グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5441: ご近所さん]

何階です？？

[5442: マンション検討中さん]

高層階30階以上です。

[5443: 名無しさん]

>>5442 マンション検討中さん

2年後に1.5倍です

[5444: マンション検討中さん]

お尋ね致します
モデルルーム訪問したいのですがどちらでしょうか??

[5445: 匿名さん]

>>5426 名無しさん
角住戸を2つ当てたという方もいますし…他の方がおっしゃるように、その分申し込める数が多いということでしょうか。
本日、正式にご担当の方から残念でしたメールが来ました。2期に期待しようと思います…。

[5446: 検討板ユーザーさん]

>>5443 名無しさん

中層階で何倍ですか？

[5447: 匿名さん]

今購入出来た人はサウスも建つし5年以内なら利確確定。購入出来た人羨ましい限りです
リセール時、利益1.5倍は中層階以上角部屋かな
中層階角部屋以外なら1.3倍くらいじゃない？
GFOみたいに2倍になったらいいけどそれはないかなって思う

[5448: マンコミュファンさん]

当たった人おめでとう。
どの部屋でも大勝利！

[5449: マンコミュファンさん]

この価格帯で最高倍率とはいえ倍率95倍はエグい。
プレミアや角部屋を買えた人は資産だね。
羨ましい。

[5450: 名無しさん]

住民版の作成ぷりーず

[5451: マンコミュファンさん]

>>5450 名無しさん
北西角住民になります。よろしくお願いします。

[5452: マンコミュファンさん]

最高倍率95倍に、25億円の部屋も抽選。
誰だよ不人気物件とか言ったやつ。

買えた人は圧倒的に勝ち組だな。
おめでとう。

[5453: 住民さん7]

私はずっとすごろくさんの記事やらXやらで情報をいただいていたので、肝心のご本人が幸運に預かれなかったことまことに残念です。。
世の中にいろんな情報出しの動機はあるかと思いますが、ひたすら有意義な内容であり、個人としてただただ感謝しています。
よい機会に恵まれますことを。。

[5454: 買い替え検討中さん]

住民の質もいいし購入できた人羨ましい
特にプレミアフロアも抽選だったのが人気の表れでリセール時も期待ですね
これだけの人気なら2期以降で1000万以上値上げしてくるだろう
リセール目的なので1期外れた私はサウスに期待します

[5455: 口コミ知りたいさん]

>>5447 匿名さん
そこから税金40%取られるのか。
誰も売らなそうだけど、賃貸も追いついてないし投資としての立ち回り難しいね。

[5456: マンション掲示板さん]

>>5453 住民さん7さん
私も遠方だったのですごろく氏には感謝です。
会う機会があればどこかのタワマン一部屋買ってあげようかな

[5457: マンコミュファンさん]

転売目的で外れたのに紳士的な人が多いね。
抽選までは多少やんちゃもするけど、抽選後はノーサイドってやつなのかな。

当たった人おめでとう。

[5458: マンコミュファンさん]

名実ともに大阪No.1ですね。
羨ましい。
2期頑張ります。

[5459: マンコミュファンさん]

0期、一期とも一部屋だけ抽選あたり無事住人になります！2期も南西角部屋に突っ込みます！！よろしくお願いします。

[5460: 匿名さん]

>>5455 口コミ知りたいさん
5年から10年後の相場次第で必ず売り物件出るよ
GFOの時も誰も売らないでしょって言われてたよ

[5461: 匿名さん]

>>5455 口コミ知りたいさん
5年から10年後の相場次第で必ず売り物件出るよ
GFOの時も誰も売らないでしょって言われてたよ
これだけ人気だったら引き渡し後すぐに出るかもよ

[5462: 匿名さん]

予想以上の人気だから引き渡し前にかなり価格を盛って売り物件出ると思う。
現金なら手付け引いた残代金を引き渡し1ヶ月前に払うからその後すぐに出したら売れそう

[5463: 匿名さん]

>>5462 匿名さん
どうかな。これだけの人気=多くが転売目的で入札した故の人気だったとすれば、盛られた価格で買い手が殺到するとも思えないが。

[5464: 口コミ知りたいさん]

>>5463 匿名さん
ですよね。金欲の塊ですね。
大きな地震がくれば一変して相場は急降下ですね。

[5465: マンション掲示板さん]

>>5464 口コミ知りたいさん
人間の嵯峨はいやですね。
どうか購入されたかたはご自身の貴重な財産として転売せずに大事に保有してください。
皆さんそうしていただいたら大きな大惨事もなく神さんが見守ってくれるかも

[5466: 匿名さん]

>>5465 マンション掲示板さん
そうですね。転売禁止にしたらいいのに

[5467: 評判気になるさん]

>>5466 匿名さん
大賛成

[5468: マンション検討中さん]

>>5466 さん

>>5466 匿名さん
大賛成

[5469: 検討板ユーザーさん]

>>5464 口コミ知りたいさん
儲かると思ってる人たちばかりが購入してるんでしょうね。世の中コロナのおかげでお金ジャブジャブなんでしょうね。

[5470: マンション掲示板さん]

>>5469 検討板ユーザーさん
それにしても、抽選前のネガティブキャンペーンやってた区分とか答え合わせおじ出てこなくなって平和やな。5月の抽選前にまた来そう

[5471: マンション検討中さん]

答え合わせの開始です。絶対当たると思って調子こいてたのですが、担当に裏切られ外れてしまいました。本当にガラガラで抽選すると思わなかったです。もう2度とここには来ません。

[5472: マンション掲示板さん]

【大阪府･市】投資家ビザ 、1億2000万円の投資で海外投資家に永住権付与

[5473: 通りがかりさん]

>>5472 マンション掲示板さん

一瞬、治安が悪くなるかもと不安になると思うけど逆だから安心して大丈夫。

シンガポールなどがやってる施策で富裕層しか長期で住めないので経済は上昇するよ。

逆に高騰しすぎて賃貸の人が住めなくなったりが問題になってたりする。それくらい物価は上昇する施策。

よって不動産は賃貸より購入が肯定される。
富裕層が来るので当然、一等地が更に人気化して超一等地になる。

シンガポールや香港が金融都市で都心の物件は信じられないくらい高い。普通に物件でもグラングリーンより高い。

だから今のグラングリーンのプレミアフロアなんかは凄い資産になるよ。今回買えた人は売らないだろうけど。

というか大阪が金融都市になるのを知ってた人たちだから今、売る訳ないけどね。

[5474: 名無しさん]

https://twitter.com/hotarumachi0/status/1760173371629932958
すばらしい

[5475: 検討板ユーザーさん]

>>5472 マンション掲示板さん
それは大阪が提案しただけで実現しませんよ
これまでしていた国もありますが健康保険とか行政サービスただ乗りの外国人が増えてマイナスになるので撤廃の方向です

[5476: 通りがかりさん]

香港、シンガポールに続いた大阪が金融都市になったらグラングリーンの価格は倍以上になるだろうね。

香港、シンガポールは東京の4倍くらい地価が高いので。

[5477: 匿名さん]

>>5476 通りがかりさん
そうすると、ブリ堂も梅田ガーデンも中津3兄弟もすべて倍以上になるんだね、そうなると良いね。

[5478: 匿名さん]

捕らぬ狸の皮算用

[5479: 検討板ユーザーさん]

海外勢は
https://diamond.jp/articles/-/323453

[5480: 口コミ知りたいさん]

>>5477 匿名さん
中津はならんだろ笑

[5481: 口コミ知りたいさん]

住民板はよ

[5482: 住民さん7]

住宅板て誰がどうやってつくるの？
部屋のオプションの相談させてよ

[5483: 通りがかりさん]

区分、外れたんかな。
あんだけ馬鹿にされても倍率下げ頑張ってたのに、倍率も下がらないし外れるし可哀想。

[5484: eマンションさん]

>>5477 匿名さん
なぜ中津入れるの？
あなた物件所有してるんでしょ

[5485: 名無しさん]

>>5484 eマンションさん
中津とか十三の街なんてよく住めますよね、、、そのお金あうなら中之島か福島のタワマン買えるのに

[5486: 通りがかりさん]

十三は流石に遠いけど中津は今はかなり便利だよ。特にタワマン三兄弟は資産性も悪くない。

[5487: 坪単価比較中さん]

次回販売はいつ頃開始ですか？

[5488: マンコミュファンさん]

>>5485 名無しさん
ここは中津が最寄り駅ですよ。
北側にも西側にもすぐ目の前に中津の街並みが広がってます。

[5489: 住民さん7]

次回は5月に2期の売り出し予定ですね

[5490: マンコミュファンさん]

>>5485 名無しさん
日本人が「アジア人は～」というのと同じくらい滑稽です。