グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5421: マンション掲示板さん]

>>5419 匿名さん
明日以降に連絡くるようですよ。

[5422: 匿名さん]

十数倍ですが補欠第一位でした。残念です。
あまりお金持ちではないですが公平に感じました。
2期も値上がりの次第で考えますが…
週末までに何かの間違いで当選の方が辞退しないものか。

[5423: 口コミ知りたいさん]

>>5422 匿名さん
可能性あるかもしれませんよ。

[5424: マンション掲示板さん]

>>5420 名無しさん
ありがとうございます！

[5425: 匿名さん]

>>5423 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！期待しつつ待ってみます。

[5426: 名無しさん]

>>5422 匿名さん
どうも結果が高収入安定の職業の方に
偏ってますよね。なにか抽選に細工でもあるのかな

[5427: マンション検討中さん]

まぁ1人5個申し込めるから金持ちに当選報告多いのは違和感ない

[5428: 評判気になるさん]

分相応という言葉があるように
十分な余裕がないと生活は厳しいだろうな

[5429: 口コミ知りたいさん]

>>5428 評判気になるさん
さらなる値上げによる利殖を狙ってる方は要注意！

[5430: 買い替え検討中さん]

>>5426 名無しさん
公平に行われていますよ
5部屋申し込みしていた人が当たった確率が高いのは当たり前だし
そういう人ほど奥様名義だったり会社名義だったり
確率が高いのは当たり前のことです

[5431: 匿名さん]

あんなに時間をかけるよりも
同倍率同時抽選に
何故しないのかが疑問

[5432: マンション検討中さん]

複数名義の応募は今回出来たんですか？

[5433: 名無しさん]

>>5431 匿名さん

より公平な感じするから？

[5434: 検討板ユーザーさん]

>>5431 匿名さん
野暮なこと言わないようにしましょうね。

[5435: 通りがかりさん]

補欠でしたが、繰り上がりなしとハッキリ通達いただきました…この倍率で2戸当選の豪運の方もおられるようで、ひとつお恵みいただければ…（絶望）

[5436: 検討板ユーザーさん]

>>5435 通りがかりさん
北西高層階角、3割増しでよければいかが？

[5437: 評判気になるさん]

>>5436 検討板ユーザーさん

3割でいいの、南西なら確実に2倍。
北西なら5割は確実。

[5438: 評判気になるさん]

今更だけど
北西角と南西角がほぼ同じ単価＆グロスなんてあり得るか？
両者の違いは北と南の眺望。西は同じ。
北は抜けてるけど、これといって目玉はなし。
南はガーデン眺望。

坪単価でいえば、
南西角100に対し、北西角は80～90くらいだと思うけど。　

[5439: 通りがかりさん]

>>5438 評判気になるさん
北西 プラス1億で買いたい人はどんな人？

[5440: マンション検討中さん]

東向きE49の資産価値、値上がり率はどのくらいでしょう？

[5441: ご近所さん]

何階です？？

[5442: マンション検討中さん]

高層階30階以上です。

[5443: 名無しさん]

>>5442 マンション検討中さん

2年後に1.5倍です

[5444: マンション検討中さん]

お尋ね致します
モデルルーム訪問したいのですがどちらでしょうか??

[5445: 匿名さん]

>>5426 名無しさん
角住戸を2つ当てたという方もいますし…他の方がおっしゃるように、その分申し込める数が多いということでしょうか。
本日、正式にご担当の方から残念でしたメールが来ました。2期に期待しようと思います…。

[5446: 検討板ユーザーさん]

>>5443 名無しさん

中層階で何倍ですか？

[5447: 匿名さん]

今購入出来た人はサウスも建つし5年以内なら利確確定。購入出来た人羨ましい限りです
リセール時、利益1.5倍は中層階以上角部屋かな
中層階角部屋以外なら1.3倍くらいじゃない？
GFOみたいに2倍になったらいいけどそれはないかなって思う

[5448: マンコミュファンさん]

当たった人おめでとう。
どの部屋でも大勝利！

[5449: マンコミュファンさん]

この価格帯で最高倍率とはいえ倍率95倍はエグい。
プレミアや角部屋を買えた人は資産だね。
羨ましい。

[5450: 名無しさん]

住民版の作成ぷりーず

[5451: マンコミュファンさん]

>>5450 名無しさん
北西角住民になります。よろしくお願いします。

[5452: マンコミュファンさん]

最高倍率95倍に、25億円の部屋も抽選。
誰だよ不人気物件とか言ったやつ。

買えた人は圧倒的に勝ち組だな。
おめでとう。

[5453: 住民さん7]

私はずっとすごろくさんの記事やらXやらで情報をいただいていたので、肝心のご本人が幸運に預かれなかったことまことに残念です。。
世の中にいろんな情報出しの動機はあるかと思いますが、ひたすら有意義な内容であり、個人としてただただ感謝しています。
よい機会に恵まれますことを。。

[5454: 買い替え検討中さん]

住民の質もいいし購入できた人羨ましい
特にプレミアフロアも抽選だったのが人気の表れでリセール時も期待ですね
これだけの人気なら2期以降で1000万以上値上げしてくるだろう
リセール目的なので1期外れた私はサウスに期待します

[5455: 口コミ知りたいさん]

>>5447 匿名さん
そこから税金40%取られるのか。
誰も売らなそうだけど、賃貸も追いついてないし投資としての立ち回り難しいね。

[5456: マンション掲示板さん]

>>5453 住民さん7さん
私も遠方だったのですごろく氏には感謝です。
会う機会があればどこかのタワマン一部屋買ってあげようかな

[5457: マンコミュファンさん]

転売目的で外れたのに紳士的な人が多いね。
抽選までは多少やんちゃもするけど、抽選後はノーサイドってやつなのかな。

当たった人おめでとう。

[5458: マンコミュファンさん]

名実ともに大阪No.1ですね。
羨ましい。
2期頑張ります。

[5459: マンコミュファンさん]

0期、一期とも一部屋だけ抽選あたり無事住人になります！2期も南西角部屋に突っ込みます！！よろしくお願いします。

[5460: 匿名さん]

>>5455 口コミ知りたいさん
5年から10年後の相場次第で必ず売り物件出るよ
GFOの時も誰も売らないでしょって言われてたよ

[5461: 匿名さん]

>>5455 口コミ知りたいさん
5年から10年後の相場次第で必ず売り物件出るよ
GFOの時も誰も売らないでしょって言われてたよ
これだけ人気だったら引き渡し後すぐに出るかもよ

[5462: 匿名さん]

予想以上の人気だから引き渡し前にかなり価格を盛って売り物件出ると思う。
現金なら手付け引いた残代金を引き渡し1ヶ月前に払うからその後すぐに出したら売れそう

[5463: 匿名さん]

>>5462 匿名さん
どうかな。これだけの人気=多くが転売目的で入札した故の人気だったとすれば、盛られた価格で買い手が殺到するとも思えないが。

[5464: 口コミ知りたいさん]

>>5463 匿名さん
ですよね。金欲の塊ですね。
大きな地震がくれば一変して相場は急降下ですね。

[5465: マンション掲示板さん]

>>5464 口コミ知りたいさん
人間の嵯峨はいやですね。
どうか購入されたかたはご自身の貴重な財産として転売せずに大事に保有してください。
皆さんそうしていただいたら大きな大惨事もなく神さんが見守ってくれるかも

[5466: 匿名さん]

>>5465 マンション掲示板さん
そうですね。転売禁止にしたらいいのに

[5467: 評判気になるさん]

>>5466 匿名さん
大賛成

[5468: マンション検討中さん]

>>5466 さん

>>5466 匿名さん
大賛成

[5469: 検討板ユーザーさん]

>>5464 口コミ知りたいさん
儲かると思ってる人たちばかりが購入してるんでしょうね。世の中コロナのおかげでお金ジャブジャブなんでしょうね。

[5470: マンション掲示板さん]

>>5469 検討板ユーザーさん
それにしても、抽選前のネガティブキャンペーンやってた区分とか答え合わせおじ出てこなくなって平和やな。5月の抽選前にまた来そう

[5471: マンション検討中さん]

答え合わせの開始です。絶対当たると思って調子こいてたのですが、担当に裏切られ外れてしまいました。本当にガラガラで抽選すると思わなかったです。もう2度とここには来ません。

[5472: マンション掲示板さん]

【大阪府･市】投資家ビザ 、1億2000万円の投資で海外投資家に永住権付与

[5473: 通りがかりさん]

>>5472 マンション掲示板さん

一瞬、治安が悪くなるかもと不安になると思うけど逆だから安心して大丈夫。

シンガポールなどがやってる施策で富裕層しか長期で住めないので経済は上昇するよ。

逆に高騰しすぎて賃貸の人が住めなくなったりが問題になってたりする。それくらい物価は上昇する施策。

よって不動産は賃貸より購入が肯定される。
富裕層が来るので当然、一等地が更に人気化して超一等地になる。

シンガポールや香港が金融都市で都心の物件は信じられないくらい高い。普通に物件でもグラングリーンより高い。

だから今のグラングリーンのプレミアフロアなんかは凄い資産になるよ。今回買えた人は売らないだろうけど。

というか大阪が金融都市になるのを知ってた人たちだから今、売る訳ないけどね。

[5474: 名無しさん]

https://twitter.com/hotarumachi0/status/1760173371629932958
すばらしい

[5475: 検討板ユーザーさん]

>>5472 マンション掲示板さん
それは大阪が提案しただけで実現しませんよ
これまでしていた国もありますが健康保険とか行政サービスただ乗りの外国人が増えてマイナスになるので撤廃の方向です

[5476: 通りがかりさん]

香港、シンガポールに続いた大阪が金融都市になったらグラングリーンの価格は倍以上になるだろうね。

香港、シンガポールは東京の4倍くらい地価が高いので。

[5477: 匿名さん]

>>5476 通りがかりさん
そうすると、ブリ堂も梅田ガーデンも中津3兄弟もすべて倍以上になるんだね、そうなると良いね。

[5478: 匿名さん]

捕らぬ狸の皮算用

[5479: 検討板ユーザーさん]

海外勢は
https://diamond.jp/articles/-/323453

[5480: 口コミ知りたいさん]

>>5477 匿名さん
中津はならんだろ笑

[5481: 口コミ知りたいさん]

住民板はよ

[5482: 住民さん7]

住宅板て誰がどうやってつくるの？
部屋のオプションの相談させてよ

[5483: 通りがかりさん]

区分、外れたんかな。
あんだけ馬鹿にされても倍率下げ頑張ってたのに、倍率も下がらないし外れるし可哀想。

[5484: eマンションさん]

>>5477 匿名さん
なぜ中津入れるの？
あなた物件所有してるんでしょ

[5485: 名無しさん]

>>5484 eマンションさん
中津とか十三の街なんてよく住めますよね、、、そのお金あうなら中之島か福島のタワマン買えるのに

[5486: 通りがかりさん]

十三は流石に遠いけど中津は今はかなり便利だよ。特にタワマン三兄弟は資産性も悪くない。

[5487: 坪単価比較中さん]

次回販売はいつ頃開始ですか？

[5488: マンコミュファンさん]

>>5485 名無しさん
ここは中津が最寄り駅ですよ。
北側にも西側にもすぐ目の前に中津の街並みが広がってます。

[5489: 住民さん7]

次回は5月に2期の売り出し予定ですね

[5490: マンコミュファンさん]

>>5485 名無しさん
日本人が「アジア人は～」というのと同じくらい滑稽です。

[5491: 匿名さん]

>>5489 住民さん7さん
残戸数90ですが、2期で全部売り出しでしょうか。転売屋の応募はご遠慮願えないかと思いますね。言うだけ無駄ですが。

[5492: 口コミ知りたいさん]

>>5485 名無しさん
中之島、中津はいいでしょ、十三、福島は論外
福島、十三は北区でもないし住民の質が低すぎるし治安も悪い。大阪市外はもっと論外だけど。

[5493: 名無しさん]

2期かサウスか迷う

[5494: 住民さん7]

サウスはもはやあたおかな値段になりますよ
そしてそれに引っ張られてノースも同じレンジのあたおか価格に引き上げられます

[5495: eマンションさん]

>>5494 住民さん7さん
サウスはいつ引き渡しなのですか？

[5496: 住民さん7]

未定ですが、2028年のどこか？

[5497: 検討板ユーザーさん]

>>5489 住民さん7さん
アンダーで買えて、1期も買えましたが
また抽選に参加予定です。

[5498: 北西角]

>>5488 マンコミュファンさん
抽選外れたんやね。かわいそうに笑値上げ後の価格で買えるといいね笑
住民板誰か早く作って！！

[5499: マンション掲示板さん]

>>5492 口コミ知りたいさん
中之島住民ですが、中津と一緒にしないでください笑

[5500: 検討板ユーザーさん]

>>5492 さん
この人はきっと中津住民なんだよ。メガグラメは北区だよ？無知すぎる笑メガグラメとかパークハウス中之島には住みたいけど中津には住みたくないです正直笑

[5501: 名無しさん]

>>5500 検討板ユーザーさん
多分この人はタワマンなんて買えない人なんだよ。放置でおけ

[5502: マンコミュファンさん]

>>5496 住民さん7さん
秋以降じゃないの

[5503: マンション掲示板さん]

>>5502 マンコミュファンさん
販売時期ではなく引き渡しの話をされていますね。

[5504: 評判気になるさん]

>>5500 検討板ユーザーさん

メガグラメに住みたい…？
あそこも投資用物件で住み心地は微妙ですよ

[5505: マンション検討中さん]

シエリアタワー中之島、大分値上げしたみたいですね。

[5506: 評判気になるさん]

>>5503 マンション掲示板さん
2028の秋頃とどこかに買いてあったのよ

[5507: 通りがかりさん]

当たりました。
リアルに人生で1番嬉しい買い物です！

[5508: マンション検討中さん]

>>5505 マンション検討中さん
すごろくさんがまとめてくれてるよ。
2期は最大で5,500万円の値上げらしい…
GGOの次期に影響しないといいが。
https://www.sumu-lab.com/archives/95360/

[5509: 匿名]

ＪＶなので大幅な値上げはしないでしょうね。

[5510: ご近所さん]

>>5485 名無しさん
中津エリア（笑）のオーナーズタワー住人です。
GGOも大阪駅はすぐですけど、実は中津駅の方がもっと近いですね！
阪急中津駅なら、GGOから直線距離で300m離れてません。
阪急中津は昭和な駅で悪く言えば古くてボロだがよく言えばノスタルジック
高架下大衆酒場【いこい】は、名物どて焼、すじ焼が最高に美味しく酒が旨い！
中津周辺はオシャレで美味しい店だらけなので飽きない！
近年に中津駅にエレベーター出来るしキレイになると思うが駅構内は激狭ホーム
それでも、国道すぐ横なので開けていて眼下のウメキタパノラマ景色は最高で駅の狭さは全く気にならない。

隣駅十三エリアも河川敷が整備され散歩すると気持ちいいし、近年船着き場やグランピング場、カヌー体験などアウトドアも充実する注目エリア
GGOから梅田側へは淀川左岸工事で当面淀川河川敷に行けないので、河川に散歩に出かけるには阪急中津→阪急十三は淀川渡るだけなので正直自転車でもすぐ行ける！
阪急中津からは神戸・宝塚へのアクセスが楽で人混みの多い梅田に出るストレスも無くて車も出す必要無く、重宝している。

中津のステータスはGGOとは違うが、反対に中津3兄弟タワー（もうすぐパークハウス大阪梅田で4兄弟？）は、GGOへも徒歩圏内なので便利だと思う。
御堂筋線中津駅は、もはや中津のイメージより梅田茶屋町延長のエリア感覚
豊崎周辺の散策は店も日々増え名店だらけで梅田とはまた違った面白さがある。

それでも別格で最高峰の共用施設と都市公園の中という超プレミアム立地、周辺へのアクセス環境を含めGGOは最高物件だと思うが・・

[5511: ぽっぴー]

4億の部屋あたったが、どれくらい値上がりするのだろうか。当分セカンドハウスで住む予定だが

[5512: 通りがかりさん]

アンダー0期で勝った8億超の角部屋プレミアムとか売ったらどれくらいの利益出るんだろ？

25%で2億でるもんな、、、凄すぎ羨ましすぎ。

[5513: 匿名さん]

>>5508 マンション検討中さん
あの定借タワーは、第１期で完売済みのCタイプが、飛びぬけて人気だっただけです。
Cタイプ無しになって、どうなりますかね。

[5514: eマンションさん]

>>5513 匿名さん
どう思いますか？

[5515: 口コミ知りたいさん]

転売目的が多そうなので
早く売らないと値崩れしそうです

[5516: 口コミ知りたいさん]

>>5515 口コミ知りたいさん

南西角、プレミアムフロア以外は早くリリースした方がいいかも。

熟成して価値が上がる部屋こそ至高の逸品ですから。

[5517: 通りがかりさん]

>>5515 口コミ知りたいさん
引き渡しと同時かその前に1億乗せて売りに出します

[5518: マンション掲示板さん]

>>5517 通りがかりさん

お好きにどうぞ！
次の転売ヤーが1億上乗せ出来る相場でないと水泡に帰すけどね。

ここは転売ヤー率めちゃくちゃ高いよ。

[5519: マンション掲示板さん]

お願いしますから、サウスはラトゥール梅田のような間取りにして欲しいです！角部屋も中部屋もワイドスパンのゆったり間取り。

三菱地所様におかれましては、坪単価1200スタートでも構いませんので何卒よろしくお願いします。もう駄作は見たくないので、伝説のマンションを作ってください。

[5520: 検討板ユーザーさん]

>>5513 匿名さん
そんなに人気のあるCタイプってどんなの？
見てみたいわ