グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5981: 匿名さん]

今NORTH募集中　SOUTHのほうがいいようなこと聞きますが　価格上がるのでしょうかね　ぼろもうけ

[5982: マンコミュファンさん]

さすが、三流都市OSAKA。
世界からもそっぽ向かれてしまい、万博開催にも暗雲が漂い始めています。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6497872

このマイナスインパクトはGGO開業にも影響を及ぼすことが予想されますし、仮に開業できたとしても貧困に喘ぐ地元OSAKA民の需要はか細くヨレヨレで売上は全く上がらないことが予想されます。

[5983: マンコミュファンさん]

もう一つ。チケットが全く売れずに、万博開催の意義も揺らぐ貧困都市OSAKA。

https://news.yahoo.co.jp/articles/27640c44e983d703e9003de1a3f4ada70098...

欧州の主要国においても世界レベルの主要都市は一国一都市。学力も資力のある優秀有能な諸君には、世界に誇る都市TOKYOで勤労居住して資産を形成しほしい。

[5984: マンコミュファンさん]

OSAKAは終焉を迎えます。

[5985: 匿名さん]

>>5983 マンコミュファンさん

必死か。
アンダーにも呼ばれない、抽選にも外れる。
お前はどう考えても三下。
このスレで最も底辺。

恥の上塗りはそれくらいにしとけ。
惨めが過ぎる。

[5986: マンション検討中さん]

>>5980 マンション検討中さん
フェラーリ乗りとしてはうらやまし杉

[5987: 匿名さん]

超富裕層 ＝ アンダー前で抽選なしで購入
富裕層 ＝ アンダー0期で購入
準富裕層 ＝ アンダー0.5期で購入
準富裕層 ～ 一般 ＝ 通常抽選で購入
区分 ＝ 全て案内されず購入できない

区分の社会的ランクの低さは名実ともに最下層。
大阪に住んでても麻布台ヒルズの案内が来る富裕層は無数にいる。

それを買えもしないし案内も来てないのに、、惨めな人生。人生自体が恥の上塗り。

[5988: 匿名さん]

前は抽選倍率を下げたいという言い訳があったけど、今は嫉妬丸出しで悪口書いてるだけでしょ。

区分って恥ずかしい人生だな。
子供と奥さんがいるなら可哀想。

「恥の上塗り」と背中にタトゥーいれたら良い。

[5989: 匿名さん]

>>5983 マンコミュファンさん

リニア開業の遅れも
大阪には痛手ですよ。
もしもですが最後の頼みの綱であるカジノ、にも何か万が一問題が起きたならば
お手上げに成るんじゃないの？

[5990: 買い替え検討中さん]

>>5982 マンコミュファンさん
残念ですが親の育て方に問題があった典型的な例

[5991: マンコミュファンさん]

>>5989 匿名さん

実に見事なご指摘ですね。

リニアもTOYOTAの力をもって名古屋までは開業できたとしても、万博失敗による財政破綻により大阪までの開業にはとてつもない時間や負担を強いられるでしょう。

ところで、万博やカジノ誘致の失敗により財政にも綻びのあるこの地方都市OSAKAに何を期待し、どこにリニアの駅をつくると言うのでしょうか？そして、北陸新幹線の延伸も本当に必要でしょうか？皆さん？

日本の一回り先を英国が歩んでいると言われていますが、英国も首都ロンドンに官民王族の主たる機能は集約されているのですよ！

さあー、皆さん？
この国の将来を考えれば、「どこで生まれ」「どこで学び働き」「どこで住む」べきかは明白ではないですか？

[5992: 通りすがりさん]

>>5991 マンコミュファンさん
もう自作自演バレバレ！
自作自演していた東京かぶれで地方出身者のお仲間は、身バレが怖くて削除依頼したみたいやで！

数多く痛い書き込みが削除されててめちゃ笑った！

[5993: 匿名さん]

>>5991 マンコミュファンさん
お前は真のアホやな。
IPアドレスもMacアドレスも知らんのやろな。
その同じパソコン、スマホでグラングリーンに申し込んだのかな。

ブラックリストに登録されてるから、一生当たらないよ。
お前が煽ってる人間はお前より遥かに格上の人間だと言っただろ。お前の人生なんてゴミ屑だから相手してないだけで幾らでも○○できるのに愚かな奴だな。

だから、そんな人生なのかな。
せいぜい悲惨な人生頑張れよ。

[5994: 通りがかりさん]

>>5991 マンコミュファンさん
1人2役お疲れ！文面みたらバレバレだよ
何かの宗教入ってるよね？

[5995: 通りがかりさん]

>>5987 匿名さん

超富裕層にアンダー前で案内あっても当事者買わずで連れてかれた転売目的の準富裕層達の小判鮫が購入出来てますよ。

[5996: 通りがかりさん]

>>5968 検討板ユーザーさん

GGOより明らかに素敵なブリ堂の所有者様書き込まないで、、

>>5969 さんが書かれている通りガラス多くて曲面も見惚れる、センスと豪華さはどこもブリ堂に敵わないです、、

[5997: 匿名さん]

区分って社会的地位も低いし頭も悪いけど絶望的にセンスが無い

[5998: 匿名さん]

万博問題
リニア延期
水原一平氏のギャンブル依存による、マスコミ発信のカジノギャンブルへの悪いイメージ

など、大阪への逆風が続く中、ここへ投資するリスクも感じるようになってきました。

[5999: マンコミュファンさん]

>>5998 匿名さん
そうですね、ご退場下さいませ。

[6000: 通りがかりさん]

>>5999 マンコミュファンさん
万博問題、リニア延期、水原氏のギャンブル依存の影響でタワマン争奪戦から退場させられる人が出現するとは人生何があるか分かりませんね。

>>5998 匿名さん
断念する理由が見つかって良かったね。

[6001: 匿名さん]

世の中いろいろ騒ぎはあってもここは唯一無二の物件だから影響受けないのだよ

[6002: 匿名さん]

>>6000 通りがかりさん
5999です。
アンチの民度が低いですね…
欲しいなら建設的な話を皆さんしましょう！！
東京は関係ないです、大阪の案件ですから。

[6003: マンション検討中さん]

①45.41の1R
②52.36の1LDK

上記でいうと②のほうがリセールは良いと思いますけど、
どれくらい違うもんなんでしょう？？
1Rだと、いくらこのマンションとはいえ、リセールよくないですかね、、？？

[6004: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったあと資料確認したら、40F以上の間取り図がなかったです。
高層階を検討してる人しかもらえないってことかな？？
もらえた方います？？

[6005: 通りがかりさん]

>>6004 マンション検討中さん
40階以上が既に完売しているからじゃないですかね。
アンダーの時点で3分の2が売れていて、1期の初期で完売したと思いますよ。

[6006: マンション掲示板さん]

堂島の２４３１て君でしょ？

[6007: マンション検討中さん]

ここって今からではお金あっても売ってもらえないのでしょうか。
初心者故にアホな質問になりますが、お答えいただけると幸いです。

[6008: 匿名さん]

>>6007 マンション検討中さん

オリックスと提携してたら部屋選びたい放題ですよ。提携してる会社と仲良くして、毎日ゴマすり続けた不動産屋は買えてます。積水は西結構変わってしまったので、オリックスが良いですね。

[6009: マンコミュファンさんむ]

北区の新規分譲タワマンは転売目的のマネーゲーム投資家ばかりで嫌になる。GGOサウスは5年間転売禁止の条項でも入れてくれないかなァ。登録倍率がどう変化するか一度見てみたい。まあ無理だろうけど。

[6010: 匿名さん]

>>6007 マンション検討中さん

「お金がある人たち」が買いたがって申し込んでいる物件です。
一般客として高倍率に耐えましょう。

[6011: 口コミ知りたいさん]

>>6007 マンション検討中の者です。
もう一つの南のやつを楽しみに待つことにします。おそらく難しいでしょうね。

[6012: マンション検討中さん]

一期で抽選通ったけど、中層中部屋で貸したら利回りどれぐらいになるんだろう。間取りもおかしいし、悩ましい。

[6013: 評判気になるさん]

>>6012 マンション検討中さん
3%は切るよ

[6014: マンション検討中さん]

>>6005 通りがかりさん
まじですか～カタログだけでも欲しかったな～
営業さんに言ったらもらえたりするんですかねぇ

[6015: マンション検討中さん]

>>6012 マンション検討中さん
フルリノベして1Rを1LDKにしちゃって利回りあげるやり方もある
リノベで利回り下がるかなw

[6016: 検討板ユーザーさん]

Southの最上階は4戸で35億円～40億円でしょうか？

[6017: マンコミュファンさん]

>>6016 検討板ユーザーさん
25億以上は確定でしょうけど、そこまでは上がらない気はしますね。

25～30億程度ではないでしょうか。

[6018: 匿名さん]

>>6014 マンション検討中さん
既に他の人の住居になる事がほぼ確定しているので、間取りがもらえるかは謎ですね。普通に全ての部屋が簡易に書いているカタログは案内にいけばもらえますよ。

[6019: 評判気になるさん]

>>6013 評判気になるさん
ありがとうございます
4%切ると不動産融資だったらキャッシュギリギリですね

[6020: 評判気になるさん]

>>6015 マンション検討中さん
リノベは検討してます・・キッチンとリビングを繋げようかなと

[6021: 買い替え検討中さん]

>>6017 マンコミュファンさん
25億が抽選だった事を踏まえて設定してくるから３０億では済まないと思う

[6022: マンション検討中さん]

north最上階25憶は抽選じゃなかったですよね。今考えるとブリ堂最上階7憶がすごく安かったように思えます。

[6023: マンション検討中さん]

>>6007 マンション検討中さん
無理だと思っていてもここの抽選は通って、ザ・パークハウス大阪梅田落ちも多いみたいなので、買えるといいですね。貴殿でも買えたんだ、って方も70㎡以下台は割といました。

[6024: 口コミ知りたいさん]

最上階も抽選だったと記憶してます

[6025: マンション検討中さん]

>>6020 評判気になるさん
キッチン移動は相当お金かかるからさすがに赤じゃないかなぁ、、
1Rと1LDKで1000万以上もかわるのかな、、？？

[6026: 通りがかりさん]

>>6022 マンション検討中さん

最上階25億円は3倍の抽選でしたね

[6027: マンション検討中さん]

>>6026 通りがかりさん
抽選前の一昨年6月には購入者聞いてたので、抽選ではないと思ってました。表向きには抽選なんですかね。

[6028: ご近所さん]

>>6027 マンション検討中さん
最上階3部屋のうちの1部屋が1期の抽選だったと思います。

[6029: マンション検討中さん]

教えて下さい。
モデル行かれた方で、デベの販売担当はどう決まるのですか？
積水ハウス？三菱レジ？阪急阪神？と別れるのですか？
その分け方はありますか？

[6030: 匿名さん]

>>6029 マンション検討中さん

ランダムです

[6031: 名無しさん]

>>6030 匿名さん

年収や予算による

[6032: マンション検討中さん]

有難う御座います。
デベさん次第なんですね。
やはり1番は積水、三菱、の順なんですか？
最終は抽選になるかと思うのですが、取引実績やクラブ会員等に入っていれば何かメリット等はありますか？
よほどの資産がない限りはアンダーとかないと思うのですが、ある程度なら恩恵は受けれますか？
既に購入されてる方や、モデルに行かれて話をお伺いした方に教えて頂きたいです。
週末に行く予定なので、参考にお願い致します。

[6033: マンション検討中さん]

アンダーはすでに終わっていてツテがないと無理です。アンダーでも0期よりも前のアンダー(これが本当のアンダーでしょうね)でないと特に優遇もなく公平なるガラガラポンの抽選です。
0期前のアンダーであれば抽選なしで購入可能です

[6034: マンション掲示板さん]

真のアンダー（地権者など）
0期（紹介、招待）
0.5期（紹介）
1期（一般）
2期（一般）←イマココ

です。今回の2期が売り切りで最後になります。

でしたね

[6035: マンション掲示板さん]

いまの段階だとたとえ資産1000億でもどっかの国王でも一律ガラガラポンで、もはや優遇はできない状態です。

[6036: マンション検討中さん]

色々な回答有難う御座います。
申込して、ガラガラポンで頑張ります。

[6037: マンション検討中さん]

色々な回答有難う御座います。凄く参考になりました。
申込して、ガラガラポンで頑張ります。

[6038: 購入経験者さん]

ガラポンって頑張りようがないのよね。
別なエリアの別デベ某タワマンの公開抽選会で、
１期の出玉に癖があったので、
２期の時にその出玉を狙って申し込んだんだけど、見事に外れました。
研究してもどうにもならない。

[6039: 匿名さん]

社会的ランクがしっかり高かったらガラポン無しである程度は好きな所を0期は買えたとか言ってみる。

信じるか信じないかは貴方次第です！

[6040: 匿名さん]

それは周知の事実だが今それが無い人に言っても
しょうがない事
でも今後の成長の糧になると良いね！

[6041: 匿名さん]

0期でプレミアム買った人たちは高値掴みとか言われてたけど、1.5倍前後のオファーが来てるだろうし大勝利。

結局どのマンションもプレミアム、大部屋、角部屋、高階層は強いね。最上階も高すぎると言われてたのに最後は抽選だしね。

[6042: 通りがかりさん]

今後更なる発展にウメキタを期待したいですね！

[6043: 匿名さん]

高すぎるだろと思って見送っていたけど鬼のように値上がりしてるね。

サウスがかなりの値上げで登場するだろうからノースを初期に買った人がめちゃくちゃ羨ましい。

[6044: 評判気になるさん]

公園直結のパークビューは唯一ここだけだしね

[6045: 匿名さん]

サウスの方が駅から近いので土地値的に上の価格で出てくるけど99%連動するのでノースが値上がりする。

ロケーション的には優劣つけ難い好みの差レベルなのでノースは超お買い得。

[6046: 匿名さん]

という事は南西、南、南東のプレミアムが至高って感じだね。当たり前だけど。

[6047: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
大手建設関係会社のひとから　買うなら南あいいときいていますが

[6048: 匿名さん]

>>6043 匿名さん
他の人気物件と比べると鬼のようには値上がりしていない印象です。
2期で完売するくらい早く売り切ることからも倍率や人気の割には値上げは控えめだったなと思います。
JVということやサウスのMR切り替えとか何か事情があるのかもしれませんね。

その分、ノースは2期で買った人もリセールは期待できるのでは。

[6049: マンション掲示板さん]

>>6048 匿名さん
オーナーズタワーが3000万台で買えてた頃を考えると、価格はやりすぎと思ってましたが、グラングリーンもリセールでどんどん売れそうで嬉しいですね。

[6050: 匿名さん]

２期分譲　倍率どれくらいになりそうでしょうか？２億円までの　部屋　１期はどれくらいの倍率でした？？

[6051: 匿名さん]

>>6047 匿名さん
南は買えるなら買いたいですが、倍率高すぎるので他の部屋で抽選参加してます。

[6052: 匿名さん]

>>6050 匿名さん
1期は30階以上で15~30倍程度、20階前後の部屋で10～20倍程度。
低層階なら5倍前後の部屋もあったので、買いたいなら低層階が可能性高いと思います。

[6053: マンション掲示板さん]

>>6048 匿名さん
それは嫌味ではなく情報網が弱いからだと思います。プレミアムを買った層には今、1.5倍前後のオファーが届いてますよ。

8億の部屋であれば12億。
10億の部屋であれば15億。

中国系の富裕層が買いに来てます。
ただ、日本の富裕層も売らないのでどんどん高騰しているという状況です。

お金持ちはお金より体験やステータスを優先するので買う方も売る方も強気です。いわゆるSUMOなどに出るものだけが相場ではなく、持っているネットワークで相場は変わります。

[6054: 口コミ知りたいさん]

>>6053 マンション掲示板さん
オファーが来るっていうのは
購入者の情報が
売主から中国人富裕層に漏れてるということ？
そうであれば
まぁまぁ大問題な気がする

[6055: 匿名さん]

>>6053 マンション掲示板さん
>>6043へのコメントなのですが分譲価格の話しだと思ってました。あなたにとっては違うのですね。

ただ、そんなオファーで手放す購入者はいないと思いますよ。
その中国系の方と同じで私もノースプレミアムは長期的に見ればもっと上がると思いますが。

そもそも中古が市場に出回ってからでないと相場も分からないので比較しようがないですね。
だから今売る人もオファー出す人もいないのでは。妄想かな。
ここは制約もありますよね。

[6056: eマンションさん]

>>6055 匿名さん
1年間売れない

[6057: 口コミ知りたいさん]

>>6055 匿名さん

無知なのと低い人間性だけ伝わりました。

[6058: 通りがかりさん]

>>6053 マンション掲示板さん

6048さんは正規の売り出し価格のことを言うてますし、全員そう思ってますよ苦笑
突然温度感違う人が変な解釈して、裏では高騰してるんだから鬼値上がりしてるんだよ！て言っても、うんそうだね、でも今はその話してないよ？大丈夫？てなるかな
知識と人間性の前に日本人なら誰でも持ってる国語力だね笑

[6059: 口コミ知りたいさん]

中国界隈で実際値上がりしてますよ～知らないのに煽るのは流石に恥の上塗りかもです。

[6060: 匿名さん]

６月の抽選にTRY予定　仮に低層階の　小さな部屋でも　今後の資産価値は期待できるでしょうか？資金にさほど余裕があるわけでもないのです　

[6061: 評判気になるさん]

>>6060 匿名さん

ないでしょ。上記の資産性があるのは主に南向きのプレミアムか高層か角部屋。低層の庶民用の小部屋は1期も数倍の低倍率でしたよ。不人気の割には販売価格が高すぎるから、金利上昇も踏まえたら残債割れしなければ御の字でしょう。

[6062: 匿名さん]

>>6061 評判気になるさん
ありがとうございます。　低層階　６８平方　１億６千万くらい　ですが　同額くらいで他の物件を見てみます

[6063: 職人さん]

>>6061 評判気になるさん
ここが欲しいっていうだけで、資産性は気にしてないのですが・・
数倍の低倍率でも当選しないんですよね。
5倍いうても、確率20％ですもんね

[6064: 通りがかりさん]

え？資産価値って聞いてきたのあなたでは？？？

[6065: 口コミ知りたいさん]

できらぁ！

[6066: マンション掲示板さん]

サウスのビル群は日が当たらない影になる部分が多いね
ノースの方が明るい印象だな

[6067: 評判気になるさん]

>>6064 通りがかりさん
のび太？

[6068: 口コミ知りたいさん]

大阪駅から近い以外はサウスよりノースの方が魅力的だな。特に南側は唯一無二。

みんな言ってるけどノースプレミアムの南側が最強だね。

[6069: 匿名さん]

>>6068 口コミ知りたいさん
南側いいと　大手不動産会社　営業の方からの話

[6070: 名無しさん]

>>6068 口コミ知りたいさん

南だと公園見れない

[6071: 匿名さん]

景観以外のことも資産価値の基礎となる　某大手不動産会社の営業マンからの情報
買うならとと

[6072: 契約者さん1]

ととってなんですか？

[6073: マンコミュファンさん]

アンダーじゃなくて東京からMRに行った方、
また行く予定の方はいらっしゃいますか？

[6074: 口コミ知りたいさん]

結局、アンダー0期で買うのが一番メリットあるんだな。

[6075: 匿名さん]

>>6073 マンコミュファンさん

行く予定なし。っていうか必要なし。もしも当選すれば行きますけども。
東京からネット申込するだけだから、当たり前。

[6076: マンコミュファンさん]

>>6070 名無しさん
公園
南で見えないならどこなら見えるの

[6077: 口コミ知りたいさん]

プレミアム以上なら南西、南、南東のどの部屋からでも公園見えますよ。

プレミアム未満は前のホテルが邪魔で南側でも公園は少ししか見えないです。少しは見えますがしっかり見るなら結局プレミアム以上。

[6078: 契約者さん1]

中層でもホテルと被ってるのは南東の角の寝室だけでむしろそこから南の中住戸はバルコニーに奥行きがあるからほぼホテルは視界に入らないと思いますよ

[6079: マンション掲示板さん]

誰も公園の景色なんて望まない。

プロモーションに踊らされているだけ。

間違いなく高層階が正義。

[6080: マンション掲示板さん]

>>6079 マンション掲示板さん

それであれば高階層の南側が最強ですね