グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5201: 検討板ユーザーさん]

南西角部屋欲しいけど金足りんわ
みんなすごいなー

[5202: 評判気になるさん]

モデルルーム休みだと倍率見れないのね

[5203: 坪単価比較中さん]

大阪駅（うめきたエリア）地上部開発
施設名称を「うめきたグリーンプレイス」に決定
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/240214_00_press_umekitagr...

[5204: 匿名]

ここは竣工後1年間は名義変更できないため、融資も難しいし、売却もできないのが・・・。
予算を引き上げたいが、これ以上は難しいのが現状。

[5205: 名無しさん]

>>5204 匿名さん

それな

[5206: 買い替え検討中さん]

やはり倍率の高い部屋はそれなりの理由はありますね。
結局は欲しい部屋を買うので、倍率を最後までチェックしてから入れてもあまり意味がない。

[5207: マンション検討中さん]

>>5206 買い替え検討中さん

その通りです。
そして、その高倍率の部屋を購入するのは漏れなくやんごとなき御仁であります。

[5208: eマンションさん]

>>5204 匿名さん
売却はできると聞いたけど、出来ないの？

[5209: 通りがかりさん]

>>5208 eマンションさん

モデルルームで説明受けませんでしたか？

[5210: 匿名さん]

>>5208 eマンションさん
一年は名義変更ができないからムリだと聞いたけど。
融資は法人の力次第でなんとでもなると思うが。

[5211: 検討板ユーザーさん]

すごい倍率…
欲しい部屋は当たらないかもしれない。
この高倍率を当てる人はよほど強運の持ち主なのでしょうね。

[5212: 評判気になるさん]

>>5211 検討板ユーザーさん

強運とかではなくて、事業会社あるいは関連会社が今後も継続的に取り引きしたいかどうかで判断されます。
上場企業オーナーのプライベートカンパニーによる買付あるいは追加買付もあります。特に高倍率の部屋など。

[5213: マンション検討中さん]

>>5209 通りがかりさん
売ることはできると聞きましたが、無理なんですか？
融資は承認取れてます。

[5214: 通りがかりさん]

>>5213 マンション検討中さん

売れるとゆってましたよ。

[5215: 匿名さん]

>>5214 通りがかりさん

販売会社の司法書士使わないとあかんけど

[5216: 通りがかりさん]

>>5214 通りがかりさん
そうですよね。実際に売るかはともかく、売れないとなるとだいぶ前提が変わるので。

[5217: 匿名さん]

>>5216 通りがかりさん
ですよね。あと、値上がり前提ですが、世の中想定外のことも起こるので無茶はできません。

[5218: 匿名]

>>5217 匿名さん

鍵引渡後１年以内に売り出した場合
・買いたい人が銀行に相談しても定借以上に承認されにくい。
・買いたい人は土地名義が変更できないため躊躇う。家族も賛成しにくい。

売れないのではなく、売りにくいというのが適正。

[5219: 名無しさん]

0期にて特にコネなしで高層南西角抽選で当てたものです。やんごとなき方々よりも上層階に住むことになりそうで嬉しいです。みなさん抽選頑張って下さい！公正な抽選なのでそこは安心してもらって大丈夫！

[5220: マンション掲示板さん]

>>5219 名無しさん

0.5期すな？