グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5851: 口コミ知りたいさん]

>>5847 口コミ知りたいさん

中津のタワマンベスト10には入ると言ってあげて！

[5852: 三兄弟]

パークハウス押しの方へ。まず、阪急中津駅がしょぼすぎます。地下にできればそれなりよくなりそうだが無理でしょう。パークハウスの周辺はごみごみしすぎ。公園のお祭りに行けばある程度わかりますよ。

[5853: 匿名さん]

GGOのノースサウスの分譲棟の立地も「場末」感ありますけど、本当に好立地と思っているのか？

ほとんどセカンドや投資用だろうけど、日常的に生活するのは結構しんどいよ。やっぱり梅田エリアは人が多すぎる。

といって中津エリアを上げてる訳ではないので、噛みつき亀は登場せんでええよw

[5854: 検討板ユーザーさん]

>>5852 三兄弟さん
大阪を知らない人だと思いますが阪急中津駅を使う人は極一部でしょ。

[5855: 通りがかりさん]

>>5854 検討板ユーザーさん
阪急中津駅すごいよね！
あそこから人が出てきて何があるんだろう？と思ったらまさかの駅でビックリしたよ。
あのDEEP感は好きな人は好きかも、写真撮ったりするのにね。

[5856: 通りがかりさん]

>>5853 匿名さん

おのぼりさんおつ

[5857: 評判気になるさん]

>>5855 通りがかりさん
GGOノースが出来る頃には高架下や道路も綺麗に整備され阪急中津駅周辺は再開発が終わってると思う。
阪急中津駅は既にエレベーター設置される話もあるしね。

GGOノースから本当の最寄り駅は、徒歩3分の阪急中津駅なのだから…?
正直お隣さんのオーナーズタワーよりも近い
阪急中津駅を悪く言うにはやめましょうよ?

オーナーズタワー提供公園内の指標の画像

[5858: 周辺住民さん]

>>5857 評判気になるさん
お隣のオーナーズタワーの住人ですが、確かに阪急中津駅は最寄りの駅なので開発を機会にキレイになってほしいですね。

阪急神戸線で車が運転できない実家の両親や、宝塚、豊中の友人達が、うちのマンションに遊び来る時は、いつも阪急中津駅から歩いて来てますよ！笑

グーグル地図で阪急中津駅が真っ先に案内される事もあるけど、一番の理由は、下車したら目の前に目的のオーナーズタワーが見えて絶対迷わないからみたいです。

阪急大阪駅で下車すると歩道橋の人混みも多く、ホームも広すぎて両親の場合は、迷子になる事もあるみたいです。（笑）

多分、今まで線路にあった中津のフェンスが撤去されたら本当に家から3分でも行けるかもしれませんね。
阪急中津駅周辺が再開発され駅にもあとはホームドアが出来れば更に嬉しいです。

私も車運転できないので、旦那がいない平日は、愛犬と一緒に西宮ガーデンズに遊びに行き、愛犬とドッグランで遊んだ後、阪急ハロードッグで愛犬をサロンや一時預かりに預けてゆっくり食事やショッピングを楽しんでいます。

[5859: 口コミ知りたいさん]

正直言って、GGOノースはGGOサウスとは異なり大阪駅徒歩圏内とは決して言えない。

正直不動産屋であれば、「最寄駅阪急中津駅徒歩３分　将来的にEVも出来ればますます便利ですね♪ 出来るかどうか知らんけど？」とポップに書き込むはずです。

[5860: 口コミ知りたいさん]

「ノースはサウスの次で2番手」
これを言われてダメージを受けるノース住人はいないと思います。

「承知してます。グラングリーン評価してくれてありがとう」という印象。

私もグランフロント住みですが、GGO買いました。駅を使わないのでノースの方が好みです。

資産価値としてサウスの方が上なのは理解できます。

[5861: 口コミ知りたいさん]

東京5区が上がり続けるように、グラングリーン周辺は上がり続けるのが経済合理性がある。

人が集まる所の周辺開発が進むからね。
よってGGOもパークハウス梅田大阪も両方上がるよ。

ちなみにグラングリーンの公園は阪急中津まで繋がるので中津周辺は相当お買い得だよ。

パークハウス大阪梅田がGGOを超えてる理論は論外で有りえないけど最も恩恵を受けるレジになる可能性はある。

阪急中津駅は再開発で綺麗になり公園が繋がるのでお買い得物件ではある。

今、工事して公園化しているのでみればわかるよ。

[5862: マンコミュファンさん]

すなわちリセールバリューは中津タワマンの一択ということです。

一期二次の販売価格からも分かるとおり、ノースの価値ある部屋は残念ながら「プレミアム」「南面&高層階」「カーギャラ住戸」に絞られましたので、今後の新規購入者はくれぐれもご注意くださいませ。

[5863: 名無しさん]

>>5860 口コミ知りたいさん
それはサウスの詳細がまだ発表されてないからでしょう。
グラフロ住んでるのにGGO買ってしまうくらいなのにサウスの内容知ったらサウスも欲しくなるのでは。

駅近の価値は駅を利用するからだけではないですよね。

[5864: 匿名]

>>5859 口コミ知りたいさん
ノースは公式発表でもJR大阪駅まで徒歩7分！
どこが徒歩圏内といえないか教えて！

徒歩圏内の定義は一般的に１０分～１５分（800m～1,2km）を徒歩圏内とされてる

さらにGGO内地下にうめきた新駅までなら徒歩5分で行ける。
ノースは7駅15路線が徒歩圏内で中津駅も入れると8駅になる！
阪急中津駅と阪急大阪梅田駅は距離があまりに近すぎるので明記してないだけ！
梅田周辺の立地を知らない人間は恥かくよ！

私も今GFOに住んでますがどれだけここが便利なのかは、部外者には分からないと思う。

実際に梅田に住めば、東京都内がいかに不便なのかもわかると思うよ！

[5865: 匿名さん]

アンチ多いほど人気なんよね。
買えて良かった。

[5866: 検討板ユーザーさん]

>>5862 マンコミュファンさん

梅田は全国区で知られてる場所だけど、中津は大阪の人しか知らない場所だしいまの高値で買ってもリセールそんなよくないと思うよ。
株だって怪しくなってるし、引き渡しの頃にはどうなってるかね。

[5867: eマンションさん]

>>5865 匿名さん
GGOにアンチなんている？
中津と堂島三井はちょっと残念な感じかな。
まだ価格的に中津のがマシだけど。

[5868: 匿名さん]

サウス棟に隣接する商業施設にスーパーは入りますか？
あとEV乗り換えは頼むからやめて欲しいです。

もう仕様が低いしダサいにもかかわらず高額なのは我慢しますので、上記はくれぐれも遵守して欲しいです。

[5869: eマンションさん]

>>5868 匿名さん
スーパーは入りません。

サウスも４階の共用スペースコリドールありそうなので、EVの各フロア乗り換えはあるでしょうね。
ノースを購入した私も含めそれが良いと思う人もいる。

マンションの仕様が嫌で高額でも大丈夫なら、自由度高いプレミアムフロアで自分好みにフルオーダーするとよいでしょう。
サウスもマンションに満足出来る人だけ購入したほうが倍率も落とせるしみんなが幸せだと思う。

[5870: マンコミュファンさん]

共用コリドー？
まさかこの期に及んで、サウスにおいても悪夢の偽王宮ギャラリーの悲劇が繰り返されるのですか？

サウス棟エリアは現代的なガラス張り建築が並んでいるので、モダンデザインで周囲との調和を図って欲しいです。

[5871: 評判気になるさん]

>>5864 匿名さん

興奮して写真アップするのは結構だが、せめて歩行者の顔にマスクしてあげてよね。

それにしてもクソダサい駅デザインですね。

[5872: 通りがかりさん]

>>5871 評判気になるさん
確かにうめきた地下駅の入り口は地味だけど、降りると別世界！なのでギャップが凄い！
うめきた地下ホームは最新鋭で未来感あってカッコいいですよ
関空特急はるかがGGOのうめきた地下入り口から乗れて直通で関西空港に行けるので、海外旅行もストレス無く行ける。くろしお号で白浜行くのも楽になった

[5873: 通りがかりさん]

>>5863 名無しさん

サウスも欲しくなるかもですし買う事も出来ると思いますが、やはりビルに囲まれているより公園に囲まれている方が好みです。

資産価値は大阪駅により違いサウスの方が高くなるでしょうがロケーションでは甲乙つけ難い好みの差になると思いますので私はノースが好みです。

[5874: 口コミ知りたいさん]

大阪の方の悪い所が如実に出てしまっていますね。
ホシノアーキテクツだとなんでも素晴らしいと思う所。
騙されやすい人種というか、ブランド好きというか、名前だけで納得してしまうんですね。
積水も商売し易いですね。
さすが大阪での販売利益率は全国一ですね。

[5875: マンション掲示板さん]

>>5873 通りがかりさん
同意見です。
私もノースが好みで無事購入しました。

サウスも設備や内容次第では購入検討したいとは思いますが、実際に自分が住む方はノースですね。

と言うのは、ロケーションではどう考えてもノースが上だと思うからです。
サウスのエリアは梅田ランプ西方面の福島にも近い場所ですが、サウスからJRうめきた新駅入り口には確かに近いけどJR大阪駅ルクアの所まではほとんど変わりません。
また梅田の主要な商業エリアには圧倒的にノースからの方がアクセスしやすく、
創業10年で来場者数4億7千万人を集客する大人気施設の「グランフロント大阪」へのアクセスはノースからアクセスしやすく近いのも魅力です。

景観もノースはパークビューや、淀川の花火も含む抜けた景観があるが、サウスはプレミアムフロア以外、商業ビルやホテルに囲まれた景観は厳しいと思う

外観もノースは隣接するグランフロント大阪オーナーズタワー以上に細部にも拘ったデザインで、
高級感もある色調はオーナーズタワーに合わせていて兄弟物件としてツインタワーになり、うめきたにおける景観の美しさでも所有感満たし満足出来ます。

正直なところ、今の時点でサウスの資産価値が上だと言い切っている方々の理解に苦しみます。

今回ノースが抽選で買えなかった負け惜しみか、情報操作の一環なのかなか？とも勘ぐってしまいますね。
私はノースもサウスもGGOであり大深町なので全く同等だと思いますね。
https://kansai-sanpo.com/umekita2-south-residence2024feb/

[5876: 通りがかりさん]

ノースのプレミアムフロアで41階以上が最強だと思う。

41.42.43.44.45.46階。
これ以外はサウスと甲乙つけ難い。

電車は正直使う事のない人たちばかりでタクシーやウーバー。なので資産価値よりロケーションの良いノースが富裕層に好まれる可能性はある。

一般的には日本最大級の大阪駅により近いサウスが優勢と予想されるけどロケーションはノースが上なのは理解できる。ぶっちゃけ好みの差かな。

[5877: 名無し]

別にサウスも駅に近くはないよ。
線路に近いだけ

[5879: マンション掲示板さん]

>>5862 マンコミュファンさん
まだあっちは1期3次まだだから書かないで。倍率30倍の部屋も出て、GGOは抽選といいながら一昨年6月に選び放題勢もいたし、最終も担当から抽選なしで購入連絡来てるんだから、、GGO西、南は良いけど北、東はリセールキツいのはもうわかってる。ここのプレミアムは勝ちだけどね。

[5880: 口コミ知りたいさん]

>>5865 匿名さん
アナタハノビタ

[5881: 通りがかりさん]

>>5878 口コミ知りたいさん
西向き低層ってそんなに良いんですか？

[5882: マンション検討中さん]

>>5879 マンション掲示板さん
南向きが良いのはわかるけど西向きが良いのは何故ですか？

[5883: 三兄弟]

ここは食ってかかる人が異常に多いな。サウスの立地、すぐ横ホテルだけど。
阪神高速の反対側は壁ドンですよ。
何故ノース下げる人多いのかわからない。ちなみに私ノース購入組です。
三兄弟ももってます。

[5884: 匿名さん]

>>5881 通りがかりさん
ノースの西向き低層はリスクありますよ。
>>5878のようなMRにも行けなかった人は西側の状況を知らないのでしょう。

[5885: 匿名さん]

サウスから見える安ホテルよりノースから見えるウォルドーフの方が良い

[5886: 匿名さん]

>>5876 通りがかりさん
どちらの環境がいいか好みによるのは当たり前ですね。
駅近、商業施設の点で有利なのでサウスの方が上だと思います。

これも当たり前ですが、サウスの上層階の詳細が分からないとノースのプレミアムが最強とは言い切れないですね。

[5887: 検討板ユーザーさん]

>>5884 匿名さん
西向低層はそんな感じだったと思いました

[5888: マンコミュファンさん]

>>5887 検討板ユーザーさん
西には特急線路跡が、そのまま道路になった「大阪駅北3号線」が走りますよね
4車線あり歩道も綺麗に舗装整備されます。
この道路は幅員40ｍあり街路樹も植えられるゆとりの道路で眺望や環境も悪くありません
また低層階でも道路がある分目の前すぐに遮る建物は無いので打ち上がった花火も低層階でも部屋から見えそうです。
実際にはオーナーズタワーに比べ北に角度ついてる北西よりなので西日はマシだと思いますし、住めば天国だと思います。

[5889: マンション掲示板さん]

>>5879 マンション掲示板さん
西買ったの丸わかり。西日きついし、景色もパッとしないですね。

[5890: 検討板ユーザーさん]

>>5888 マンコミュファンさん
ローン抱えて、西日地獄

[5891: 匿名さん]

>>5874 口コミ知りたいさん
大阪のスミフ？？

[5892: マンション検討中さん]

世界一

[5893: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5894: マンション検討中さん]

最新の高級マンションって
ガラス面豊かなマンション多くなってますが
グラングリーン大阪ノ－スレジデンスは
良い意味で普通って感じで流行りに流されない正統派の飽きのこない感じが良いです
貼ってるのは森ビルの最新の麻布台ヒルズレジデンスAと三井のパークコ－ト虎ノ門と三菱地所のパークハウスグラン千鳥ヶ淵
グラングリーンは三菱地所なのですがタワマンは積水なので、性格が出てますね
突出した高級感では石張りとかガラス面を増やしたり割合を増やすのが一般的ですが、グラングリーンはあえて親近感を出しつつ飽きのこないデザインで資産価値も落ちない
ギラギラさせず流行りに流されずマンションとしての本質的な良さを求めてる感じがします

[5895: 匿名さん]

>>5894 マンション検討中さん

比較する都心3物件には全く劣りますので、例示しない方がよろしいと思います。

GGOノースはGFOとの兄弟姉妹関係のようなマンションですので、モダンデザインとは対極に位置します。
サウスはこの悪い流れを断ち切って、パークハウスグラン千鳥ヶ淵のようなマンションをつくってくれることを願います。まあ絶対に無理でしょうけど。

[5896: eマンションさん]

>>5884 匿名さん
4Fとかの角部屋だと公園にいる大勢の人に覗かれますよ

[5897: eマンションさん]

低層階の北西角部屋って、道挟んだノースヴィレッジ壱番館の屋上看板とかかなり被りますよね？

[5898: マンション掲示板さん]

>>5884匿名さん
でもここの4階に部屋は無いけど…ｗ

[5900: マンション掲示板さん]

>>5895 匿名さん
難しそうですね
大阪に東京都心トップレベルの高級マンションに匹敵する仕様を求めるのは現実的じゃないって意見あるけど、
現実ではブリリアタワー堂島のような東京都心トップレベルと遜色無い仕様のマンションが大阪で建ってるわけで、グラングリーンに東京トップクラスのマンションに匹敵する高いグレードで作っても売れると思うんですけどね...