グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5781: 契約者さん4]

え？1期から値上げ全くなし？

[5782: 検討板ユーザーさん]

根上がってます

[5783: 評判気になるさん]

>>5782 検討板ユーザーさん

昨日訪問されたのですか？

[5784: マンション検討中さん]

>>5781 契約者さん4さん

Xだと両方のコメント出てます。
明日訪問なので事実確認します！

[5785: マンション掲示板さん]

>>5780 通りがかりさん
私もです。
これはモデルルーム再度行く必要があるのですかね？

[5786: 通りがかりさん]

麻布台ヒルズを見たらここ欲しくなくなりました。

[5787: eマンションさん]

>>5786 通りがかりさん
僕もです！麻布台と違ってこっちは歯医者さん二つもあるし、patagoniaも入ってるし完璧です！
値上げはありませんよ。さらに倍率すごいことになりそうですが抽選外れ組は頑張ってください！！

[5788: 匿名さん]

サウスがEV乗換なしでしたら是非購入したいです。坪1200くらいの予算感で土俵入りできますか？

[5789: 匿名さん]

値上げしてるやん。
倍率どーなりますかね。

[5790: マンション掲示板さん]

>>5787 eマンションさん

エルメスやらハイブランドを誘致したらカッコ良くなったのにと思いました。麻布台見た後ここを見ると格が違っていて目が覚めた感じです。

[5791: 通りがかりさん]

>>5790 マンション掲示板さん
梅田一等地の都市型公園にハイブランドなんか絶対誘致はいらん！

ブランド漁る中国人やホスト、ホステスで柄が悪くなる。
いずれにせよ！ハイブランド買うなら西梅田か梅田の百貨店に行けば揃う
エルメスなら徒歩15分かからないヒルトンプラザに行けばある。
わずか15分も歩けないのか？運動したら？

要するに…
麻布台と比べても、梅田は日本有数の大都会なのだから、なにもGGO内でブランドを買い揃える必要は無い。

麻布台は東京都の高級住宅街であり、梅田は都会であっても高級住宅地ではない。
まるで立地や趣旨が違う。

それでも麻布台に住みたければ、うだうだ言わずに麻布台ヒルズの「アマンレジデンス東京」分譲価格は最低価格20億からあるよ！
もしあなたが大企業経営者の身分でも、買えませんがね。

[5792: マンション掲示板さん]

>>5791 通りがかりさん
正論です！！
素晴らしい説得力です。
エルメスやハイブランドに毎日行くのですか？
毎日エルパトするような転売屋にGGOは似合わない。
二期の案内が始まり掲示板が荒れるのは悲しいですね…

[5793: 評判気になるさん]

ほんまにそれ。
住む上でエルメス目の前にがあっても特にメリットない。
年に数回買うかどうかのハイブランドは百貨店に全て入っているので傘も刺さずに徒歩で行ける。

むしろしょっちゅう使うショップが近くに多くある方が利便性が高い。

[5794: 検討板ユーザーさん]

>>5790 マンション掲示板さん
麻布台に住んだ事も住んでないでしょ笑
人それぞれだけど毎日ブランド買わないならこっちの方が商業施設多いから生活はしやすいよ
周辺に至る所にハイブランドショップあるんだけどね

[5795: eマンションさん]

>>5790 マンション掲示板さん
エルメスに担当いないやろ？
大人しく帰りなさいな
君の来るとこではないよ

[5796: 通りがかりさん]

エルメス担当ニキお疲れ。

[5797: 買い替え検討中さん]

マンション　見学したいが　いつクリックしてもとれません　以前　おききしたら月に更新されるとかですが　今日も今クリックしたら４月下旬まで満員　何曜日何時ころ　クリックすれば　見学できますか？どなたかおおしえくださいませんか？販売会社にきうけど　いつも　こまめにチェック
といわれますが何度もTRYすれど　予約とれないのです。どなたか詳細をおしえてくださいませんか？

[5798: 検討板ユーザーさん]

次回の販売がノース一般販売の最終期らしいよ。

値上げ住戸は南向き高層階とカーギャラリー住戸とのこと。一期一次から10%アップくらいなんで、JVならではの良心的な対応ですね。

これでサウスの条件いい部屋のアンダー販売が坪1200スタート、一般販売が坪1300スタートくらいかな。これらは三田GHやWTRの条件いい部屋の一年前の価格帯で、東京都心部の人気エリアと変わらない相場になってきましたね。

メトロポリタンOSAKAの誕生です♪

[5799: 通りがかりさん]

>>5792 マンション掲示板さん
麻布台見に行ってこい

[5800: 口コミ知りたいさん]

>>5793 評判気になるさん

賃貸とかで変なやつが集まるマンションになりそうだから、麻布台のように徹底して排除するようにした方がよかった。
品が違う