グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5781: 契約者さん4]

え？1期から値上げ全くなし？

[5782: 検討板ユーザーさん]

根上がってます

[5783: 評判気になるさん]

>>5782 検討板ユーザーさん

昨日訪問されたのですか？

[5784: マンション検討中さん]

>>5781 契約者さん4さん

Xだと両方のコメント出てます。
明日訪問なので事実確認します！

[5785: マンション掲示板さん]

>>5780 通りがかりさん
私もです。
これはモデルルーム再度行く必要があるのですかね？

[5786: 通りがかりさん]

麻布台ヒルズを見たらここ欲しくなくなりました。

[5787: eマンションさん]

>>5786 通りがかりさん
僕もです！麻布台と違ってこっちは歯医者さん二つもあるし、patagoniaも入ってるし完璧です！
値上げはありませんよ。さらに倍率すごいことになりそうですが抽選外れ組は頑張ってください！！

[5788: 匿名さん]

サウスがEV乗換なしでしたら是非購入したいです。坪1200くらいの予算感で土俵入りできますか？

[5789: 匿名さん]

値上げしてるやん。
倍率どーなりますかね。

[5790: マンション掲示板さん]

>>5787 eマンションさん

エルメスやらハイブランドを誘致したらカッコ良くなったのにと思いました。麻布台見た後ここを見ると格が違っていて目が覚めた感じです。

[5791: 通りがかりさん]

>>5790 マンション掲示板さん
梅田一等地の都市型公園にハイブランドなんか絶対誘致はいらん！

ブランド漁る中国人やホスト、ホステスで柄が悪くなる。
いずれにせよ！ハイブランド買うなら西梅田か梅田の百貨店に行けば揃う
エルメスなら徒歩15分かからないヒルトンプラザに行けばある。
わずか15分も歩けないのか？運動したら？

要するに…
麻布台と比べても、梅田は日本有数の大都会なのだから、なにもGGO内でブランドを買い揃える必要は無い。

麻布台は東京都の高級住宅街であり、梅田は都会であっても高級住宅地ではない。
まるで立地や趣旨が違う。

それでも麻布台に住みたければ、うだうだ言わずに麻布台ヒルズの「アマンレジデンス東京」分譲価格は最低価格20億からあるよ！
もしあなたが大企業経営者の身分でも、買えませんがね。

[5792: マンション掲示板さん]

>>5791 通りがかりさん
正論です！！
素晴らしい説得力です。
エルメスやハイブランドに毎日行くのですか？
毎日エルパトするような転売屋にGGOは似合わない。
二期の案内が始まり掲示板が荒れるのは悲しいですね…

[5793: 評判気になるさん]

ほんまにそれ。
住む上でエルメス目の前にがあっても特にメリットない。
年に数回買うかどうかのハイブランドは百貨店に全て入っているので傘も刺さずに徒歩で行ける。

むしろしょっちゅう使うショップが近くに多くある方が利便性が高い。

[5794: 検討板ユーザーさん]

>>5790 マンション掲示板さん
麻布台に住んだ事も住んでないでしょ笑
人それぞれだけど毎日ブランド買わないならこっちの方が商業施設多いから生活はしやすいよ
周辺に至る所にハイブランドショップあるんだけどね

[5795: eマンションさん]

>>5790 マンション掲示板さん
エルメスに担当いないやろ？
大人しく帰りなさいな
君の来るとこではないよ

[5796: 通りがかりさん]

エルメス担当ニキお疲れ。

[5797: 買い替え検討中さん]

マンション　見学したいが　いつクリックしてもとれません　以前　おききしたら月に更新されるとかですが　今日も今クリックしたら４月下旬まで満員　何曜日何時ころ　クリックすれば　見学できますか？どなたかおおしえくださいませんか？販売会社にきうけど　いつも　こまめにチェック
といわれますが何度もTRYすれど　予約とれないのです。どなたか詳細をおしえてくださいませんか？

[5798: 検討板ユーザーさん]

次回の販売がノース一般販売の最終期らしいよ。

値上げ住戸は南向き高層階とカーギャラリー住戸とのこと。一期一次から10%アップくらいなんで、JVならではの良心的な対応ですね。

これでサウスの条件いい部屋のアンダー販売が坪1200スタート、一般販売が坪1300スタートくらいかな。これらは三田GHやWTRの条件いい部屋の一年前の価格帯で、東京都心部の人気エリアと変わらない相場になってきましたね。

メトロポリタンOSAKAの誕生です♪

[5799: 通りがかりさん]

>>5792 マンション掲示板さん
麻布台見に行ってこい

[5800: 口コミ知りたいさん]

>>5793 評判気になるさん

賃貸とかで変なやつが集まるマンションになりそうだから、麻布台のように徹底して排除するようにした方がよかった。
品が違う

[5801: 買い替え検討中さん]

>>5800 口コミ知りたいさん
お前が１番変な奴なんだけど
購入出来ないお前がいないだけでいい物件確定

[5802: 評判気になるさん]

麻布台の案内も来たし実際見に行ったけど買わなくて良かったと思ってるよ。

レストランはふらっと入れる店が無くて何ヶ月待ちばかり。麻布台に住んでも最寄りのレストランでは食べれなくて離れた場所に食べに行かないと行けない。

皆が言うようにハイブランドで固められても観光客にはメリットでも住人にはメリットない。

素晴らしいマンションなのは間違いないけど住みやすいのは公園に囲まれたグラングリーンが上。更にサウスよりノースの方が富裕層は好みだと思う。

駅とか使う事が無いでしょ。

[5803: 評判気になるさん]

麻布台ヒルズはスタバでさえ席がギチギチでなんか窮屈だった。あそこはステータスはMAXだけど住む上では生活しにくいと思ったな。同じく。

[5805: 検討板ユーザーさん]

麻布台ヒルズには、普通にランチ2000円くらいでイートインもあるけどね。
デパ地下クラスの惣菜店や明治屋も入ってるから、普通の生活をすることができる。但し、トマト1500円、とちおとめ5000円というデパ地下の倍の値付けはいただけないけど笑

翻って、梅北パークは魅力的ではあるけど、麻布台以上に観光客が増えそうだから、住民にとっては決して居心地が良いとは言えないよ。

いずれにしても、GGOも麻布台も東西屈指のマンションなんだから、共存共栄でいきましょう！

[5806: 買い替え検討中さん]

>>5805 検討板ユーザーさん
君はまだ麻布台の話するのね。正確にかなり難あり。親友っていますか？

[5807: マンコミュファンさん]

>>5798 検討板ユーザーさん

実際のところまだ価格は未定であり
最終決定はこれから、との事。

[5808: 買い替え検討中さん]

見学希望ですが　なんども　予約しようとTRY　でもいつも満員で　いつ　予約すればとれますでしょうか　何曜日の何時くらいでしょうか？購入したい　どなたか　おおしてくださいませんか？

[5809: 名無しさん]

>>5807 マンコミュファンさん

正式な価格は抽選の1週間前くらいにならないと分からないですね。

予想通りですが購入者の一部に色々な問題も散見されるので、サウスからは属性の良い購入者を吟味して欲しいです。

[5810: 周辺住民さん]

>>5803 評判気になるさん
GGOに誘致されたカフェが「TULLY'S COFFEE」で、なぜスタバで無いのか残念との声もありましたが、梅田（しかも大阪駅周辺だけで）には、スタバは既に27店舗あり徒歩5分のグランフロント北館1階にもある為、これ以上スタバは不要だし、梅田は日本一のカフェ天国！

また普通の｢タリーズコーヒー｣では無く、老舗書店の有隣堂とコラボした新業態で、ルクアイーレの蔦屋書店コラボスタバのように、
カフェ空間に書籍・文具・雑貨・ガジェットなど展示販売が併設しているのでお洒落だし居心地も最高だ思う。

コーナンも一般的なコーナンでは無く、｢gardens umekita｣という最大級の水草レイアウト水槽の展示数を誇る、「植物・アクアリウム」に特化した新コンセプトのテナントです。

部屋で観賞魚のアクアリウムや、観葉植物、塊根植物、季節のフラワーブーケなどを楽しむGGOの住人ならいつでも歩いて持ち帰れるので最強でしょうね。

日常生活品に便利な｢無印良品｣も徒歩6分の場所｢グランフロント大阪北館｣にあり、関西最大級の旗艦店でなんでも揃い、店内でスペシャリティコーヒーまで楽しめます。
https://osakalucci.jp/osakaeki-starbucs

[5811: マンコミュファンさん]

>>5810 周辺住民さん

もうテナントのことは公に話題にしなくてもいいんではない？なんか虚しくなるだけだから。

皆さんが期待していたのは例えばこういう店舗です。

https://www.suzukake.co.jp/shops/6584

百貨店がーっとか、ヒルトンプラザがっーとか、近くにあるからというのは分かっているんですが、上質な都心ライフを送ることは諦めました。

[5812: マンション掲示板さん]

>>5811 マンコミュファンさん
まさかの博多の和菓子お土産屋って…
これのどこが上質な都市ライフなの？

[5813: 匿名さん]

>>5811 さん
皆さんが期待していたのは例えばこういう店舗です。
和菓子だって高齢者は自分の物差しでかたりがちですね 笑
京都をオススメします。

[5814: 匿名さん]

私などは和菓子なら赤福で満足だけどね。
伊勢名物なのに大阪で買えるから、大阪に行くときは必ず土産に買ってる。

[5815: マンコミュファンさん]

鈴懸を知らんて、普段の生活レベルがよく分かるよ。

株や仮想通貨で泡銭は儲けることが出来て辛うじてGGOに住むことが出来ても、所詮はチェーン店レベルで舞い上がるような欠陥ヤロウばかり。

やっぱりタワマン酎は成り上がりの守銭奴やな。

[5816: 名無しさん]

>>5815 マンコミュファンさん

お前みたいな人間性の腐ったゴミが外れてくれて良かったよ。自分の意見が認められなかった時のお前のコメント読み返してみ。

ゴミ野郎

[5817: 検討板ユーザーさん]

>>5815 マンコミュファンさん

まだ区分いたんだ。
お前は積水にも住人にも、周りにいる人にも全ての人類に嫌われてるの自覚した方が良いよ。

まず頭が悪すぎるし、外れても粘着とかダサ過ぎwww

[5818: マンション掲示板さん]

>>5815 マンコミュファンさん
お前が煽ってる人は全員がお前より格上。
どう考えてもアンダーもこない抽選も外れるお前は雑魚。

だから言ったろ「お前は雑魚だから抽選外れる」と。

[5819: マンション掲示板さん]

>>5815 マンコミュファンさん
貴兄が有名な区分さんですか！

[5820: 口コミ知りたいさん]

ひらめきの道ってライトアップされるんだね
ノースとサウスの中でもノースの公園が見える部屋はやはり特別だな

[5821: マンション掲示板さん]

区分は最後まで人間性悪かったな。

普通は「抽選の倍率下げたくて色々煽っちゃったけど、外れました！当たった人おめでとうございます！素晴らしいレジで羨ましい！次のレジ頑張ります！」

とか書いて散々戦った人からも「楽しかったよ」「元気でな！」とかノーサイドなんだけどね。

区分は心底、根が腐ってたか。

[5822: 匿名さん]

>>5803 評判気になるさん

メガベンチャーとか上場企業創業者系しか買えないでしょ

[5823: 通りがかりさん]

>>5802 評判気になるさん

麻布台ヒルズを生活拠点にする発想はなかったわ、別宅でしょ

[5824: 通りがかりさん]

ここもそんな感じの住み方の人ばかりじゃないかな

[5825: ご近所さん]

>>5824 通りがかりさん
GGO当選して購入した者ですが、現在はオーナーズタワーに住んでいます。
梅田は生活拠点にするのにも実は最適です。
交通利便性だけでは無く、欲しいものは、車を出さなくても近隣でなんでも揃います。

GGOなら、日本でもトップクラスに便利な住居になると思います。
近くのハーベスやLIFEスーパーなら品揃え豊富
ヨドバシ梅田なら家電以外にも揃う
鮮魚なら阪急百貨店や阪神百貨店がオススメ　

参考　
■GGOから10分圏内の日用必需品買い物（百貨店除く）
ハーベス LINKS梅田地下⇒ 徒歩5分
ナチュラルハウス グランフロント⇒徒歩７分
キッチン&マーケット ルクア大阪地下⇒徒歩8分
ジュピター エキマルシェ大阪店 ⇒徒歩10分
紀ノ國屋 大丸梅田店　⇒徒歩10分
ビオラルエキマルシェ ⇒徒歩10分
成城石井 梅田店 ⇒徒歩10分　成城はWhityにも有
いかりスーパー大阪店　⇒徒歩10分
北野エース⇒ 阪急うめだ本店　⇒自転車5分
エキドンキ⇒10分 超大型ドンキホーテ梅田本店⇒自転車5分
スーパーライフ大淀中店 ⇒自転車5分
イオンフードスタイル ⇒自転車5分
業務スーパーサンプラザ本店（中津）⇒自転車3分
もちろん、その他にも数多くあります。
需要が高まるのでこれから、100％スーパーは増えますよ！

超セレブ気分で高級感に浸りたいなら、ドレスアップして目の前のヒルトン最上級のウォルドーフ・アストリアのピーコック・アレーに行けば、自分の所有するマンション（GGOノース）を眺めながら、最高の気分が味わえるでしょう・・

正直、都会の規模では、大阪梅田に相当する規模は、東京でも、東京丸の内や、新宿だけとも言われていますが・・
ここまで総合的に利便性の高い立地は東京にも無いような気がします。

[5826: マンション検討中さん]

>>5825 ご近所さん
とても詳しく説明していただきありがとうございます

[5827: 通りがかりさん]

ほとんどのお店まで徒歩10分ですか。。
やっぱりノースは生活利便性は高くないですね。

パークハウス大阪梅田タワーの方が断然便利ですよ。
眺望もパークハウス大阪梅田タワーの方が格上。
さらに三菱地所。
それなのにここと比べればまだまだ安い。

[5828: マンコミュファンさん]

>>5827 通りがかりさん
歩いてみたけど場所が嫌だわ
駅直結のタワーマンションが３つもあるのにダメだわ

[5829: 評判気になるさん]

>>5825 ご近所さん
お忙しい中貴重な情報ありがとうございました。
文書力素晴らしいです！

[5830: マンション検討中さん]

>>5827 通りがかりさん
確かにパークハウス大阪梅田タワーなら、有名なハッテン場が徒歩30秒でいけて断然便利ですね…
私はそっちには興味ありませんが…
15ｃｍ割とか未知の世界です。

https://www.ko-company.com/service/bbs/?s_id=16

[5831: 通りがかりさん]

>>5828 マンコミュファンさん
3兄弟はグラングリーンまで遠いことと東急や京阪というブランド力が弱いのがデメリットと言われてますね。
パークハウス大阪梅田タワーはグラングリーンまで徒歩10分なんですぐですよ？

グラングリーンの積水マンションとグラングリーンの三菱地所のマンションどちらが資産価値が高いか言わなくても分かりますよね。

[5832: 名無しさん]

>>5831 通りがかりさん

ザ・コスカハウス中津タワーの方が資産価値低いよ

[5833: マンション検討中さん]

>>5831 通りがかりさん
本気で言ってるなら頭悪すぎ。
まるで区分並みの知能指数の低さ。

パークハウス大阪梅田とか周り歩いてみ。
GGOの10分の1も満足度ないよ。
ザ普通。

坪単価が安いからお買い得とか貧乏人かよ。
数十年に一度あるかないかの最高のレジが目の前にあるのに意味不明。買えるなら買ってみろよ。

悪口書いて抽選に外れてまだ嫉妬して何がしたいんだよw

[5834: 評判気になるさん]

>>5827 通りがかりさん

パークハウスは立地の利便性は良いと思うんだけど、高架の線路が無理すぎる。あそこを実需で買う勇気はすごいと思うよ。

[5835: 口コミ知りたいさん]

>>5831 通りがかりさん
5825さんの徒歩10分圏内のスーパー情報には利便性悪いので、パークハウス大阪梅田タワーの方が便利といっておきながら、
今度はグラングリーンまで徒歩10分なんですぐですよって言っている事がバカだと思わない？

グラングリーンの三菱地所のマンションってなに？
近くても中津でしょ！
中津と大深町とでは地価も含め次元が違うんだよ
特別でプレミアムなGGOと三菱地所のパークハウスシリーズの既存ブランドなんて比較にならんよ

中津3兄弟にも失礼！
3兄弟は全て御堂筋線中津駅が直結の物件なので先ずは立地が違う！

ブランズタワー梅田NORTHの回り１周すれば、パークハウス大阪梅田との違いが嫌でもわかるよ！

パークハウス梅田は現地いったの？
阪急電車ブレーキポイント場所なのか、騒音がかなりヤバかったけど本当に大丈夫なのかな？
写真はパークハウス梅田建設現場現地周辺

[5836: 検討板ユーザーさん]

>>5835 口コミ知りたいさん
朝5時から書き込んでて必死ですね笑
建設現場が殺風景なの当たり前では？

3兄弟よりグラングリーンにも梅田にも近い方こちらの立地が上。
GGOも中津駅が最寄りなの知らないバカなの？
パークハウス大阪梅田タワーの方が近い芝田一丁目や茶屋町B-2・B-3地区の再開発も知らないでしょ。

ここは、西側に花火、河川、六甲辺りで
南にグラングリーン、グランフロント、ヨドバシ、スカイビル辺りが抜けてる感じで梅田全体を見渡す事が出来て観覧車も見えますよ。

パークハウス大阪梅田タワー、超最高の立地。

[5837: 口コミ知りたいさん]

>>5836 検討板ユーザーさん
最高の立地に買えて良かったですね。

[5838: マンション検討中さん]

>>5837 口コミ知りたいさん
でも嫌なものは嫌だわ

[5839: 名無しさん]

>>5836 検討板ユーザーさん
パークハウス大阪梅田は数多あるそこそこ高級レジの一つ。
GGOは唯一無二。

パークハウス大阪梅田の方が上と思っているのは世界であなた1人です。本人も悔し紛れで自分に嘘を付いているだけなので世界で0人ですかね、実際のところは。

逆にパークハウス大阪梅田がGGOに勝っている部分は三菱地所が作っているという部分だけでしょうか。

それであればGGOは7社連合で府市一体の連合開発で、大阪駅直結公園の中に建つレジです。格が違い過ぎます。

日本中探してもこれほどのロケーションは少ないですよ。逆にこれを上回るロケーションをご提示下さい。パークハウス大阪梅田は論外です。

[5840: 検討板ユーザーさん]

>>5839 名無しさん
サウスの方が立地もデザインも階高も価格も上ですよ？
格が違う笑
サウスも買うだけですが。
ノースなんて唯一無二なわけない。

パークハウス大阪梅田タワーに眺望で負け、芝田一丁目や茶屋町B-2・B-3地区の再開発で追いつけなくなるでしょうね。

グラングリーン全体の開発の幹事社がどこかも知らないようですね。
その幹事社がグラングリーンと同じタイミングで作っている大人気のタワマンはどこでしょうね？
ノースはその中のただの積水マンションです。
無知過ぎる。

[5841: 名無しさん]

>>5840 検討板ユーザーさん
そんなムキになりなさんな。
どこなの？その会社は。

[5842: 口コミ知りたいさん]

>>5841 名無しさん

なんでこんなに必死なんですかね？定期的に湧いてきますね

[5843: 評判気になるさん]

>>5840 検討板ユーザーさん
GGOノースを否定するのに、GGOサウスですか？幾ら何でも滑稽ですよ。

芝田一丁目や、茶屋町が再開発されてGGOの価値が落ちると考えているのであれば頭が悪過ぎます。むしろ価値が向上すると考えるのが当然です。

パークハウス大阪梅田は格が違うので論外。
同格だと思っているのは貴方も含めて世界で0人です。

「GGOより、パークハウス大阪梅田の方が上！」と、家族の前で言えますか？銀行の前で言えますか？

[5844: 販売関係者さん]

>>5840 検討板ユーザーさん
「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」
積水ハウス株式会社は、売主の幹事社を担っているに過ぎない。
施工会社は、スーパーゼネコン｢竹中工務店｣と｢大林組｣のドリームチーム

建築主は、三菱地所を代表企業とするグラングリーン大阪開発事業者JV9 社
積水ハウス、三菱地所レジデンス、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社、大林組が出資したSPC
https://www.mec.co.jp/news/detail/2023/10/12_2_the_north_residence

「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」
施工会社は、スーパーゼネコン｢竹中工務店｣と｢大林組｣のドリームチーム
建築主は積水ハウス、三菱地所レジデンス、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社（(株)大林組が出資したSPC）

パークハウス大阪梅田タワー
施工会社は、準大手ゼネコンゼネコンの熊谷組
建築主は三菱地所レジデンス

以上！

[5845: マンション掲示板さん]

>>5843 評判気になるさん
お前が頭お花畑になってて「ノースは唯一無二」と言うからノースだけじゃないこと教えてあげただけですよ。

梅田の再開発でGGOの価値が下がるわけないでしょう。
パークハウス大阪梅田タワーの価値が更に上がると考えるのが自然です。
再開発地に近いほど価値が上がることも知らない人だったの？

銀行の前とか何言ってるんだ。
支離滅裂、必死すぎる笑

[5846: 評判気になるさん]

>>5845 マンション掲示板さん

必死か。
誰もお前の言い分に納得する奴いねーわw

[5847: 口コミ知りたいさん]

>>5845 マンション掲示板さん
グラングリーン周辺のタワマンでベスト10にギリギリ入るか入らないか程度のマンションがパークハウス梅田大阪です。中津三兄弟よりも劣るでしょう。

日本の中でみるとベスト100にも入らないと思いますよ。
ごく普通のタワマンなので。

GGOはロケーションでいうと日本の中で控えめに言ってベスト10に入ります。ご存知の通りマンションの価値はロケーションが最重要です。

これを反論するのは勝手ですが頭が悪いのが露呈するだけなので恥の上塗りです。

[5848: マンション掲示板さん]

>>5843 評判気になるさん
大丈夫だよ、
パークハウスがGGOより上だと思ってる人はこの世にいないから安心しな。

[5849: マンション検討中さん]

>>5847 口コミ知りたいさん
でもノースはウメキタでベスト３だよ

[5850: マンション掲示板さん]

>>5845 マンション掲示板さん

パークハウスの価値は多少は上がるだろうけど
あの周辺雰囲気だと上がっても限度があるよ。

[5851: 口コミ知りたいさん]

>>5847 口コミ知りたいさん

中津のタワマンベスト10には入ると言ってあげて！

[5852: 三兄弟]

パークハウス押しの方へ。まず、阪急中津駅がしょぼすぎます。地下にできればそれなりよくなりそうだが無理でしょう。パークハウスの周辺はごみごみしすぎ。公園のお祭りに行けばある程度わかりますよ。

[5853: 匿名さん]

GGOのノースサウスの分譲棟の立地も「場末」感ありますけど、本当に好立地と思っているのか？

ほとんどセカンドや投資用だろうけど、日常的に生活するのは結構しんどいよ。やっぱり梅田エリアは人が多すぎる。

といって中津エリアを上げてる訳ではないので、噛みつき亀は登場せんでええよw

[5854: 検討板ユーザーさん]

>>5852 三兄弟さん
大阪を知らない人だと思いますが阪急中津駅を使う人は極一部でしょ。

[5855: 通りがかりさん]

>>5854 検討板ユーザーさん
阪急中津駅すごいよね！
あそこから人が出てきて何があるんだろう？と思ったらまさかの駅でビックリしたよ。
あのDEEP感は好きな人は好きかも、写真撮ったりするのにね。

[5856: 通りがかりさん]

>>5853 匿名さん

おのぼりさんおつ

[5857: 評判気になるさん]

>>5855 通りがかりさん
GGOノースが出来る頃には高架下や道路も綺麗に整備され阪急中津駅周辺は再開発が終わってると思う。
阪急中津駅は既にエレベーター設置される話もあるしね。

GGOノースから本当の最寄り駅は、徒歩3分の阪急中津駅なのだから…?
正直お隣さんのオーナーズタワーよりも近い
阪急中津駅を悪く言うにはやめましょうよ?

オーナーズタワー提供公園内の指標の画像

[5858: 周辺住民さん]

>>5857 評判気になるさん
お隣のオーナーズタワーの住人ですが、確かに阪急中津駅は最寄りの駅なので開発を機会にキレイになってほしいですね。

阪急神戸線で車が運転できない実家の両親や、宝塚、豊中の友人達が、うちのマンションに遊び来る時は、いつも阪急中津駅から歩いて来てますよ！笑

グーグル地図で阪急中津駅が真っ先に案内される事もあるけど、一番の理由は、下車したら目の前に目的のオーナーズタワーが見えて絶対迷わないからみたいです。

阪急大阪駅で下車すると歩道橋の人混みも多く、ホームも広すぎて両親の場合は、迷子になる事もあるみたいです。（笑）

多分、今まで線路にあった中津のフェンスが撤去されたら本当に家から3分でも行けるかもしれませんね。
阪急中津駅周辺が再開発され駅にもあとはホームドアが出来れば更に嬉しいです。

私も車運転できないので、旦那がいない平日は、愛犬と一緒に西宮ガーデンズに遊びに行き、愛犬とドッグランで遊んだ後、阪急ハロードッグで愛犬をサロンや一時預かりに預けてゆっくり食事やショッピングを楽しんでいます。

[5859: 口コミ知りたいさん]

正直言って、GGOノースはGGOサウスとは異なり大阪駅徒歩圏内とは決して言えない。

正直不動産屋であれば、「最寄駅阪急中津駅徒歩３分　将来的にEVも出来ればますます便利ですね♪ 出来るかどうか知らんけど？」とポップに書き込むはずです。

[5860: 口コミ知りたいさん]

「ノースはサウスの次で2番手」
これを言われてダメージを受けるノース住人はいないと思います。

「承知してます。グラングリーン評価してくれてありがとう」という印象。

私もグランフロント住みですが、GGO買いました。駅を使わないのでノースの方が好みです。

資産価値としてサウスの方が上なのは理解できます。

[5861: 口コミ知りたいさん]

東京5区が上がり続けるように、グラングリーン周辺は上がり続けるのが経済合理性がある。

人が集まる所の周辺開発が進むからね。
よってGGOもパークハウス梅田大阪も両方上がるよ。

ちなみにグラングリーンの公園は阪急中津まで繋がるので中津周辺は相当お買い得だよ。

パークハウス大阪梅田がGGOを超えてる理論は論外で有りえないけど最も恩恵を受けるレジになる可能性はある。

阪急中津駅は再開発で綺麗になり公園が繋がるのでお買い得物件ではある。

今、工事して公園化しているのでみればわかるよ。

[5862: マンコミュファンさん]

すなわちリセールバリューは中津タワマンの一択ということです。

一期二次の販売価格からも分かるとおり、ノースの価値ある部屋は残念ながら「プレミアム」「南面&高層階」「カーギャラ住戸」に絞られましたので、今後の新規購入者はくれぐれもご注意くださいませ。

[5863: 名無しさん]

>>5860 口コミ知りたいさん
それはサウスの詳細がまだ発表されてないからでしょう。
グラフロ住んでるのにGGO買ってしまうくらいなのにサウスの内容知ったらサウスも欲しくなるのでは。

駅近の価値は駅を利用するからだけではないですよね。

[5864: 匿名]

>>5859 口コミ知りたいさん
ノースは公式発表でもJR大阪駅まで徒歩7分！
どこが徒歩圏内といえないか教えて！

徒歩圏内の定義は一般的に１０分～１５分（800m～1,2km）を徒歩圏内とされてる

さらにGGO内地下にうめきた新駅までなら徒歩5分で行ける。
ノースは7駅15路線が徒歩圏内で中津駅も入れると8駅になる！
阪急中津駅と阪急大阪梅田駅は距離があまりに近すぎるので明記してないだけ！
梅田周辺の立地を知らない人間は恥かくよ！

私も今GFOに住んでますがどれだけここが便利なのかは、部外者には分からないと思う。

実際に梅田に住めば、東京都内がいかに不便なのかもわかると思うよ！

[5865: 匿名さん]

アンチ多いほど人気なんよね。
買えて良かった。

[5866: 検討板ユーザーさん]

>>5862 マンコミュファンさん

梅田は全国区で知られてる場所だけど、中津は大阪の人しか知らない場所だしいまの高値で買ってもリセールそんなよくないと思うよ。
株だって怪しくなってるし、引き渡しの頃にはどうなってるかね。

[5867: eマンションさん]

>>5865 匿名さん
GGOにアンチなんている？
中津と堂島三井はちょっと残念な感じかな。
まだ価格的に中津のがマシだけど。

[5868: 匿名さん]

サウス棟に隣接する商業施設にスーパーは入りますか？
あとEV乗り換えは頼むからやめて欲しいです。

もう仕様が低いしダサいにもかかわらず高額なのは我慢しますので、上記はくれぐれも遵守して欲しいです。

[5869: eマンションさん]

>>5868 匿名さん
スーパーは入りません。

サウスも４階の共用スペースコリドールありそうなので、EVの各フロア乗り換えはあるでしょうね。
ノースを購入した私も含めそれが良いと思う人もいる。

マンションの仕様が嫌で高額でも大丈夫なら、自由度高いプレミアムフロアで自分好みにフルオーダーするとよいでしょう。
サウスもマンションに満足出来る人だけ購入したほうが倍率も落とせるしみんなが幸せだと思う。

[5870: マンコミュファンさん]

共用コリドー？
まさかこの期に及んで、サウスにおいても悪夢の偽王宮ギャラリーの悲劇が繰り返されるのですか？

サウス棟エリアは現代的なガラス張り建築が並んでいるので、モダンデザインで周囲との調和を図って欲しいです。

[5871: 評判気になるさん]

>>5864 匿名さん

興奮して写真アップするのは結構だが、せめて歩行者の顔にマスクしてあげてよね。

それにしてもクソダサい駅デザインですね。

[5872: 通りがかりさん]

>>5871 評判気になるさん
確かにうめきた地下駅の入り口は地味だけど、降りると別世界！なのでギャップが凄い！
うめきた地下ホームは最新鋭で未来感あってカッコいいですよ
関空特急はるかがGGOのうめきた地下入り口から乗れて直通で関西空港に行けるので、海外旅行もストレス無く行ける。くろしお号で白浜行くのも楽になった

[5873: 通りがかりさん]

>>5863 名無しさん

サウスも欲しくなるかもですし買う事も出来ると思いますが、やはりビルに囲まれているより公園に囲まれている方が好みです。

資産価値は大阪駅により違いサウスの方が高くなるでしょうがロケーションでは甲乙つけ難い好みの差になると思いますので私はノースが好みです。

[5874: 口コミ知りたいさん]

大阪の方の悪い所が如実に出てしまっていますね。
ホシノアーキテクツだとなんでも素晴らしいと思う所。
騙されやすい人種というか、ブランド好きというか、名前だけで納得してしまうんですね。
積水も商売し易いですね。
さすが大阪での販売利益率は全国一ですね。

[5875: マンション掲示板さん]

>>5873 通りがかりさん
同意見です。
私もノースが好みで無事購入しました。

サウスも設備や内容次第では購入検討したいとは思いますが、実際に自分が住む方はノースですね。

と言うのは、ロケーションではどう考えてもノースが上だと思うからです。
サウスのエリアは梅田ランプ西方面の福島にも近い場所ですが、サウスからJRうめきた新駅入り口には確かに近いけどJR大阪駅ルクアの所まではほとんど変わりません。
また梅田の主要な商業エリアには圧倒的にノースからの方がアクセスしやすく、
創業10年で来場者数4億7千万人を集客する大人気施設の「グランフロント大阪」へのアクセスはノースからアクセスしやすく近いのも魅力です。

景観もノースはパークビューや、淀川の花火も含む抜けた景観があるが、サウスはプレミアムフロア以外、商業ビルやホテルに囲まれた景観は厳しいと思う

外観もノースは隣接するグランフロント大阪オーナーズタワー以上に細部にも拘ったデザインで、
高級感もある色調はオーナーズタワーに合わせていて兄弟物件としてツインタワーになり、うめきたにおける景観の美しさでも所有感満たし満足出来ます。

正直なところ、今の時点でサウスの資産価値が上だと言い切っている方々の理解に苦しみます。

今回ノースが抽選で買えなかった負け惜しみか、情報操作の一環なのかなか？とも勘ぐってしまいますね。
私はノースもサウスもGGOであり大深町なので全く同等だと思いますね。
https://kansai-sanpo.com/umekita2-south-residence2024feb/

[5876: 通りがかりさん]

ノースのプレミアムフロアで41階以上が最強だと思う。

41.42.43.44.45.46階。
これ以外はサウスと甲乙つけ難い。

電車は正直使う事のない人たちばかりでタクシーやウーバー。なので資産価値よりロケーションの良いノースが富裕層に好まれる可能性はある。

一般的には日本最大級の大阪駅により近いサウスが優勢と予想されるけどロケーションはノースが上なのは理解できる。ぶっちゃけ好みの差かな。

[5877: 名無し]

別にサウスも駅に近くはないよ。
線路に近いだけ

[5879: マンション掲示板さん]

>>5862 マンコミュファンさん
まだあっちは1期3次まだだから書かないで。倍率30倍の部屋も出て、GGOは抽選といいながら一昨年6月に選び放題勢もいたし、最終も担当から抽選なしで購入連絡来てるんだから、、GGO西、南は良いけど北、東はリセールキツいのはもうわかってる。ここのプレミアムは勝ちだけどね。

[5880: 口コミ知りたいさん]

>>5865 匿名さん
アナタハノビタ