グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5201: 検討板ユーザーさん]

南西角部屋欲しいけど金足りんわ
みんなすごいなー

[5202: 評判気になるさん]

モデルルーム休みだと倍率見れないのね

[5203: 坪単価比較中さん]

大阪駅（うめきたエリア）地上部開発
施設名称を「うめきたグリーンプレイス」に決定
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/240214_00_press_umekitagr...

[5204: 匿名]

ここは竣工後1年間は名義変更できないため、融資も難しいし、売却もできないのが・・・。
予算を引き上げたいが、これ以上は難しいのが現状。

[5205: 名無しさん]

>>5204 匿名さん

それな

[5206: 買い替え検討中さん]

やはり倍率の高い部屋はそれなりの理由はありますね。
結局は欲しい部屋を買うので、倍率を最後までチェックしてから入れてもあまり意味がない。

[5207: マンション検討中さん]

>>5206 買い替え検討中さん

その通りです。
そして、その高倍率の部屋を購入するのは漏れなくやんごとなき御仁であります。

[5208: eマンションさん]

>>5204 匿名さん
売却はできると聞いたけど、出来ないの？

[5209: 通りがかりさん]

>>5208 eマンションさん

モデルルームで説明受けませんでしたか？

[5210: 匿名さん]

>>5208 eマンションさん
一年は名義変更ができないからムリだと聞いたけど。
融資は法人の力次第でなんとでもなると思うが。

[5211: 検討板ユーザーさん]

すごい倍率…
欲しい部屋は当たらないかもしれない。
この高倍率を当てる人はよほど強運の持ち主なのでしょうね。

[5212: 評判気になるさん]

>>5211 検討板ユーザーさん

強運とかではなくて、事業会社あるいは関連会社が今後も継続的に取り引きしたいかどうかで判断されます。
上場企業オーナーのプライベートカンパニーによる買付あるいは追加買付もあります。特に高倍率の部屋など。

[5213: マンション検討中さん]

>>5209 通りがかりさん
売ることはできると聞きましたが、無理なんですか？
融資は承認取れてます。

[5214: 通りがかりさん]

>>5213 マンション検討中さん

売れるとゆってましたよ。

[5215: 匿名さん]

>>5214 通りがかりさん

販売会社の司法書士使わないとあかんけど

[5216: 通りがかりさん]

>>5214 通りがかりさん
そうですよね。実際に売るかはともかく、売れないとなるとだいぶ前提が変わるので。

[5217: 匿名さん]

>>5216 通りがかりさん
ですよね。あと、値上がり前提ですが、世の中想定外のことも起こるので無茶はできません。

[5218: 匿名]

>>5217 匿名さん

鍵引渡後１年以内に売り出した場合
・買いたい人が銀行に相談しても定借以上に承認されにくい。
・買いたい人は土地名義が変更できないため躊躇う。家族も賛成しにくい。

売れないのではなく、売りにくいというのが適正。

[5219: 名無しさん]

0期にて特にコネなしで高層南西角抽選で当てたものです。やんごとなき方々よりも上層階に住むことになりそうで嬉しいです。みなさん抽選頑張って下さい！公正な抽選なのでそこは安心してもらって大丈夫！

[5220: マンション掲示板さん]

>>5219 名無しさん

0.5期すな？

[5221: 口コミ知りたいさん]

>>5220 マンション掲示板さん

そです

[5222: マンション掲示板さん]

>>5221 口コミ知りたいさん

17倍おめでとう！

[5223: 口コミ知りたいさん]

>>5219 名無しさん
私も0.5期です。
やんごとなき御仁を差し置いて当選してしまいました。
抽選は公平ですよ。

本物の御仁さんは-1期にて無抽選で複数戸購入してますからそもそも抽選に参加するはずがありません。
一般販売に紛れて抽選会に参加させられる御仁笑

[5227: 検討板ユーザーさん]

穴場の東向きに入れます

[5228: 名無しさん]

>>5203 坪単価比較中さん

これはすごいな！
もうウメキタへの集中ぷりがすごい

[5229: 検討板ユーザーさん]

>>5228 名無しさん

案の定しょうもない店舗しか入らないし、グラフロノースの惨状が繰り返されるでしょう。

虎ノ門麻布台ヒルズとは全くレベチであることは明白になりました。

[5230: マンション掲示板さん]

>>5229 検討板ユーザーさん

店舗は明らかになってないのでは？

[5231: 口コミ知りたいさん]

>>5230 マンション掲示板さん
とりあえずディスりたかったんでしょう。

[5232: ご近所さん]

>>5230 マンション掲示板さん
夙川グリーンタウン近くにあるのですが・・・ほんとにショボいです。車も人も動線がすごく悪く不便です。グラフロノースどころではないです。せっかくの好立地なので今回は頑張ってほしいですが

[5233: 管理担当]

[No.5082～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5234: 匿名さん]

換地処分ありの住宅ローンですが私の場合はグラングリーンの提携銀行以外では全滅でした、低利のネットバンクはもちろんのことですし、銀行が換地処分にも基本対応している所もグラングリーンはアウトでした
提携銀行でもグラングリーン担当者以外(ローン窓口など)では取扱不可でしたので一斉購入時のみ特別に換地物件に対応している様な感じがします
換地処分が完了するまでの1年間は住宅ローンは組めなさそうです
購入後1年は現金一括以外の転売は難しいのではないでしょうか

[5235: 匿名さん]

1年以内の転売のハードルは定借物件よりはるかに難しいです。
でも1年間くらい問題ないでしょう。

[5236: 匿名さん]

南西角を申し込みました。
しかし受け付けたというだけで、まだ承認されていません。
締め切りギリギリに申し込まなくて良かった。
倍率表には反映されているのかな？

[5237: 検討板ユーザーさん]

>>5236 匿名さん

承認までタイムラグがあるようですね。

[5238: 検討板ユーザーさん]

すごろくさんが、「思った以上に倍率増えていない…」と嘆いておられますよ

申込みまだの方はお早めに申込みましょう

[5239: eマンションさん]

>>5238 検討板ユーザーさん
不人気物件の高値掴み？？

[5240: 口コミ知りたいさん]

ギリギリに札入れするんでしょ、知ってるよ

[5241: 評判気になるさん]

>>5238 検討板ユーザーさん

これは難易度の高い牽制
グレーゾーンの人達に撤退させる作戦

[5242: 通りがかりさん]

確定申告でスカイビル行ったけどやっぱりノースよりサウスだよ
両方購入出来る余裕のある人はいいけど私みたいな庶民はサウスかな

[5243: 匿名さん]

サウスの方が良いけれどノースを見送るのはもったいないので当然申し込みしますよ
ただ倍率の低い微妙な部屋にするか？
倍率高くても欲しい部屋にするか？は悩む
まあ今回外れても次回階違いの部屋はまだ残ってるし
ノースに振られてもサウスもあるしね
高額を突っ込むだけに中途半端な部屋が当たったら
サウスは無くなるしな
今回は高倍率覚悟で根性決めて一番好きな部屋で行こうかな

[5244: 評判気になるさん]

これほんとに悩むな
いま0倍、1倍のとこはどうなるんだ
フタ開けたら0のままのところが出てくるのか
そもそもエントリーする母集団はどんだけなのよ

[5245: 匿名さん]

全体数はわからないし最終要望書数もわからないけど
事前要望書ベースの数でなら目安として教えてもらえたよ
同じタイプの上中下の3部屋に対し約40位とか
なので最終日前に登録し表の倍率として出てる人がその3部屋で半分の20人なら
今日出る最新の中間倍率表を見て最後に登録する人がまだ約20人いるから
倍率の高低は最後までわからない
今の倍率高中低が真逆に動く可能性もかなりある

[5246: 口コミ知りたいさん]

まさかの不人気案件？
まーセキスイだしね。

やっぱ王者三井だはｗ

[5247: 検討板ユーザーさん]

>>5245 匿名さん

事前要望書はあてにならないですよ。買うのやめた人はけっこういる。5件まで申し込み出来て現時点でこの倍率。先行販売の購入者ですがちょっと心配になってきました。

[5248: マンコミュファンさん]

>>5245 匿名さん

私はとりあえず抽選参加権の確保のため要望書まで出しましたが、家族の反対で見送ることになりそうです。
実需みなさんはご家族も前向きでしょうか？

[5249: マンション掲示板さん]

>>5247 検討板ユーザーさん
確実に地震がくるわけで埋立地ではね
そのわりには大阪だと高すぎるし
間取りも嫌な人はいそう

[5250: 評判気になるさん]

>>5248 マンコミュファンさん
もともとノースよりサウスが気になっていたのですがノースを見て悪くないとは思い、もし当選したら買う気になってました。
でもサウスの情報を見てノースは抽選を見送ることにしました。
立地もデザインも仕様もサウスの方が良さそうですし、自分の場合はもしノースに当選したら買ってしまうと思います。

どちらも買える人はノースも申し込むのでしょうね。羨ましい。

[5251: 口コミ知りたいさん]

真に価値ある物件は申込み殺到するからなｗ
流石、目利きの関西人は
バブルに踊る
愚かなトンキン人とは
一線を画しているな

[5252: 評判気になるさん]

発表されたね
あと2日を残してこれかー
人気部屋はすさまじいな
0はほぼなくなった
まだ1-5倍で留まってるとこにするか飛び込むか

[5253: 口コミ知りたいさん]

>>5252 評判気になるさん
39階以上か
低層階はあたる確率高いね

[5254: 口コミ知りたいさん]

>>5253 口コミ知りたいさん
みなさん低倍率を心配？されていますが、サロンに行った情報ではどこの部屋も5倍程度にはなりそうな感じでしたよー私もまだ要望提出していないです。今日明日でかなり上がると思われます

[5255: マンコミュファンさん]

>>5253 口コミ知りたいさん

低層階、今回もある程度人気そうでしたよー前回は5階南西角5倍、6階の北西部屋ですら9倍ですからねぇ

[5256: マンコミュファンさん]

関西マンクラ勢が総出で申込んでいる割には、倍率低いですね。
見送り勢も多いのか。

[5257: 評判気になるさん]

いや普通に考えたら最後まで見て登録でしょうね。
低倍率とはいえ1.2倍でおさまる自信がない以上、先に入れて牽制するて方法もこわいですし。
終わってみたら南西70倍、最低5倍くらいとみました。

[5258: 匿名さん]

申し込んだ部屋の
最新の倍率表に書かれた数字よりも、
私の登録番号の方が大きい…
最新の倍率表自体が既に、「古い倍率数字」って事ですね。

[5259: 匿名さん]

価格表はダウンロードできない設定かね。スクショで保存するしかないか。

[5260: 評判気になるさん]

>>5258 匿名さん

プラスどれくらいでした？

[5261: マンション検討中さん]

>>5259 匿名さん
倍率表は印刷できなかったけど、価格表はできました。どの画面か覚えてないけど

[5262: マンション検討中さん]

登録しました
10倍厳しい戦いですが抽選会見に行きます

[5263: セントラルパーク]

0.5期で2部屋当たって購入しました。サウスは便利だけど、将来性はノースだと思いますね。なぜなら未開発地域が多いから。NYの公園をイメージするならノースだと思います。

[5264: 匿名さん]

2/19の第1期抽選会に、現地参加しますか？
抽選場所@グラングリーン大阪レジデンスサロン

現地参加する
現地参加しない
閲覧のみ

[5265: 検討板ユーザーさん]

悩んだ挙句、東向き2LDKを選択しました。
上の方が書かれてるように、今朝更新の倍率表と登録番号が全然違う…
倍率表の意味…

[5266: 通りがかりさん]

>>5265 検討板ユーザーさん

増えてるってことですよね？
倍率発表されてから続々と入ってるてことですよね
それって登録おわって初めて番号わかるんですよね？

[5267: 検討板ユーザーさん]

抽選会参加した人は確率アップにならないかな

[5268: マンション検討中さん]

今回はマジで頼む

[5269: マンション検討中さん]

今回はマジで頼む

[5270: マンション掲示板さん]

>>5269 マンション検討中さん

無抽選あるやん！

[5271: マンション検討中さん]

>>5270
そんな部屋はいりまへん

[5272: マンション検討中さん]

2期の販売始まりましたか？
価格どうなっているか気になります。

[5273: 通りがかりさん]

いまは1期の地獄の選択プレッシャーの最中です
2期は5月です

[5274: 坪単価比較中さん]

10倍超えるような人気部屋より
2、3倍の部屋の方が逆にドキドキしそう

[5275: マンコミュファンさん]

>>5270 マンション掲示板さん
0の部屋もいくつかあるね。
低層階はチャンス

[5276: 検討板ユーザーさん]

>>5274 坪単価比較中さん
120平米以上の部屋倍率低め

[5277: 評判気になるさん]

昨日までの登録・５割
本日の登録・４割
明日の登録・１割

明日後半の登録者は無登録になる可能性あり？

[5278: 評判気になるさん]

>>5265 検討板ユーザーさん
プラスどのくらいでした？

[5279: 評判気になるさん]

>>5265 検討板ユーザーさん
牽制お疲れ様です
そこに私は5票入れます。そんな甘くねぇぞw

[5280: マンション検討中さん]

南西の低層なら買えるかなと思いましたが、割り振りの番号みて驚きました。みんな今日出したんですねw10倍超えてますが頑張ります。

[5281: マンコミュファンさん]

>>5280 マンション検討中さん
牽制ですね。乙

[5282: 口コミ知りたいさん]

>>5281 マンコミュファンさん
倍率はほんまですよ笑倍率高いので牽制したいですほんまに

[5283: 検討板ユーザーさん]

誰も話題にしていない北向きで当てに行きます。

[5284: マンション掲示板さん]

>>5283 検討板ユーザーさん
牽制ですね。お疲れ様

[5285: マンション検討中さん]

>>5282 口コミ知りたいさん
南の低層で10倍は盛りすぎです。そこまではいかない。

[5286: マンコミュファンさん]

>>5285 マンション検討中さん
中部屋じゃないよ、南西角ね、ほんまですよーー
中層は20倍、高層は50倍です、、、まだもっと増えてるかもですよーー

[5287: マンション掲示板さん]

>>5285 マンション検討中さん
このマンション南が1番人気なことも知らないのか…全然盛られてないんだが…

[5288: マンション掲示板さん]

不人気かのように書くのは良くないですよ、区分さん笑本日かなり大きく動いてます。

[5289: マンション検討中さん]

今日の朝申し込みしたらすぐ担当から電話がかかってきたのですがまだ番号のメールきてないです

[5290: 通りがかりさん]

>>5289 マンション検討中さん

それは変ですね。。

[5291: 評判気になるさん]

倍率はどうせどの部屋も高くなるだろうしと思って早めに出した
電話も番号も早く来たし早く出しといてよかった

[5292: マンション検討中さん]

>>5290
流石に担当からかかってきてるのでスルーってことはないでしょうが、実質倍率を早く知りたいのでメール来て欲しいです

[5293: 通りがかりさん]

>>5291 評判気になるさん

偉い！きっと運気上がってますよ！

[5294: 匿名さん]

抽選会後、ハズレ組で集まって梅田で一杯やりましょうよ

[5295: 通りがかりさん]

案の定狂った倍率になってきました

[5296: マンコミュファンさん]

何ヶ月も瑣末などうでも良い内容と嘘を書き続けた区分当たるかな～外れて、また悪口書いてきたらウケるな～w

[5297: 通りがかりさん]

>>5295 通りがかりさん
株や仮想通貨やそれに不動産も爆上がりでこの波に乗って上手く儲けた人が多そうやね皆んなお金ある時

[5298: 匿名さん]

35階以上を購入する有名人、富豪、インフルエンサーの方々に、抽選会で会うために部屋選びました。笑
もはやこの倍率ではどの部屋でも当たるとは思えないです。

[5299: 名無しさん]

>>5298 匿名さん

本日低層南西とカーギャラリー申し込み完了しました。ものすごい倍率になってますねー、さすが大阪ナンバーワンです。明日僕も抽選会参加するのでよろしくお願いします。

[5300: マンション掲示板さん]

>>5299 名無しさん

すぐナンバーツーになるけどね