グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[6251: マンション検討中さん]

>>6233 マンション検討中さん
完成してすぐ転売するような層は
多くないだろう
すぐ売るメリットない
サウスができて
プロジェクト完成するまで
みんな保有するだろう。

[6252: 評判気になるさん]

>>6251 マンション検討中さん
スレの雰囲気見る限りほとんど投資家
しかも遠方在住投資家による投資
賃貸に出すか転売するかの2択の人が多いでしょう

[6253: マンション検討中さん]

>>6241 匿名さん
現金大量保有している層が
たくさんいる
現金購入者がかなりいるみたいだよ

[6254: 検討板ユーザーさん]

>>6252 評判気になるさん
スレ書いてる人と
実際あたってる人は
全く違うのであてにならない

[6255: 検討板ユーザーさん]

>>6252 評判気になるさん

どちらにも当てはまらない層だと思いますが？
賃貸出しても、高い管理費、固定資産税が重荷になり、
利回りは出ないはずです。
インカムゲインより、キャピタルゲインでしょう。
そうなると、すぐに転売するとは思えない。

[6256: 検討板ユーザーさん]

>>6252 評判気になるさん

どちらにも当てはまらない層だと思いますが？
賃貸出しても、高い管理費、固定資産税が重荷になり、
利回りは出ないはずです。
インカムゲインより、キャピタルゲインでしょう。
そうなると、すぐに転売するとは思えない。

[6257: 評判気になるさん]

>>6251 マンション検討中さん
地所レジがサウスを坪1500万で出す計画と他のデベに話してるらしいから、すぐには売らないでしょうね。

[6258: マンコミュファンさん]

>>6256 検討板ユーザーさん

ここは価格が高くて利回りが出ないのでは？
管理費、固定資産税も他に比べれば高いですが
利回りに影響する割合は逆に低くなるはずです
賃貸で考えた場合、年1000万近く取る物件も多いでしょうからね

[6259: 通りがかりさん]

45.61の部屋の最安値はいくら位でしょうか？

[6260: マンション検討中さん]

>>6236 マンション比較中さん
カーギャラリーをローンで買った法人は1億頭金らしいね。参考に。

[6261: マンション検討中さん]

>>6259 通りがかりさん
１億くらいだと思います。登記費用等は通常より多めにかかるようです。

[6262: マンコミュファンさん]

>>6261 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[6263: 匿名さん]

物件概要を拝見するとカーギャラリーにかかってくる費用が多いようですが、
カーギャラリーの管理費、修繕積立金はカーギャラリーを利用しない者も
支払うべき費用になりますか？

[6264: 検討板ユーザーさん]

カーギャラリーはEV車もOKなんですか？

[6265: マンション検討中さん]

無事ローン通ったから登録参戦します
ホワイトとブラウンどっちのほうが人気ですかね？？
みなさんどうでしょうか？？

[6266: 匿名さん]

>>6264 検討板ユーザーさん

当然EV車でも問題ありませんが、自家用車は複数台所有してる人ばかりだと思いますが、
EV車をギャラリーに飾りたい理由はなんですか？
ハイパーEVカーなのでしょうか？

[6267: 口コミ知りたいさん]

>>6266 匿名さん
好きな車を眺めたい。
人目に触れずに部屋まで上がりたい。

この２点かな。
芸能人とか、不倫している人には有り難いニーズ。

[6268: マンコミュファンさん]

>>6265 マンション検討中さん
ホワイトが好みです

[6269: 契約者さん1]

私はグレージュにしました

[6270: 匿名さん]

床に落ちた髪の毛、で考えた場合は掃除が面倒臭い人なら
白髪や銀色系の髪の毛が落ちてても目立たないのはホワイト
黒系や茶系の髪の毛が落ちていても目立たないのがグレージュ

[6271: 匿名さん]

登録しました。あとは神頼みですが、当たったら当たったで持ち株を売却しないといけないので、なんかドキドキします。

[6272: 匿名さん]

グレージュお洒落だけどもう選べないよ。

[6273: マンション検討中さん]

２期分譲　さほどお金がありままっていることはない　４５平方　１億円までは　購入して　売却し　利益見込めるか？アドください　買うならどれ九合の大きさはいいか？どなたかアドねがいます

[6274: マンション検討中さん]

ここの１億ワンルーム即転は、晴海スカイデュオの即転ほど利益出ますか？

[6275: 契約者さん1]

なぜグレージュ選べないんですか？

[6276: マンション検討中さん]

要望は1000件くらい入ってるみたいだから平均10倍以上は間違いないね

[6277: 職人さん]

>>6273 マンション検討中さん
ガラスフェンスでウッドデッキのフロア以上だったら、利益出るんじゃないでしょうか。利益目的だったら、ほかにもっといい投資があると思いますが・・・

[6278: 匿名さん]

>>6274 マンション検討中さん

ここは東京都心と違って
中国人ニーズが無いため厳しいでしょう

[6279: 匿名さん]

>>6274 さん

ここは東京都心と違って
中国人ニーズが無いため厳しいでしょう

[6280: 匿名さん]

カーギャラリーに中国BYD車や韓国ヒョンデ車を置いても良いですか？

[6281: 通りがかりさん]

阪急中津駅から見るとオーナーズタワーの方が豪華で綺麗に見えるので、ちょっと後悔してます。

[6282: 通りがかりさん]

>>6281 さん

>>6281 通りがかりさん
それも好みじゃないの

[6283: 匿名さん]

>>6282 通りがかりさん

好みですね、なんかもう飽きた感じになってきました。買うまでは楽しかったです

[6284: 匿名さん]

倍率見たけど、どうしても欲しいなら北向き？

[6285: 評判気になるさん]

>>6284 匿名さん
駆け引きですね^^

[6286: 匿名さん]

>>6277 職人さん

具体的には何階以上でしょうか？

[6287: 匿名さん]

>>6286 匿名さん

解決しましたのでご回答不要です

[6288: マンション掲示板さん]

>>6282 通りがかりさん
綺麗で豪華な方が好みの人はオーナーズタワーがいいとでも？

[6289: 口コミ知りたいさん]

オーナーズタワーもめちゃくちゃ良いマンションだけどグラングリーンは10年新しいし共用部もかなりパワーアップしているにで上位互換。

グラングリーン公園の隣りと、中では価値が違う。利便性は変わらなくてもブランド力が違う。グラングリーンはヴィンテージ確定。20年後でも欲しい人いるよ。

[6290: 匿名さん]

>>6289 口コミ知りたいさん
客観性が全くないですね、、、個人の感想ということで（笑）

[6291: 坪単価比較中さん]

>>6290 匿名さん
駆け引きですね^^

[6292: マンション掲示板さん]

ここの抽選方法はガラガラポン？
この方式では早く札入れた早い番号一桁が当たりやすいらしい。

[6293: 匿名]

５戸目が当たりますように。

[6294: 匿名さん]

以前、別な街の別デベのタワマン分譲抽選会に参加したことがありますが、
そこのガラポンでは
最初に入れた球か二番目に入れた球が、やたらと当たってました。
但し、大きい数字の番号の球から入れてました。
私は外れたので、その次期の募集では登録最後の日に行って、大きい数字の番号になるようにしました。
が、今度は不規則に当たり番号が出て、作戦失敗しました。

[6295: 検討板ユーザーさん]

>>6294 匿名さん
当然ですがガラガラポンは全ての玉が同じ確率で出るように設計されています。
玉の重さ、形状、サイズによっては確率に偏りが出るかもしれませんが、今回の抽選で運営側がその操作をどのようにするのかを予想しようと本気で考えているのですか？

陰謀論とかすぐ信じてしまうタイプかな。

[6296: 評判気になるさん]

>>6295 検討板ユーザーさん
どの分野でも陰謀論をすぐに信じる人はいる

[6297: 匿名さん]

>>6295 検討板ユーザーさん

陰謀論を語ったのではなく、別なデベの過去の経験を語っただけです。
ちなみに、抽選の立会が好きで何度も立会として間近でガラポンを見てきましたが、
色んな事がありましたよ。球が吹っ飛んでどっかに行って探しまくったとか色々と。

尚、この物件の抽選に関しては、全く口出しする意図はありません。

[6298: 匿名]

今日が倍率発表の最終日。
南西角と隣の南が欲しいが、倍率が厳しい。
エビデンス必要だから倍率低いと予想していたが、とんでもなかった。

[6299: 名無しさん]

>>6295 検討板ユーザーさん

ようは登録急げ！ということ。
手遅れたが先程登録完了したよ！

[6300: マンション検討中さん]

はっきり言って今日までの公開される倍率は全く意味がない。
なぜなら８割程度が傍観し、後から札をいれるから。
第1期のときも公開される倍率と最終倍率にはとんでもない差があった。
南西、南側、カーギャラリーは当然倍率高いし、ほしいところに札いれろ

[6301: 口コミ知りたいさん]

>>6300 マンション検討中さん
ほしいならそれ以外の低そうなところに入れると言うこと？

[6302: マンション掲示板さん]

>>6300 さん

現時点で掲載されてる倍率が
確認可能な最後の倍率ってこと？

[6303: 評判気になるさん]

>>6292 マンション掲示板さん

セクシーなお姉さんによるガラガラポンです

[6304: マンション検討中さん]

>>6298 匿名さん
これで２割ってまじかいな
５倍くらいの数字が作ってこと、、？？

[6305: マンション検討中さん]

>>6294 匿名さん
抽選会の玉の番号って客席から見えるの？？
沖さんの動画で抽選はバーターで、
実はもう初めから購入できる人に絞られて当選する人は決まっているってyoutubeでやってた。

沖さんの話が本当なら、玉に番号なんて書いてなくて、決められた数字を読んでいるだけということになるよね

[6306: eマンションさん]

>>6305 マンション検討中さん
陰謀論

[6307: マンション検討中さん]

サウスが本命で
ノースは札を入れるけれど当たりたくないという人がいて
そういう人はうまいことはずしながら
良く知らない東京の人を当選させてたりする可能性とかも考えてたりする

[6308: 匿名さん]

>>6305 マンション検討中さん
見えますよ。何の為に抽選会に参加しているの笑

見えないように不正していたらその場で指摘されて現行犯で大騒ぎになる抽選会も出ていたことでしょう。
そんなことを想定しないほど運営がアホだと思ってしまうのは陰謀論を信じてしまう人くらいですよ。
YouTubeの陰謀論的な話しはそういうカモからの再生回数で稼ぐのです。

そもそも、なぜアンダー販売で優良顧客を堂々と優先しているか分からないんですかね。

[6309: マンコミュファンさん]

当てたい人にはアンダーでうまいことやってるでしょ
一般販売の高倍率なんてごちゃごちゃ考えるだけ無駄だよ
欲しい部屋に素直に札入れしといたらええよ

[6310: マンション検討中さん]

>>6308 匿名さん
お～見えるのか～１回しか抽選会いったことなくて番号を見る余裕がなかった、、w
じゃあちゃんと抽選ごとに申し込みしてる人の番号の玉が割り当てられて、
その玉すべてがちゃんとみんなに見えてる状態でガラガラに入れられて出てくるって感じかな？？

てことは基本はズルできないですね
ガラガラ自体に細工がされてない限りは。。

[6311: マンコミュファンさん]

抽選会行ったことあるのにその認識なの草

そんなに疑うなら早めに行って立会人にでも立候補してみたら？

[6312: マンコミュファンさん]

>>6310 マンション検討中さん
玉の数字は近くで見ようとしないと見えないですからね。
念のために確認させてくれと手を挙げればガラガラポンに細工がないか参加者は確認できる権利がありますよ。
確認される方をよく見ますね。

今回は販売住戸多くないからやってもいいけど多い時は周りから白い目で見られそう。
今回はどうせほとんどの人が落ちるから雰囲気良くないでしょうね。

[6313: eマンションさん]

>>6310 マンション検討中さん

来世アンダーで買えるように
徳を積みましょうね！

[6314: マンション検討中さん]

最近のマンションの抽選は
不正できないよう
かつ、時間がかからないよう
同倍率は1回で抽選しますね
(同倍率の部屋はすべて同じ番号が当選)

[6315: マンション検討中さん]

登録の承認連絡きたよ
登録番号が6だから少ないほうかな？？
みなさんの番号はどんな感じすか？？

[6316: 口コミ知りたいさん]

>>6315 マンション検討中さん
同じく一桁だけどまだ日曜日まで増えるのでは

[6317: 匿名]

公表されている倍率の3倍から5倍を覚悟しておくべき

[6318: 通りがかりさん]

今回で最終販売なんで、一桁はないですね。
前者のようにそれ位の倍率はいくでしょう。
当選するといいですね。

[6319: 検討板ユーザーさん]

>>6312 マンコミュファンさん

手品って間近で見てもタネも仕掛けも分からないですよね笑

[6320: eマンションさん]

>>6317 匿名さん
今日の時点で3倍になってる
糞だな

[6321: 匿名]

>>6320 eマンションさん

前回は平均3倍だったよね（最終公表倍率比）

[6322: 匿名]

このご時世でこの価格はバーゲンセールだったな

[6323: 評判気になるさん]

>>6322 匿名さん
充分高いわ

[6324: 名無しさん]

>>6321 匿名さん
そんなに低かった？

[6325: マンション検討中さん]

考えても祈っても何してても結果は変わらんからゆっくり待ってろ

[6326: 匿名]

最終日に申し込む人はほとんどいないらしい。
トラブルがあったら嫌だし。
と言いながら、これから申し込みします。
何番だろう？

[6327: eマンションさん]

>>6324 さん

>>6324 名無しさん
最終公表倍率の3倍という意味なのでは。
例えば、5倍が最後は15倍になったというお話なのでは。

[6328: 口コミ知りたいさん]

>>6321 匿名さん

違いますよ

[6329: 匿名]

今日の各部屋最終倍率はいつわかるのですか
今日？明日？明日以降？

[6330: 匿名さん]

>>6329 匿名さん

28日でしょう。部屋ごとの抽選なんて面倒臭いことをしないで
もし同倍率同時抽選なら簡単だから、明日でも抽選はできたでしょうに。

[6331: 匿名さん]

滑り込みで申し込みました。よろしくお願いします。

[6332: マンション掲示板さん]

のび太も申し込んでるそうだ

[6333: 口コミ知りたいさん]

>>6332 マンション掲示板さん

マンマニさんは前回当選したのかな？

[6334: マンション検討中さん]

南西角部屋前回当選しましたが、今回も2部屋出させていただきました。前よりも倍率すごいですが、絶対当てるぞーーー。

[6335: 匿名さん]

>>6334 マンション検討中さん
絶対当てるぞとは

[6336: 口コミ知りたいさん]

>>6334 マンション検討中さん
今回は私がいただきますよ

[6337: 通りがかりさん]

いや、私が当選していただきます。

[6338: 坪単価比較中さん]

どうぞどうぞ

[6339: マンション検討中さん]

>>6334 マンション検討中さん
南西角なんて最高ですね

[6340: 通りがかりさん]

遂に登録終わりましたね。
最終章！ほんと戦いお疲れ様でした。
後、28日の連絡待ちですね！
楽しみです。

[6341: マンション検討中さん]

思いれが強すぎて他が手につかない。
当たると信じて、落ちた時のことを考えないのか、ショックを和らげるために、次の候補に当たりをつけておくのか、皆さまどうされてますか？、

[6342: 評判気になるさん]

>>6339 マンション検討中さん

南西角最高です。前回高層当たったので今回は低層出してみましたー

[6343: 検討板ユーザーさん]

>>6341 マンション検討中さん
ここ何回も落選で慣れちゃった落選に

[6344: マンション検討中さん]

>>6341 マンション検討中さん
私は一部屋南西角は当選しておさえつつ、もう２部屋抽選だしました。2期落ちた時のためにパークタワーとパークハウスも応募するって感じですねー、買えない可能性の高いものだけき拘るのではなく他のタワーもみた方がいいと思います

[6345: マンション検討中さん]

https://x.com/realgaiginman/status/1805155139034255396?s=46&t=H3NcmQny...

倍率出てますね、、

[6346: 検討板ユーザーさん]

>>6344 マンション検討中さん
ありがとうございます。
初心者なのでアタフタしていました。

[6347: 口コミ知りたいさん]

>>6345 マンション検討中さん

うわー、ショック。
予想よりも倍率すごい。
低いとこにしたら、みんな同じ考えだったのか、かえって高くなってる。
神頼みしかない。

[6348: 検討板ユーザーさん]

やはり南西が最高倍率ですね。
サウス含めて唯一のパークビューと落ち着いた環境。
さらに高層なら花火も見えるので南北棟の中でも最も資産性が見込める可能性が高いのではと予想。

[6349: 名無しさん]

>>6348 検討板ユーザーさん
以前は本当は北西が人気なはずで南西は広告戦略に乗せられていると主張している人がいました。
南西が最も人気だというのは明らかだったのにね。

サウスは立地だけでなく造りがノースより格上になるらしいのでサウスには勝てないと思います。

[6350: マンション掲示板さん]

>>6349 名無しさん

造りのソースは？