グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5561: 口コミ知りたいさん]

北西推しの方は購入者なのかも知れませんが、パークビューでスカイビル側のウォルドーフの客室とほぼ同条件の南西プレミアムが北西プレミアムに劣っているとは全く思えないんですよね

[5562: 名無しさん]

20邸しかないプレミアフロアこそ至高だけどな。

[5563: 匿名さん]

>>5559 評判気になるさん

パークビューは中層階が綺麗ですし、メトロポリタンの景観を楽しむには高層階でしょう。

いずれにせよ、南西角またはプレミアムフロア南面を購入された方は一生涯阻害されない皇居や東京タワービューを獲得したレベルですから、誠におめでとうございます。

また、日経平均株価の市場最高値の更新もおめでとうございます。

[5564: 匿名さん]

ラグジュアリーマンションは順張りが基本です。

マンマニやすごろくなんかに左右されてはいけません。

皇居、東京タワー、ウメキタパークのビューこそ高単価でも資金投入する価値があるんです。

[5565: 評判気になるさん]

プレミアム除いて、10階台、20階台、30階台とすこし景色変わってきますよね。
（一桁はすこしキャノピーの前らへんで苦しい）

[5566: 口コミ知りたいさん]

>>5564 匿名さん
マンマニ先生やすごろく氏は市場の人気と反対の意見言ってないと思いますよ。
むしろ2人の意見の通りの結果になってますから良いか悪いかは別として記事を鵜呑みにすることが順張りになるのでしょう。

あと、いちいちラグジュアリーマンションなんて言いませんよ。

[5567: 匿名]

>>5566 口コミ知りたいさん

同感です。
私は10年以上前から東京のマンション投資をしてきましたが、マンマニ氏の判断で間違っていた物件はありませんでした。

当初は榊氏に心酔し、２年間棒に振りました。

次にモモレジ氏のブログの内容の素晴らしさに感服しましたが、情報が遅く投資には少ししか役に立ちませんでした。（内容はナンバーワン）

モモレジさんに遅れること半年、マンマニ氏に出会いました。
都心のタワマン、文京区のタワマン、横浜のタワマン、都心の中層マンション等、合計70戸強の区分マンションを購入しました。

お二人のおかげで、桁違いの利益をもたらしていただきました。
（市況が右肩上がりでしたので、都心のタワマンは買えば必ず値上がりしました。しかし、買うという判断を客観的に後押ししてくださいました）

今後の市況はわかりません。いつかは低迷期がくるでしょう。大暴落かも知れません。
そのときの対策を疎かにするべきではないでしょう。
投資は自己責任ですから。

[5568: 名無しさん]

プレミアであれば東西南北の角部屋はもちろん、中部屋でさえ至高。

[5569: 名無しさん]

>>5568 名無しさん
そんなこと皆さん分かってますよ。
何度も何度も同じこと書かなくて大丈夫です。

プレミアじゃなくてプレミアムな。

[5570: 口コミ知りたいさん]

>>5558 マンション掲示板さん

でも、他のタワー誰もほしくないような。

[5571: 匿名さん]

>>5570 口コミ知りたいさん

完全に同意。確かにシティタワー西梅田でその景色見えるかもしれんが、シティタワーとかいらんし、グラングリーンの北西角でいいです笑倍率も高かったので住めて僕は嬉しいです。

[5572: 匿名さん]

北西推しの人が南西にいくのははめられてるみたいな話しからベストは南西だよねって話で
他のマンションで代用が利くという話ではなくて
そらグラングリーンが良いのは分かってるよ

[5573: 名無しさん]

北か南は好みがあるとしてどちらも高階層は景色が抜けてるので角部屋はどこを選んでも片面は絶対景色が良いのはGOODだな。

ロケーションは大阪で1番だし、現時点で割安と割高は判断難しいけどコレクションとしては欲しくなるよね。

[5574: 匿名さん]

>>5573 名無しさん
圧倒的に割安だろ

[5575: マンション掲示板さん]

投機目的なら南西、実需なら北西、南東はプレミアムのみok。北東だけはプレミアムでも絶対になし。

[5576: 名無しさん]

>>5575 マンション掲示板さん
中部屋はダメですか？角のみですか？次も角販売ありますか？

[5577: eマンションさん]

>>5575 マンション掲示板さん

確かにプレミアムの南東はかなり良いよね！

[5578: 検討板ユーザーさん]

>>5576 名無しさん

そんなこと尋ねてる時点でここは買わん方がええよ。

自分で決断できないような方は不動産投資などに手を出すべきではない。

[5579: 評判気になるさん]

>>5578 検討板ユーザーさん
そこをなんとか教えてください

[5580: 通りがかりさん]

>>5579 評判気になるさん
買うな

[5581: 匿名さん]

>>5580 通りがかりさん
南中部屋狙ってます

[5582: 口コミ知りたいさん]

>>5580 通りがかりさん
1億ちょっとで中部屋。
できれば中層。南で。いけますかね。

[5583: 名無しさん]

>>5582 口コミ知りたいさん

1期は30倍超です。2期は50倍かな？

[5584: マンション検討中さん]

>>5575 マンション掲示板さん

それな。
プレミアムからは南のホテルを高さ的に超えてくるかつ、グランフロントとも角度が付いてて距離も離れるから有りよね。東南という太陽的にはベストな角だし。

北は逆にグランフロントにより近くなってしまう角度が付いているので、プレミアムでもちょいキツイのよね。北側はぶち抜けてるので、まあ有りといえばありだけど。

プレミアムで買うなら北東以外は全て申し分ない。

[5585: 通りがかりさん]

>>5581 匿名さん
倍率上がるんで買わないでください

[5586: 評判気になるさん]

南てキャノピー超えるかどうかおっきいのかな

[5587: 周辺住民さん]

>>5584 マンション検討中さん
周辺に高層ビル多く、北や西の中層階より上は景色は抜けて最高の眺め
淀川の花火も丸見え！それでも淀川の景色は近隣タワマンも同じなので、
当物件は大都市公園の中にあるという超プレミアムな立地が売りなのでどの部屋でも満足いくと思う。
中でも南西や南向きのパークビューは、やはり貴重な存在

しかしながら南の景色は、プレミアムフロア除き、高層階でもうめきた公園より先へ抜けない。
もちろん、ビルの隙間程度は抜けるところもあると思うけど・・
南は近隣に高層ビルで視界を遮る壁だらけ・・

【南の景色に干渉しそうな近隣高層ビルの壁】
当物件（GGOノース）172.55ｍ
イノゲート大阪 120ｍの広大な横幅で遮る
GGOノースタワー（キャノピー） 124.30m
GGOパークタワー（サウス賃貸棟）181.50m
GGOサウス（タワマン）184m
JPタワー大阪（KITTE大阪）188ｍ
ノースゲートビルディング（大阪駅新北ビル）150m
ハービスOSAKAオフィスタワー189.7ｍ
ヒルトン大阪（吉本ビル）145ｍ・ヒルトンプラザウエスト99.98m
ブリーゼタワー174.9m
シティタワー西梅田177.40m
明治安田生命大阪梅田ビル154.8ｍ
梅田ダイビル　120.8m
大和ハウス 大阪ビル 104.65m 等々・・

西の高層ビルは、スカイビル 173.05ｍくらい
大淀のタワマン群もあるけど・・西の視界には影響しないはず。

東の壁は・・
オーナーズタワー 174.2ｍ
グランフロント南館(タワーA) 179.36m
グランフロント北館(タワーB)175.21ｍ
インターコンチネンタル大阪(タワーＣ)154m
ヨドバシ梅田タワー　149.9m
その他・・

[5588: 口コミ知りたいさん]

パークビュー、花火、抜けの南西プレミアムがさいつよですね

[5589: マンコミュファンさん]

まあ都心立地、特に当該立地の場合はに眺望に抜け感を求めることは難しいよね。だからこそ、南西角の中層のパークビューが大人気なんでしょう。とはいえ、せっかくのGGO立地なんだから、大阪駅やGGO方面の方が圧倒的にバリューは高いよ。はっきり言って、坪単価差が200～500万位なら殆どの検討者は南面方向を選択すると思うので、リセールバリューの伸びは桁違いになるよ。

[5590: 匿名さん]

西側はタワマン群を省くのに南は大和ハウス 大阪ビルまで隅々まで含めたり北西推しの方が必死すぎて笑えますね。

これだけ言われているのに永久眺望のパークビューの希少価値を理解できない人もいるんですね。買うための牽制だとしても説得力がないので無意味。
しかも、西側の道路の反対側はは地域用途変更されてしまったので西側に高層タワマンが建設される可能性は十分あります。

[5591: 口コミ知りたいさん]

北西の淀川ビューなんてそのへんのタワマンからいくらでも見れるのに、南買えなかった人の嫉妬が可哀想なレベルだね

[5593: 口コミ知りたいさん]

やっぱり南一択ですね。
パークビューはもちろんのことパークビュー向こう側のビルも夜景として綺麗です。
しかもパークのライトアップはきっとオシャレに彩られるはずですから。中層からの南ですね。

[5594: 名無しさん]

みんなが南西が良いとしか言ってへんけど…

北西の淀川ビューをよく言ってる人、この掲示板におらんみたいやけど…
お前不動産業者のリーマンやろ、どっかのタワマンと勘違いしてるんかいな！笑

[5595: マンコミュファンさん]

GGOノースはパークビューを除いて、リセールバリューは期待出来ないよ。魅力の無い割高部屋は長期間干された出涸らしの醜態を晒すと共に、そのマンション自体のマイナス評価に繋がる。

やはり都心居住を目指すなら、サウスレジデンスを検討してください。
職と商と住、そして交通(アンブレラフリー)という三位一体を超える暮らしをお約束いたします。

[5596: マンコミュファンさん]

サウスレジデンスは抜け感がはぼ絶望的なんだよな

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 マンコミュファンさん

それでもリッツカールトン大阪の立地に相当するマンションはサウスレジデンスですよ。ウォルドーフアストリアがあるのも南街区。

立地ならサウスレジデンス
眺望ならノースレジデンス

欲張りさんはどっちも買ったらええねん！

因みにGGOの周囲をざっくりひと回りすると、敷地めちゃくちゃ広いから日常的に徒歩で買い物すんのはしんどいわ。だから、当方はちょっぴり眺望ある北東または南東のサウスレジデンスでええわ！

[5598: マンション掲示板]

>>5576 名無しさん

予算の限りがある人しか中住戸を選ばない。
勿論伸び代は高層角です。

[5599: 口コミ知りたいさん]

>>5598 マンション掲示板さん
そんなあなたは高層角？

[5600: 匿名さん]

>>4754 通りがかりさん
どこのデベが買い占めてるんですか？マンションで確定している計画はあるのですか？

[5601: マンション検討中さん]

>>5600 匿名さん
こんなこと言ってる人って買えてないよね

[5602: eマンションさん]

>>5600 匿名さん
何の話しですか

[5603: 通りがかりさん]

住民掲示板はよ

[5604: eマンションさん]

>>5603 通りがかりさん
住民掲示板、ご自身で作られては？
ここの管理人が作らなければならないというものでは無いのです。

そもそも、ここを買った人って住民板見るような人なの？

[5605: マンション掲示板さん]

>>5603 通りがかりさん

実需の購入者なんて全体の1割もいないんだから、検討版でやり取りしたったらいいんだよw

[5606: 検討板ユーザーさん]

>>5603 通りがかりさん

既にありましたよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

[5607: 通りがかりさん]

>>5605 マンション掲示板さん
1割しか実需ないんや

[5608: 匿名さん]

あの間取りプランでは、実需で住み難いですからね。

[5609: マンション掲示板さん]

実需は1割もいないかも？

所有期間はさておき99.9%転売ヤーマンションですから。

[5610: eマンションさん]

転売ヤーもちっさい部屋なら儲けしろないんちゃう？せめて2LDK必要。