グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[521: 名無しさん]

49？無理無理
1億なら、精々25㎡でしょう

[522: マンション掲示板さん]

頭金1億でローン組めばいけるんじゃない？

[523: マンコミュファンさん]

バレーサービスと最上階の間取りは魅力的ですが価格がブリリアの倍以上ですね。三田ガーデンヒルズのような落ち着いた雰囲気であれば購入したいですが大阪でこの価格…強気ですね

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンコミュファンさん

間取り見せてもらったアピール笑
まだそんなつまらないことしてるの

[525: マンション検討中さん]

最上階の間取りの平米数いってごらんなさい！

[526: 名無しさん]

>>524 マンション検討中さん

ちょっと意味がわかりません
広さは300overです

[527: 通りがかりさん]

>>526 名無しさん

はい嘘

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 通りがかりさん
え？なんで嘘？笑

[529: 検討板ユーザーさん]

最上階は300㎡ちょっとであってるよ。その部屋はアンダーじゃ無くて一般販売対象でモデルルームだけど。残りの最上階2部屋はアンダーでも買えない。

[530: 匿名]

>>529 検討板ユーザーさん

いいえ、200m台です。

[531: 口コミ知りたいさん]

>>521 名無しさん
25㎡はありません。

[532: マンション検討中さん]

プレミアムフロア、最低4億から。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>532 マンション検討中さん
2ヶ月前3-4億と聞いてましたがもう最低4億で決定したんですか？

[534: eマンションさん]

>>530 匿名さん

最上階に200㎡台なんてなかった。

[535: eマンションさん]

>>534 eマンションさん
知ってる人は全員嘘って分かるんで相手にしなくていいですよ笑

[536: マンション比較中さん]

>>535 eマンションさん
本当のところはどうなんですか。

[537: マンション掲示板さん]

>>536 マンション比較中さん

みんなで一般公開まで待ちましょ！仮に知っても何もできないですし、真相もわからないですしね。

[538: 匿名さん]

アンダー、アンダー、アンダー、ばっかりW
阪急の山田久志の話？それとも缶コーヒー？

[539: 稲田]

私のアンダーは83です。
キャーはずかしいー

[540: 稲田]

>>521 名無しさん
1億しかないなら買えないが正解です。

[541: 稲田]

>>513 eマンションさん
じゃああなたもコメやめないとW

[542: kk]

>>540 稲田さん
頭金1億しかない人が行くと恥をかきますか！！どうなんですか？！！

[543: 評判気になるさん]

私は3億フルローンのつもりです

[544: ビター]

>>543 評判気になるさん
さすがっす

[545: 匿名さん]

質問なのですが、今スレでしているのは
北街区のタワマンの話なのでしょうか？

[546: ご近所さん]

>>545 匿名さん
違います。それぞれの脳内で湧き上がる妄想の世界です。

※梅キタ２のタワマンは１億円以下の物件も多数ありますのでご安心ください。

[547: eマンションさん]

>>546 ご近所さん

本当ですか？
それなら倍率高くて買えないです。

[548: マンション検討中さん]

ようやく先行モデルルームお披露目会のインビテーションきた。また報告しますね。

[549: マンション検討中さん]

Twitterでアップしてる人みました！ノース レジデンス

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
わいです。見られてましたか

[551: 周辺住民さん]

>>548 マンション検討中さん
ぜひお願いします。

[552: 通りがかりさん]

購入しました。
知り合い割引でPayPayで払いました

[553: マンション検討中さん]

>>552 通りがかりさん

Paypayだと還元ポイントもあって更にお得ですね。
楽天ペイでもいけるのかご存知ですか？

[554: 評判気になるさん]

>>553 マンション検討中さん

Line Payは使えますか？

[555: 評判気になるさん]

おもろ

[556: マンション掲示板さん]

秋ですか。楽しみですね。

[557: ご近所さん]

アメックスのセンチュリオン・ブラックカードで購入する予定です。

[558: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん

ノースって事は北街区ですか？
南街区の方が欲しい。

[559: マンション検討中さん]

>>557 ご近所さん

ポイントいっぱいつきますね♪

[560: 匿名さん]

私は阪急百貨店の有効期限切れそうだったポイントで2戸購入しました。
シュークリームと迷いましたがこちらの物件にしました

[561: 口コミ知りたいさん]

結局これまでの情報はほとんどでっちあげだったってことがわかりましたね。まあ掲示板なんてこんなものか。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 口コミ知りたいさん
どの情報がでっちあげですか？逆に正確な情報もあったと思いますが。

[563: マンション検討中さん]

>>562 口コミ知りたいさん
そうですよね。なんか笑えますよ。
まあ、待ちなさいってところ。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
安かったらええのにと願う層とか最近審査通らない多発。グラングリーンがスコーンと売り切れる大阪を見たいですねー

[565: マンション検討中さん]

>>562 口コミ知りたいさん
そうですよね。なんか笑えますよ。
まあ、待ちなさいってところ。

[566: 口コミ知りたいさん]

>>564 匿名さん

大阪にそんな明るい未来はありますか？
大阪万博しかりです。

[567: マンション検討中さん]

真実を書いてあげるよ
・最上階は三部屋
・最上階は20億以上
・車で上がれる部屋が東側に16階くらいまである（正確には忘れた）
・一部屋だけ9,000万代があるけど残り全て億超え
・富裕層だけ案内はあるけど富裕層の中でも抽選（実際は選んでると思うけど）
・作りはほとんどグランフロントと一緒。やや上位互換くらい。

感想としてはめちゃくちゃ割高。グラングリーンにこだわりたい人は買ったら良いけど中津、福島、グランフロントの方がコスパは全然良い。坪1,000万超だと東京の都心の方が資産性は高いかな。

とはいえ良いレジデンスだとは思う。

[568: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん
最上階は305平米からだから坪2168万以上ですか…
ブリリアタワー堂島の最上階1568万から一気に上げてきましたね。
梅田周辺の相場を引き上げられる立場の部屋なので目一杯上げてくれて助かります。
どうせすぐ売れるのでサウスには更にもう一段上を目指して欲しいですね。

[569: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん
断片的に漏れ出た情報をそれっぽく集めただけやな。
ほんで車は嘘やしな。笑

[570: マンション比較中さん]

>>569 評判気になるさん
9000万の物件はありますか。

[571: マンション検討中さん]

569へ
車もほんとだよ。

出てない情報と言えば入居者しか入れない空中公園があるよ。

良いマンションだけど高過ぎるかな。
資産性を考えると東京の方が圧倒的に良い。
六本木周りのレジデンスの方が遥かに割安。
幾らなんでも大阪でこれは無茶しすぎ。

[572: ご近所さん]

・車で上がれる、、、、、、

の部分さえ無ければ本気で信じる所だった。
詰めが甘いぞ。

[573: マンション掲示板さん]

>>570 マンション比較中さん
ワンルームで9000万円台は悲しい。

[574: 通りがかりさん]

5階から住戸階ですが18階まで各階2部屋は車で上がれる専用エレベーターがありますよ。
車を眺めながらリビングで過ごせる、、、みたいな感じです。

[575: ビター]

はっきり知ってる人と知らない人で分かれてますね。
車で上がるやつありますよ、めちゃ迷いましたが売ることも考えてやめました。
日本では初ですね！

[576: マンション検討中さん]

ビターさんだ！Twitterみました。

アンダーの話しはコネ？どうすればコネできるのでしょうか？

[577: 評判気になるさん]

>>574 通りがかりさん
空中駐車場は東側住戸のみなのですか？
眺望はやや厳しそうなので代わりにマイカーを眺めるのですね。

[578: ご近所さん]

エンジン掛けっぱなしで寝てしまったら、当該専有部分と直上階の専有部分の住民は終わりですね。恐いです。

[579: マンション検討中さん]

>>575 ビターさん
悔しいねw

[580: マンション検討中さん]

定借ということにして、諦めさせて周辺の高掴みした不良在庫をさばきたいのでは？

[581: eマンションさん]

車エレベーターおじさん必死やな。名前変えてコロコロと複数人の証言一致させて信憑性あるかのように。くだらねぇ。

[582: マンション検討中さん]

車エレベーターは本当だと思いますよ。
私は梅北のアンダーの話しはないですが、ブリリアの担当者が言ってました。

[583: 通りがかりさん]

>>578 ご近所さん
EVが怖いんですよ。
停止していても突然発火するみたいですから。
しかも消防車が数台で数時間も燃えつづけるそうで、屋内でどうやって消火するつもりなんでしょう。

[584: ご近所さん]

>>583 通りがかりさん
エンジン切るの忘れたら居室内に排気ガスが溜まり酸欠で〇にます。
排気ガスは上に行くので真上の居室も〇にます。

[585: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
ブリリアの担当者がこの掲示板を見て言ってたのなら最高ですね！

[586: 匿名さん]

明日から声掛けあった人限定のモデルルーム案内会楽しみですね。

[587: マンション比較中さん]

PayPay祭もありますから、ポイント貯まりますね。

[588: ビター]

>>586 匿名さん
明日からなんですね！楽しみです！

[589: マンコミュファンさん]

>>588 ビターさん
何時からでしょうか。
すごい人でしょうね。
PayPay祭で抽選会などもあるのでしょう。

[590: 評判気になるさん]

>>589 マンコミュファンさん

暑いなかご苦労様でした。
初日からかなりの人気だそうですね。

[591: マンション検討中さん]

プレミアムフロア4億か。
福島や中津の坪単価3倍以上だな。
幾ら何でも高すぎる。

[592: マンコミュファンさん]

>>591 マンション検討中さん

プレミアムだから仕方ないです。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>591 マンション検討中さん

4億で何平米ですか？

[594: マンション検討中さん]

アンダーですがいよいよモデルルームに行って参ります！事前情報はある程度頂いてるので分かりますがスレッドは本当の情報もちらほら見かけます。しかし掲示板に本当の情報も書いても信用はされないようですね。それでは気に入れば即決で抑えてきます！（抑えれるのかは分かりませんがw）

[595: マンション比較中さん]

>>594 マンション検討中さん
PayPayポイント使えるか聞いておいてください。
使えたらポイント消化して購入します。

[596: 口コミ知りたいさん]

>>594 マンション検討中さん
気に入れば即決とか言ってる時点で。。。　新築マンション買ったことありますか？

[597: ご近所さん]

>>595 マンション比較中さん
御免なさい、行って参りますが現段階では情報は出さない（出せない）と思います。

[598: ご近所さん]

>>596 口コミ知りたいさん
はい、新築マンションはこれまでに幾つかあります。ですのでご招待頂いたのかもです。

[599: ご近所さん]

モデルルームを見て気に入れば即決（抽選だとしても）っておかしいですかね？

おかしい
おかしくない

[600: 匿名さん]

>>599 ご近所さん
初回時から申し込みを受付けているとは考えづらいですけどね。金額もまだ目安しか決まってないのでは。

[601: ご近所さん]

>>600 匿名さん
詳細は行ってみないと分からないですが、即決可能なら気に入れば即決して参ります！

[602: 匿名さん]

>>601 ご近所さん
一連のやりとり見てて、招待されてそうには到底思えないです。すみませんが。

[603: ご近所さん]

>>602 匿名さん
掲示板では、せっかくの情報（アンダーは存在する）（過去の情報は本当のものも多々ある）をこうして流されていくんでしょうね。別に信じて欲しいとも思ってませんし何得もなりませんので失礼します。

[604: 匿名さん]

北街区に興味無いので、南街区のアンダーが始まるまでに
コネを作っときます。

[605: eマンションさん]

>>603 ご近所さん

私もアンダーでモデルルーム予約入っていますが掲示板には本当の事もたくさんありますね。

[606: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
コネを作っときますというか所得を上げときますの間違いですよね？所得があればコネはあるでしょ笑

[607: 口コミ知りたいさん]

>>606 マンション検討中さん
アンダーなくても金にモノ言わせて購入します。
それが世の常です。
この物件はそういうせこいこと言う人は相手にされません。

[608: ご近所さん]

アンダーを信じれない気持ちも分かりますけどね。

[609: 名無しさん]

>>608 ご近所さん

アンダーを信じたい気持ちも分かりますけどね。

[610: ご近所さん]

>>607 口コミ知りたいさん
売ってくれないと思いますよ

[611: eマンションさん]

>>608 ご近所さん

Twitterの画像切り取って、あたかも自分が招待されたかのようにアップするなんて…
なんでそこまでして虚勢を貼りたいのか、理解に苦しみます。

[612: 名無しさん]

>>611 eマンションさん

うわぁ笑
これは恥ずかしい

[613: 匿名さん]

>>611 eマンションさん
え？そこに食い付くのイミフなんだが。ホントにあるんだ！本人じゃないの？

[614: 匿名さん]

>>612 名無しさん
一連の「ご近所さん」の投稿見るととても悲しいです。
残念ながら即決はできなかったですね。

[615: 匿名さん]

物件の嘘の情報は流さないでほしいです。もう何ヶ月も前からモデルルーム見てきたとかありましたが、全部ウソでしたね。
まあ上にもあるように誰でも嘘をつける掲示板なので、根拠がない情報は一切信用しないことにします。間取り図とか出されたら、信用します。。。

[616: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん
PayPayポイントで即決じゃないんですか。

[617: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[618: 匿名さん]

別に信用させるメリットないのでは？
とりあえず知ってる人だけで話せばいいですし

[619: 検討板ユーザーさん]

そうだね～
後悔する必要ないな。

ひとつ残念なお知らせがあるとすれば、south residenceが地下通路直結可能性あったけど、無くなったってことな

[620: 匿名さん]

>>617 検討板ユーザーさん
わあすごい！どんな間取りがあるのか、気になります。