グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[601: ご近所さん]

>>600 匿名さん
詳細は行ってみないと分からないですが、即決可能なら気に入れば即決して参ります！

[602: 匿名さん]

>>601 ご近所さん
一連のやりとり見てて、招待されてそうには到底思えないです。すみませんが。

[603: ご近所さん]

>>602 匿名さん
掲示板では、せっかくの情報（アンダーは存在する）（過去の情報は本当のものも多々ある）をこうして流されていくんでしょうね。別に信じて欲しいとも思ってませんし何得もなりませんので失礼します。

[604: 匿名さん]

北街区に興味無いので、南街区のアンダーが始まるまでに
コネを作っときます。

[605: eマンションさん]

>>603 ご近所さん

私もアンダーでモデルルーム予約入っていますが掲示板には本当の事もたくさんありますね。

[606: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
コネを作っときますというか所得を上げときますの間違いですよね？所得があればコネはあるでしょ笑

[607: 口コミ知りたいさん]

>>606 マンション検討中さん
アンダーなくても金にモノ言わせて購入します。
それが世の常です。
この物件はそういうせこいこと言う人は相手にされません。

[608: ご近所さん]

アンダーを信じれない気持ちも分かりますけどね。

[609: 名無しさん]

>>608 ご近所さん

アンダーを信じたい気持ちも分かりますけどね。

[610: ご近所さん]

>>607 口コミ知りたいさん
売ってくれないと思いますよ

[611: eマンションさん]

>>608 ご近所さん

Twitterの画像切り取って、あたかも自分が招待されたかのようにアップするなんて…
なんでそこまでして虚勢を貼りたいのか、理解に苦しみます。

[612: 名無しさん]

>>611 eマンションさん

うわぁ笑
これは恥ずかしい

[613: 匿名さん]

>>611 eマンションさん
え？そこに食い付くのイミフなんだが。ホントにあるんだ！本人じゃないの？

[614: 匿名さん]

>>612 名無しさん
一連の「ご近所さん」の投稿見るととても悲しいです。
残念ながら即決はできなかったですね。

[615: 匿名さん]

物件の嘘の情報は流さないでほしいです。もう何ヶ月も前からモデルルーム見てきたとかありましたが、全部ウソでしたね。
まあ上にもあるように誰でも嘘をつける掲示板なので、根拠がない情報は一切信用しないことにします。間取り図とか出されたら、信用します。。。

[616: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん
PayPayポイントで即決じゃないんですか。

[617: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[618: 匿名さん]

別に信用させるメリットないのでは？
とりあえず知ってる人だけで話せばいいですし

[619: 検討板ユーザーさん]

そうだね～
後悔する必要ないな。

ひとつ残念なお知らせがあるとすれば、south residenceが地下通路直結可能性あったけど、無くなったってことな

[620: 匿名さん]

>>617 検討板ユーザーさん
わあすごい！どんな間取りがあるのか、気になります。

[621: 検討板ユーザーさん]

>>620 匿名さん

おそらく、プレミアムフロアは中古市場に出るまで世に出てこないと思います。

[622: 匿名さん]

>>621 検討板ユーザーさん
あなたには聞かれてないですねえ

[623: 通りがかりさん]

>>622 匿名さん
図面集私だが

[624: 匿名さん]

>>623 通りがかりさん

そもそも会話になってないよね？どんな間取りがあるかって聞かれてるわけで、あなたの推測はどうでもいい

[625: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[626: 匿名さん]

>>613 匿名さん

何故、HN変更したの？
恥ずかしいから？

[627: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん

検討の土台にも乗れない人はあまり騒がないでほしい

[628: 評判気になるさん]

こんなとこでマウントや承認欲求満たしてるようじゃ、金持ってても寂しい人生やな。

[629: 匿名さん]

承認欲求とかいうんだったら君たちにはもう情報出してあげない。どのみち今の時点で情報迷子な君たちは購入できないから。モデルルームはアンダーで大盛況だったけど、招待されてるようなアンダーはこんなとこにわざわざ書き込まないからね。残念だったね。

[630: マンション掲示板さん]

>>629 匿名さん

「ご近所さん」おはようございます

[631: 検討板ユーザーさん]

アンダーに招待されるような方ってどれくらいのご年収なんでしょう？
我こそがアンダー最低年収！ていう方おいくらくらいか知りたいです。

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん
バイバイ。もう少し満たされた人生送りな。

[633: あ]

>>629 匿名さん

クール分けされてたから大盛況というほど人数きてなかったけど。

[634: マンション検討中さん]

>>625 通りがかりさん

スゲエ、、おれのアルファードも載るかなぁ、、、

[635: マンション掲示板さん]

>>629 匿名さん
日頃から煙たがられるのはそういうところやで。

[636: マンション比較中さん]

今からでもアンダーで呼んでもらえるのかしら？

[637: eマンションさん]

>>636 マンション比較中さん
ほぼ無理ですね残念
https://twitter.com/not_zerosumgame/status/1680460326926684160?s=46

[638: マンコミュファンさん]

モデルルーム8月行きます招待状来ました
楽しみです

[639: びたー]

来週モデルルーム行きます！お願いします！

[640: マンション比較中さん]

アンダー価格が出たら梅田ガーデンがうれますね。

[641: 名無しさん]

>>640 マンション比較中さん

アンダー出なくても梅田ガーデンは大盛況です。

[642: マンション検討中さん]

商店街の福引で招待状当たったので来週行ってきます。

[643: 名無しさん]

>>642 マンション検討中さん

嘘つけ！商店街の招待は8月からやろ

[644: 通りがかりさん]

>>643 名無しさん

PayPay祭はいまやってますから。

[645: 匿名さん]

NORTH RESIDENCEの最高価格の部屋は20億円くらいか?

[646: 匿名さん]

結局定期借地なんですか？

[647: マンション掲示板さん]

想像を絶する天井高。6メートルって二階建てやん。

[648: マンコミュファンさん]

>>647 マンション掲示板さん

普通にバケモン
買えるわけはないけど、なんか夢を与えてくれて嬉しいなって思います。間取りある人是非シェアしてね。

[649: 匿名さん]

車の部屋はガチやで
販売の担当の人が言ってた
来週モデルルーム行ってくるで
ちな、アンダーは収入というよりコネ

[650: マンコミュファンさん]

車を部屋まで運べるって車好きには最高！！
軽トラとフィット2台持ちだからここありだな。

ヨドバシカメラに行ってここどうやったら買えるか聞いてくる

[651: マンコミュファンさん]

>>643 名無しさん
8月からは天神橋商店街だよ
7月は新世界の串カツ食べたらもらえるよ

[652: 匿名さん]

アンダーの人も今後案内される一般の人と同じく１期に申し込みして抽選で買う流れ?
それとも一般案内前に欲しい部屋を抽選なしで買えるの?

[653: マンション検討中さん]

今度モデルルーム見学するんで教えてほしいんですけど、靴は脱ぐんですか？スリッパ用意してくれてる？

[654: マンション検討中さん]

>>653 マンション検討中さん
当たり前じゃんwスリッパあるよw

[655: マンション検討中さん]

あなたの中では当たり前常識かもしれないけど、日本ではいつも内見せず買うから知らないのよ。日本以外の家で靴脱ぐ習慣ある国に不動産何軒か所有してるけど内見の時は土足だった。このマンションは数億するからさすがに見ずに買うわけにはいかないってだけ

[656: 検討板ユーザーさん]

>>648 マンコミュファンさん
勝手に情報あげるのやめようね。
ノート屋さんがここで仕入れた情報を有料で売ってるからね。

[657: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん

にしても、それぐらいモデルルーム側で配慮あるだろ

なにいってんの

[658: マンション検討中さん]

上の質問者とは別人ですが、モデルルームで希望間取りや予算などアンケート書くってネットで見ました。
筆記用具は持参ですか？

[659: 検討板ユーザーさん]

億ション検討するような層がこんな水準の話してるの何か和むわw
筆記具もスリッパも向こうが用意してるが自慢のブツがあるなら好きにすれば良い。
そんな事よりカメラ、メジャー、メモ帳持って行くと良いぞ

[660: マンコミュファンさん]

>>659 検討板ユーザーさん

筆記用具はネタだろ。

[661: 匿名さん]

内覧会でビー玉を持って行った強者がいたそうなｗネタじゃなくてｗ

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
転がらないかどうか確かめるためですか?

[663: マンション検討中さん]

653です

数年前に家族で都内の新築億ション内見した際にスリッパが2人分しか用意されておらず、父が「4人来るとわかってるのになんだこれは」と少し怒っていたので、気になって聞いてみました。しょーもない質問ですいません笑

マンションじゃないですが、某有名企業創業者が売りに出していた軽く二桁億いく豪邸内見した時もスリッパが人数分用意されておらず、結構いい加減なんだなと思いました。そのくせ値下げするから買ってくれ買ってくれとうるさかったですけどね

[664: 検討板ユーザーさん]

>>662 匿名さん
昔は持っていって傾き確認してた
今はタワマンしか購入してないから信用して持っていく事なくなったよね

[665: 匿名さん]

床だけが傾いてる場合なら救いようがあるけど、建物ごと傾いてたら終わりだわね。

[666: 口コミ知りたいさん]

>>665 匿名さん
20年前は耐震偽造とか昔はよくあったよね。
2003年以降は厳しくなってなくなったのかもね

[667: eマンションさん]

>>663 マンション検討中さん

中途半端な自慢もいらないんだよ

[668: 匿名さん]

仮に40㎡の部屋が低層階にあった場合、1億あれば手に届きますか？

[669: 匿名さん]

最安値の部屋が40㎡の9000万前後になります。

[670: 口コミ知りたいさん]

お金に余裕のある人は車や時計と同じように欲しくなってしまう物件ですよね。

[671: 匿名さん]

一坪750万からのスタートになります。

[672: マンション検討中さん]

>>670
ステータスですよね。買っても住むことはほとんどないんだろうけど欲しくなっちゃう。本宅の方が遥かに広く豪華なのに、格下の集合住宅の数百㎡程度の狭い部屋に興味あるうちの家族がまさにそうです

[673: 口コミ知りたいさん]

プレミアムの平均面積と平均価格はどのくらいでしょうか。

[674: マンション検討中さん]

673
135平米
4億円だよ

六本木買う方が資産性は高いと思うよ。
大阪住みたいなら止めないけどかなりの割高ではある。

[675: 匿名]

>>674 マンション検討中さん

資産性？なんでそんなの気にするの？

[676: マンション検討中さん]

近隣に24年竣工予定の●エリ●タワーが60㎡で7000万円とかですから、割高ってレベルじゃないですね笑

[677: 通りがかりさん]

>>674 マンション検討中さん

同じように思います。東京の一等地と比べると大阪なのにこの値段…と
最上階は家政婦や料理人を家に入れる事を想定した動線のある間取りのようですが、そもそもそのような人種があんなに騒がしい場所に住むのか？という疑問も。

[678: マンション検討中さん]

シンプルに公園の外の3倍。
上層階や変わった部屋は4倍の価格。

東京港区は今後1.4～1.5倍になると言われてるので資産性なら港区。値下がり上等で大阪のステータスとして住むならグラングリーン。

思ってたよりかなり高いな。
特にプレミアムフロアとか、最上階、変わり種部屋は異常に高い。

[679: 匿名さん]

ここのプレミアムフロアは三田ガーデンヒルズのパークマンションと同じくらいの坪単価?

[680: 匿名さん]

何故そんなに都心と比べたがるの？
いい物件だから売れたらいいじゃん。
大阪の価値が上がれば都心も更に上がる
皆んなWINWINになるだけ。

[681: マンション掲示板さん]

>>680 匿名さん

Agree。このレベルの物件で高いとか、資産性とか、意味が無い議論。買いたい人が買えば良いわけで、買わない理由なんてどうでも良い。

[682: 匿名さん]

GGO！早く一般にもモデルルーム開放してほしい！

[683: eマンションさん]

>>680 匿名さん

同感です！逆に嘘みたいな高い値段で販売されたらいいのにと思います。それが売り切れて、スゲー！というニュース見るだけでも活力なります！

[684: マンション検討中さん]

前回のグランフロントの最上階が4億。今回のグラングリーンの最上階が20億。

物凄い値上げなのに違いない。
ウクライナ戦争で資材が上がってるとはいえエグい上がり方だな。

[685: 通りがかりさん]

>>684 マンション検討中さん

高騰とかは本質じゃなくて、買う人がいるだけ

[686: 通りがかりさん]

価格が適正じゃないのに買う成金が沢山いるから価格がどんどん釣り上がるってことね
大阪に三田ガーデンヒルズみたいなマンションできたら絶対に買うのにな

[687: 名無しさん]

>>686 通りがかりさん

素敵なマンションが見つかるといいですね！

[688: マンコミュファンさん]

プレミアムフロアって何階からでしたっけ？
階数的には公園側だと賃貸棟と目線かぶらないですよね？

[689: 名無しさん]

>>686 通りがかりさん
価格が適正かどうかは貴方が決めていることだったのですねー

[690: 名無しさん]

>>686 通りがかりさん
あなたみたいな人は三田ガーデンヒルズみたいなマンションが大阪にできても高いとか言って買わないと思う。一生買わない言い訳してそう。

[691: 名無しさん]

>>686 通りがかりさん
適切な価格って人それぞれだからね。
この価格でもデベが売れると思ったんでしょう。
680の方の様な大人の考え方になった方がいい。
大阪でとか東京ならとかそんな小学生みたいなコメいらない。

[692: 名無しさん]

>>690 名無しさん
１つだけ間違ってますよw
買わないじゃなくて買えないですよ

[693: 匿名さん]

プレミアムフロアで坪単価1000万なら安いとは言わないが高くもないんじゃない？

[694: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん

もういい加減そういう高い安いの議論やめません？そんなのは各自で判断すればいいわけで。

[695: 口コミ知りたいさん]

大阪でも坪1000万。
感慨深いなあ。

高いか安いかは最重点項目では？　知らんけど。

[696: 通りがかりさん]

とりあえず今週モデルルーム見てきます

[697: 通りがかりさん]

あ、来週でした

[698: 匿名さん]

みなさん！値段はいいです！！方角はどこ狙いですか！！

[699: 匿名さん]

>>695 口コミ知りたいさん
高いか安いかの話題は禁止です！
そういうのは各自で判断してください！絶対書かないで！

[700: 匿名さん]

高いか安いか私なりに判断したんで、お伝えしますわ。
答、まだわからん。　
知らんけど。

[701: 評判気になるさん]

東西南北で言えば◯が一番安いですよ。希望の広さが分かれば価格やポイントも書きましょうか。
でも価格のことが禁止なら教えません。

[702: 匿名さん]

>>699
検討スレなんだから価格の意見も検討要素の一つでしょ。
感情的になる人こそここに書くべきではないのでは!?
ちょっと、怖いねこの人。

[703: マンション検討中さん]

>>701 評判気になるさん

北東角部屋はどのくらいの広さになりますか。
いくらになりますか。

[704: 通りがかりさん]

>>701 評判気になるさん
100平米でプレミア階ならどの方角狙いますか？

[705: 評判気になるさん]

値段知らない人は後にしてもろて

[706: 匿名さん]

>>705 評判気になるさん

値段知ってる人は先にしてもろて

[707: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
はい！値段知ってるので値段のことは情報いらないです。

[708: マンション検討中さん]

景色が潰れているので東が安いよ。
西が景色抜けているので西が高いよ。

普通は逆だけどグラングリーンの値付けはこう。
値段の事書くと怒られるから値付け情報書くのも難しいな。

坪1,000万が上限じゃなくて下限ね。
最上階とか個性的な部屋はそれ以上に高いので資産よりは負債よりなのは事実だと思うけど書いたら怒られるか難しいな。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
何も知ってなさそう

[710: 匿名さん]

値段を書かせないとかせこいやつらの集まりやな。
心がさもしいな。

[711: 口コミ知りたいさん]

大阪人らしい。笑

[712: 購入経験者さん]

知らないから書けないのです。
書いたら嘘になる。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>710 匿名さん

値段書くななんて誰も言ってないような？
高い、安い、東京の方が価値がある、といった類がいらないだけ

[714: 通りがかりさん]

アンダーさんの書き込みがすっかり消えたけど、そらそうだわな、ここのヤツら相手に情報出しても書く意味ない。ずっと憶測し歪みあってなさい。情報は出さないよ。しかし坪単価上と下でなるほどね。土地の扱いはまさかの変則技。草

[715: 通りがかりさん]

>>714 通りがかりさん
とんだ勘違いさんですね。そういう掲示板じゃないんで。

[716: 名無しさん]

>>714 通りがかりさん
自分も今日見に行きましたが、、、、。んー間取りが。
キッチンも。。

20億の部屋は圧巻でしたが超絶お金持ちのみですね。

[717: マンション検討中さん]

一億で買える部屋ありますか？

[718: 匿名さん]

北街区は富裕層向けだから、一般大衆向けの南街区まで待つ事にするわ。

[719: 検討板ユーザーさん]

>>717 マンション検討中さん

売り出し中のものの中にはなかったですよ。

[720: マンション検討中さん]

中国の富裕層人口（年収2380万円）は9900万人、超富裕層（年収12.5億円）は460万人とのこと。一方、日本で年収1億超えるのは23,250人しかいないんだよ。おまえらが高いとか安いとか言ってる端からどんどんと中国人が買っていってるんだよ。

[721: 口コミ知りたいさん]

台湾、シンガポール、香港、中国本土の方は、大阪の分譲マンションを爆買いしているのですか。

ちなみに東京では凄いことになっています。

[722: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん

おじょうずにネットでしらべられましたね！

[723: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
現在のプレ招待は日本人のみで20億超えはほぼ埋まってましたよ

[724: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

日本人のみと思ってても裏には違う人がいたりして

[725: 匿名さん]

>>714 通りがかりさん
お前はもっと人生楽しんだほうがええで。

[726: 通りがかり]

まとめると、本当に購入出来る層は既にモデルルームで抽選枠を押さえてる段階なので、何の情報も無いここの掲示板を見る必要がない

[727: マンション掲示板さん]

>>726 通りがかりさん
その中でもみなさんの考えを聞きたい。
周りに買う人がいない分、ネットに仲間の意見を求めるしかない。

[728: 1]

>>723 匿名さん

20億超えの住戸は1戸で第1期分譲のため要望すら受け付けてない。

[729: 匿名さん]

>>728 1さん
一般庶民でも余裕で手の届く１億円前後の物件の情報をお願い致します！

[730: マンション検討中さん]

来週3～4億の部屋のモデルルーム見に行くんですが、20億？とも言われる最上階の部屋ってついでに見せてもらえるんでしょうか。こういうの初めてなんで勝手がわからないんです

[731: 1]

>>729 匿名さん

45㎡の東向きは1億円で買える気がします。

[732: 通りがかりさん]

>>729 匿名さん
庶民は黙って待ちなさい。

[733: 匿名さん]

南街区の方が駅に近いから、庶民の私は北街区をスルー

[734: 通りがかり]

>>733 匿名さん
南街区の方が高くなるとお聞きしています

[735: マンション検討中さん]

80平米前後の部屋はほぼ2億くらいからになると思いますね。
アンダーの数が多すぎて販売側もかなり強気と感じました。
今更ですが、ブリリア堂島がかなり安く感じますね。

[736: マンション検討中さん]

間取り見てみたいですね。

[737: 通りがかり]

>>725 匿名さん
熱くなるなよw

[738: マンコミュファンさん]

>>737 通りがかりさん

それは714に言うことじゃないかね

[739: マンション掲示板さん]

>>735 マンション検討中さん
ブリ堂は安くて当然。立地がレベチ。

[740: 匿名さん]

スタート価格で80m2で２億からかぁ、、、。
まあ、低層だからといって汚い風景はなさうだからそれでも安い!?

[741: 評判気になるさん]

>>740 匿名さん
現地に行くとわかりますが、
西側には町工場、長屋、昭和の香りがする建物がたくさん有ります。
ギャップがあっていかにも大阪らしいと思います。

[742: 匿名]

>>728 1さん

最上階3戸のうち2戸は既に決まっていますもんね。先行販売しないのはモデルルームを格上げする為の客寄せ感があります。

[743: マンション掲示板さん]

>>730 マンション検討中さん
もちろん見れます。フルオプションで豪華絢爛にしているので希望は他の部屋だとしても購買意欲が増すと思います。

[744: 匿名さん]

プレミアムフロアの角部屋約4億かー

[745: マンション検討中さん]

気にはなるけど、正直自分には買えないわー。
羨ましいなーと思いながら指咥えて見てるしかない（笑）けどMRだけは行ってみる！！楽しみ！

[746: 匿名さん]

半分はアンダーの先行販売、あとは一般って感じ。事業主が売買の対象にしてない物件もそれなりにあった。
モデルルームは写メ撮りたかったけどNGとのこと

[747: マンション検討中さん]

>>743
なんか言い方が関係者の方みたいですね笑
ちなみに20億の部屋は何平米くらいあるんですか？

[748: 匿名さん]

最上階は3部屋で300平米です

[749: マンコミュファンさん]

>>747 マンション検討中さん

関係者です。

[750: 匿名さん]

最上階は305平米 25億円 (予定価格)

[751: マンション検討中さん]

非メゾネットで300㎡はすごいなー。内見楽しみ

[752: マンション検討中さん]

評価
最上階モデのセンス悪くテンション↓
共有部分は中国や昭和バブルみたいでセンス悪過ぎ↓
平米単価も高杉↓
立地条件は超便利でもない→

[753: マンション検討中さん]

プールとかジムってあるんですか？

[754: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん

中津。だけど皆さん運転手さんおられるのでそこは問題ではない。

[755: 匿名さん]

東京の麻布台ヒルズのレジデンスAみたいにモダンで洗練されたものに出来なかったのかな。

[756: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん
ノースタワーからわざわざ運転手呼んで大阪駅までいくかね？？

[757: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん
お抱え運転手がいるセレブが何故電車を使う？
新大阪駅なら解るが。
大阪駅や駅付近に行くだけなら普通に歩くだろうし。

[758: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
と思うならここ見なきゃいいじゃん。
そういえば、グラフロ１期の時も同じ様に書いてるやついたなー笑　買ってりゃ良かったのに。

[759: マンション検討中さん]

はじめまして。
購入検討はじめました。
なぜここは公共性が高い場所なのにとても価格が高いのですか？梅田の整備事業で市か府と一体の開発ではないのでしょうか？
晴見フラッグみたいに多少手の届きやすい価格では販売はされないのですか？
公共事業ですよね？

[760: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

Good luck.

[761: 匿名さん]

むしろこの手の案件では史上最もといっても過言でないほど公共性に配慮してるんですけどね。
あんだけでかい公園作るのですから。

[762: 匿名さん]

大阪駅でさえ遠いノース
なのに最寄り駅として各線の梅田駅を並べる面白さ
各梅田駅まで歩くのが普通か？

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん

そんなの聞かないとわからんのか
幼稚園生じゃないんだから、自分で決めなさい

[764: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん
公共事業でもある物件なのに一般人には知らせずにコネのある特定の人達だけに分譲するなんて不公平ですよね。

大阪だからと言えばそうかも知れないけど。

結局は転売屋が大量に物件を押さえて、本当に住居として買いたい人が高い買い物をさせられる。住みたい人が損をして転売屋が儲かるなんてね。

大阪だからと言えばそうかも知れないけど。

[765: 匿名さん]

NorthとSouthではどちらがグレード高くなるんですか？

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
マンション自体のグレードは同じだと思いますが、サウス棟は北東側が賃貸棟と真正面どうしで眺望＝賃貸棟なので激安販売になると予想しております。
北東側にStudioタイプや１LDKを集中させて１億円前後の激安祭りをやってくれると信じております。

[767: eマンションさん]

>>766 匿名さん
あのー水さして悪いんですが、眺望どうこうのマンションでないと思います。梅北の公園内にあるマンションという唯一無二の差別化があるので安くなることは期待できないです。

[768: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん
まぁまぁ熱くなるなって

[769: 評判気になるさん]

>>767 eマンションさん

水さして悪いんですが、唯一無二なら、梅田の好立地、梅田ガーデンレジデンスは閑古鳥鳴いてますが、こちらは人気出るんですか。

[770: マンション検討中さん]

今レス入れてる奴らがアンダーじゃ無いのが救い。こんなヤツらがプレミアだったら投資用で中国人にでも転売して終わり。住みたくない。

[771: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん
Southと聞きました。Northはオーナーズタワーに似せて、格にあまり差が出ないようにつくるので。

[772: 評判気になるさん]

>>749 マンコミュファンさん

逆ですよ
客寄せ商品という意味の皮肉

[773: 名無しさん]

>>770 マンション検討中さん

自己紹介おつかれ

[774: 匿名さん]

>>764 匿名さん
公共事業ではなくて民間事業なので誰にいくらで売ろうがデベロッパーの裁量です
それに富裕層に高く買ってもらったほうが公園整備に資金を回せるので市民のためにもなります

[775: 匿名さん]

>>769 評判気になるさん
再評価路線はあると思います。
ただ立地にあぐらをかきすぎて、定借、低仕様、そして足元の環境の悪さを計算に入れなかったために初動でミスって苦戦してるようですね。
ただ梅田ガーデンも唯一無二ですが梅北の方が明らかに人気です。大阪駅の目の前の公園内にあるマンションなんて今後出てきませんから。

[776: 匿名さん]

敷地権の情報が全く出ませんね。
所有権？地上権？借地権？定期借地権？
アンダリストの皆様、情報お待ちしております。

[777: マンション検討中さん]

ふつうの所有権ですよ、情報が遅すぎます。

[778: 匿名さん]

マンションの権利もJV9社と関係者で相当な部分持って主導権をとるので定借にする必要がない
土地所有にして富裕層から高額いただく仕組み

[779: マンコミュファンさん]

>>759 マンション検討中さん
駅徒歩20分で総戸数1700の板マンとタワマン村の価格と大阪駅直結の公園内にある高級タワマンが同じだと考えてしまったというより、ただ安く買いたいからゴネてるだけにしか見えませんね。

ここは民間の開発事業者9社のJVが販売します。
公共施設でも公共事業でもありません。
シティタワー品川のように用地取得時の入札の段階で販売坪単価を決めていたら建物のクオリティも大阪の相場も悲惨なことになっていたでしょう。

[780: 評判気になるさん]

>>778 匿名さん
定借じゃない、以上。それ以上の憶測は無駄

[781: 匿名さん]

じゃあ所有権ということですか？

[782: 匿名さん]

ウメキタ2期の土地全体が公園も含めてJV9社の所有で民間の事業です
高く払える人に売るのは当然ですし既存顧客を優先するのも普通のことです
ただ南北合わせて1200戸売るには一般販売も必要です

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん

日本でも随一の一等地、関西では今世紀最も注目の分譲でしょうから、当然ながらいきなり一般公開は実行不可ですね。モデルルーム自体も殺到してしまい、本来優先すべき顧客が捌けない。

物理的に、今後どのようにより広い一般顧客へ展開していくのか、とても興味があります。

[784: 周辺住民さん]

>>779 マンコミュファンさん
登記簿によれば、換地の宅地約１万平米はJV10社が持っていますが、鉄道用地２万平米は都市再生機構が持っています。広大な公園によって良質な宅地が提供されている訳だから、再開発計画時の契約により、身勝手な開発・販売はできないのでは？と思います。

[785: マンション検討中さん]

大陸系の富裕層とか喉から手が出るほど欲しがるだろうけどアンダーだと買えませんね。
ありとあらゆる手を尽くして購入者への接触をはかって転売できないか持ち掛けるのかな。

[786: 評判気になるさん]

>>785 マンション検討中さん

いつまでも妄想しててください

[787: eマンションさん]

>>785 マンション検討中さん

海外の方は骨の件とか気にされないのでしょうか。文化違うと気になるもん違うしどやろと思いまして。

[788: 匿名さん]

URからJVへの権利の移転手続きがこのあとと言うことでURが持ち続けるわけではありません
事業完成時の権利移転かと

[789: 匿名さん]

ここ検討する方は、ほとんどの方が現金一括だと思いますが、純金融資産最低三億以上ですよね？

[790: 口コミ知りたいさん]

>>789 匿名さん

また変なこといってる

[791: 匿名さん]

俺は高くても買うでいい

[792: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん
　公園をJVが買うはずもなく、移転もされないでしょう。公園は隣接する建物の不動産価値を顕著に高めます、勿論公共の公園なので一般人も楽しめますが。
そういう意味でJVの身勝手は許されませんよ。

[793: 通りがかりさん]

ここも中国人含め外国投資家が購入するんでしょうね。
外国人って言ってもまともな人だから気にする必要ないけど。

[794: 名無しさん]

ハザード真赤ですからまともな日本人は見送るのでは？
大震災や津波、液状化、不特定多数出入りするタワマン、、、
それでも欲しい？

[795: 匿名さん]

>>775 匿名さん

梅北、と言っても
北街区より南街区の方が価値が上でしょう。
北街区に飛び付くより、資金温存で南街区に投資した方が正解と思う。

[796: マンション検討中さん]

北街区買っとかないと
南街区販売開始したら、南の方が高いから
南街区販売と同時に北街区もつられて値段上がる
これくらいの予想は誰でもできるかアホじゃなければ

[797: 口コミ知りたいさん]

転売益求めるならやけど
求めないなら本当にほしい方買うべきかな

[798: マンション検討中さん]

東京ならともかく、大阪で転売益を求めるのは遅すぎでしょ。

[799: 検討]

転売益はもう上がりすぎて無理でしょう。梅田に住みたい人かセカンドハウス欲しい人が購入するだけ。
ここ中古で買える財力なら他の新築買うよ。

[800: 名無しさん]

確かに転売益求めるには投資額高すぎる。
セカンドハウスなや