グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5151: eマンションさん]

>>5150 名無しさん
住める間取り少ないですよね。キッチンは壁を壊すか窓つけてリビングにつなげようと思います

[5152: マンコミュファンさん]

>>5151 eマンションさん

プレミアムフロア以外はいっそのことスケルトンリフォームした方がいいと思うよ。
最近だと三井や野村、リビタなんかもセンスいいスケルトンリフォームするからね。

間違っても積水には依頼しないようね。
独房灼熱キッチンのエスカレート版を提案してくるかもしれんからね。

[5153: 名無しさん]

>5151 さん。そうなんですよね。ホテルと実際に住むのは違いますからね。グランフロントは内開きで、重厚感と防犯で無駄に重たいドアだったけど、それが改善はされたけど、内装は住みにくさを継承してましたね笑　良いマンションは間違いないですがね。例えるならスポーツカーみたいな感じですね。カッコ良さを出し過ぎて、快適さを失っている感じですね。

[5154: マンコミュファンさん]

友人、後輩、部下、親戚、兄弟、両親等で30ちょい入れますので覚悟しておいて下さい。

[5155: 匿名さん]

>>5154 マンコミュファンさん
笑笑
モデルルームで購買力を証明しとかないと通らないよ。

[5156: 買い替え検討中さん]

低層階の部屋は倍率低そうだね、確実に買いたい場合には低層階がいいかもね

[5157: 買い替え検討中さん]

>>5154 マンコミュファンさん
どうぞ、どうぞ、ちなみにどれくらいの価格帯の部屋にいれるの？？？まさか１億円ちょっとのお部屋かな？？

[5158: 買い替え検討中さん]

>>5154 マンコミュファンさん
4億以上のプレミアムフロアを30入札したらかなり高い確率であたりと思うよ

[5159: eマンションさん]

0期で買いましたが無駄に沢山入札入れた人は落ちて、資産50億以上の人は一入札で全員が角部屋を買えました。

参考にならないかもしれませんが本当の話です。何十入札とかする人は自分で「社会的地位が低いです、優遇された経験がありません」と自白しているような物なので得策では無いように思います。

[5160: マンション掲示板さん]

>>5159 eマンションさん

本当の話です。笑

[5161: マンション検討中さん]

30申込とか言ってるのは
0.5期で微妙な部屋を契約して
1期で倍率が低いと
手付放棄も出来ず困ってしまうような人なんじゃないの？
あまりにレベルが低そうなのですが

[5162: 匿名さん]

男は黙って南西角。
どんなに倍率が高くなろうとも、買いたい部屋に賭けます。
それで玉砕しても悔いなし。

[5163: マンション掲示板さん]

マイページの倍率は何時に更新されるんだろうか

[5164: マンコミュファンさん]

>>5155 匿名さん
笑笑笑笑！！
購買力も何も年収伝えていますやん　笑笑

[5167: 通りがかりさん]

>>5166 eマンションさん
もう少し頭のいい人ばかりの口コミかと
思ったら残念な掲示板ですね。もう少し有意義な内容を投稿して欲しいものですね。

[5169: 匿名さん]

>>5164 マンコミュファンさん

年収と財力はイコールではない事を
知らないとは、、、

[5170: マンション掲示板さん]

これ結構みんな直前勝負よね

[5171: 匿名さん]

>>5170 マンション掲示板さん
実は人気があるのは一部の部屋だけであとは全然、低倍率ってありえますかね？不人気部屋はまったく札が入ってないですね。

[5172: 匿名さん]

>>5171 匿名さん
オンラインで申し込めるから、
皆さん何処に申し込むか、様子見をしているのでしょう。
ギリギリになってからが勝負です。担当さん頼み。

[5173: eマンションさん]

>>5172 匿名さん
でも担当さんにはみなさんだいたいどこにするか聞かれ、お伝えしてるので、サロン行けば大体の倍率は教えてくれますよ。今全然入ってない南西の低ー中層階も出す予定の人はかなり多そうでした。

[5174: 口コミ知りたいさん]

>>5173 さん

>>5173 eマンションさん
今の倍率なんて全く参考にならんでしょ。当たり前。
それなのに騒いでしまった人や実は人気が無いと一瞬でも考えた人は猛省しましょう。

[5175: 評判気になるさん]

>>5171 匿名さん

そもそもですが、このマンション自体が不人気なんです。人気部屋かつ東京ラグジュアリー仕様にすると、プレミアムフロアでなくても坪単価1200近くになります。
原因は素の部屋があまりにも低仕様だからです。

日経平均株価が4万円台をキープしていても売却益を期待するには厳しすぎます。これすなわち事業会社連合が期待利鞘を全て取得しているためであります。

[5176: 評判気になるさん]

>>5175 評判気になるさん
お前の意見は嘘ばっかりだから当てにならん。
持ってないレジの自慢とか人生も意見も糞以下。

[5177: 匿名さん]

>>5176 評判気になるさん

何故高倍率の南西角やカーギャラ住戸に登録が集中するのか知りたいですか？

殆どの方が既に他のマンションを保有されていて、上記2タイプを除いて販売価格相当の価値はないと判断してい欲しくない部屋には手を出さないからです。
もっとも中層階位にでもうめきたパークビューのラウンジを設けていれば、もっと他の部屋へと分散したでしょうに、、、

設計だけでなく企画も滑ってしまいました。
ただただ残念なマンションです。

さぁ皆さん、アイランドやペニンシュラキッチンとなるサウスレジデンスに期待しましょう！

[5178: 口コミ知りたいさん]

>>5177 匿名さん
アイランドやペニンシュラになるって妄想でしょ？

[5179: 通りがかりさん]

>>5178 口コミ知りたいさん

えっ？
もしかしてサウスでも独居房キッチンなん？

[5180: マンション掲示板さん]

全然ありえるかも笑

設計見る限りベランダがないのよねサウス

[5181: 匿名さん]

>>5177 匿名さん

頭が悪いですって情報しか入ってこない、、
さすが限界知能と雑魚認定されるだけはあるw

[5182: 口コミ知りたいさん]

>>5177 匿名さん
フルリノベして自分でペニンシュラにしたらよろしい

[5183: マンション掲示板さん]

南西どんだけ上がるのこれ
無理じゃね？

[5184: 評判気になるさん]

>>5183 マンション掲示板さん
まだオンライン登録してませんが今の倍率はすぐ確認できるの？
リアルタイム？前日分まで？
意味がないので最後の2日間まで何もするつもりはありませんが。

人気が無さそうな部屋を狙う人は最後の倍率見て決めるから今は誰も登録しないでしょうね。

[5185: 評判気になるさん]

>>5184 評判気になるさん

オンライン登録してないお人には内緒。

[5186: 口コミ知りたいさん]

>>5183 マンション掲示板さん

そうです、無理なんですよ。
いくら倍率が嵩んでも、購入者は決まっているんですよ。やんごとなき御仁であります。

[5188: 匿名さん]

>>5185 評判気になるさん
なんと、厳しい御仁。。
まぁいいですが。

[5189: 匿名さん]

階違いで同じ広さの部屋A.B.Cが高い部屋から倍率Aは5倍Bは3倍Cは2倍で最終日未登録30の場合、
単純に表の低倍率Cを選ぶ人が多ければCだけが突出し最終30倍近くになるので、その裏をかいて一番高い5倍で避けられそうな裏のAにするか？　表C裏Aの間を突いて注目度が低いBにするか？
皆さんがどう行動するか悩ましいですね
私はわからないので結局最初に決めていた部屋にすることになると思います

[5190: 検討板ユーザーさん]

>>5189 匿名さん
低層階はチャンス多そうですね

[5191: 検討板ユーザーさん]

低層階か80平米以上の部屋は倍率低いね、多少予算上げて広い部屋もありですね。

[5192: 匿名さん]

いざ申し込もうと思って間取りを見直すとヘンテコでなかなか決められないひとが多いのでは

[5193: 匿名さん]

>>5192 匿名さん

まともな間取りは片手も有りませんので、お悩みになるのも無理ありません。未だに日建ハウジングや竹中工務店が係ったといのがアンビリーバボーですね。

[5194: マンション掲示板さん]

平米数に占める廊下の割合が少ない部屋を選びたいですね。
1LDKのタイプは比較的廊下の割合が低いかな

[5195: 匿名さん]

天井が低すぎる。いまの住戸が３メートルを超えているだけに２メートル半で生活ができるのかどうか、悩ましい。

[5196: マンション掲示板さん]

すごろくさんは既に登録済みとのことでしたね

[5197: 匿名さん]

私も南西角を登録しました。
他の部屋には興味無しだから。

[5199: 通りがかりさん]

>>5197 匿名さん
多分みんなそうだよ。

[5200: 匿名さん]

>>5199 通りがかりさん
そうですよね。南西角が一番！

[5201: 検討板ユーザーさん]

南西角部屋欲しいけど金足りんわ
みんなすごいなー

[5202: 評判気になるさん]

モデルルーム休みだと倍率見れないのね

[5203: 坪単価比較中さん]

大阪駅（うめきたエリア）地上部開発
施設名称を「うめきたグリーンプレイス」に決定
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/240214_00_press_umekitagr...

[5204: 匿名]

ここは竣工後1年間は名義変更できないため、融資も難しいし、売却もできないのが・・・。
予算を引き上げたいが、これ以上は難しいのが現状。

[5205: 名無しさん]

>>5204 匿名さん

それな

[5206: 買い替え検討中さん]

やはり倍率の高い部屋はそれなりの理由はありますね。
結局は欲しい部屋を買うので、倍率を最後までチェックしてから入れてもあまり意味がない。

[5207: マンション検討中さん]

>>5206 買い替え検討中さん

その通りです。
そして、その高倍率の部屋を購入するのは漏れなくやんごとなき御仁であります。

[5208: eマンションさん]

>>5204 匿名さん
売却はできると聞いたけど、出来ないの？

[5209: 通りがかりさん]

>>5208 eマンションさん

モデルルームで説明受けませんでしたか？

[5210: 匿名さん]

>>5208 eマンションさん
一年は名義変更ができないからムリだと聞いたけど。
融資は法人の力次第でなんとでもなると思うが。

[5211: 検討板ユーザーさん]

すごい倍率…
欲しい部屋は当たらないかもしれない。
この高倍率を当てる人はよほど強運の持ち主なのでしょうね。

[5212: 評判気になるさん]

>>5211 検討板ユーザーさん

強運とかではなくて、事業会社あるいは関連会社が今後も継続的に取り引きしたいかどうかで判断されます。
上場企業オーナーのプライベートカンパニーによる買付あるいは追加買付もあります。特に高倍率の部屋など。

[5213: マンション検討中さん]

>>5209 通りがかりさん
売ることはできると聞きましたが、無理なんですか？
融資は承認取れてます。

[5214: 通りがかりさん]

>>5213 マンション検討中さん

売れるとゆってましたよ。

[5215: 匿名さん]

>>5214 通りがかりさん

販売会社の司法書士使わないとあかんけど

[5216: 通りがかりさん]

>>5214 通りがかりさん
そうですよね。実際に売るかはともかく、売れないとなるとだいぶ前提が変わるので。

[5217: 匿名さん]

>>5216 通りがかりさん
ですよね。あと、値上がり前提ですが、世の中想定外のことも起こるので無茶はできません。

[5218: 匿名]

>>5217 匿名さん

鍵引渡後１年以内に売り出した場合
・買いたい人が銀行に相談しても定借以上に承認されにくい。
・買いたい人は土地名義が変更できないため躊躇う。家族も賛成しにくい。

売れないのではなく、売りにくいというのが適正。

[5219: 名無しさん]

0期にて特にコネなしで高層南西角抽選で当てたものです。やんごとなき方々よりも上層階に住むことになりそうで嬉しいです。みなさん抽選頑張って下さい！公正な抽選なのでそこは安心してもらって大丈夫！

[5220: マンション掲示板さん]

>>5219 名無しさん

0.5期すな？

[5221: 口コミ知りたいさん]

>>5220 マンション掲示板さん

そです

[5222: マンション掲示板さん]

>>5221 口コミ知りたいさん

17倍おめでとう！

[5223: 口コミ知りたいさん]

>>5219 名無しさん
私も0.5期です。
やんごとなき御仁を差し置いて当選してしまいました。
抽選は公平ですよ。

本物の御仁さんは-1期にて無抽選で複数戸購入してますからそもそも抽選に参加するはずがありません。
一般販売に紛れて抽選会に参加させられる御仁笑

[5227: 検討板ユーザーさん]

穴場の東向きに入れます

[5228: 名無しさん]

>>5203 坪単価比較中さん

これはすごいな！
もうウメキタへの集中ぷりがすごい

[5229: 検討板ユーザーさん]

>>5228 名無しさん

案の定しょうもない店舗しか入らないし、グラフロノースの惨状が繰り返されるでしょう。

虎ノ門麻布台ヒルズとは全くレベチであることは明白になりました。

[5230: マンション掲示板さん]

>>5229 検討板ユーザーさん

店舗は明らかになってないのでは？

[5231: 口コミ知りたいさん]

>>5230 マンション掲示板さん
とりあえずディスりたかったんでしょう。

[5232: ご近所さん]

>>5230 マンション掲示板さん
夙川グリーンタウン近くにあるのですが・・・ほんとにショボいです。車も人も動線がすごく悪く不便です。グラフロノースどころではないです。せっかくの好立地なので今回は頑張ってほしいですが

[5233: 管理担当]

[No.5082～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5234: 匿名さん]

換地処分ありの住宅ローンですが私の場合はグラングリーンの提携銀行以外では全滅でした、低利のネットバンクはもちろんのことですし、銀行が換地処分にも基本対応している所もグラングリーンはアウトでした
提携銀行でもグラングリーン担当者以外(ローン窓口など)では取扱不可でしたので一斉購入時のみ特別に換地物件に対応している様な感じがします
換地処分が完了するまでの1年間は住宅ローンは組めなさそうです
購入後1年は現金一括以外の転売は難しいのではないでしょうか

[5235: 匿名さん]

1年以内の転売のハードルは定借物件よりはるかに難しいです。
でも1年間くらい問題ないでしょう。

[5236: 匿名さん]

南西角を申し込みました。
しかし受け付けたというだけで、まだ承認されていません。
締め切りギリギリに申し込まなくて良かった。
倍率表には反映されているのかな？

[5237: 検討板ユーザーさん]

>>5236 匿名さん

承認までタイムラグがあるようですね。

[5238: 検討板ユーザーさん]

すごろくさんが、「思った以上に倍率増えていない…」と嘆いておられますよ

申込みまだの方はお早めに申込みましょう

[5239: eマンションさん]

>>5238 検討板ユーザーさん
不人気物件の高値掴み？？

[5240: 口コミ知りたいさん]

ギリギリに札入れするんでしょ、知ってるよ

[5241: 評判気になるさん]

>>5238 検討板ユーザーさん

これは難易度の高い牽制
グレーゾーンの人達に撤退させる作戦

[5242: 通りがかりさん]

確定申告でスカイビル行ったけどやっぱりノースよりサウスだよ
両方購入出来る余裕のある人はいいけど私みたいな庶民はサウスかな

[5243: 匿名さん]

サウスの方が良いけれどノースを見送るのはもったいないので当然申し込みしますよ
ただ倍率の低い微妙な部屋にするか？
倍率高くても欲しい部屋にするか？は悩む
まあ今回外れても次回階違いの部屋はまだ残ってるし
ノースに振られてもサウスもあるしね
高額を突っ込むだけに中途半端な部屋が当たったら
サウスは無くなるしな
今回は高倍率覚悟で根性決めて一番好きな部屋で行こうかな

[5244: 評判気になるさん]

これほんとに悩むな
いま0倍、1倍のとこはどうなるんだ
フタ開けたら0のままのところが出てくるのか
そもそもエントリーする母集団はどんだけなのよ

[5245: 匿名さん]

全体数はわからないし最終要望書数もわからないけど
事前要望書ベースの数でなら目安として教えてもらえたよ
同じタイプの上中下の3部屋に対し約40位とか
なので最終日前に登録し表の倍率として出てる人がその3部屋で半分の20人なら
今日出る最新の中間倍率表を見て最後に登録する人がまだ約20人いるから
倍率の高低は最後までわからない
今の倍率高中低が真逆に動く可能性もかなりある

[5246: 口コミ知りたいさん]

まさかの不人気案件？
まーセキスイだしね。

やっぱ王者三井だはｗ

[5247: 検討板ユーザーさん]

>>5245 匿名さん

事前要望書はあてにならないですよ。買うのやめた人はけっこういる。5件まで申し込み出来て現時点でこの倍率。先行販売の購入者ですがちょっと心配になってきました。

[5248: マンコミュファンさん]

>>5245 匿名さん

私はとりあえず抽選参加権の確保のため要望書まで出しましたが、家族の反対で見送ることになりそうです。
実需みなさんはご家族も前向きでしょうか？

[5249: マンション掲示板さん]

>>5247 検討板ユーザーさん
確実に地震がくるわけで埋立地ではね
そのわりには大阪だと高すぎるし
間取りも嫌な人はいそう

[5250: 評判気になるさん]

>>5248 マンコミュファンさん
もともとノースよりサウスが気になっていたのですがノースを見て悪くないとは思い、もし当選したら買う気になってました。
でもサウスの情報を見てノースは抽選を見送ることにしました。
立地もデザインも仕様もサウスの方が良さそうですし、自分の場合はもしノースに当選したら買ってしまうと思います。

どちらも買える人はノースも申し込むのでしょうね。羨ましい。