グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[561: 口コミ知りたいさん]

結局これまでの情報はほとんどでっちあげだったってことがわかりましたね。まあ掲示板なんてこんなものか。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 口コミ知りたいさん
どの情報がでっちあげですか？逆に正確な情報もあったと思いますが。

[563: マンション検討中さん]

>>562 口コミ知りたいさん
そうですよね。なんか笑えますよ。
まあ、待ちなさいってところ。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
安かったらええのにと願う層とか最近審査通らない多発。グラングリーンがスコーンと売り切れる大阪を見たいですねー

[565: マンション検討中さん]

>>562 口コミ知りたいさん
そうですよね。なんか笑えますよ。
まあ、待ちなさいってところ。

[566: 口コミ知りたいさん]

>>564 匿名さん

大阪にそんな明るい未来はありますか？
大阪万博しかりです。

[567: マンション検討中さん]

真実を書いてあげるよ
・最上階は三部屋
・最上階は20億以上
・車で上がれる部屋が東側に16階くらいまである（正確には忘れた）
・一部屋だけ9,000万代があるけど残り全て億超え
・富裕層だけ案内はあるけど富裕層の中でも抽選（実際は選んでると思うけど）
・作りはほとんどグランフロントと一緒。やや上位互換くらい。

感想としてはめちゃくちゃ割高。グラングリーンにこだわりたい人は買ったら良いけど中津、福島、グランフロントの方がコスパは全然良い。坪1,000万超だと東京の都心の方が資産性は高いかな。

とはいえ良いレジデンスだとは思う。

[568: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん
最上階は305平米からだから坪2168万以上ですか…
ブリリアタワー堂島の最上階1568万から一気に上げてきましたね。
梅田周辺の相場を引き上げられる立場の部屋なので目一杯上げてくれて助かります。
どうせすぐ売れるのでサウスには更にもう一段上を目指して欲しいですね。

[569: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん
断片的に漏れ出た情報をそれっぽく集めただけやな。
ほんで車は嘘やしな。笑

[570: マンション比較中さん]

>>569 評判気になるさん
9000万の物件はありますか。

[571: マンション検討中さん]

569へ
車もほんとだよ。

出てない情報と言えば入居者しか入れない空中公園があるよ。

良いマンションだけど高過ぎるかな。
資産性を考えると東京の方が圧倒的に良い。
六本木周りのレジデンスの方が遥かに割安。
幾らなんでも大阪でこれは無茶しすぎ。

[572: ご近所さん]

・車で上がれる、、、、、、

の部分さえ無ければ本気で信じる所だった。
詰めが甘いぞ。

[573: マンション掲示板さん]

>>570 マンション比較中さん
ワンルームで9000万円台は悲しい。

[574: 通りがかりさん]

5階から住戸階ですが18階まで各階2部屋は車で上がれる専用エレベーターがありますよ。
車を眺めながらリビングで過ごせる、、、みたいな感じです。

[575: ビター]

はっきり知ってる人と知らない人で分かれてますね。
車で上がるやつありますよ、めちゃ迷いましたが売ることも考えてやめました。
日本では初ですね！

[576: マンション検討中さん]

ビターさんだ！Twitterみました。

アンダーの話しはコネ？どうすればコネできるのでしょうか？

[577: 評判気になるさん]

>>574 通りがかりさん
空中駐車場は東側住戸のみなのですか？
眺望はやや厳しそうなので代わりにマイカーを眺めるのですね。

[578: ご近所さん]

エンジン掛けっぱなしで寝てしまったら、当該専有部分と直上階の専有部分の住民は終わりですね。恐いです。

[579: マンション検討中さん]

>>575 ビターさん
悔しいねw

[580: マンション検討中さん]

定借ということにして、諦めさせて周辺の高掴みした不良在庫をさばきたいのでは？