グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5481: 口コミ知りたいさん]

住民板はよ

[5482: 住民さん7]

住宅板て誰がどうやってつくるの？
部屋のオプションの相談させてよ

[5483: 通りがかりさん]

区分、外れたんかな。
あんだけ馬鹿にされても倍率下げ頑張ってたのに、倍率も下がらないし外れるし可哀想。

[5484: eマンションさん]

>>5477 匿名さん
なぜ中津入れるの？
あなた物件所有してるんでしょ

[5485: 名無しさん]

>>5484 eマンションさん
中津とか十三の街なんてよく住めますよね、、、そのお金あうなら中之島か福島のタワマン買えるのに

[5486: 通りがかりさん]

十三は流石に遠いけど中津は今はかなり便利だよ。特にタワマン三兄弟は資産性も悪くない。

[5487: 坪単価比較中さん]

次回販売はいつ頃開始ですか？

[5488: マンコミュファンさん]

>>5485 名無しさん
ここは中津が最寄り駅ですよ。
北側にも西側にもすぐ目の前に中津の街並みが広がってます。

[5489: 住民さん7]

次回は5月に2期の売り出し予定ですね

[5490: マンコミュファンさん]

>>5485 名無しさん
日本人が「アジア人は～」というのと同じくらい滑稽です。

[5491: 匿名さん]

>>5489 住民さん7さん
残戸数90ですが、2期で全部売り出しでしょうか。転売屋の応募はご遠慮願えないかと思いますね。言うだけ無駄ですが。

[5492: 口コミ知りたいさん]

>>5485 名無しさん
中之島、中津はいいでしょ、十三、福島は論外
福島、十三は北区でもないし住民の質が低すぎるし治安も悪い。大阪市外はもっと論外だけど。

[5493: 名無しさん]

2期かサウスか迷う

[5494: 住民さん7]

サウスはもはやあたおかな値段になりますよ
そしてそれに引っ張られてノースも同じレンジのあたおか価格に引き上げられます

[5495: eマンションさん]

>>5494 住民さん7さん
サウスはいつ引き渡しなのですか？

[5496: 住民さん7]

未定ですが、2028年のどこか？

[5497: 検討板ユーザーさん]

>>5489 住民さん7さん
アンダーで買えて、1期も買えましたが
また抽選に参加予定です。

[5498: 北西角]

>>5488 マンコミュファンさん
抽選外れたんやね。かわいそうに笑値上げ後の価格で買えるといいね笑
住民板誰か早く作って！！

[5499: マンション掲示板さん]

>>5492 口コミ知りたいさん
中之島住民ですが、中津と一緒にしないでください笑

[5500: 検討板ユーザーさん]

>>5492 さん
この人はきっと中津住民なんだよ。メガグラメは北区だよ？無知すぎる笑メガグラメとかパークハウス中之島には住みたいけど中津には住みたくないです正直笑

[5501: 名無しさん]

>>5500 検討板ユーザーさん
多分この人はタワマンなんて買えない人なんだよ。放置でおけ

[5502: マンコミュファンさん]

>>5496 住民さん7さん
秋以降じゃないの

[5503: マンション掲示板さん]

>>5502 マンコミュファンさん
販売時期ではなく引き渡しの話をされていますね。

[5504: 評判気になるさん]

>>5500 検討板ユーザーさん

メガグラメに住みたい…？
あそこも投資用物件で住み心地は微妙ですよ

[5505: マンション検討中さん]

シエリアタワー中之島、大分値上げしたみたいですね。

[5506: 評判気になるさん]

>>5503 マンション掲示板さん
2028の秋頃とどこかに買いてあったのよ

[5507: 通りがかりさん]

当たりました。
リアルに人生で1番嬉しい買い物です！

[5508: マンション検討中さん]

>>5505 マンション検討中さん
すごろくさんがまとめてくれてるよ。
2期は最大で5,500万円の値上げらしい…
GGOの次期に影響しないといいが。
https://www.sumu-lab.com/archives/95360/

[5509: 匿名]

ＪＶなので大幅な値上げはしないでしょうね。

[5510: ご近所さん]

>>5485 名無しさん
中津エリア（笑）のオーナーズタワー住人です。
GGOも大阪駅はすぐですけど、実は中津駅の方がもっと近いですね！
阪急中津駅なら、GGOから直線距離で300m離れてません。
阪急中津は昭和な駅で悪く言えば古くてボロだがよく言えばノスタルジック
高架下大衆酒場【いこい】は、名物どて焼、すじ焼が最高に美味しく酒が旨い！
中津周辺はオシャレで美味しい店だらけなので飽きない！
近年に中津駅にエレベーター出来るしキレイになると思うが駅構内は激狭ホーム
それでも、国道すぐ横なので開けていて眼下のウメキタパノラマ景色は最高で駅の狭さは全く気にならない。

隣駅十三エリアも河川敷が整備され散歩すると気持ちいいし、近年船着き場やグランピング場、カヌー体験などアウトドアも充実する注目エリア
GGOから梅田側へは淀川左岸工事で当面淀川河川敷に行けないので、河川に散歩に出かけるには阪急中津→阪急十三は淀川渡るだけなので正直自転車でもすぐ行ける！
阪急中津からは神戸・宝塚へのアクセスが楽で人混みの多い梅田に出るストレスも無くて車も出す必要無く、重宝している。

中津のステータスはGGOとは違うが、反対に中津3兄弟タワー（もうすぐパークハウス大阪梅田で4兄弟？）は、GGOへも徒歩圏内なので便利だと思う。
御堂筋線中津駅は、もはや中津のイメージより梅田茶屋町延長のエリア感覚
豊崎周辺の散策は店も日々増え名店だらけで梅田とはまた違った面白さがある。

それでも別格で最高峰の共用施設と都市公園の中という超プレミアム立地、周辺へのアクセス環境を含めGGOは最高物件だと思うが・・

[5511: ぽっぴー]

4億の部屋あたったが、どれくらい値上がりするのだろうか。当分セカンドハウスで住む予定だが

[5512: 通りがかりさん]

アンダー0期で勝った8億超の角部屋プレミアムとか売ったらどれくらいの利益出るんだろ？

25%で2億でるもんな、、、凄すぎ羨ましすぎ。

[5513: 匿名さん]

>>5508 マンション検討中さん
あの定借タワーは、第１期で完売済みのCタイプが、飛びぬけて人気だっただけです。
Cタイプ無しになって、どうなりますかね。

[5514: eマンションさん]

>>5513 匿名さん
どう思いますか？

[5515: 口コミ知りたいさん]

転売目的が多そうなので
早く売らないと値崩れしそうです

[5516: 口コミ知りたいさん]

>>5515 口コミ知りたいさん

南西角、プレミアムフロア以外は早くリリースした方がいいかも。

熟成して価値が上がる部屋こそ至高の逸品ですから。

[5517: 通りがかりさん]

>>5515 口コミ知りたいさん
引き渡しと同時かその前に1億乗せて売りに出します

[5518: マンション掲示板さん]

>>5517 通りがかりさん

お好きにどうぞ！
次の転売ヤーが1億上乗せ出来る相場でないと水泡に帰すけどね。

ここは転売ヤー率めちゃくちゃ高いよ。

[5519: マンション掲示板さん]

お願いしますから、サウスはラトゥール梅田のような間取りにして欲しいです！角部屋も中部屋もワイドスパンのゆったり間取り。

三菱地所様におかれましては、坪単価1200スタートでも構いませんので何卒よろしくお願いします。もう駄作は見たくないので、伝説のマンションを作ってください。

[5520: 検討板ユーザーさん]

>>5513 匿名さん
そんなに人気のあるCタイプってどんなの？
見てみたいわ

[5521: 匿名さん]

>>5520 検討板ユーザーさん
https://www.sumu-lab.com/archives/80031/
を読めば分かりますよ。

１期１次で完売するCタイプを申し込む時は落選に備えて、続けて行われる
１期２次及び１期３次、の「C以外の別なタイプ」も申し込むようにと
営業担当さんから用紙を渡されました。

[5522: 名無しさん]

定借の福島区の大衆タワーの話をここでしないでください笑

[5523: 匿名さん]

>>5521 匿名さん
読みましたありがとうございます

[5524: 口コミ知りたいさん]

>>5485 名無しさん
激しく同意
中津便利とか言うてるやついてるけど結局のところ中津やからなぁ

[5525: 通りがかりさん]

中津や福島を悪く言うのはやめましょうよ。大阪の全体から見れば上位数%に余裕で入る一等地ですよ。

グラングリーンと比べると落ちる部分はあるかもしれませんが、中津や福島も十分すぎるくらい便利で魅力あふれるエリアです。

[5526: マンコミュファンさん]

間取り変更された方いますか？

[5527: 名無しさん]

>>5526 マンコミュファンさん
家族で住むので変える予定です！

[5528: 評判気になるさん]

>>5527 名無しさん
やっぱ3Lにする感じですか？

[5529: 匿名]

私は３Ｌを２Ｌにしました。
そしてキッチンをオープンに変更しました。
いわゆる、普通の間取りにしました。

[5530: マンコミュファンさん]

>>5529 匿名さん
３Lって？