グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5601: マンション検討中さん]

>>5600 匿名さん
こんなこと言ってる人って買えてないよね

[5602: eマンションさん]

>>5600 匿名さん
何の話しですか

[5603: 通りがかりさん]

住民掲示板はよ

[5604: eマンションさん]

>>5603 通りがかりさん
住民掲示板、ご自身で作られては？
ここの管理人が作らなければならないというものでは無いのです。

そもそも、ここを買った人って住民板見るような人なの？

[5605: マンション掲示板さん]

>>5603 通りがかりさん

実需の購入者なんて全体の1割もいないんだから、検討版でやり取りしたったらいいんだよw

[5606: 検討板ユーザーさん]

>>5603 通りがかりさん

既にありましたよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

[5607: 通りがかりさん]

>>5605 マンション掲示板さん
1割しか実需ないんや

[5608: 匿名さん]

あの間取りプランでは、実需で住み難いですからね。

[5609: マンション掲示板さん]

実需は1割もいないかも？

所有期間はさておき99.9%転売ヤーマンションですから。

[5610: eマンションさん]

転売ヤーもちっさい部屋なら儲けしろないんちゃう？せめて2LDK必要。

[5611: 検討板ユーザーさん]

正直ここの小さいのん買うより堂島浜のパークタワーやで。
もうアンダーでも確約できないほどの人気って聞いてるし。

[5612: マンコミュファンさん]

住みにくい間取りは転売しても売れないんじゃないですか？
>>5610 eマンションさん

[5613: マンション掲示板さん]

だから南西角またはプレミアムしか買ったあかんってゆうたやんか！

三菱ufj信託銀行が不動産融資詐欺の片棒担いでんねんから、昨日から融資基準のハードル2～3段上がりましたでぇー

[5614: マンション検討中さん]

中国富裕層がプレミアム買いたいって結構聞くので25％乗せであれば買う人はいそう。その層は転売とか考えて無さそうなので流通自体が無さそうだけど。

[5615: 評判気になるさん]

>>5614 マンション検討中さん

25%増なんかでは下層階の中部屋でも売らないんじゃないかな？
250%の誤記ではないですか。

[5616: 評判気になるさん]

>>5615 評判気になるさん
下層階は何階までですか？
低層、中層、高層の定義を伺いたいです。

[5617: 匿名さん]

>>5616 評判気になるさん

３階建てだったら、３階が高層階、２階が中層階、１階が低層階ですよ。
定義もヘチマも無い！

[5618: 名無しさん]

>>5599 口コミ知りたいさん

中層と高層と高層です！

[5619: 評判気になるさん]

>>5616 評判気になるさん

外観上も構造的に切り替わるのは、
低層:5-18階
中層:19-37階
高層:38-46階
の案があります。一般的には20超えたら高層ですけどね。

[5620: 匿名さん]

>>5619 評判気になるさん

厳密にはプレミアムも38-40階は2.7m天井。
41-45階は2.95m天井。
最上階5m天井と別れてる。

41階以上が真のプレミアムフロアって感じかな。
高階層はエレベーターが特別に用意されているので、38-40階はプレミアムだけど準プレミアムという感じ。

まー、転売する時には気付かれないと思うけど厳密には別れてる。