グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[581: eマンションさん]

車エレベーターおじさん必死やな。名前変えてコロコロと複数人の証言一致させて信憑性あるかのように。くだらねぇ。

[582: マンション検討中さん]

車エレベーターは本当だと思いますよ。
私は梅北のアンダーの話しはないですが、ブリリアの担当者が言ってました。

[583: 通りがかりさん]

>>578 ご近所さん
EVが怖いんですよ。
停止していても突然発火するみたいですから。
しかも消防車が数台で数時間も燃えつづけるそうで、屋内でどうやって消火するつもりなんでしょう。

[584: ご近所さん]

>>583 通りがかりさん
エンジン切るの忘れたら居室内に排気ガスが溜まり酸欠で〇にます。
排気ガスは上に行くので真上の居室も〇にます。

[585: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
ブリリアの担当者がこの掲示板を見て言ってたのなら最高ですね！

[586: 匿名さん]

明日から声掛けあった人限定のモデルルーム案内会楽しみですね。

[587: マンション比較中さん]

PayPay祭もありますから、ポイント貯まりますね。

[588: ビター]

>>586 匿名さん
明日からなんですね！楽しみです！

[589: マンコミュファンさん]

>>588 ビターさん
何時からでしょうか。
すごい人でしょうね。
PayPay祭で抽選会などもあるのでしょう。

[590: 評判気になるさん]

>>589 マンコミュファンさん

暑いなかご苦労様でした。
初日からかなりの人気だそうですね。

[591: マンション検討中さん]

プレミアムフロア4億か。
福島や中津の坪単価3倍以上だな。
幾ら何でも高すぎる。

[592: マンコミュファンさん]

>>591 マンション検討中さん

プレミアムだから仕方ないです。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>591 マンション検討中さん

4億で何平米ですか？

[594: マンション検討中さん]

アンダーですがいよいよモデルルームに行って参ります！事前情報はある程度頂いてるので分かりますがスレッドは本当の情報もちらほら見かけます。しかし掲示板に本当の情報も書いても信用はされないようですね。それでは気に入れば即決で抑えてきます！（抑えれるのかは分かりませんがw）

[595: マンション比較中さん]

>>594 マンション検討中さん
PayPayポイント使えるか聞いておいてください。
使えたらポイント消化して購入します。

[596: 口コミ知りたいさん]

>>594 マンション検討中さん
気に入れば即決とか言ってる時点で。。。　新築マンション買ったことありますか？

[597: ご近所さん]

>>595 マンション比較中さん
御免なさい、行って参りますが現段階では情報は出さない（出せない）と思います。

[598: ご近所さん]

>>596 口コミ知りたいさん
はい、新築マンションはこれまでに幾つかあります。ですのでご招待頂いたのかもです。

[599: ご近所さん]

モデルルームを見て気に入れば即決（抽選だとしても）っておかしいですかね？

おかしい
おかしくない

[600: 匿名さん]

>>599 ご近所さん
初回時から申し込みを受付けているとは考えづらいですけどね。金額もまだ目安しか決まってないのでは。

[601: ご近所さん]

>>600 匿名さん
詳細は行ってみないと分からないですが、即決可能なら気に入れば即決して参ります！

[602: 匿名さん]

>>601 ご近所さん
一連のやりとり見てて、招待されてそうには到底思えないです。すみませんが。

[603: ご近所さん]

>>602 匿名さん
掲示板では、せっかくの情報（アンダーは存在する）（過去の情報は本当のものも多々ある）をこうして流されていくんでしょうね。別に信じて欲しいとも思ってませんし何得もなりませんので失礼します。

[604: 匿名さん]

北街区に興味無いので、南街区のアンダーが始まるまでに
コネを作っときます。

[605: eマンションさん]

>>603 ご近所さん

私もアンダーでモデルルーム予約入っていますが掲示板には本当の事もたくさんありますね。

[606: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
コネを作っときますというか所得を上げときますの間違いですよね？所得があればコネはあるでしょ笑

[607: 口コミ知りたいさん]

>>606 マンション検討中さん
アンダーなくても金にモノ言わせて購入します。
それが世の常です。
この物件はそういうせこいこと言う人は相手にされません。

[608: ご近所さん]

アンダーを信じれない気持ちも分かりますけどね。

[609: 名無しさん]

>>608 ご近所さん

アンダーを信じたい気持ちも分かりますけどね。

[610: ご近所さん]

>>607 口コミ知りたいさん
売ってくれないと思いますよ

[611: eマンションさん]

>>608 ご近所さん

Twitterの画像切り取って、あたかも自分が招待されたかのようにアップするなんて…
なんでそこまでして虚勢を貼りたいのか、理解に苦しみます。

[612: 名無しさん]

>>611 eマンションさん

うわぁ笑
これは恥ずかしい

[613: 匿名さん]

>>611 eマンションさん
え？そこに食い付くのイミフなんだが。ホントにあるんだ！本人じゃないの？

[614: 匿名さん]

>>612 名無しさん
一連の「ご近所さん」の投稿見るととても悲しいです。
残念ながら即決はできなかったですね。

[615: 匿名さん]

物件の嘘の情報は流さないでほしいです。もう何ヶ月も前からモデルルーム見てきたとかありましたが、全部ウソでしたね。
まあ上にもあるように誰でも嘘をつける掲示板なので、根拠がない情報は一切信用しないことにします。間取り図とか出されたら、信用します。。。

[616: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん
PayPayポイントで即決じゃないんですか。

[617: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[618: 匿名さん]

別に信用させるメリットないのでは？
とりあえず知ってる人だけで話せばいいですし

[619: 検討板ユーザーさん]

そうだね～
後悔する必要ないな。

ひとつ残念なお知らせがあるとすれば、south residenceが地下通路直結可能性あったけど、無くなったってことな

[620: 匿名さん]

>>617 検討板ユーザーさん
わあすごい！どんな間取りがあるのか、気になります。

[621: 検討板ユーザーさん]

>>620 匿名さん

おそらく、プレミアムフロアは中古市場に出るまで世に出てこないと思います。

[622: 匿名さん]

>>621 検討板ユーザーさん
あなたには聞かれてないですねえ

[623: 通りがかりさん]

>>622 匿名さん
図面集私だが

[624: 匿名さん]

>>623 通りがかりさん

そもそも会話になってないよね？どんな間取りがあるかって聞かれてるわけで、あなたの推測はどうでもいい

[625: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[626: 匿名さん]

>>613 匿名さん

何故、HN変更したの？
恥ずかしいから？

[627: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん

検討の土台にも乗れない人はあまり騒がないでほしい

[628: 評判気になるさん]

こんなとこでマウントや承認欲求満たしてるようじゃ、金持ってても寂しい人生やな。

[629: 匿名さん]

承認欲求とかいうんだったら君たちにはもう情報出してあげない。どのみち今の時点で情報迷子な君たちは購入できないから。モデルルームはアンダーで大盛況だったけど、招待されてるようなアンダーはこんなとこにわざわざ書き込まないからね。残念だったね。

[630: マンション掲示板さん]

>>629 匿名さん

「ご近所さん」おはようございます

[631: 検討板ユーザーさん]

アンダーに招待されるような方ってどれくらいのご年収なんでしょう？
我こそがアンダー最低年収！ていう方おいくらくらいか知りたいです。

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん
バイバイ。もう少し満たされた人生送りな。

[633: あ]

>>629 匿名さん

クール分けされてたから大盛況というほど人数きてなかったけど。

[634: マンション検討中さん]

>>625 通りがかりさん

スゲエ、、おれのアルファードも載るかなぁ、、、

[635: マンション掲示板さん]

>>629 匿名さん
日頃から煙たがられるのはそういうところやで。

[636: マンション比較中さん]

今からでもアンダーで呼んでもらえるのかしら？

[637: eマンションさん]

>>636 マンション比較中さん
ほぼ無理ですね残念
https://twitter.com/not_zerosumgame/status/1680460326926684160?s=46

[638: マンコミュファンさん]

モデルルーム8月行きます招待状来ました
楽しみです

[639: びたー]

来週モデルルーム行きます！お願いします！

[640: マンション比較中さん]

アンダー価格が出たら梅田ガーデンがうれますね。

[641: 名無しさん]

>>640 マンション比較中さん

アンダー出なくても梅田ガーデンは大盛況です。

[642: マンション検討中さん]

商店街の福引で招待状当たったので来週行ってきます。

[643: 名無しさん]

>>642 マンション検討中さん

嘘つけ！商店街の招待は8月からやろ

[644: 通りがかりさん]

>>643 名無しさん

PayPay祭はいまやってますから。

[645: 匿名さん]

NORTH RESIDENCEの最高価格の部屋は20億円くらいか?

[646: 匿名さん]

結局定期借地なんですか？

[647: マンション掲示板さん]

想像を絶する天井高。6メートルって二階建てやん。

[648: マンコミュファンさん]

>>647 マンション掲示板さん

普通にバケモン
買えるわけはないけど、なんか夢を与えてくれて嬉しいなって思います。間取りある人是非シェアしてね。

[649: 匿名さん]

車の部屋はガチやで
販売の担当の人が言ってた
来週モデルルーム行ってくるで
ちな、アンダーは収入というよりコネ

[650: マンコミュファンさん]

車を部屋まで運べるって車好きには最高！！
軽トラとフィット2台持ちだからここありだな。

ヨドバシカメラに行ってここどうやったら買えるか聞いてくる

[651: マンコミュファンさん]

>>643 名無しさん
8月からは天神橋商店街だよ
7月は新世界の串カツ食べたらもらえるよ

[652: 匿名さん]

アンダーの人も今後案内される一般の人と同じく１期に申し込みして抽選で買う流れ?
それとも一般案内前に欲しい部屋を抽選なしで買えるの?

[653: マンション検討中さん]

今度モデルルーム見学するんで教えてほしいんですけど、靴は脱ぐんですか？スリッパ用意してくれてる？

[654: マンション検討中さん]

>>653 マンション検討中さん
当たり前じゃんwスリッパあるよw

[655: マンション検討中さん]

あなたの中では当たり前常識かもしれないけど、日本ではいつも内見せず買うから知らないのよ。日本以外の家で靴脱ぐ習慣ある国に不動産何軒か所有してるけど内見の時は土足だった。このマンションは数億するからさすがに見ずに買うわけにはいかないってだけ

[656: 検討板ユーザーさん]

>>648 マンコミュファンさん
勝手に情報あげるのやめようね。
ノート屋さんがここで仕入れた情報を有料で売ってるからね。

[657: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん

にしても、それぐらいモデルルーム側で配慮あるだろ

なにいってんの

[658: マンション検討中さん]

上の質問者とは別人ですが、モデルルームで希望間取りや予算などアンケート書くってネットで見ました。
筆記用具は持参ですか？

[659: 検討板ユーザーさん]

億ション検討するような層がこんな水準の話してるの何か和むわw
筆記具もスリッパも向こうが用意してるが自慢のブツがあるなら好きにすれば良い。
そんな事よりカメラ、メジャー、メモ帳持って行くと良いぞ

[660: マンコミュファンさん]

>>659 検討板ユーザーさん

筆記用具はネタだろ。

[661: 匿名さん]

内覧会でビー玉を持って行った強者がいたそうなｗネタじゃなくてｗ

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
転がらないかどうか確かめるためですか?

[663: マンション検討中さん]

653です

数年前に家族で都内の新築億ション内見した際にスリッパが2人分しか用意されておらず、父が「4人来るとわかってるのになんだこれは」と少し怒っていたので、気になって聞いてみました。しょーもない質問ですいません笑

マンションじゃないですが、某有名企業創業者が売りに出していた軽く二桁億いく豪邸内見した時もスリッパが人数分用意されておらず、結構いい加減なんだなと思いました。そのくせ値下げするから買ってくれ買ってくれとうるさかったですけどね

[664: 検討板ユーザーさん]

>>662 匿名さん
昔は持っていって傾き確認してた
今はタワマンしか購入してないから信用して持っていく事なくなったよね

[665: 匿名さん]

床だけが傾いてる場合なら救いようがあるけど、建物ごと傾いてたら終わりだわね。

[666: 口コミ知りたいさん]

>>665 匿名さん
20年前は耐震偽造とか昔はよくあったよね。
2003年以降は厳しくなってなくなったのかもね

[667: eマンションさん]

>>663 マンション検討中さん

中途半端な自慢もいらないんだよ

[668: 匿名さん]

仮に40㎡の部屋が低層階にあった場合、1億あれば手に届きますか？

[669: 匿名さん]

最安値の部屋が40㎡の9000万前後になります。

[670: 口コミ知りたいさん]

お金に余裕のある人は車や時計と同じように欲しくなってしまう物件ですよね。

[671: 匿名さん]

一坪750万からのスタートになります。

[672: マンション検討中さん]

>>670
ステータスですよね。買っても住むことはほとんどないんだろうけど欲しくなっちゃう。本宅の方が遥かに広く豪華なのに、格下の集合住宅の数百㎡程度の狭い部屋に興味あるうちの家族がまさにそうです

[673: 口コミ知りたいさん]

プレミアムの平均面積と平均価格はどのくらいでしょうか。

[674: マンション検討中さん]

673
135平米
4億円だよ

六本木買う方が資産性は高いと思うよ。
大阪住みたいなら止めないけどかなりの割高ではある。

[675: 匿名]

>>674 マンション検討中さん

資産性？なんでそんなの気にするの？

[676: マンション検討中さん]

近隣に24年竣工予定の●エリ●タワーが60㎡で7000万円とかですから、割高ってレベルじゃないですね笑

[677: 通りがかりさん]

>>674 マンション検討中さん

同じように思います。東京の一等地と比べると大阪なのにこの値段…と
最上階は家政婦や料理人を家に入れる事を想定した動線のある間取りのようですが、そもそもそのような人種があんなに騒がしい場所に住むのか？という疑問も。

[678: マンション検討中さん]

シンプルに公園の外の3倍。
上層階や変わった部屋は4倍の価格。

東京港区は今後1.4～1.5倍になると言われてるので資産性なら港区。値下がり上等で大阪のステータスとして住むならグラングリーン。

思ってたよりかなり高いな。
特にプレミアムフロアとか、最上階、変わり種部屋は異常に高い。

[679: 匿名さん]

ここのプレミアムフロアは三田ガーデンヒルズのパークマンションと同じくらいの坪単価?

[680: 匿名さん]

何故そんなに都心と比べたがるの？
いい物件だから売れたらいいじゃん。
大阪の価値が上がれば都心も更に上がる
皆んなWINWINになるだけ。