グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[6248: 評判気になるさん]

>>6241 匿名さん
エビデンスきびしい層は
なかなか当たらないかもね
平等だとはいわれているが。

[6249: マンション掲示板さん]

>>6239 マンション検討中さん
とっくにメール来てるよ
正式価格もでてる
モデルルームいったのかい？

[6250: 口コミ知りたいさん]

>>6231 名無しさん
グラングリーンは
都市公園がセットだから
価値高いだろ
少なくとも他のエリアとは
雲泥の差だよ

[6251: マンション検討中さん]

>>6233 マンション検討中さん
完成してすぐ転売するような層は
多くないだろう
すぐ売るメリットない
サウスができて
プロジェクト完成するまで
みんな保有するだろう。

[6252: 評判気になるさん]

>>6251 マンション検討中さん
スレの雰囲気見る限りほとんど投資家
しかも遠方在住投資家による投資
賃貸に出すか転売するかの2択の人が多いでしょう

[6253: マンション検討中さん]

>>6241 匿名さん
現金大量保有している層が
たくさんいる
現金購入者がかなりいるみたいだよ

[6254: 検討板ユーザーさん]

>>6252 評判気になるさん
スレ書いてる人と
実際あたってる人は
全く違うのであてにならない

[6255: 検討板ユーザーさん]

>>6252 評判気になるさん

どちらにも当てはまらない層だと思いますが？
賃貸出しても、高い管理費、固定資産税が重荷になり、
利回りは出ないはずです。
インカムゲインより、キャピタルゲインでしょう。
そうなると、すぐに転売するとは思えない。

[6256: 検討板ユーザーさん]

>>6252 評判気になるさん

どちらにも当てはまらない層だと思いますが？
賃貸出しても、高い管理費、固定資産税が重荷になり、
利回りは出ないはずです。
インカムゲインより、キャピタルゲインでしょう。
そうなると、すぐに転売するとは思えない。

[6257: 評判気になるさん]

>>6251 マンション検討中さん
地所レジがサウスを坪1500万で出す計画と他のデベに話してるらしいから、すぐには売らないでしょうね。

[6258: マンコミュファンさん]

>>6256 検討板ユーザーさん

ここは価格が高くて利回りが出ないのでは？
管理費、固定資産税も他に比べれば高いですが
利回りに影響する割合は逆に低くなるはずです
賃貸で考えた場合、年1000万近く取る物件も多いでしょうからね

[6259: 通りがかりさん]

45.61の部屋の最安値はいくら位でしょうか？

[6260: マンション検討中さん]

>>6236 マンション比較中さん
カーギャラリーをローンで買った法人は1億頭金らしいね。参考に。

[6261: マンション検討中さん]

>>6259 通りがかりさん
１億くらいだと思います。登記費用等は通常より多めにかかるようです。

[6262: マンコミュファンさん]

>>6261 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[6263: 匿名さん]

物件概要を拝見するとカーギャラリーにかかってくる費用が多いようですが、
カーギャラリーの管理費、修繕積立金はカーギャラリーを利用しない者も
支払うべき費用になりますか？

[6264: 検討板ユーザーさん]

カーギャラリーはEV車もOKなんですか？

[6265: マンション検討中さん]

無事ローン通ったから登録参戦します
ホワイトとブラウンどっちのほうが人気ですかね？？
みなさんどうでしょうか？？

[6266: 匿名さん]

>>6264 検討板ユーザーさん

当然EV車でも問題ありませんが、自家用車は複数台所有してる人ばかりだと思いますが、
EV車をギャラリーに飾りたい理由はなんですか？
ハイパーEVカーなのでしょうか？

[6267: 口コミ知りたいさん]

>>6266 匿名さん
好きな車を眺めたい。
人目に触れずに部屋まで上がりたい。

この２点かな。
芸能人とか、不倫している人には有り難いニーズ。

[6268: マンコミュファンさん]

>>6265 マンション検討中さん
ホワイトが好みです

[6269: 契約者さん1]

私はグレージュにしました

[6270: 匿名さん]

床に落ちた髪の毛、で考えた場合は掃除が面倒臭い人なら
白髪や銀色系の髪の毛が落ちてても目立たないのはホワイト
黒系や茶系の髪の毛が落ちていても目立たないのがグレージュ

[6271: 匿名さん]

登録しました。あとは神頼みですが、当たったら当たったで持ち株を売却しないといけないので、なんかドキドキします。

[6272: 匿名さん]

グレージュお洒落だけどもう選べないよ。

[6273: マンション検討中さん]

２期分譲　さほどお金がありままっていることはない　４５平方　１億円までは　購入して　売却し　利益見込めるか？アドください　買うならどれ九合の大きさはいいか？どなたかアドねがいます

[6274: マンション検討中さん]

ここの１億ワンルーム即転は、晴海スカイデュオの即転ほど利益出ますか？

[6275: 契約者さん1]

なぜグレージュ選べないんですか？

[6276: マンション検討中さん]

要望は1000件くらい入ってるみたいだから平均10倍以上は間違いないね

[6277: 職人さん]

>>6273 マンション検討中さん
ガラスフェンスでウッドデッキのフロア以上だったら、利益出るんじゃないでしょうか。利益目的だったら、ほかにもっといい投資があると思いますが・・・

[6278: 匿名さん]

>>6274 マンション検討中さん

ここは東京都心と違って
中国人ニーズが無いため厳しいでしょう

[6279: 匿名さん]

>>6274 さん

ここは東京都心と違って
中国人ニーズが無いため厳しいでしょう

[6280: 匿名さん]

カーギャラリーに中国BYD車や韓国ヒョンデ車を置いても良いですか？

[6281: 通りがかりさん]

阪急中津駅から見るとオーナーズタワーの方が豪華で綺麗に見えるので、ちょっと後悔してます。

[6282: 通りがかりさん]

>>6281 さん

>>6281 通りがかりさん
それも好みじゃないの

[6283: 匿名さん]

>>6282 通りがかりさん

好みですね、なんかもう飽きた感じになってきました。買うまでは楽しかったです

[6284: 匿名さん]

倍率見たけど、どうしても欲しいなら北向き？

[6285: 評判気になるさん]

>>6284 匿名さん
駆け引きですね^^

[6286: 匿名さん]

>>6277 職人さん

具体的には何階以上でしょうか？

[6287: 匿名さん]

>>6286 匿名さん

解決しましたのでご回答不要です

[6288: マンション掲示板さん]

>>6282 通りがかりさん
綺麗で豪華な方が好みの人はオーナーズタワーがいいとでも？

[6289: 口コミ知りたいさん]

オーナーズタワーもめちゃくちゃ良いマンションだけどグラングリーンは10年新しいし共用部もかなりパワーアップしているにで上位互換。

グラングリーン公園の隣りと、中では価値が違う。利便性は変わらなくてもブランド力が違う。グラングリーンはヴィンテージ確定。20年後でも欲しい人いるよ。

[6290: 匿名さん]

>>6289 口コミ知りたいさん
客観性が全くないですね、、、個人の感想ということで（笑）

[6291: 坪単価比較中さん]

>>6290 匿名さん
駆け引きですね^^

[6292: マンション掲示板さん]

ここの抽選方法はガラガラポン？
この方式では早く札入れた早い番号一桁が当たりやすいらしい。

[6293: 匿名]

５戸目が当たりますように。

[6294: 匿名さん]

以前、別な街の別デベのタワマン分譲抽選会に参加したことがありますが、
そこのガラポンでは
最初に入れた球か二番目に入れた球が、やたらと当たってました。
但し、大きい数字の番号の球から入れてました。
私は外れたので、その次期の募集では登録最後の日に行って、大きい数字の番号になるようにしました。
が、今度は不規則に当たり番号が出て、作戦失敗しました。

[6295: 検討板ユーザーさん]

>>6294 匿名さん
当然ですがガラガラポンは全ての玉が同じ確率で出るように設計されています。
玉の重さ、形状、サイズによっては確率に偏りが出るかもしれませんが、今回の抽選で運営側がその操作をどのようにするのかを予想しようと本気で考えているのですか？

陰謀論とかすぐ信じてしまうタイプかな。

[6296: 評判気になるさん]

>>6295 検討板ユーザーさん
どの分野でも陰謀論をすぐに信じる人はいる

[6297: 匿名さん]

>>6295 検討板ユーザーさん

陰謀論を語ったのではなく、別なデベの過去の経験を語っただけです。
ちなみに、抽選の立会が好きで何度も立会として間近でガラポンを見てきましたが、
色んな事がありましたよ。球が吹っ飛んでどっかに行って探しまくったとか色々と。

尚、この物件の抽選に関しては、全く口出しする意図はありません。