グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5521: 匿名さん]

>>5520 検討板ユーザーさん
https://www.sumu-lab.com/archives/80031/
を読めば分かりますよ。

１期１次で完売するCタイプを申し込む時は落選に備えて、続けて行われる
１期２次及び１期３次、の「C以外の別なタイプ」も申し込むようにと
営業担当さんから用紙を渡されました。

[5522: 名無しさん]

定借の福島区の大衆タワーの話をここでしないでください笑

[5523: 匿名さん]

>>5521 匿名さん
読みましたありがとうございます

[5524: 口コミ知りたいさん]

>>5485 名無しさん
激しく同意
中津便利とか言うてるやついてるけど結局のところ中津やからなぁ

[5525: 通りがかりさん]

中津や福島を悪く言うのはやめましょうよ。大阪の全体から見れば上位数%に余裕で入る一等地ですよ。

グラングリーンと比べると落ちる部分はあるかもしれませんが、中津や福島も十分すぎるくらい便利で魅力あふれるエリアです。

[5526: マンコミュファンさん]

間取り変更された方いますか？

[5527: 名無しさん]

>>5526 マンコミュファンさん
家族で住むので変える予定です！

[5528: 評判気になるさん]

>>5527 名無しさん
やっぱ3Lにする感じですか？

[5529: 匿名]

私は３Ｌを２Ｌにしました。
そしてキッチンをオープンに変更しました。
いわゆる、普通の間取りにしました。

[5530: マンコミュファンさん]

>>5529 匿名さん
３Lって？

[5531: マンコミュファンさん]

>>5530 マンコミュファンさん

そんな物件ないです。
オーナーズタワーのことですか？

[5532: 住民さん7]

プレミアムフロアの方ではないですか？

[5533: 匿名]

プレミアムフロアは３Lでも２Ｌでも選べますから、２Ｌを選んだということです。

プレミアムはほとんどの部屋が独立キッチンをオープンあるいは準オープンに簡単に変更できる間取りです。

[5534: 住民さん7]

プレミアムいいなあ
何平米くらいあるんだろ

[5535: マンション検討中さん]

>>5528 評判気になるさん
3Lにする予定です！

[5536: 評判気になるさん]

>>5535 マンション検討中さん

リビング狭なりますね

[5537: eマンションさん]

普通は基本プランが3LDK、メニュープランが2LDKなんだが、、、ここは逆転していて3LDKにするにはエクストラコストが発生する始末です。

[5538: eマンションさん]

>>5537 eマンションさん

無償セレクトだよ。笑

[5539: 匿名さん]

>>5538 eマンションさん

プレミアムは無償で、その他は有償ですね。

[5540: 通りがかりさん]

というか、サウスの概要はいつ発表されますか？
やはり今年の夏頃くらいで、まずはアンダーからですか？

[5541: マンション掲示板さん]

前に北西が良いってあったけどどう考えても南西だよね

[5542: 通りがかりさん]

>>5541 マンション掲示板さん
あなたはどっちか買えたんですか？w

[5543: 評判気になるさん]

>>5541 マンション掲示板さん
確かに南はモデルルームでも再現されているように新しい街が眼下に望めますが、その一方で、折角のタワーマンション角部屋のワイドな景色が、南西は至近距離に巨大なオフィスビル且つ展望観光スポットであるスカイビルから覗かれ放題であり、お向かいから真正面の目線が気にならない方は良いとして、この価格帯にも関わらず一日中少なくともレースカーテンは必須ですので、確かに完全では無いような気がします。南西角に限っては。

[5544: 検討板ユーザーさん]

>>5543 評判気になるさん

いやー、こんなマンション購入する連中は承認欲求の塊のような方々だから、常に見られて悦に浸る方が老化予防になるかもね。

南西角に人気も集中しているし、無駄なバレーサービスを無理でも利用するよう早寝早起するようになる。

[5545: マンション検討中さん]

北西も近距離のオーナーズタワーから生活見えそうだしなー

[5546: マンコミュファンさん]

>>5545 マンション検討中さん
北東がそれ

[5547: 名無しさん]

>>5544 検討板ユーザーさん

負け惜しみがエグいw

[5548: 匿名さん]

ここの抽選に参加した人は、
サウスのアンダーに招待してもらえるんですかね？

[5549: 坪単価比較中さん]

んなあほな

[5550: マンション検討中さん]

すごろくさんも書いてたけど北西の低層が1番いいよ、ガーデンビュー。

[5551: マンション掲示板さん]

>>5550 マンション検討中さん
ガーデンは南側なのに？

[5552: 口コミ知りたいさん]

サウスレジでも公園ビュー不可なのでやはり貴重では

[5553: 通りがかりさん]

>>5551 マンション掲示板さん

南はパークビューな
マンションのガーデンは北側にあるんやで

[5554: マンション掲示板さん]

>>5550 さん

タワマンの場合、足元の公開空地のグリーンビューは割とどこでもあるんよ。

ここノースレジのプレミアムフロア南面、14Fくらいから上の南西角からの眺望は唯一無二です。しかもラウンジなどの共用施設がないから、その部屋のオーナーのみ獲得できる。

一方で北西側のガーデンビューは共用施設から眺めることが出来るので、オーナー間で共有しているわけですから。

[5555: マンション掲示板さん]

逆に言うと、プレミアムフロアや南西角でなければ、必ずしもGGOノースである必要はないでしょう。

GGOサウスで大阪駅近接の利便性や商業性を享受する暮らしの方が都市生活者向けかもしれません。

[5556: 評判気になるさん]

>>5554 マンション掲示板さん

南西の唯一のネックは抜け感がなく、プライバシー性が担保されないこと。ただし、これだけ話題性があれば南西は投機目的にはぴったり。プロモーションに上手く引っかかったセミプロも多いから中古市場でも取引されそう。

居住性が1番高いのは北西。共用部は北向き中住戸の位置だから、大阪湾方面に広がる水景は見えないね。

[5557: 名無しさん]

北西からの眺めは他マンションからでもあるんですよね
主にセカンド利用だろうしパークビュー南西はやはりスペシャルだからの倍率だと思います

[5558: マンション掲示板さん]

>>5556 評判気になるさん

仰るとおりですが、北西角ビューは当マンションだけでなく大淀や福島区のタワマン(TTOやシティタワー西梅田など)からも同様の眺望が楽しむことが出来ます。

北西角からの眺望は希少性に乏しい反面、プレミアムフロア南面や南西角からの眺望には他のマンションでは得られない希少性があるということです。

[5559: 評判気になるさん]

南西も上に行きすぎると公園が見にくくなってたなあ。
MRでも下にちょこっとだもんね。
南西中層がパークビューだけならいいかも。

[5560: 口コミ知りたいさん]

>>5557 名無しさん
同意です。
南西パークビューの希少性が段違いだから南西一択なんですよね。

以前に北西推しの素人さんが騒いでましたが、販売戦略に乗せられるとかそんな低レベルな話しではなく資産性考えたら南西。
東京タワービューの方角より反対側の眺望の方が抜けるからそっちの方がいいと主張するくらい愚かなこと。

[5561: 口コミ知りたいさん]

北西推しの方は購入者なのかも知れませんが、パークビューでスカイビル側のウォルドーフの客室とほぼ同条件の南西プレミアムが北西プレミアムに劣っているとは全く思えないんですよね

[5562: 名無しさん]

20邸しかないプレミアフロアこそ至高だけどな。

[5563: 匿名さん]

>>5559 評判気になるさん

パークビューは中層階が綺麗ですし、メトロポリタンの景観を楽しむには高層階でしょう。

いずれにせよ、南西角またはプレミアムフロア南面を購入された方は一生涯阻害されない皇居や東京タワービューを獲得したレベルですから、誠におめでとうございます。

また、日経平均株価の市場最高値の更新もおめでとうございます。

[5564: 匿名さん]

ラグジュアリーマンションは順張りが基本です。

マンマニやすごろくなんかに左右されてはいけません。

皇居、東京タワー、ウメキタパークのビューこそ高単価でも資金投入する価値があるんです。

[5565: 評判気になるさん]

プレミアム除いて、10階台、20階台、30階台とすこし景色変わってきますよね。
（一桁はすこしキャノピーの前らへんで苦しい）

[5566: 口コミ知りたいさん]

>>5564 匿名さん
マンマニ先生やすごろく氏は市場の人気と反対の意見言ってないと思いますよ。
むしろ2人の意見の通りの結果になってますから良いか悪いかは別として記事を鵜呑みにすることが順張りになるのでしょう。

あと、いちいちラグジュアリーマンションなんて言いませんよ。

[5567: 匿名]

>>5566 口コミ知りたいさん

同感です。
私は10年以上前から東京のマンション投資をしてきましたが、マンマニ氏の判断で間違っていた物件はありませんでした。

当初は榊氏に心酔し、２年間棒に振りました。

次にモモレジ氏のブログの内容の素晴らしさに感服しましたが、情報が遅く投資には少ししか役に立ちませんでした。（内容はナンバーワン）

モモレジさんに遅れること半年、マンマニ氏に出会いました。
都心のタワマン、文京区のタワマン、横浜のタワマン、都心の中層マンション等、合計70戸強の区分マンションを購入しました。

お二人のおかげで、桁違いの利益をもたらしていただきました。
（市況が右肩上がりでしたので、都心のタワマンは買えば必ず値上がりしました。しかし、買うという判断を客観的に後押ししてくださいました）

今後の市況はわかりません。いつかは低迷期がくるでしょう。大暴落かも知れません。
そのときの対策を疎かにするべきではないでしょう。
投資は自己責任ですから。

[5568: 名無しさん]

プレミアであれば東西南北の角部屋はもちろん、中部屋でさえ至高。

[5569: 名無しさん]

>>5568 名無しさん
そんなこと皆さん分かってますよ。
何度も何度も同じこと書かなくて大丈夫です。

プレミアじゃなくてプレミアムな。

[5570: 口コミ知りたいさん]

>>5558 マンション掲示板さん

でも、他のタワー誰もほしくないような。

[5571: 匿名さん]

>>5570 口コミ知りたいさん

完全に同意。確かにシティタワー西梅田でその景色見えるかもしれんが、シティタワーとかいらんし、グラングリーンの北西角でいいです笑倍率も高かったので住めて僕は嬉しいです。

[5572: 匿名さん]

北西推しの人が南西にいくのははめられてるみたいな話しからベストは南西だよねって話で
他のマンションで代用が利くという話ではなくて
そらグラングリーンが良いのは分かってるよ

[5573: 名無しさん]

北か南は好みがあるとしてどちらも高階層は景色が抜けてるので角部屋はどこを選んでも片面は絶対景色が良いのはGOODだな。

ロケーションは大阪で1番だし、現時点で割安と割高は判断難しいけどコレクションとしては欲しくなるよね。

[5574: 匿名さん]

>>5573 名無しさん
圧倒的に割安だろ

[5575: マンション掲示板さん]

投機目的なら南西、実需なら北西、南東はプレミアムのみok。北東だけはプレミアムでも絶対になし。

[5576: 名無しさん]

>>5575 マンション掲示板さん
中部屋はダメですか？角のみですか？次も角販売ありますか？

[5577: eマンションさん]

>>5575 マンション掲示板さん

確かにプレミアムの南東はかなり良いよね！

[5578: 検討板ユーザーさん]

>>5576 名無しさん

そんなこと尋ねてる時点でここは買わん方がええよ。

自分で決断できないような方は不動産投資などに手を出すべきではない。

[5579: 評判気になるさん]

>>5578 検討板ユーザーさん
そこをなんとか教えてください

[5580: 通りがかりさん]

>>5579 評判気になるさん
買うな

[5581: 匿名さん]

>>5580 通りがかりさん
南中部屋狙ってます

[5582: 口コミ知りたいさん]

>>5580 通りがかりさん
1億ちょっとで中部屋。
できれば中層。南で。いけますかね。

[5583: 名無しさん]

>>5582 口コミ知りたいさん

1期は30倍超です。2期は50倍かな？

[5584: マンション検討中さん]

>>5575 マンション掲示板さん

それな。
プレミアムからは南のホテルを高さ的に超えてくるかつ、グランフロントとも角度が付いてて距離も離れるから有りよね。東南という太陽的にはベストな角だし。

北は逆にグランフロントにより近くなってしまう角度が付いているので、プレミアムでもちょいキツイのよね。北側はぶち抜けてるので、まあ有りといえばありだけど。

プレミアムで買うなら北東以外は全て申し分ない。

[5585: 通りがかりさん]

>>5581 匿名さん
倍率上がるんで買わないでください

[5586: 評判気になるさん]

南てキャノピー超えるかどうかおっきいのかな

[5587: 周辺住民さん]

>>5584 マンション検討中さん
周辺に高層ビル多く、北や西の中層階より上は景色は抜けて最高の眺め
淀川の花火も丸見え！それでも淀川の景色は近隣タワマンも同じなので、
当物件は大都市公園の中にあるという超プレミアムな立地が売りなのでどの部屋でも満足いくと思う。
中でも南西や南向きのパークビューは、やはり貴重な存在

しかしながら南の景色は、プレミアムフロア除き、高層階でもうめきた公園より先へ抜けない。
もちろん、ビルの隙間程度は抜けるところもあると思うけど・・
南は近隣に高層ビルで視界を遮る壁だらけ・・

【南の景色に干渉しそうな近隣高層ビルの壁】
当物件（GGOノース）172.55ｍ
イノゲート大阪 120ｍの広大な横幅で遮る
GGOノースタワー（キャノピー） 124.30m
GGOパークタワー（サウス賃貸棟）181.50m
GGOサウス（タワマン）184m
JPタワー大阪（KITTE大阪）188ｍ
ノースゲートビルディング（大阪駅新北ビル）150m
ハービスOSAKAオフィスタワー189.7ｍ
ヒルトン大阪（吉本ビル）145ｍ・ヒルトンプラザウエスト99.98m
ブリーゼタワー174.9m
シティタワー西梅田177.40m
明治安田生命大阪梅田ビル154.8ｍ
梅田ダイビル　120.8m
大和ハウス 大阪ビル 104.65m 等々・・

西の高層ビルは、スカイビル 173.05ｍくらい
大淀のタワマン群もあるけど・・西の視界には影響しないはず。

東の壁は・・
オーナーズタワー 174.2ｍ
グランフロント南館(タワーA) 179.36m
グランフロント北館(タワーB)175.21ｍ
インターコンチネンタル大阪(タワーＣ)154m
ヨドバシ梅田タワー　149.9m
その他・・

[5588: 口コミ知りたいさん]

パークビュー、花火、抜けの南西プレミアムがさいつよですね

[5589: マンコミュファンさん]

まあ都心立地、特に当該立地の場合はに眺望に抜け感を求めることは難しいよね。だからこそ、南西角の中層のパークビューが大人気なんでしょう。とはいえ、せっかくのGGO立地なんだから、大阪駅やGGO方面の方が圧倒的にバリューは高いよ。はっきり言って、坪単価差が200～500万位なら殆どの検討者は南面方向を選択すると思うので、リセールバリューの伸びは桁違いになるよ。

[5590: 匿名さん]

西側はタワマン群を省くのに南は大和ハウス 大阪ビルまで隅々まで含めたり北西推しの方が必死すぎて笑えますね。

これだけ言われているのに永久眺望のパークビューの希少価値を理解できない人もいるんですね。買うための牽制だとしても説得力がないので無意味。
しかも、西側の道路の反対側はは地域用途変更されてしまったので西側に高層タワマンが建設される可能性は十分あります。

[5591: 口コミ知りたいさん]

北西の淀川ビューなんてそのへんのタワマンからいくらでも見れるのに、南買えなかった人の嫉妬が可哀想なレベルだね

[5593: 口コミ知りたいさん]

やっぱり南一択ですね。
パークビューはもちろんのことパークビュー向こう側のビルも夜景として綺麗です。
しかもパークのライトアップはきっとオシャレに彩られるはずですから。中層からの南ですね。

[5594: 名無しさん]

みんなが南西が良いとしか言ってへんけど…

北西の淀川ビューをよく言ってる人、この掲示板におらんみたいやけど…
お前不動産業者のリーマンやろ、どっかのタワマンと勘違いしてるんかいな！笑

[5595: マンコミュファンさん]

GGOノースはパークビューを除いて、リセールバリューは期待出来ないよ。魅力の無い割高部屋は長期間干された出涸らしの醜態を晒すと共に、そのマンション自体のマイナス評価に繋がる。

やはり都心居住を目指すなら、サウスレジデンスを検討してください。
職と商と住、そして交通(アンブレラフリー)という三位一体を超える暮らしをお約束いたします。

[5596: マンコミュファンさん]

サウスレジデンスは抜け感がはぼ絶望的なんだよな

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 マンコミュファンさん

それでもリッツカールトン大阪の立地に相当するマンションはサウスレジデンスですよ。ウォルドーフアストリアがあるのも南街区。

立地ならサウスレジデンス
眺望ならノースレジデンス

欲張りさんはどっちも買ったらええねん！

因みにGGOの周囲をざっくりひと回りすると、敷地めちゃくちゃ広いから日常的に徒歩で買い物すんのはしんどいわ。だから、当方はちょっぴり眺望ある北東または南東のサウスレジデンスでええわ！

[5598: マンション掲示板]

>>5576 名無しさん

予算の限りがある人しか中住戸を選ばない。
勿論伸び代は高層角です。

[5599: 口コミ知りたいさん]

>>5598 マンション掲示板さん
そんなあなたは高層角？

[5600: 匿名さん]

>>4754 通りがかりさん
どこのデベが買い占めてるんですか？マンションで確定している計画はあるのですか？

[5601: マンション検討中さん]

>>5600 匿名さん
こんなこと言ってる人って買えてないよね

[5602: eマンションさん]

>>5600 匿名さん
何の話しですか

[5603: 通りがかりさん]

住民掲示板はよ

[5604: eマンションさん]

>>5603 通りがかりさん
住民掲示板、ご自身で作られては？
ここの管理人が作らなければならないというものでは無いのです。

そもそも、ここを買った人って住民板見るような人なの？

[5605: マンション掲示板さん]

>>5603 通りがかりさん

実需の購入者なんて全体の1割もいないんだから、検討版でやり取りしたったらいいんだよw

[5606: 検討板ユーザーさん]

>>5603 通りがかりさん

既にありましたよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

[5607: 通りがかりさん]

>>5605 マンション掲示板さん
1割しか実需ないんや

[5608: 匿名さん]

あの間取りプランでは、実需で住み難いですからね。

[5609: マンション掲示板さん]

実需は1割もいないかも？

所有期間はさておき99.9%転売ヤーマンションですから。

[5610: eマンションさん]

転売ヤーもちっさい部屋なら儲けしろないんちゃう？せめて2LDK必要。

[5611: 検討板ユーザーさん]

正直ここの小さいのん買うより堂島浜のパークタワーやで。
もうアンダーでも確約できないほどの人気って聞いてるし。

[5612: マンコミュファンさん]

住みにくい間取りは転売しても売れないんじゃないですか？
>>5610 eマンションさん

[5613: マンション掲示板さん]

だから南西角またはプレミアムしか買ったあかんってゆうたやんか！

三菱ufj信託銀行が不動産融資詐欺の片棒担いでんねんから、昨日から融資基準のハードル2～3段上がりましたでぇー

[5614: マンション検討中さん]

中国富裕層がプレミアム買いたいって結構聞くので25％乗せであれば買う人はいそう。その層は転売とか考えて無さそうなので流通自体が無さそうだけど。

[5615: 評判気になるさん]

>>5614 マンション検討中さん

25%増なんかでは下層階の中部屋でも売らないんじゃないかな？
250%の誤記ではないですか。

[5616: 評判気になるさん]

>>5615 評判気になるさん
下層階は何階までですか？
低層、中層、高層の定義を伺いたいです。

[5617: 匿名さん]

>>5616 評判気になるさん

３階建てだったら、３階が高層階、２階が中層階、１階が低層階ですよ。
定義もヘチマも無い！

[5618: 名無しさん]

>>5599 口コミ知りたいさん

中層と高層と高層です！

[5619: 評判気になるさん]

>>5616 評判気になるさん

外観上も構造的に切り替わるのは、
低層:5-18階
中層:19-37階
高層:38-46階
の案があります。一般的には20超えたら高層ですけどね。

[5620: 匿名さん]

>>5619 評判気になるさん

厳密にはプレミアムも38-40階は2.7m天井。
41-45階は2.95m天井。
最上階5m天井と別れてる。

41階以上が真のプレミアムフロアって感じかな。
高階層はエレベーターが特別に用意されているので、38-40階はプレミアムだけど準プレミアムという感じ。

まー、転売する時には気付かれないと思うけど厳密には別れてる。