グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5141: マンション掲示板さん]

>>5137 検討板ユーザーさん
のび太ぢゃないの？

[5142: 口コミ知りたいさん]

>>5136 検討板ユーザーさん
クブン？

[5143: 口コミ知りたいさん]

区分は顔真っ赤にして反論して中身がないし、矛盾だらけのアンダー嫉妬とかみてて哀れ。

500邸ある一部屋を買うのに必死になり過ぎ。
持ってる情報と、社会的地位が低すぎる。
住む（転売含む）に値しないから抽選も外れる。

[5144: 匿名さん]

南西北西は戦争か

[5145: マンション検討中さん]

南西の同部屋に十数件程度入れます！

[5146: 口コミ知りたいさん]

>>5145 マンション検討中さん
みんなが入れるのであれば私も3名義分×5邸南西に入れるしかありませんね。最後の土曜日に低層も含めて入れます。

[5147: マンコミュファンさん]

>>5146 口コミ知りたいさん

入れないと損ですよ！
私は法人、申請等合わせ30前後いきます！

[5148: 匿名さん]

悪ふざけに見せかけて、新規申し込みに対する牽制やね

[5149: マンション掲示板さん]

>>5141 マンション掲示板さん

のび太って何ですか？意味不明なのですが…

[5150: 名無しさん]

グランフロントとロフト近くのタワーマンションも持っているが、どちらが住みやすいかと言うと甲乙は付けにくい感じがします。ただ、グラングリーンは公園も出来るし文句なしで良い場所なのは間違いないと思います。日常生活品は東梅田寄りの方が揃いやすいとは思います。グラングリーンやグランフロントはホテルな感じにし過ぎた感があって、実際に住むとなると内装とかは少し手を加えた方がいいとは思います。

[5151: eマンションさん]

>>5150 名無しさん
住める間取り少ないですよね。キッチンは壁を壊すか窓つけてリビングにつなげようと思います

[5152: マンコミュファンさん]

>>5151 eマンションさん

プレミアムフロア以外はいっそのことスケルトンリフォームした方がいいと思うよ。
最近だと三井や野村、リビタなんかもセンスいいスケルトンリフォームするからね。

間違っても積水には依頼しないようね。
独房灼熱キッチンのエスカレート版を提案してくるかもしれんからね。

[5153: 名無しさん]

>5151 さん。そうなんですよね。ホテルと実際に住むのは違いますからね。グランフロントは内開きで、重厚感と防犯で無駄に重たいドアだったけど、それが改善はされたけど、内装は住みにくさを継承してましたね笑　良いマンションは間違いないですがね。例えるならスポーツカーみたいな感じですね。カッコ良さを出し過ぎて、快適さを失っている感じですね。

[5154: マンコミュファンさん]

友人、後輩、部下、親戚、兄弟、両親等で30ちょい入れますので覚悟しておいて下さい。

[5155: 匿名さん]

>>5154 マンコミュファンさん
笑笑
モデルルームで購買力を証明しとかないと通らないよ。

[5156: 買い替え検討中さん]

低層階の部屋は倍率低そうだね、確実に買いたい場合には低層階がいいかもね

[5157: 買い替え検討中さん]

>>5154 マンコミュファンさん
どうぞ、どうぞ、ちなみにどれくらいの価格帯の部屋にいれるの？？？まさか１億円ちょっとのお部屋かな？？

[5158: 買い替え検討中さん]

>>5154 マンコミュファンさん
4億以上のプレミアムフロアを30入札したらかなり高い確率であたりと思うよ

[5159: eマンションさん]

0期で買いましたが無駄に沢山入札入れた人は落ちて、資産50億以上の人は一入札で全員が角部屋を買えました。

参考にならないかもしれませんが本当の話です。何十入札とかする人は自分で「社会的地位が低いです、優遇された経験がありません」と自白しているような物なので得策では無いように思います。

[5160: マンション掲示板さん]

>>5159 eマンションさん

本当の話です。笑