グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5401: 匿名さん]

>>5399 匿名さん
もちろん私は落選なんだろうけど
マイページに抽選結果が出なければ
「補欠第1位」「補欠第2位」ではなかったのか？も分からないままです。

[5402: 検討板ユーザーさん]

>>5401 匿名さん
抽選結果でとるて。

[5403: 匿名さん]

https://twitter.com/catmonky007/status/1759486391300620659
だよな

[5404: マンション検討中さん]

本物の金持ちばかり当選してるようだけど
何か力働いてる？

[5405: eマンションさん]

>>5404 マンション検討中さん

Twitter(X)の当選報告はすっごい金持ちばかり?
でも公開抽選でしたよ。

[5406: 匿名さん]

抽選はガラガラじゃないよ
個人情報調べらて決めるだけ。
これだけ人気ならここだけに限らず今後は大阪市内、特に北区はリセールも期待できる

[5407: マンション掲示板さん]

>>5404 マンション検討中さん
小金持ち程度だけどちゃんと角部屋当たりましたよーー

[5408: マンション検討中さん]

そう甘くはないよ
ここは特別すぎる

金持ちは北区に興味があるのではなく
特別なものに大金を払う

[5409: 匿名さん]

>>5402 検討板ユーザーさん
マイページを隅から隅まで見ても
抽選結果がでとらんのよー
もしかして忘れ去られた？

[5410: 匿名さん]

「18日までに全484戸のうち146戸の販売申し込みが行われ、19日の第一期抽選会は、このうち複数の応募があった144戸の抽選が行われました。」ということは、2戸は無抽選。4405と4206かな、どちみち高くて買えない。

[5411: eマンションさん]

>>5406 匿名さん
２５億円の部屋も“ガラガラ抽選機”で購入者を決定　注目集めるうめきたの新タワーマンション　購入希望者は「関西在住の人がメイン」（MBSニュース） https://video.yahoo.co.jp/c/16778/c951dfb9add630d7aafef026c9e2f86ab955...
ガラガラだよ

[5412: eマンションさん]

>>5410 匿名さん
高い住戸は倍率ついてるんじゃない？

[5413: 通りがかりさん]

特定の商品や不動産ばかりに買いが集中する世の中だねー、東京と比べたら安いけど名古屋と比べたら高いね。適切な価格はいかに。

[5414: 検討板ユーザーさん]

>>5408 マンション検討中さん

ここはなんで特別なんですか？

[5415: 検討板ユーザーさん]

>>5410 匿名さん

無抽選てことは将来あまり価値つかないのかなって素人目でおもっちゃうけど、たぶん違うんだろうね

[5416: マンション掲示板さん]

>>5406 匿名さん

https://youtu.be/x3CC3OxB0Xs?si=L2YIxY7E5RVDY0hA
ガラガラだったぞ。

[5417: マンション掲示板さん]

当選者の方々、マイページの表示は変わりましたか？どこに結果が出てるのか分からずで。

[5418: マンション検討中さん]

>>5410 匿名さん

https://youtu.be/o3rmlGwCev4?si=_8sYK7maR5pvrJUF

特別なやつしか買えない

[5419: 匿名]

当選の電話をいただいた後、メールで今後の案内来ましたか？

[5420: 名無しさん]

>>5417 マンション掲示板さん
こちらですよ。
※登録受付期間中のみアクセス可能
https://www.mecsumai.com/o-touroku/umekita2/

[5421: マンション掲示板さん]

>>5419 匿名さん
明日以降に連絡くるようですよ。

[5422: 匿名さん]

十数倍ですが補欠第一位でした。残念です。
あまりお金持ちではないですが公平に感じました。
2期も値上がりの次第で考えますが…
週末までに何かの間違いで当選の方が辞退しないものか。

[5423: 口コミ知りたいさん]

>>5422 匿名さん
可能性あるかもしれませんよ。

[5424: マンション掲示板さん]

>>5420 名無しさん
ありがとうございます！

[5425: 匿名さん]

>>5423 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！期待しつつ待ってみます。

[5426: 名無しさん]

>>5422 匿名さん
どうも結果が高収入安定の職業の方に
偏ってますよね。なにか抽選に細工でもあるのかな

[5427: マンション検討中さん]

まぁ1人5個申し込めるから金持ちに当選報告多いのは違和感ない

[5428: 評判気になるさん]

分相応という言葉があるように
十分な余裕がないと生活は厳しいだろうな

[5429: 口コミ知りたいさん]

>>5428 評判気になるさん
さらなる値上げによる利殖を狙ってる方は要注意！

[5430: 買い替え検討中さん]

>>5426 名無しさん
公平に行われていますよ
5部屋申し込みしていた人が当たった確率が高いのは当たり前だし
そういう人ほど奥様名義だったり会社名義だったり
確率が高いのは当たり前のことです

[5431: 匿名さん]

あんなに時間をかけるよりも
同倍率同時抽選に
何故しないのかが疑問

[5432: マンション検討中さん]

複数名義の応募は今回出来たんですか？

[5433: 名無しさん]

>>5431 匿名さん

より公平な感じするから？

[5434: 検討板ユーザーさん]

>>5431 匿名さん
野暮なこと言わないようにしましょうね。

[5435: 通りがかりさん]

補欠でしたが、繰り上がりなしとハッキリ通達いただきました…この倍率で2戸当選の豪運の方もおられるようで、ひとつお恵みいただければ…（絶望）

[5436: 検討板ユーザーさん]

>>5435 通りがかりさん
北西高層階角、3割増しでよければいかが？

[5437: 評判気になるさん]

>>5436 検討板ユーザーさん

3割でいいの、南西なら確実に2倍。
北西なら5割は確実。

[5438: 評判気になるさん]

今更だけど
北西角と南西角がほぼ同じ単価＆グロスなんてあり得るか？
両者の違いは北と南の眺望。西は同じ。
北は抜けてるけど、これといって目玉はなし。
南はガーデン眺望。

坪単価でいえば、
南西角100に対し、北西角は80～90くらいだと思うけど。　

[5439: 通りがかりさん]

>>5438 評判気になるさん
北西 プラス1億で買いたい人はどんな人？

[5440: マンション検討中さん]

東向きE49の資産価値、値上がり率はどのくらいでしょう？

[5441: ご近所さん]

何階です？？

[5442: マンション検討中さん]

高層階30階以上です。

[5443: 名無しさん]

>>5442 マンション検討中さん

2年後に1.5倍です

[5444: マンション検討中さん]

お尋ね致します
モデルルーム訪問したいのですがどちらでしょうか??

[5445: 匿名さん]

>>5426 名無しさん
角住戸を2つ当てたという方もいますし…他の方がおっしゃるように、その分申し込める数が多いということでしょうか。
本日、正式にご担当の方から残念でしたメールが来ました。2期に期待しようと思います…。

[5446: 検討板ユーザーさん]

>>5443 名無しさん

中層階で何倍ですか？

[5447: 匿名さん]

今購入出来た人はサウスも建つし5年以内なら利確確定。購入出来た人羨ましい限りです
リセール時、利益1.5倍は中層階以上角部屋かな
中層階角部屋以外なら1.3倍くらいじゃない？
GFOみたいに2倍になったらいいけどそれはないかなって思う

[5448: マンコミュファンさん]

当たった人おめでとう。
どの部屋でも大勝利！

[5449: マンコミュファンさん]

この価格帯で最高倍率とはいえ倍率95倍はエグい。
プレミアや角部屋を買えた人は資産だね。
羨ましい。

[5450: 名無しさん]

住民版の作成ぷりーず