グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6181: eマンションさん]

>>6172 匿名さん

イベントスペースとその横の広場が想定以上に場所占めてて実際の公園としての面積はかなり限られてそうですね。
休日は近隣のママチャリ族、イベント目当ての客、インバウンドが入り乱れて相当ごった返しそう。

[6182: 名無しさん]

グリーンがしょぼいと言ってる人いるがまだ植樹過程だよ
ママチャリの乗り入れもできないように注意するだろうね

[6183: 匿名さん]

不必要な段差とか障害物とか造りすぎだと思いました
なんか人工物だらけ
もっと緑で鬱蒼とした感じになるのかと思ってた

[6184: 検討板ユーザーさん]

今、土の部分に芝生が入るのでかなりグリーンなりますよ。

ただ、真ん中の道路は100%失敗。
絶対に必要なかった。

どこかのタイミングで廃止にする市長が出てきてくれると嬉しい。

[6185: 匿名さん]

えっ、これがセントラルパークなの？

[6186: マンション掲示板さん]

木が少ないね
建物や工作物の面積が大きい
これから公園ぽくなるのかな？

[6187: 名無しさん]

アンチが増えてきましたね！！
第二ラウンド開始ですか
頑張ってくださいね
でも、倍率は一期より高くなるのは間違いない

[6188: 匿名]

>>6187 名無しさん

倍率は低くなりますよ。
２億円の部屋を2戸申し込むには、４億円のエビデンスが必要となります。
通帳残高、有価証券の時価総額等を提出しなければなりません。
ちなみに不動産はダメ。

[6189: eマンションさん]

>>6184 検討板ユーザーさん

たしかに、道路は地下にしたらもっとグリーンが多くて公園っぽくなったかも。

[6190: eマンションさん]

>>6188 匿名さん
本当ですか！？
特にエビデンスは年収以外なかったですよ
ロン特はつけてないです

[6191: 匿名さん]

麻布台ヒルズと比べたら、、、w。
HERMESとコーナンの差やな。入居テナントみたら良くわかる。

[6192: 口コミ知りたいさん]

>>6190 eマンションさん

1戸なら必要ないです。

[6193: マンション掲示板さん]

>>6191 匿名さん
確かに麻布台ヒルズは美しく最先端で洗練されていると思いますが20年、30年後では最先端ではありません。

流行にも左右されるし、たとえば車のデザインは流線形は飽きられやすいとも言われてもいます。

反面、角張ったり垂直線を強調する「ゴシック様式」は言い方が悪いと古くさいのですが、
欧州やNYの街並みでは伝統的なフォルムなので、時代に左右されません。

日本で例えるなら、33年も前に建設されたゴシック調建物の東京都庁のように色褪せないかと思います。
ゲレンデや、カウンタックも直線デザインで飽きられにくいですね。

都心の5つ星ホテルや、複合オフィスビルなら最先端なデザインは素晴らしいので人気ですが、
緑が多い公園内に位置する高級住居なら外観に重厚感があり格式ある今の採用デザインが落ち着けるのではないでしょうか？

イタリアのフィレンツェの街並みのような建物の色味や外観はいまからタワー周辺に植栽される桜やイチョウ並木との相乗効果で、更に高級感も増してくるかと思います。

[6194: マンション検討中さん]

森ビルと積水ハウスの差でしょ？戸建ハウスメーカーに街づくりを求める方が可笑しい。

[6195: 匿名さん]

>>6188 匿名さん

そうなんですね。前回はエビデンス提出する必要が無かったのに。
まあ、提出できる金額は持ってるからいいんですけど。
晴海であったみたいに、会社の代理でその社員たちが買い漁る、ってやり方は難しくなるのでは？

[6196: 匿名]

>>6195 匿名さん

南西角２戸申込みなら、７億の金融資産の提示が必要なのか。
間違いなく倍率下るだろうな。

[6197: マンコミュファンさん]

>>6191 匿名さん
行ったらわかるけど、麻布台も森というよりは道路の脇に植樹って感じだよ。

それが悪いとは思わないし「土」は靴も汚れるのでどうしても歩く部分はコンクリートになる。

そうなると自然感は下がるけど便利さが上がる。
グラングリーンも自然とコンクリの割合は同じくらい。

これだけのスペースを自然に割いてるので十分過ぎるけどね。

[6198: マンコミュファンさん]

>>6192 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

[6199: マンション検討中さん]

こちらの２期はいつ抽選予定なのでしょうか？

[6200: 名無しさん]

>>6195 匿名さん
有価証券の残高証明が
必要になるから倍率は下がるでしょう

[6201: 匿名さん]

>>6200 名無しさん
ということは今までは買える資産もないのに複数申し込みした人が多いということ？
支払うわけでもらなく見せるだけの資産くらい持ってるでしょう。
ただの業者対策では。

[6202: 匿名さん]

>>6201 匿名さん
当選したら、手持ちの中古不動産を売却してここを買おうとしていた人たちもいたのでしょう。
次回はそれが出来なくなります。
それに前回は、残高証明無しだったので、資産があるとクチだけ言っていても通用したんじゃないかなあ？

[6203: 評判気になるさん]

>>6202 匿名さん
不動産資産はダメ
有価証券か預金で5億以上は
結構ハードル高いのでは？

[6204: 通りがかりさん]

>>6203 評判気になるさん
５億以上で超富裕層(野村)の括りで少なくなる

[6205: 名無しさん]

>>6204 通りがかりさん
預金5億の人は少なくても有価証券の5億はいっぱいいますよ。
ハードルが高いと感じる人は周りの環境が違うだけだと思います。

[6206: 口コミ知りたいさん]

>>6205 名無しさん
倍率は下がるのは間違いない
今回は5部屋に抽選にはならないから。

[6207: 匿名]

今回は2部屋まで申し込み可能。
エビデンス必要。

[6208: 通りがかりさん]

>>6207 匿名さん
エビデンスは銀行や証券サイトのスクショでいいの？
もしそうなら捏造し放題な気が…

[6209: 通りがかりさん]

>>6208 通りがかりさん
スクショはだめ
確認とるみたいだよ

[6210: マンション掲示板さん]

>>6208 通りがかりさん
私文書偽造罪になるからリスク高すぎるよ

[6211: GF住人]

金持ってない人の投稿ばかり。

[6212: 匿名さん]

>>6211 GF住人さん

金はあるけど、今から不動産に投資するには
時期的にどうなんだろうな、とは思います。

[6213: 口コミ知りたいさん]

>>6199 マンション検討中さん

5月末です。

[6214: 名無しさん]

>>6211 GF住人さん

法人は誰でも買えるから個人で買う人は持ってそうですね。

[6215: 名無しさん]

>>6213 口コミ知りたいさん
6月の末

[6216: マンション検討中さん]

>>6215 名無しさん
ありがとうございます！
モデルルーム予約しました。

[6217: 通りがかりさん]

>>6216 マンション検討中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/ddecb0261d5099085fe2b9b6a9a92612e885...
まだまだ伸びるね

[6218: マンション検討中さん]

仮想通貨のウォレットのスクショは資金のエビデンスになるやろか？

[6219: eマンションさん]

>>6218 さん
属性で落とされそう

[6220: 匿名さん]

>>6218 マンション検討中さん
仮想通貨のウォレットに十億も入ってるわけないでしょ。

[6221: 職人さん]

MRに、現ナマで５億円持っていったろかぁ？

[6222: マンコミュファンさん]

>>6220 匿名さん
仮想通貨であれば40億持ってます。
ただのラッキーです。

[6223: マンション掲示板さん]

>>6221 職人さん
買える人はみんなそれくらい余裕であるから、ドヤってもダサいだけだよ。

実際持って行っても「凄い」どころか寒い空気でブラックリストに静かに乗るだけ。

[6224: マンコミュファンさん]

ブリリアタワー堂島内見させてもらいましたが造り込み圧巻でした…。資産価値的にも大当たりですね。
GGOも完成後同じようなクオリティになってほしいですが　、、資産価値的にも堂島並の上昇を期待してしまいますが厳しいでしょうかね…？

[6225: マンション検討中さん]

>>6224 マンコミュファンさん
私も内見に付き合いましたが美術館のような雰囲気と高級感が相まって素敵な物件でした。落合陽一氏のメディアアートもありました。

ここはMRの柱や外観のクオリティから考えるとそこまでのクオリティは期待していません。
堂島の価格上昇が著しいのは今の相場よりも安かったことと、最近は駅近でなくてもランドマーク性が高い方が値上がりするのでその結果でしょう。

ここの価格上昇は今後の相場次第なのであまり期待してませんが資産性は負けてないのでは。

[6226: 匿名さん]

堂島に興味ありません。あちらのスレでどうぞ。

[6227: 職人さん]

>>6223 マンション掲示板さん

ノリが悪いなぁ。ラジオ職人の職人さんだから。

[6228: 匿名さん]

堂島なんて北ヤード開発のおこぼれをもらってるだけでは？
他スレまで乗り込んできて恥ずかしい。。。

[6229: eマンションさん]

サウスの発表が待ち遠しいです。アンダーでは案内行ってるんですかね？

[6230: 評判気になるさん]

>>6229 eマンションさん
まだじゃない

[6231: 名無しさん]

>>6224 マンコミュファンさん
GGOもブリリアタワーと同じ資産価値？
やめてよ！

ブリ堂のSUUMO案件はどんどん増えるばかりで、転売も賃貸もホテル上除き、全然成約成立してないじゃん！
通常なら良い感じの角部屋まで安売りしてるけど…

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1002671789/

[6232: 名無しさん]

>>6231 名無しさん
詳しく知らないなら黙ってなさい。
恥ずかしいやつ。

[6233: マンション検討中さん]

>>6231 名無しさん
ブリリアはこれでも
即転、賃貸少ない
グラングリーンは投資目的が多いので
即転がブリリアの3倍
賃貸がブリリアの2倍くらい出てくる想定で
考えといた方がいいかも

[6234: 匿名]

>>6233 マンション検討中さん

それで？

[6235: 通りがかりさん]

一部の転売したい人が慌ててるのかな、金利上がると不動産は下がるから今じゃないね、次はもっと下がってから買おっと。
日経に世界の不動産上昇率は首位東京、大阪ってなってたよ。客観的に高値なんだよ、投資家は高値掴みしない。

[6236: マンション比較中さん]

カーギャラリールームに住みたいんだけど、法人で５億円ローンって通るかな？

[6237: マンション検討中さん]

>>6236 マンション比較中さん
法人と個人の属性次第でしょう
メインバンクに聞くしかないよ

[6238: 匿名さん]

>>6235 通りがかりさん

それ、テレビ番組でも扱っていたが、上がるか下がるか
どう解釈するかですね。
まだはもうなり、もうはまだなり。

[6239: マンション検討中さん]

2期の登録はいつやえ？

[6240: 匿名さん]

>>6239 マンション検討中さん
メールでお知らせが来てますね

[6241: 匿名]

エビデンスが厳しい。
このインフレで有価証券はともかく現預金は極力持たないようにしてるもんな。

[6242: マンション掲示板さん]

>>6241 匿名さん
倍率が低くなるなら嬉しい

[6243: 通りがかりさん]

>>6241 匿名さん

おとなしく皆さん登録1件にして下さい

[6244: 匿名さん]

私はここ用に、預金しておきました。万一、残高証明が必要になる場合に備えて。

[6245: マンション検討中さん]

南西角に闘魂2件注入します
当たりますように

[6246: マンション掲示板さん]

南西角欲しい

[6247: マンコミュファンさん]

価格はどうなるんだろう。
また上がるのか。

[6248: 評判気になるさん]

>>6241 匿名さん
エビデンスきびしい層は
なかなか当たらないかもね
平等だとはいわれているが。

[6249: マンション掲示板さん]

>>6239 マンション検討中さん
とっくにメール来てるよ
正式価格もでてる
モデルルームいったのかい？

[6250: 口コミ知りたいさん]

>>6231 名無しさん
グラングリーンは
都市公園がセットだから
価値高いだろ
少なくとも他のエリアとは
雲泥の差だよ

[6251: マンション検討中さん]

>>6233 マンション検討中さん
完成してすぐ転売するような層は
多くないだろう
すぐ売るメリットない
サウスができて
プロジェクト完成するまで
みんな保有するだろう。

[6252: 評判気になるさん]

>>6251 マンション検討中さん
スレの雰囲気見る限りほとんど投資家
しかも遠方在住投資家による投資
賃貸に出すか転売するかの2択の人が多いでしょう

[6253: マンション検討中さん]

>>6241 匿名さん
現金大量保有している層が
たくさんいる
現金購入者がかなりいるみたいだよ

[6254: 検討板ユーザーさん]

>>6252 評判気になるさん
スレ書いてる人と
実際あたってる人は
全く違うのであてにならない

[6255: 検討板ユーザーさん]

>>6252 評判気になるさん

どちらにも当てはまらない層だと思いますが？
賃貸出しても、高い管理費、固定資産税が重荷になり、
利回りは出ないはずです。
インカムゲインより、キャピタルゲインでしょう。
そうなると、すぐに転売するとは思えない。

[6256: 検討板ユーザーさん]

>>6252 評判気になるさん

どちらにも当てはまらない層だと思いますが？
賃貸出しても、高い管理費、固定資産税が重荷になり、
利回りは出ないはずです。
インカムゲインより、キャピタルゲインでしょう。
そうなると、すぐに転売するとは思えない。

[6257: 評判気になるさん]

>>6251 マンション検討中さん
地所レジがサウスを坪1500万で出す計画と他のデベに話してるらしいから、すぐには売らないでしょうね。

[6258: マンコミュファンさん]

>>6256 検討板ユーザーさん

ここは価格が高くて利回りが出ないのでは？
管理費、固定資産税も他に比べれば高いですが
利回りに影響する割合は逆に低くなるはずです
賃貸で考えた場合、年1000万近く取る物件も多いでしょうからね

[6259: 通りがかりさん]

45.61の部屋の最安値はいくら位でしょうか？

[6260: マンション検討中さん]

>>6236 マンション比較中さん
カーギャラリーをローンで買った法人は1億頭金らしいね。参考に。

[6261: マンション検討中さん]

>>6259 通りがかりさん
１億くらいだと思います。登記費用等は通常より多めにかかるようです。

[6262: マンコミュファンさん]

>>6261 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[6263: 匿名さん]

物件概要を拝見するとカーギャラリーにかかってくる費用が多いようですが、
カーギャラリーの管理費、修繕積立金はカーギャラリーを利用しない者も
支払うべき費用になりますか？

[6264: 検討板ユーザーさん]

カーギャラリーはEV車もOKなんですか？

[6265: マンション検討中さん]

無事ローン通ったから登録参戦します
ホワイトとブラウンどっちのほうが人気ですかね？？
みなさんどうでしょうか？？

[6266: 匿名さん]

>>6264 検討板ユーザーさん

当然EV車でも問題ありませんが、自家用車は複数台所有してる人ばかりだと思いますが、
EV車をギャラリーに飾りたい理由はなんですか？
ハイパーEVカーなのでしょうか？

[6267: 口コミ知りたいさん]

>>6266 匿名さん
好きな車を眺めたい。
人目に触れずに部屋まで上がりたい。

この２点かな。
芸能人とか、不倫している人には有り難いニーズ。

[6268: マンコミュファンさん]

>>6265 マンション検討中さん
ホワイトが好みです

[6269: 契約者さん1]

私はグレージュにしました

[6270: 匿名さん]

床に落ちた髪の毛、で考えた場合は掃除が面倒臭い人なら
白髪や銀色系の髪の毛が落ちてても目立たないのはホワイト
黒系や茶系の髪の毛が落ちていても目立たないのがグレージュ

[6271: 匿名さん]

登録しました。あとは神頼みですが、当たったら当たったで持ち株を売却しないといけないので、なんかドキドキします。

[6272: 匿名さん]

グレージュお洒落だけどもう選べないよ。

[6273: マンション検討中さん]

２期分譲　さほどお金がありままっていることはない　４５平方　１億円までは　購入して　売却し　利益見込めるか？アドください　買うならどれ九合の大きさはいいか？どなたかアドねがいます

[6274: マンション検討中さん]

ここの１億ワンルーム即転は、晴海スカイデュオの即転ほど利益出ますか？

[6275: 契約者さん1]

なぜグレージュ選べないんですか？

[6276: マンション検討中さん]

要望は1000件くらい入ってるみたいだから平均10倍以上は間違いないね

[6277: 職人さん]

>>6273 マンション検討中さん
ガラスフェンスでウッドデッキのフロア以上だったら、利益出るんじゃないでしょうか。利益目的だったら、ほかにもっといい投資があると思いますが・・・

[6278: 匿名さん]

>>6274 マンション検討中さん

ここは東京都心と違って
中国人ニーズが無いため厳しいでしょう

[6279: 匿名さん]

>>6274 さん

ここは東京都心と違って
中国人ニーズが無いため厳しいでしょう

[6280: 匿名さん]

カーギャラリーに中国BYD車や韓国ヒョンデ車を置いても良いですか？