グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5421: マンション掲示板さん]

>>5419 匿名さん
明日以降に連絡くるようですよ。

[5422: 匿名さん]

十数倍ですが補欠第一位でした。残念です。
あまりお金持ちではないですが公平に感じました。
2期も値上がりの次第で考えますが…
週末までに何かの間違いで当選の方が辞退しないものか。

[5423: 口コミ知りたいさん]

>>5422 匿名さん
可能性あるかもしれませんよ。

[5424: マンション掲示板さん]

>>5420 名無しさん
ありがとうございます！

[5425: 匿名さん]

>>5423 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！期待しつつ待ってみます。

[5426: 名無しさん]

>>5422 匿名さん
どうも結果が高収入安定の職業の方に
偏ってますよね。なにか抽選に細工でもあるのかな

[5427: マンション検討中さん]

まぁ1人5個申し込めるから金持ちに当選報告多いのは違和感ない

[5428: 評判気になるさん]

分相応という言葉があるように
十分な余裕がないと生活は厳しいだろうな

[5429: 口コミ知りたいさん]

>>5428 評判気になるさん
さらなる値上げによる利殖を狙ってる方は要注意！

[5430: 買い替え検討中さん]

>>5426 名無しさん
公平に行われていますよ
5部屋申し込みしていた人が当たった確率が高いのは当たり前だし
そういう人ほど奥様名義だったり会社名義だったり
確率が高いのは当たり前のことです

[5431: 匿名さん]

あんなに時間をかけるよりも
同倍率同時抽選に
何故しないのかが疑問

[5432: マンション検討中さん]

複数名義の応募は今回出来たんですか？

[5433: 名無しさん]

>>5431 匿名さん

より公平な感じするから？

[5434: 検討板ユーザーさん]

>>5431 匿名さん
野暮なこと言わないようにしましょうね。

[5435: 通りがかりさん]

補欠でしたが、繰り上がりなしとハッキリ通達いただきました…この倍率で2戸当選の豪運の方もおられるようで、ひとつお恵みいただければ…（絶望）

[5436: 検討板ユーザーさん]

>>5435 通りがかりさん
北西高層階角、3割増しでよければいかが？

[5437: 評判気になるさん]

>>5436 検討板ユーザーさん

3割でいいの、南西なら確実に2倍。
北西なら5割は確実。

[5438: 評判気になるさん]

今更だけど
北西角と南西角がほぼ同じ単価＆グロスなんてあり得るか？
両者の違いは北と南の眺望。西は同じ。
北は抜けてるけど、これといって目玉はなし。
南はガーデン眺望。

坪単価でいえば、
南西角100に対し、北西角は80～90くらいだと思うけど。　

[5439: 通りがかりさん]

>>5438 評判気になるさん
北西 プラス1億で買いたい人はどんな人？

[5440: マンション検討中さん]

東向きE49の資産価値、値上がり率はどのくらいでしょう？

[5441: ご近所さん]

何階です？？

[5442: マンション検討中さん]

高層階30階以上です。

[5443: 名無しさん]

>>5442 マンション検討中さん

2年後に1.5倍です

[5444: マンション検討中さん]

お尋ね致します
モデルルーム訪問したいのですがどちらでしょうか??

[5445: 匿名さん]

>>5426 名無しさん
角住戸を2つ当てたという方もいますし…他の方がおっしゃるように、その分申し込める数が多いということでしょうか。
本日、正式にご担当の方から残念でしたメールが来ました。2期に期待しようと思います…。

[5446: 検討板ユーザーさん]

>>5443 名無しさん

中層階で何倍ですか？

[5447: 匿名さん]

今購入出来た人はサウスも建つし5年以内なら利確確定。購入出来た人羨ましい限りです
リセール時、利益1.5倍は中層階以上角部屋かな
中層階角部屋以外なら1.3倍くらいじゃない？
GFOみたいに2倍になったらいいけどそれはないかなって思う

[5448: マンコミュファンさん]

当たった人おめでとう。
どの部屋でも大勝利！

[5449: マンコミュファンさん]

この価格帯で最高倍率とはいえ倍率95倍はエグい。
プレミアや角部屋を買えた人は資産だね。
羨ましい。

[5450: 名無しさん]

住民版の作成ぷりーず

[5451: マンコミュファンさん]

>>5450 名無しさん
北西角住民になります。よろしくお願いします。

[5452: マンコミュファンさん]

最高倍率95倍に、25億円の部屋も抽選。
誰だよ不人気物件とか言ったやつ。

買えた人は圧倒的に勝ち組だな。
おめでとう。

[5453: 住民さん7]

私はずっとすごろくさんの記事やらXやらで情報をいただいていたので、肝心のご本人が幸運に預かれなかったことまことに残念です。。
世の中にいろんな情報出しの動機はあるかと思いますが、ひたすら有意義な内容であり、個人としてただただ感謝しています。
よい機会に恵まれますことを。。

[5454: 買い替え検討中さん]

住民の質もいいし購入できた人羨ましい
特にプレミアフロアも抽選だったのが人気の表れでリセール時も期待ですね
これだけの人気なら2期以降で1000万以上値上げしてくるだろう
リセール目的なので1期外れた私はサウスに期待します

[5455: 口コミ知りたいさん]

>>5447 匿名さん
そこから税金40%取られるのか。
誰も売らなそうだけど、賃貸も追いついてないし投資としての立ち回り難しいね。

[5456: マンション掲示板さん]

>>5453 住民さん7さん
私も遠方だったのですごろく氏には感謝です。
会う機会があればどこかのタワマン一部屋買ってあげようかな

[5457: マンコミュファンさん]

転売目的で外れたのに紳士的な人が多いね。
抽選までは多少やんちゃもするけど、抽選後はノーサイドってやつなのかな。

当たった人おめでとう。

[5458: マンコミュファンさん]

名実ともに大阪No.1ですね。
羨ましい。
2期頑張ります。

[5459: マンコミュファンさん]

0期、一期とも一部屋だけ抽選あたり無事住人になります！2期も南西角部屋に突っ込みます！！よろしくお願いします。

[5460: 匿名さん]

>>5455 口コミ知りたいさん
5年から10年後の相場次第で必ず売り物件出るよ
GFOの時も誰も売らないでしょって言われてたよ

[5461: 匿名さん]

>>5455 口コミ知りたいさん
5年から10年後の相場次第で必ず売り物件出るよ
GFOの時も誰も売らないでしょって言われてたよ
これだけ人気だったら引き渡し後すぐに出るかもよ

[5462: 匿名さん]

予想以上の人気だから引き渡し前にかなり価格を盛って売り物件出ると思う。
現金なら手付け引いた残代金を引き渡し1ヶ月前に払うからその後すぐに出したら売れそう

[5463: 匿名さん]

>>5462 匿名さん
どうかな。これだけの人気=多くが転売目的で入札した故の人気だったとすれば、盛られた価格で買い手が殺到するとも思えないが。

[5464: 口コミ知りたいさん]

>>5463 匿名さん
ですよね。金欲の塊ですね。
大きな地震がくれば一変して相場は急降下ですね。

[5465: マンション掲示板さん]

>>5464 口コミ知りたいさん
人間の嵯峨はいやですね。
どうか購入されたかたはご自身の貴重な財産として転売せずに大事に保有してください。
皆さんそうしていただいたら大きな大惨事もなく神さんが見守ってくれるかも

[5466: 匿名さん]

>>5465 マンション掲示板さん
そうですね。転売禁止にしたらいいのに

[5467: 評判気になるさん]

>>5466 匿名さん
大賛成

[5468: マンション検討中さん]

>>5466 さん

>>5466 匿名さん
大賛成

[5469: 検討板ユーザーさん]

>>5464 口コミ知りたいさん
儲かると思ってる人たちばかりが購入してるんでしょうね。世の中コロナのおかげでお金ジャブジャブなんでしょうね。

[5470: マンション掲示板さん]

>>5469 検討板ユーザーさん
それにしても、抽選前のネガティブキャンペーンやってた区分とか答え合わせおじ出てこなくなって平和やな。5月の抽選前にまた来そう