グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5081: 検討板ユーザーさん]

>>5078 評判気になるさん
抽選始まると毎回こういう人沸いてきてますよ。答え合わせおじさんはスルーで大丈夫です。

[5085: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンの南西角部屋が当選したら、引き渡し後遅滞なく即転売する予定です。 その後第二六本木ヒルズ購入資金の一部原資に充当します。
積水さん、人生が掛かっているので、くれぐれもよろしくお願いいたします！

[5086: 匿名さん]

第２六本木ヒルズっていつになる話だよ

[5087: eマンションさん]

>>5085 検討板ユーザーさん

いくらくらいの利益を見込んでますか？

[5088: 匿名さん]

今回の1期て倍率申し込み倍率をリアルタイムで見れるの？

[5089: 通りがかりさん]

>>5053 マンション検討中さん

分かります分かります、
5倍って当たる気がしません。
昔3倍で落ちたことあります。

[5090: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
200000000！

[5092: 検討板ユーザーさん]

今回の一般販売期からアンダー期に偶々お声かけ出来なかったやんごとなき御仁が複数登録されていますので、南西角の中高層階はマジで出来レースですよ。

販売担当者さん達は何とかプレミアムフロアへのアップグレードを推奨しているくらいですから、案外プレミアムフロアは購入しやすい状況です。

[5094: 匿名]

南西角5戸登録しました。
３戸までは許容範囲です。
次の土曜日が登録者は最も多いとのことでした。

[5095: eマンションさん]

5部屋登録して複数当選して一部屋でもキャンセルした場合には全当選住戸無効

これって自身の支払い能力や事業会社の担当者さんとの信頼関係が把握できれば、自ずと登録すべき部屋や部屋数は見えてくるだろう。ましてや架空の会社で複数登録申し込みして資金繰りして何とか滑り込み購入や不義理キャンセルする連中もいるだろうが、そんな成り上がりは事業会社から当初から見抜かれているよ。

もう一度言うが、当方は南西角一択かつ一部屋のみ登録し、そして購入します。以上

[5096: 通りがかりさん]

>>5094 匿名さん

手付金の2億あってもあかんで。
手元に最低でも15億あんねんやったら、南西角5部屋登録したらええよ。

どうせ全部屋落選することを申し添えいたします。

[5097: 匿名]

どなたか倍率情報ありませんか。

[5099: 名無しさん]

>>5095 eマンションさん
信頼関係次第ということなのですね。
私は1戸分しか資金ありませんが南西5戸登録します。
1戸も当選しないかもしれないので。

[5102: 匿名さん]

>>5099 名無しさん
それありなんですね！じゃあ僕も南西5戸出すことにします！！いい情報をありがとうございます。

[5103: 検討板ユーザーさん]

好きなだけ登録したらいいよ。
ダミーの法人や個人も利用して10～20～50戸でも登録したらいいよ。お金も無いくせにね。
その代わりに万が一複数当選したら、今回の事業会社からは二度と購入できないことを覚悟しておいた方がいいよ。

いずれにせよ、南西角部屋の中高層階はやんごとなき御仁を除いて難しいと断言しておきます。

[5104: 匿名さん]

>>5099 名無しさん
それありなんですね！じゃあ僕も南西5戸出すことにします！！いい情報をありがとうございます。

[5105: 口コミ知りたいさん]

>>5099 名無しさん
それありなんですね！じゃあ僕も南西5戸出すことにします！！いい情報をありがとうございます。

[5106: 口コミ知りたいさん]

本日からの倍率状況はどこから見られますか？

[5107: 名無しさん]

>>5106 口コミ知りたいさん

マイページから見れますよー！

[5108: 口コミ知りたいさん]

>>5099 名無しさん

1戸も当選しないかもしれないのではなく、当初より1戸も当選しないのですよ。
むやみやたらに南西角に登録しても無駄だと繰り返し申し上げますが、他の低倍率部屋に登録すべきでした。

一旦登録した方はリセット出来ませんので、今夏の2期分譲で2割増になりますが、謙虚に再登録してみてくださいね。

[5109: 口コミ知りたいさん]

>>5107 名無しさん
ありがとうございます！

[5110: マンション検討中さん]

>>5109 口コミ知りたいさん
まだ出足ゆっくりですね

[5111: マンション好き]

>>5108 口コミ知りたいさん
よっぽど南西角欲しいんだね笑自分が当選するなら他の人のことなんてどうでもいいじゃないですか笑はたからみて南西の倍率下げたい痛いおぢだよ？大丈夫？答え合わせおぢよ。。。

[5112: 検討板ユーザーさん]

>>5111 マンション好きさん

いいえ。文意を汲み取ってくれる？
当方はいくらでも南西角に申し込みしてくださいと言ってますよね？その上で残念ながら既に購入候補者は調整されていると言ってるんですよ。なお、二期の南西角購入候補者も既に決定していますよ。

よって、貴重な皆さんの5口投票権が無駄遣いになることに胸を痛めており、他の部屋に登録した方が購入できるチャンスがあるよーという親心から申し上げています。

いくら南西角が欲しいとしても、出鱈目に5部屋上から登録するような記念受験組は鼻から買えないものは買えないんですよ。

[5114: マンション検討中さん]

>>5110 マンション検討中さん

みんな倍率高い部屋は避けますからね…

[5115: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5117: 匿名さん]

>>5112 検討板ユーザーさん
0.5期で南西角ローン購入したものです。特にコネないのでこの人の言ってることは完全にデマです。また知り合いも特にコネなしでカーギャラリー住戸10倍当ててますよーー最近はコンプラ本当に厳しいので。。。二期の当選者が決まってる？笑いました笑

[5118: 積水ハウス]

>>5112 検討板ユーザーさん
公平な抽選となっております。申し込み順にきちんと番号をつけ、公開で第三者にガラガラの抽選を頼んでおります。この方、虚偽の書き込みばかりで積水ハウスのイメージダウンとなりますよ。再三警告しましたがあまりにもしつこいため掲示板管理者へ通報、書き込みができないように依頼しました。みなさんご安心ください。

[5119: 匿名さん]

グラングリーン第1期の登録状況又は予定について教えてください。

登録済み
未登録（2/16以前に登録予定）
未登録（2/17時点の倍率を見た上で登録予定）
閲覧のみ（第1期不参加含む）

[5120: マンコミュファンさん]

>>5119 匿名さん

既に倍率高い部屋ありますし、このアンケートの結果踏まえると当たる気がしません…

[5121: マンション掲示板さん]

>>5120 マンコミュファンさん
ギリギリにみんな出すみたいですし、何倍になるのか全く検討がつきませんね。20-40倍と言ったところでしょうか。

[5122: マンション検討中さん]

おぢを通報してくれた方のおかげで平和になりましたね。

[5123: 評判気になるさん]

>>5122 マンション検討中さん
本当によかったです

[5124: 匿名さん]

抽選、って
本当に公平ならば、同倍率同番号当選の抽選、にすべきなんじゃないの？
時間掛けて一戸一戸抽選やってるよりもね。特に高倍率の物件の場合は。

[5125: マンション掲示板さん]

>>5123 評判気になるさん
まあ普通に積水のイメージダウンにつながる発言でしたしね。

[5126: マンション検討中さん]

>>5124 匿名さん

そのぶんお楽しみがふえると

[5127: マンション検討中さん]

まああんなリアルガラガラポン念力でもないと操作しようがないでしょ

[5128: 匿名さん]

ところで、間取り(Plan)は物件ホームページのどこに載っているのですか？
南西角って夏は大丈夫なんでしょうか？
GGOのホームページの構成がマンションに一般的なものと異なっていて、必要な情報を見つけにくいように思います。

[5129: 匿名さん]

北東角はグランフロントオーナーズタワーが激チカ。
カーテン閉めっぱなしで、なんのためにタワマン買ったのか分からなくなる。
南東もキャンノーヒルトン激チカ。

結局北西か南西しか選べない。

[5130: 匿名さん]

>>5129 匿名さん
北西、南西角は全部で83戸しかありません。買えた人は本当に勝ち組です。嬉しいです。

[5131: マンション掲示板さん]

>>5129 匿名さん

お、駆け引き始めましたね～

[5132: 匿名さん]

>>5130 匿名さん

そのうち1期以降に残ってるのは何戸？

[5133: マンション検討中さん]

すでに南西角部屋高層階は20倍オーバーか

[5134: マンション掲示板さん]

よくよく見ると0倍の部屋がいくつかありますね。
さすがに最終日までには札が入るのでしょうが、他の部屋よりは狙い目かな？

[5135: 匿名さん]

25億円の部屋がまだ0なのが以外。
あの部屋を欲しい人は倍率とか関係なく入れると思うけど。まあ最終的には抽選になると思うが

[5136: 検討板ユーザーさん]

プレミアムフロアの閑古鳥っぷりが大阪を物語っているんですよ。

[5137: 検討板ユーザーさん]

>>5136 検討板ユーザーさん
まーた区分が湧いて来た笑そんな急いで出さんやろ笑

[5139: マンコミュファンさん]

>>5136 検討板ユーザーさん

区分も誰か通報して書き込み出来んようにしてくれんかな

[5140: 匿名さん]

>>5136 さん

この方を通報すればいいですか？やっときます。

[5141: マンション掲示板さん]

>>5137 検討板ユーザーさん
のび太ぢゃないの？

[5142: 口コミ知りたいさん]

>>5136 検討板ユーザーさん
クブン？

[5143: 口コミ知りたいさん]

区分は顔真っ赤にして反論して中身がないし、矛盾だらけのアンダー嫉妬とかみてて哀れ。

500邸ある一部屋を買うのに必死になり過ぎ。
持ってる情報と、社会的地位が低すぎる。
住む（転売含む）に値しないから抽選も外れる。

[5144: 匿名さん]

南西北西は戦争か

[5145: マンション検討中さん]

南西の同部屋に十数件程度入れます！

[5146: 口コミ知りたいさん]

>>5145 マンション検討中さん
みんなが入れるのであれば私も3名義分×5邸南西に入れるしかありませんね。最後の土曜日に低層も含めて入れます。

[5147: マンコミュファンさん]

>>5146 口コミ知りたいさん

入れないと損ですよ！
私は法人、申請等合わせ30前後いきます！

[5148: 匿名さん]

悪ふざけに見せかけて、新規申し込みに対する牽制やね

[5149: マンション掲示板さん]

>>5141 マンション掲示板さん

のび太って何ですか？意味不明なのですが…

[5150: 名無しさん]

グランフロントとロフト近くのタワーマンションも持っているが、どちらが住みやすいかと言うと甲乙は付けにくい感じがします。ただ、グラングリーンは公園も出来るし文句なしで良い場所なのは間違いないと思います。日常生活品は東梅田寄りの方が揃いやすいとは思います。グラングリーンやグランフロントはホテルな感じにし過ぎた感があって、実際に住むとなると内装とかは少し手を加えた方がいいとは思います。

[5151: eマンションさん]

>>5150 名無しさん
住める間取り少ないですよね。キッチンは壁を壊すか窓つけてリビングにつなげようと思います

[5152: マンコミュファンさん]

>>5151 eマンションさん

プレミアムフロア以外はいっそのことスケルトンリフォームした方がいいと思うよ。
最近だと三井や野村、リビタなんかもセンスいいスケルトンリフォームするからね。

間違っても積水には依頼しないようね。
独房灼熱キッチンのエスカレート版を提案してくるかもしれんからね。

[5153: 名無しさん]

>5151 さん。そうなんですよね。ホテルと実際に住むのは違いますからね。グランフロントは内開きで、重厚感と防犯で無駄に重たいドアだったけど、それが改善はされたけど、内装は住みにくさを継承してましたね笑　良いマンションは間違いないですがね。例えるならスポーツカーみたいな感じですね。カッコ良さを出し過ぎて、快適さを失っている感じですね。

[5154: マンコミュファンさん]

友人、後輩、部下、親戚、兄弟、両親等で30ちょい入れますので覚悟しておいて下さい。

[5155: 匿名さん]

>>5154 マンコミュファンさん
笑笑
モデルルームで購買力を証明しとかないと通らないよ。

[5156: 買い替え検討中さん]

低層階の部屋は倍率低そうだね、確実に買いたい場合には低層階がいいかもね

[5157: 買い替え検討中さん]

>>5154 マンコミュファンさん
どうぞ、どうぞ、ちなみにどれくらいの価格帯の部屋にいれるの？？？まさか１億円ちょっとのお部屋かな？？

[5158: 買い替え検討中さん]

>>5154 マンコミュファンさん
4億以上のプレミアムフロアを30入札したらかなり高い確率であたりと思うよ

[5159: eマンションさん]

0期で買いましたが無駄に沢山入札入れた人は落ちて、資産50億以上の人は一入札で全員が角部屋を買えました。

参考にならないかもしれませんが本当の話です。何十入札とかする人は自分で「社会的地位が低いです、優遇された経験がありません」と自白しているような物なので得策では無いように思います。

[5160: マンション掲示板さん]

>>5159 eマンションさん

本当の話です。笑

[5161: マンション検討中さん]

30申込とか言ってるのは
0.5期で微妙な部屋を契約して
1期で倍率が低いと
手付放棄も出来ず困ってしまうような人なんじゃないの？
あまりにレベルが低そうなのですが

[5162: 匿名さん]

男は黙って南西角。
どんなに倍率が高くなろうとも、買いたい部屋に賭けます。
それで玉砕しても悔いなし。

[5163: マンション掲示板さん]

マイページの倍率は何時に更新されるんだろうか

[5164: マンコミュファンさん]

>>5155 匿名さん
笑笑笑笑！！
購買力も何も年収伝えていますやん　笑笑

[5167: 通りがかりさん]

>>5166 eマンションさん
もう少し頭のいい人ばかりの口コミかと
思ったら残念な掲示板ですね。もう少し有意義な内容を投稿して欲しいものですね。

[5169: 匿名さん]

>>5164 マンコミュファンさん

年収と財力はイコールではない事を
知らないとは、、、

[5170: マンション掲示板さん]

これ結構みんな直前勝負よね

[5171: 匿名さん]

>>5170 マンション掲示板さん
実は人気があるのは一部の部屋だけであとは全然、低倍率ってありえますかね？不人気部屋はまったく札が入ってないですね。

[5172: 匿名さん]

>>5171 匿名さん
オンラインで申し込めるから、
皆さん何処に申し込むか、様子見をしているのでしょう。
ギリギリになってからが勝負です。担当さん頼み。

[5173: eマンションさん]

>>5172 匿名さん
でも担当さんにはみなさんだいたいどこにするか聞かれ、お伝えしてるので、サロン行けば大体の倍率は教えてくれますよ。今全然入ってない南西の低ー中層階も出す予定の人はかなり多そうでした。

[5174: 口コミ知りたいさん]

>>5173 さん

>>5173 eマンションさん
今の倍率なんて全く参考にならんでしょ。当たり前。
それなのに騒いでしまった人や実は人気が無いと一瞬でも考えた人は猛省しましょう。

[5175: 評判気になるさん]

>>5171 匿名さん

そもそもですが、このマンション自体が不人気なんです。人気部屋かつ東京ラグジュアリー仕様にすると、プレミアムフロアでなくても坪単価1200近くになります。
原因は素の部屋があまりにも低仕様だからです。

日経平均株価が4万円台をキープしていても売却益を期待するには厳しすぎます。これすなわち事業会社連合が期待利鞘を全て取得しているためであります。

[5176: 評判気になるさん]

>>5175 評判気になるさん
お前の意見は嘘ばっかりだから当てにならん。
持ってないレジの自慢とか人生も意見も糞以下。

[5177: 匿名さん]

>>5176 評判気になるさん

何故高倍率の南西角やカーギャラ住戸に登録が集中するのか知りたいですか？

殆どの方が既に他のマンションを保有されていて、上記2タイプを除いて販売価格相当の価値はないと判断してい欲しくない部屋には手を出さないからです。
もっとも中層階位にでもうめきたパークビューのラウンジを設けていれば、もっと他の部屋へと分散したでしょうに、、、

設計だけでなく企画も滑ってしまいました。
ただただ残念なマンションです。

さぁ皆さん、アイランドやペニンシュラキッチンとなるサウスレジデンスに期待しましょう！

[5178: 口コミ知りたいさん]

>>5177 匿名さん
アイランドやペニンシュラになるって妄想でしょ？

[5179: 通りがかりさん]

>>5178 口コミ知りたいさん

えっ？
もしかしてサウスでも独居房キッチンなん？

[5180: マンション掲示板さん]

全然ありえるかも笑

設計見る限りベランダがないのよねサウス