グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5221: 口コミ知りたいさん]

>>5220 マンション掲示板さん

そです

[5222: マンション掲示板さん]

>>5221 口コミ知りたいさん

17倍おめでとう！

[5223: 口コミ知りたいさん]

>>5219 名無しさん
私も0.5期です。
やんごとなき御仁を差し置いて当選してしまいました。
抽選は公平ですよ。

本物の御仁さんは-1期にて無抽選で複数戸購入してますからそもそも抽選に参加するはずがありません。
一般販売に紛れて抽選会に参加させられる御仁笑

[5227: 検討板ユーザーさん]

穴場の東向きに入れます

[5228: 名無しさん]

>>5203 坪単価比較中さん

これはすごいな！
もうウメキタへの集中ぷりがすごい

[5229: 検討板ユーザーさん]

>>5228 名無しさん

案の定しょうもない店舗しか入らないし、グラフロノースの惨状が繰り返されるでしょう。

虎ノ門麻布台ヒルズとは全くレベチであることは明白になりました。

[5230: マンション掲示板さん]

>>5229 検討板ユーザーさん

店舗は明らかになってないのでは？

[5231: 口コミ知りたいさん]

>>5230 マンション掲示板さん
とりあえずディスりたかったんでしょう。

[5232: ご近所さん]

>>5230 マンション掲示板さん
夙川グリーンタウン近くにあるのですが・・・ほんとにショボいです。車も人も動線がすごく悪く不便です。グラフロノースどころではないです。せっかくの好立地なので今回は頑張ってほしいですが

[5233: 管理担当]

[No.5082～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5234: 匿名さん]

換地処分ありの住宅ローンですが私の場合はグラングリーンの提携銀行以外では全滅でした、低利のネットバンクはもちろんのことですし、銀行が換地処分にも基本対応している所もグラングリーンはアウトでした
提携銀行でもグラングリーン担当者以外(ローン窓口など)では取扱不可でしたので一斉購入時のみ特別に換地物件に対応している様な感じがします
換地処分が完了するまでの1年間は住宅ローンは組めなさそうです
購入後1年は現金一括以外の転売は難しいのではないでしょうか

[5235: 匿名さん]

1年以内の転売のハードルは定借物件よりはるかに難しいです。
でも1年間くらい問題ないでしょう。

[5236: 匿名さん]

南西角を申し込みました。
しかし受け付けたというだけで、まだ承認されていません。
締め切りギリギリに申し込まなくて良かった。
倍率表には反映されているのかな？

[5237: 検討板ユーザーさん]

>>5236 匿名さん

承認までタイムラグがあるようですね。

[5238: 検討板ユーザーさん]

すごろくさんが、「思った以上に倍率増えていない…」と嘆いておられますよ

申込みまだの方はお早めに申込みましょう

[5239: eマンションさん]

>>5238 検討板ユーザーさん
不人気物件の高値掴み？？

[5240: 口コミ知りたいさん]

ギリギリに札入れするんでしょ、知ってるよ