グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5921: マンコミュファンさん]

>>5916 名無しさん
お前板マン住民なの？
板マンの話しは誰もしてない。

[5922: 買い替え検討中さん]

>>5913 評判気になるさん
どこにも高級感が感じられないんだけど、センス悪くないか

[5923: 契約者さん1]

2期の価格ってどんな感じですか？

[5924: 検討板ユーザーさん]

>>5913 評判気になるさん
高さ88ｍで21階建のパークコート虎ノ門なんて、港区でなければ、個性も無い普通のタワマン

牛丼屋す〇家がすぐ隣でも坪1000万の超高級マンションとして売れる虎ノ門マジック

小規模タワマンなら正直、パークハウス大阪梅田の方が白に近いグレーの石壁で洗練されてると思うよ

[5925: 口コミ知りたいさん]

大阪出身、東京港区タワマン住まいです。
投資用に首都圏、関西圏にマンションを数部屋購入しています。
GGOも購入できましたが北低層しか当選しませんでした。
昨年横浜駅直結のヨコハマフロントタワーも18倍の抽選で
北の中層階が当選しました。
見事に坪単価が同じですね。
横浜も人気なのでキャピタル狙いですが
正直、GGOの方がロケーション含めて好みですね。
皆様は横浜って大阪よりイメージ良いですか？
なんかフロントタワーは横浜駅直結がウリですが周辺はかなりいまいちですね。
GGOの方が全然よい感じです。
自分で住むなら断然GGOですね。
10年後、どちらが値上がりしてるか値下がりしているか分かりませんが。

[5931: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5932: マンション検討中さん]

ついでに天井も低いよ。また関西鉄板の超低仕様。東京の高級仕様にしようとするとスタンダードフロアでも坪1200超。

資産価値を重視する方は、ノースは「プレミアムフロア」「南面&高層階&100㎡超」に絞るべき。それでも高値掴みの危険性はあるがね。

グラフロの出涸らし部屋見てたら答えは出てますよね？

[5935: 匿名さん]

>>5926 さん

>>5926 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
万博がピークはなんとなく言われて見ればそう思いますね。
60代で大学から東京ですが、やっぱり大阪が好きなんですよね。
正直、大阪は東京には規模で敵わなくなりました。
横浜は興味は全然なかったのですが娘が横浜の方と結婚することになって視界に入ってきた感じです。
主観と言うか体感的に大阪と横浜を比べたら、
なんか横浜って田舎くさいというか中途半端に感じただけなんですよね。

世界基準で客観的に横浜であれば投資的にはヨコハマフロントは正解かな。

つい坪単価が同じだったので皆様に聞いてみたくなりました。
盛り上がらない話題提供ですみませんでした。

[5942: 口コミ知りたいさん]

>>5931 匿名さん
そこ東向きの低層階なのと5階から18階までカーギャラリー付きの住戸なので、バルコニーの窓が一部壁になってるだけだよ

[5943: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5944: 匿名さん]

>>5943 eマンションさん
東側のカーギャラリー階でも外観か違うのは中央柱両脇のカーEVシャフト部分（車用エレベーター部分）の窓無し部分くらいですよ。
他は南や西と同じです。

他には窓枠が低いのが影響しているように思えますね。
角のFIX窓の上部にある黒い部分なんてコストカット感丸出しですね。
そんなにサッシ高低いの？

[5945: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5946: 評判気になるさん]

>>5943 eマンションさん
欲しくても倍率高すぎて買えないんだから貧乏人は黙っとけよ！

[5947: 匿名さん]

>>5935 匿名さん
ヨコハマフロント、線路が近いからと、窓からベランダに出るのも原則禁止。
お隣にはソープ。
それが世界基準？

[5948: 評判気になるさん]

カーギャラ住戸買うヤツは成り上がりイケイケばかりだから、良い子のみんなは関わらないにしましょう。Twitterでも成り上がり不動産投資家が自慢してますね。

あくまでもノースは「プレミアムフロア」「南面&高層階」が優良であって、その他は買っても買わんでもどっちでも良い自己満足案件です。

ところで2024～2025年にかけて、東京には結構な目玉案件リリースされそうですので、キャッシュポジの調整しておきましょう。

[5949: 匿名さん]

>>5948 評判気になるさん
目玉案件ってどこですか？
東京ではイマイチな物しか知らないのですが？

[5950: マンコミュファンさん]

>>5947 匿名さん
そのじいさんは毎回同じ話だから無視でいいよ

[5951: マンション検討中さん]

>>5931 匿名さん
あれ。なんか思ってたんと違う…

[5952: 検討板ユーザーさん]

>>5931 匿名さん

壁ポコは貧困凡庸の際たるものwww
25億払っても外部の花粉黄砂煤煙を部屋中に舞い入れなければならない無惨

[5953: ご近所さん]

>>5923 契約者さん1さん
カーギャラリー住戸と南向き住戸が結構上がってました。
中住戸も中層階は少し上がってるようです。

[5954: 匿名さん]

１期では、複数戸申し込んでも
購入資金の証拠を提出しなくて良かったですが、
２期では提出が必要みたいですね。
面倒だけど倍率下げるためには良いのかな。

[5955: 名無しさん]

>>5952 検討板ユーザーさん
25億の部屋は壁ポコじゃない。

さては、案内されていないな？

[5956: 口コミ知りたいさん]

>>5955 名無しさん

ここはギネスから「キングオブ壁ポコ」に認定されたと聞きました。

[5958: 口コミ知りたいさん]

>>5957 eマンションさん

まあまあ。ここは大阪、凡庸な地方都市だから。
予算のあるマンクラは中層階以上のガラスウォール部を買いましょう。坪1200スタートだけど大丈夫？

[5960: 検討板ユーザーさん]

>>5953 ご近所さん
カーギャラリー住戸の値上げは残り戸数の少なさと希少性によるものでしょうね。
サウスの低層階にもカーギャラリー住戸が設定されたらノースのカーギャラリー住戸は値下がりすると思います。

眺望厳しい部屋がカーギャラリー住戸になるならサウスに設定される可能性は充分あり得る。
積水はノースでカーギャラリー住戸は売れるということが分かったはず。

[5961: eマンションさん]

>>5959 通りがかりさん
お前ひとりで自作自演しながら何回同じような内容書き込むなよ
よほど悔しかったんやな！

[5962: 匿名さん]

>>5960 検討板ユーザーさん

味を占めた積水の単細胞が考えると予想すると、サウスは全戸カーギャラかもしれません。

[5963: マンコミュファンさん]

>>5959 通りがかりさん

お気持ちはわかりますが、ここは凡庸なデザインを得意とする積水がメイン。

グランドからトップティアラまでをトータルでデザインするなんて思考は全くないでしょうが、価格に利益はたっぷり乗せさせていただきます。

また株式についても年初来高値を更新してますので御贔屓くださいませ！

[5964: 検討板ユーザーさん]

19階以上はタイル張りではなく吹き付けなの？
タイル張りの良し悪しは意見分かれると思いますが、GFOと比べると随分とチープな感じになったな。

[5965: マンコミュファンさん]

>>5964 検討板ユーザーさん

だから当マンションは超低仕様ながら超割高で販売させていただきましたが、ノース２期は小上げによる温情価格でリリースします。

サウスは更なるコスカを進める一方で、価格は爆上げしていくようです。

[5966: 検討板ユーザーさん]

>>5964 検討板ユーザーさん
比べてそんなにチープな感じなの？

[5968: 検討板ユーザーさん]

>>5964 検討板ユーザーさん

60mを超える部分がタイル貼のタワーは今のご時世存在致しません。
私ももうすぐ引き渡しを受けるブリリアタワー堂島ですら最下層住戸フロアから総吹付。
無知にも程があります。

[5969: マンション検討中さん]

ブリリア堂島は
コンクリが少なくて
ガラスが多くて曲面もあって
あきらかに豪華