グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5681: マンション検討中さん]

YouTubeで見たのですが免震は高すぎず低すぎず比較的ずんぐりとした建物に向く構造なんだそう
高い建物ほど長周期で揺れるので長周期地震動と相性が悪いと言われる免震には適しているのでしょう

[5682: 名無しさん]

>>5670 口コミ知りたいさん
エルメスは歩いてもすぐ行ける距離のヒルトンプラザにも阪急にもあるやろ！嘘をつくなよ！

[5683: マンション検討中さん]

>>5672 評判気になるさん
この人はただの自作自演の嫌味人かと…

麻布台アマンレジデンス東京の販売価格20億円～、最上階は300億円ともいわれて10倍以上相場が違う事はGGO購入検討者レベルなら誰でも知ってる事

[5684: マンション比較中さん]

GGO北の商業がそれほど強くなくて
GGO南、ブリ堂、GFOに負けるのはわかってたはず
商業・ホテルと無関係に今のところ住宅の人気は高いですが
将来どうなるかはわからんです

[5685: 検討板ユーザーさん]

当たりやすい低層の小さい部屋にしようかと思いますが、アップサイドあるか心配です。

[5686: マンション掲示板さん]

ここもすぐに成金若者が沸いてにきますかね。ロビーでマルチ勧誘ぽいのはもうこりごり。

[5687: 評判気になるさん]

>>5685 検討板ユーザーさん

あるわけないし。誰が次に買いたい?

[5688: 評判気になるさん]

>>5687 評判気になるさん

買えるもんなら、全部買うよ。

[5689: 管理担当]

[No.5636～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[5690: 評判気になるさん]

>>5687 評判気になるさん
自分が住むなら良いのでは

[5691: 匿名さん]

>>5676 マンション掲示板さん

制振や免振、共に
直下地震の「縦揺れ」には対応してないんじゃないの？

[5692: 匿名さん]

免振じゃなく免震

[5693: 匿名]

26年3月になったら転売住戸が売り出されたらいいのになあ。
ＵＲ問題は問いませんので、売ってください。
高層階ならどこでもいいです。
できれば、南西角とその隣の南向きをお願いします。

転売屋様は神様です。

[5694: 匿名さん]

>>5693 匿名さん
その時はどんな値段かしらね

[5695: ご近所さん]

株の世界ではPBRっていう便利な指標があるけど
マンションにも、そういった指標があるといいのにね
ここは、立派な円柱や車用エレベーター、自動ドアの玄関、
派手なコマーシャルで坪単価1000万というプレミア価格
PBRは3倍超とみている

[5696: eマンションさん]

さあ、2期の準備期間に入りました
また戦争ですね

[5697: 匿名さん]

「グラングリーン」というネーミングがランドマークなのが良いね。
30年後もヴィンテージとして欲しい人は十分いるだろう。

[5698: マンション掲示板さん]

グランフロントオーナーズタワーの方が良いに決まってます

[5699: 評判気になるさん]

>>5698 マンション掲示板さん
え？どこが？！

[5700: eマンションさん]

>>5698 マンション掲示板さん
グランフロントもめちゃくちゃ良いレジだけど完全上位互換がグラングリーン

[5701: マンコミュファンさん]

>>5700 eマンションさん
グランフロントに住んでましたが
ここのモデルルームに行きそう思います
当たらないのが残念

[5702: 評判気になるさん]

>>5701 マンコミュファンさん
私も申し込みます。どこでもいいから抽選当たって買えたらいいな。

[5703: 検討板ユーザーさん]

どこでもいいっていうのは危険かもしれません。
現に東京では小さな部屋の出口が結構難しくなってきています。

[5704: 匿名]

セカンドや投資なら60m2以上。
キャピタルのみなら100m2以上。

[5705: マンション検討中さん]

>>5704 匿名さん
100以上の部屋は貴重ですね。海外ニーズも高そう

[5706: 通りがかりさん]

>>5704 匿名さん
投資で中層階南中部屋55平米はどうでしょうか
全くわからないのでよろしくお願い致します

[5707: eマンションさん]

プレミアムに180平米とかむちゃくちゃデカい部屋もあったけど、150平米と180平米だと、どちらがニーズあるものなの？

教えて詳しい人。

[5708: 名無しさん]

公園がランドマークとして考えられ計画設計されているからね
どちらのプレミアムも10億超えるのでは

[5709: 評判気になるさん]

>>5707 eマンションさん

日本だと180平米はかなり大きく感じると思いますが海外富裕層の基準だと「最低」で150平米以上です。

ですので当然180平米の方がニーズがあると思いますよ。海外の富裕層は桁高いの方も多いので数億の差よりも30平米の広さの差を好みます。

[5710: マンション検討中さん]

相変わらずモデルルームが全然予約できないんだけどみんなどうやって予約したんですか？？ブラウザに1日中張り付かないとダメ？？

[5711: 匿名さん]

住人板結局誰も書き込んでなくて草w
作るって言ったやつ誰ww

[5712: 評判気になるさん]

>>5710
MR空きでましたよー

[5713: 匿名さん]

>>5712 評判気になるさん
ありがとうございます！早速予約しました！！
意外とあいてましたね、テナントの件ってそんなにネガティブなのでしょか？？

[5714: 通りがかりさん]

>>5713 匿名さん
外れた奴が嫉妬で書き込んでるだけだから無視で良いよ。何書こうがまた倍率は何十倍になるのは確実なので全く影響なし。

[5715: eマンションさん]

>>5713 匿名さん
まあ期待してたのとは大幅に違うってだけで人気は変わらないでしょうねー

[5716: 通りがかりさん]

まだ予約枠空いてるね、、過熱感は少し落ち着いたかな

[5717: 名無しさん]

>>5716 通りがかりさん
なんやかんや言ってもテナントの件もあるでしょ

[5718: マンション検討中さん]

北陸新幹線の延伸による関西圏との断絶は資産価値への影響が大きいでしょうね。

万博もIRも大阪だけで盛り上がっているだけで、関西圏の優秀な人材はほぼ全て首都圏へ進学就職する流れに歯止めがかかりません。

また大阪人は未発達で短絡的で飽き性ですので、グラングリーン開業による経済効果もあのテナントレベルではきわめて限定的でしょう。

[5719: マンション検討中さん]

あと関西人は北陸との関係が断絶した感じがするかもしれませんが、あちら北陸側から関西圏を切り捨てたのであって、ルーザーは一人負けの大阪です。

[5720: 匿名さん]

大阪は、関空からのはしか問題もありますよ。
コロナよりも感染力が強い。

[5721: 検討板ユーザーさん]

>>5720 匿名さん
買えてない人はくやしいだろう
みんな買いたい物件だからね

[5722: マンション検討中さん]

南西角部屋とプレミアムフロアを除いては誰も羨望してないし、何なら高値掴みと哀れんでいるかもしれないよ。

とうとうマイナス金利解除ですね。もちろんキャッシュ買いは関係ないけど、ギリギリローンズは震撼している早春の候ですね。

[5723: 検討板ユーザーさん]

>>5722 マンション検討中さん
ほぼキャッシュ買いと聞いてるよ。

[5724: 匿名さん]

>>5723 検討板ユーザーさん

いや、こちらは多数のギリギリズがいると聞いてるよ。

[5725: eマンションさん]

>>5724 匿名さん

たぶんあなたは誰からも聞かされてないよ笑

[5726: 匿名さん]

>>5725 eマンションさん
間違いないwこの物件の詳細を把握していないんでしょうね。

[5727: 通りがかりさん]

区分は買えなかったから粘着もしてるんだ、、あまりにもダサ過ぎる。人生の惨めさがエグいw

[5728: 口コミ知りたいさん]

>>5725 eマンションさん

当たると思ってなくて、実際当たってしまってギリギリって人もいるらしいよー

[5729: マンコミュファンさん]

>>5728 口コミ知りたいさん
ギリギリの方はキャッシュ用意してるので、転売お待ちしてます。1000万乗せくらいなら即決したい！

[5730: 匿名さん]

>>5728 口コミ知りたいさん

いないよ？笑

[5731: マンション検討中さん]

>>5730 匿名さん
区分乙

[5732: マンション検討中さん]

ここで投資ローン組めた人いますか？
もしいたら銀行名教えて欲しいです。

[5733: マンコミュファンさん]

>>5731 マンション検討中さん
どういう意味ですか？

[5734: 匿名さん]

>>5732 マンション検討中さん
聞いてどうするの？
掲示板でそんなこと聞いている時点でここよ購入者へたどり着ける可能性は限りなくゼロだと思いますよ。
無理しないで諦めましょう。

[5735: マンション検討中さん]

>>5734 匿名さん

なんかまったくの素人で危なっかしいし銀行に門前払いされそうですね、

[5736: 契約者さん2]

ずいぶんみんな静かじゃないか
パークタワー狩りに行ってるのか

[5737: 検討板ユーザーさん]

>>5736 契約者さん2さん

パークタワーはちょっとね、中身はないのに値段だけGGOの2番手狙ってるみたい。

[5738: 契約者さん2]

もうそろそろ2期の情報が出てきそうな

[5739: マンコミュファンさん]

>>5734 匿名さん
キッズだからほっときましょ

[5740: マンション検討中さん]

>>5546 マンコミュファンさん
東は無しだよな～西だわ。東は一番爆上がりしたオーナーズタワー住民から丸見え。

[5741: 買い替え検討中さん]

見学希望がよやくとれないのですが　何時　更新でしょうか　どなたかおしえていただけないですか？住みたい

[5742: 検討板ユーザーさん]

>>5741 買い替え検討中さん

予算は幾らくらいですか？

[5743: 検討板ユーザーさん]

8億以上の部屋を買える人なら並ばずに優遇案内受けれるけどな。安い部屋は抽選でいくらでも売れるので列に並ぶしかない。

ファストパスは8億からかな。

[5744: 買い替え検討中さん]

>>5742 検討板ユーザーさん
２億円くらい　最大で　いつ更新できますか？なかなか見学にいたらないのです　何曜日なんじころ　もうしこめばいｄすか？どなたかおしえてくださいませんか？

[5745: 口コミ知りたいさん]

>>5744 買い替え検討中さん

どこの国の人ですか？

[5746: 匿名さん]

>>5743 検討板ユーザーさん
3億からいけましたよ。事業主と取引ある業者や紹介であれば。

[5747: 評判気になるさん]

>>5744 買い替え検討中さん
あにょはせよー

[5748: 口コミ知りたいさん]

>>5744 買い替え検討中さん

水曜日です。頑張って！

[5749: 名無しさん]

>>5737 検討板ユーザーさん
間違いない

[5750: 買い替え検討中さん]

>>5745 口コミ知りたいさん
国籍かんきえあるの？日本人

[5751: 買い替え検討中さん]

>>5748 口コミ知りたいさん
ありがとう以前は金だと聞いていました。朝なにころから　更新ですか？おおしえください

[5752: 評判気になるさん]

>>5751 買い替え検討中さん

2期の販売価格表でましたか？

[5753: eマンションさん]

>>5744 買い替え検討中さん

予算が2億だと普通なので特別扱いで、案内をもらうのは難しいと思う。通常通り申し込みして抽選で当たりを願うのが妥当かな。

4億でプレミアムの下限なので最低4億はないと上顧客の扱いは受けれないし、8億以上だとプレミアムの更に天井高が高い方になるよで抽選さえ○○○。詳しくは書けない。

以上

[5754: eマンションさん]

予算8億以上なら日本中のだいたいのレジは、VIP待遇で抽選は実質あってないようなもんだろうね。

[5755: 買い替え検討中さん]

>>5753 eマンションさん
ありがとうございます　ＴＲＹします

[5756: 匿名さん]

１期に申し込んで落ちた者ですが、
どうせ次回も高倍率で落選してしまうんだろうなと諦めていますよ。
申し込むだけは自由なので、私も再度申込だけはやるかもしれませんが。

[5757: 検討板ユーザーさん]

>>5756 匿名さん
もう転売を待って買いたいと言ってる人もいる

[5758: eマンションさん]

億ションなのに平均倍率で20倍超えてるから、凄いよね。プレミアムフロアなら転売すれば2億以上サヤ抜けるとかヤバすぎ。

[5759: eマンションさん]

プレミアムフロアを2億乗せなら買いたい人は確かにいそう。もっと行ける気もするけどな。8億の部屋なら3億乗せて11億でも買うでしょ。

[5760: 名無しさん]

2億とか11億とか、、、。
ちょっと笑え。

[5761: 評判気になるさん]

>>5759 eマンションさん

妄想 乙です

[5762: 評判気になるさん]

サウスは人骨の見つかった墓の上に建つんだっけ？
素性はノースの方が良いのかな

[5763: eマンションさん]

8億×25%乗せだと10億。
妥当だね。

1億の部屋を1億2,500万で売るのと一緒。
単価がデカくなると現実感を感じないのかな。

プレミアムフロアが欲しくて買えなかった人は余裕で検討するでしょうね。

逆に8億で買って8億2,500万とかで売る人がいない事も分からないのは無能が過ぎる。

[5764: 評判気になるさん]

>>5760 名無しさん
8億の部屋で1～3億上乗せは普通ですよ。
逆に5,000万乗せとかでこのご時世売り出す人は皆無ではないでしょうか。笑

[5765: 匿名さん]

>>5762 評判気になるさん
そのようですね

[5766: マンション検討中さん]

真っ赤なハザードエリアに人骨の有無による優劣などありません。
ひとつ言えることは、一度大災害を経験すると、脆弱な地盤の上に建つ超低仕様超割高なタワーマンションなんかもう投げ売りするほかないというだけです。

[5767: 入居済みさん]

>>5766 マンション検討中さん
この物件は　脆弱な地盤の上なのですか？墓であったことはききましたが

[5768: 匿名さん]

2期の高倍率抽選に向けネガティブキャンペーン開始ですか？

[5769: マンション掲示板さん]

>>5766 マンション検討中さん
当たったら1年後に転売やな
当たったら

[5770: マンション検討中さん]

大阪駅地下からのゲートランタン良いね

[5771: 評判気になるさん]

IP抜かれてブラックリスト化されて外れるのが確定しているゴミ区分がでてきたw

[5772: 検討板ユーザーさん]

>>5769 マンション掲示板さん
即転売もありだけどサウスの価格出てからの方が良さそう

[5773: 評判気になるさん]

10年前のグランフロントが2倍以上の価格で余裕で取引されているのでサウスが25％増しの価格で出てきたらノースも25％増しで売れるでしょうね。

2億の物件なら2.5億。
8億の物件なら10億で売れる。

[5774: マンション検討中さん]

2期の案内来てますね。

[5775: 口コミ知りたいさん]

>>5774 マンション検討中さん
価格はどうなってますか？

[5776: 匿名さん]

>>5775 口コミ知りたいさん
野次馬

[5777: 評判気になるさん]

>>5775 口コミ知りたいさん
届いた情報を見たら。

[5778: 匿名さん]

>>5774 マンション検討中さん

2期のモデルルーム本日からですよね。
行かれた方、値上げはありましたか？

[5779: 評判気になるさん]

>>5778 匿名さん

値段は変わりません

[5780: 通りがかりさん]

1期申し込み組だけど案内来てない、、