すでに公平不公平が生まれてますよね？？

[6372: マンション掲示板さん]

>>6367 マンコミュファンさん
謝罪、というのは公式に会社から謝罪があるということでしょうか？また非公開情報を一部の人にだけ勝手に公開した社員さんにも何か適切な処分があるという認識でよろしいのでしょうか。

[6373: eマンションさん]

>>6370 評判気になるさん
明日は休みじゃない水曜日だから

[6374: 匿名さん]

>>6371 マンコミュファンさん
今回は倍率は17日までしか公表されないから
それ以降はいつ申し込みをしても同じことだと
いうことだと解釈してましたが今まで通り
締切ギリギリまで様子をみることが出来た人がいるなら
不公平です

[6375: ご近所さん]

>>6361 口コミ知りたいさん
抽選は平等だと思いますよ。気になるなら現地参加してみてください。

[6376: 評判気になるさん]

>>6375 ご近所さん
いや非公開情報知って出す所選んでる時点で平等じゃないですよ、社員さん

[6377: マンション検討中さん]

幸いにも金曜日までまだ時間がありますので不正してた人をつまみ出す時間はまだありそうですね

[6378: 匿名さん]

>>6371 マンコミュファンさん

外すどころか、これインサイダーなので犯罪ですよ。

[6379: ご近所さん]

>>6376 評判気になるさん
私は不眠症の暇なおっさんですよ。

[6380: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/hashtag/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%81%AF%E4...
このかた？

[6381: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396/photo/1
このアカウントは？

[6382: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/realgaiginman/status/1805648853695406573
アカウントからわかるのかな？

[6383: 評判気になるさん]

>>6363 マンション掲示板さん
https://x.com/realgaiginman/status/1805199355907105063
同じ方かな？

[6384: 購入経験者さん]

>>4836 通りがかりさん
Xに投稿された時間が、締めきりの１８時以降だと問題にできないでしょう。
こんなことより、再開発案件に関わる物件売りだし方法自体が、デベロッパーのやりたい放題になっていることが問題とならない事が気に入らない。

[6385: 匿名さん]

>>6384 購入経験者さん
締め切り以降の投稿だから
問題にならないのでは？
今回倍率は軒並み高いですね。

[6386: 匿名さん]

https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396
社員さんではなさそうですね。
閲覧数すごいですね。

[6387: 評判気になるさん]

>>6367 マンコミュファンさん
https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396
そもそもどこからこの方は手にいれたんだろう？

[6388: 評判気になるさん]

https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396
投稿は6月24日夕方ですね。

[6389: 通りがかりさん]

>>6386 匿名さん
笑

[6390: eマンションさん]

>>6371 マンコミュファンさん
https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396
倍率みていれても、早く入れてもガラガラであれば結果はあまり変わらないのでは？
しかも投稿は締め切り後のやつなので。

[6391: eマンションさん]

>>6371 マンコミュファンさん
https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396
最終倍率わかって
逆にありがたかったですけどね。
途中情報出してるわけではないので。
締め切り後にしても
この資料をもらえているのであれば
今回入札はしているはずなので。

[6392: 検討板ユーザーさん]

>>6373 eマンションさん
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/outline/
水曜日も木曜日も休みだよ

[6393: 匿名]

>>6358 マンション掲示板さん
x投稿の方が当選するか
めちゃくちゃ興味あります。
閲覧数5万5000以上ありますね。

[6394: マンション検討中さん]

>>6393 さん
仮に出来レースでなくとも
倍率見させてギリギリに札入れらさせた事自体に
問題有り。当選かどうかも関係無い。
当然彼もここ見てるから仮に当たったとしても
黙ってるか、落選したと投稿するはず

[6395: 通りがかりさん]

抽選会参加予定者に抽選受付締切後に最終倍率はこうなりました、って報告してるだけでしょう。
別物件購入した時はそうだったけど。

[6396: 検討板ユーザーさん]

>>6395 通りがかりさん
今の掲載した情報だけではそれは断定できないですよね。

一部の顧客のみ特別扱いをするということは、締切後でも登録できたとしても不思議ではないです。
もしかして価格を安くしていたり抽選自体も特別扱いして当選確実にしているかもしれません。
そうだとしたら同じ住戸に申し込みした人は可哀想ですね。

一般販売でこんな特別扱いが許されるのか知りませんが、今回の情報流出はその可能性が出てきたということ。

[6397: マンション検討中さん]

誰もが公平公正で納得できる抽選をやってもらいたい
少しでも疑念を抱くような行動、行為はこれだけの人気物件なのだからするべきではない。

[6398: 坪単価比較中さん]

>>6395 通りがかりさん
わたしもそうおもう
販売側はXのアカウントで投稿時間などで
おそらく投稿したのは誰だろうって特定はできているでしょうね。
金曜日には抽選ですね。

[6399: 検討板ユーザーさん]

そもそも優良顧客には優遇がある世界。
優遇されたいなら、それだけお金を使ってデベロッパーの優良顧客になるしか無いですね。

[6400: 坪単価比較中さん]

>>6399 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りで不動産は優良顧客が優先されるのが普通の世界
アンダー販売とか0.5期とかその典型ですからね。

おそらくXに投稿した方も優良顧客なのでしょうね
https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396
５万回以上の閲覧があり、3日後には抽選

[6401: マンション検討中さん]

法人購入の場合、不動産担保融資が、どこも難しい（土地区画整理事業により）と回答を得てる現状ですが、、買われた方は融資どのように想定してますか？
金利高めのノンバンク系なら、出してくれるのでしょうか？

[6402: 匿名]

>>6401 マンション検討中さん

銀行にも内諾をとっていますが、現金買いのつもり。
でも、今までの付き合いもあるので借りるかも。
ちなみに利息は0.5%。

この物件でＵＲなら銀行はいちゃもん付けないですよ。

[6403: マンコミュファンさん]

倍率表の閲覧数が5.5万人
通常時の投稿は千人もいかないから
この倍率表に興味があるコアな人の数とも言える
1人が同じ投稿を3回弱見に行ったとしても
約2万人！
それもマンコミ経由やらのごく一部だけ
グラングリーンを買える人でも抽選参加出来なかった人はその何倍もいるのかも
甲子園球児のように甲子園(抽選)に参加出来ただけでも何万人の脱落者の上に成り立っている幸運を改めて感じたよ

[6404: 検討板ユーザーさん]

>>6393 匿名さん
これをあげた人曰く、
タワマンの抽選ですは抽選じゃないし

ロレックスのタイミング次第ですはタイミング次第じゃないし

エルメスの在庫ないですは在庫ないですじゃない

全ては貴方の実力次第

とのことです。出来レースですな。

[6405: 評判気になるさん]

>>6403 マンコミュファンさん
たしかにそういえますね。
https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396
この投稿の方はデベロッパーの
優良顧客のうちの一人であることは
間違いなさそうですね。
最終倍率をすぐにもらえるあたり
かなり関係値は良さそう。
Xの閲覧数みるといかに
みんながグラングリーンに興味あるのか
わかりますね。
明日の抽選会
楽しみです。

[6406: マンコミュファンさん]

>>6405 評判気になるさん

JVだけど、どのデベが彼に渡したのかな？
積水？　地所？　

[6407: 匿名]

明日の抽選が楽しみ

落ちたら訴訟する奴いないかな？

まあ、即却下は間違いないけどさ

[6408: 評判気になるさん]

>>6406 マンコミュファンさん
どちらにせよ大問題ですよね、非公開資料を一部のみに公開するなんて

[6409: マンション検討中さん]

>>6407 匿名さん


訴訟したら各デベロッパーからは今後、確実に出禁になりそう。
サウスもあるし、自分に不利になるだけかと

[6410: 口コミ知りたいさん]

>>6404 検討板ユーザーさん
これを普通に読むと、表向きは抽選と言ってるが、実は違うと言ってる。その証拠が、最終倍率表である。
少なくとも、主催者は、抽選前に、説明する義務がある、調査中とか、不正はないとか。
公平をうたって募集したのだから、先に決まっていると知れば、応募もしないし、時間を取られることもない。
タイトな期間の中、手付金を用意するため、換金したりしているから、被害はある。
万一、情報をハッキングされたとしたら、個々の応募者の個人情報が守られているか、調査解明して説明すべき。
エビデンスを出してる人もいるが、高額な資産の所有、形態、口座など、非常に重要なものを渡している。
外に出ない最終倍率が流出したら、それらも流出してないとは言いきれない。
経緯と対策と個人情報は安全であることの説明が必要だと思う。