グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5881: 通りがかりさん]

>>5878 口コミ知りたいさん
西向き低層ってそんなに良いんですか？

[5882: マンション検討中さん]

>>5879 マンション掲示板さん
南向きが良いのはわかるけど西向きが良いのは何故ですか？

[5883: 三兄弟]

ここは食ってかかる人が異常に多いな。サウスの立地、すぐ横ホテルだけど。
阪神高速の反対側は壁ドンですよ。
何故ノース下げる人多いのかわからない。ちなみに私ノース購入組です。
三兄弟ももってます。

[5884: 匿名さん]

>>5881 通りがかりさん
ノースの西向き低層はリスクありますよ。
>>5878のようなMRにも行けなかった人は西側の状況を知らないのでしょう。

[5885: 匿名さん]

サウスから見える安ホテルよりノースから見えるウォルドーフの方が良い

[5886: 匿名さん]

>>5876 通りがかりさん
どちらの環境がいいか好みによるのは当たり前ですね。
駅近、商業施設の点で有利なのでサウスの方が上だと思います。

これも当たり前ですが、サウスの上層階の詳細が分からないとノースのプレミアムが最強とは言い切れないですね。

[5887: 検討板ユーザーさん]

>>5884 匿名さん
西向低層はそんな感じだったと思いました

[5888: マンコミュファンさん]

>>5887 検討板ユーザーさん
西には特急線路跡が、そのまま道路になった「大阪駅北3号線」が走りますよね
4車線あり歩道も綺麗に舗装整備されます。
この道路は幅員40ｍあり街路樹も植えられるゆとりの道路で眺望や環境も悪くありません
また低層階でも道路がある分目の前すぐに遮る建物は無いので打ち上がった花火も低層階でも部屋から見えそうです。
実際にはオーナーズタワーに比べ北に角度ついてる北西よりなので西日はマシだと思いますし、住めば天国だと思います。

[5889: マンション掲示板さん]

>>5879 マンション掲示板さん
西買ったの丸わかり。西日きついし、景色もパッとしないですね。

[5890: 検討板ユーザーさん]

>>5888 マンコミュファンさん
ローン抱えて、西日地獄

[5891: 匿名さん]

>>5874 口コミ知りたいさん
大阪のスミフ？？

[5892: マンション検討中さん]

世界一

[5893: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5894: マンション検討中さん]

最新の高級マンションって
ガラス面豊かなマンション多くなってますが
グラングリーン大阪ノ－スレジデンスは
良い意味で普通って感じで流行りに流されない正統派の飽きのこない感じが良いです
貼ってるのは森ビルの最新の麻布台ヒルズレジデンスAと三井のパークコ－ト虎ノ門と三菱地所のパークハウスグラン千鳥ヶ淵
グラングリーンは三菱地所なのですがタワマンは積水なので、性格が出てますね
突出した高級感では石張りとかガラス面を増やしたり割合を増やすのが一般的ですが、グラングリーンはあえて親近感を出しつつ飽きのこないデザインで資産価値も落ちない
ギラギラさせず流行りに流されずマンションとしての本質的な良さを求めてる感じがします

[5895: 匿名さん]

>>5894 マンション検討中さん

比較する都心3物件には全く劣りますので、例示しない方がよろしいと思います。

GGOノースはGFOとの兄弟姉妹関係のようなマンションですので、モダンデザインとは対極に位置します。
サウスはこの悪い流れを断ち切って、パークハウスグラン千鳥ヶ淵のようなマンションをつくってくれることを願います。まあ絶対に無理でしょうけど。

[5896: eマンションさん]

>>5884 匿名さん
4Fとかの角部屋だと公園にいる大勢の人に覗かれますよ

[5897: eマンションさん]

低層階の北西角部屋って、道挟んだノースヴィレッジ壱番館の屋上看板とかかなり被りますよね？

[5898: マンション掲示板さん]

>>5884匿名さん
でもここの4階に部屋は無いけど…ｗ

[5900: マンション掲示板さん]

>>5895 匿名さん
難しそうですね
大阪に東京都心トップレベルの高級マンションに匹敵する仕様を求めるのは現実的じゃないって意見あるけど、
現実ではブリリアタワー堂島のような東京都心トップレベルと遜色無い仕様のマンションが大阪で建ってるわけで、グラングリーンに東京トップクラスのマンションに匹敵する高いグレードで作っても売れると思うんですけどね...