グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5051: 匿名さん]

戦が始まりました

[5052: 名無しさん]

>>5044 名無しさん

普通に住む予定ですよ！！今も積水のタワマン住んでるのでおこちらに引越しします！！

[5053: マンション検討中さん]

私はアンダーで5倍外しました
5倍って当たりそうに見えて当たり前ですが20%なので80%外れます
一般はそれ以上なので結構厳しい戦いです

[5054: 匿名]

南西角5戸に申込みします。
それでも、１戸当選する確率は25%前後。
2戸当たれば7億の出費。きついなあ。

[5055: 検討板ユーザーさん]

>>5054 匿名さん
私も南西角5戸出します！厳しい戦いですが何卒宜しくお願いします！

[5056: 口コミ知りたいさん]

5部屋出す人は漏れなく落選するよ。
20億支払いできるエビデンス見せてよ？

なお、南西角部屋の当選者は既に決まっています。

[5057: 匿名さん]

早速登録しました！当たるといいなぁ

[5058: マンション検討中さん]

倍率減らしたいの？
決まってない。ガチの抽選です。南西角部屋の数は多いからバラけるんじゃないかな。

[5059: 口コミ知りたいさん]

>>5058 マンション検討中さん

いやいや。
俺は一部屋しか登録しないよ。
担当者さんとの信頼関係があるからね。

[5060: 通りがかりさん]

>>4928 匿名さん
のび太です

[5061: 匿名さん]

１期は、一次の後で
外れた人たち救済の二次をやったりしないのですかね？

[5062: マンション掲示板さん]

>>5052 名無しさん

積水の既存マンションオーナーさんは大切な顧客ですので、十分に配慮していただいていると思います。

[5063: マンコミュファンさん]

>>5061 匿名さん
普通に2期で皆と同じ抽選になりそうな感じはする。
重要顧客はアンダーで0期、0.5期とある程度の納得感は渡せてるし。

なにせ50%の250邸をアンダーに渡してるから十分すぎる。

[5064: マンション掲示板さん]

>>5062 マンション掲示板さん
本当にありがたいです、積水に感謝です。一期は南西角30倍超えるみたいですが、健闘を祈っております。

[5065: eマンションさん]

>>5053 マンション検討中さん
一期は単純に母数が増えるのと複数個数出せるのでどこの南西角も40倍とかでしょうね

[5066: マンコミュファンさん]

0期のアンダーで買えた人、羨まし～。

[5067: マンション検討中さん]

>>5065 eマンションさん
倍率低い低層階の南西だとましかな

[5068: マンコミュファンさん]

>>5067 マンション検討中さん
20倍くらいかな？

[5069: 口コミ知りたいさん]

>>5067 マンション検討中さん

高層階南西角希望なんですけど、倍率低いなら保険で低層の南西角も出そうかな、

[5070: マンション検討中さん]

高層階と中層階の南西角は出来レースですよ。なぜなら、現在オプション工事1000万円程の打ち合わせを進めてますから。

不思議ですよね？
でも、やっぱり事業会社としても然るべき御仁が購入すべきとの思いからですので、どうかご理解のほどお願い申し上げます。

抽選とはいうものの、不思議と購入できる方は出来るものです。

[5071: 匿名さん]

グラングリーンの1LDKが当選したら、彼女にプロポーズする予定です。
積水さん、人生が掛かっているので、よろしくお願いいたします！

[5072: マンション掲示板さん]

>>5071 匿名さん
プロポーズするなら、さすがに2LDKじゃないと子供作れないよ。成功して欲しいし、頑張ってね。

[5073: 通りがかりさん]

>>5070 マンション検討中さん

あんま適当なこと書いてたら積水さんに怒られますよ、

[5074: 名無しさん]

>>5073 通りがかりさん
オプション工事をすすめてて理由になるかさっぱりわかりません。倍率下げるのに必死。抽選前によくありますね。

[5075: 匿名さん]

>>5072 マンション掲示板さん

次はペアローンで2LDK目指します！
子ども2人までなら、広めの1LDKでいけるかなと…

[5076: 名無しさん]

>>5070 マンション検討中さん
南西角が欲しくて必死なんだね。笑倍率変わんないしあなたは買えないだろうから無駄な足掻きはやめましょう

[5077: 検討板ユーザーさん]

まあ、19日の答え合わせを楽しみにしましょう。なお、当方は南西角1部屋のみ登録しますので、当該部屋に申し込まれても抽選外れは避けられないですよ。
かつオプション工事1000万ほど追加して、魅惑の部屋に設えて行きますので、既にオーナーの皆様におかれましてはよろしくお願いいたします。

[5078: 評判気になるさん]

>>5077 検討板ユーザーさん
もし本当ならわざわざここに書く意味ないよね笑当該部屋とやらに申し込んで欲しくないんですね笑申し込ませていただきますね笑答え合わせ楽しみにしてます！！！！

[5079: マンション検討中さん]

>>5077 検討板ユーザーさん
魅惑の部屋笑なんか痛いおじさんやね笑

[5080: マンション検討中さん]

アンダーでは角部屋外しちゃったし今回は中部屋の低倍率攻めます！

[5081: 検討板ユーザーさん]

>>5078 評判気になるさん
抽選始まると毎回こういう人沸いてきてますよ。答え合わせおじさんはスルーで大丈夫です。

[5085: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンの南西角部屋が当選したら、引き渡し後遅滞なく即転売する予定です。 その後第二六本木ヒルズ購入資金の一部原資に充当します。
積水さん、人生が掛かっているので、くれぐれもよろしくお願いいたします！

[5086: 匿名さん]

第２六本木ヒルズっていつになる話だよ

[5087: eマンションさん]

>>5085 検討板ユーザーさん

いくらくらいの利益を見込んでますか？

[5088: 匿名さん]

今回の1期て倍率申し込み倍率をリアルタイムで見れるの？

[5089: 通りがかりさん]

>>5053 マンション検討中さん

分かります分かります、
5倍って当たる気がしません。
昔3倍で落ちたことあります。

[5090: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
200000000！

[5092: 検討板ユーザーさん]

今回の一般販売期からアンダー期に偶々お声かけ出来なかったやんごとなき御仁が複数登録されていますので、南西角の中高層階はマジで出来レースですよ。

販売担当者さん達は何とかプレミアムフロアへのアップグレードを推奨しているくらいですから、案外プレミアムフロアは購入しやすい状況です。

[5094: 匿名]

南西角5戸登録しました。
３戸までは許容範囲です。
次の土曜日が登録者は最も多いとのことでした。

[5095: eマンションさん]

5部屋登録して複数当選して一部屋でもキャンセルした場合には全当選住戸無効

これって自身の支払い能力や事業会社の担当者さんとの信頼関係が把握できれば、自ずと登録すべき部屋や部屋数は見えてくるだろう。ましてや架空の会社で複数登録申し込みして資金繰りして何とか滑り込み購入や不義理キャンセルする連中もいるだろうが、そんな成り上がりは事業会社から当初から見抜かれているよ。

もう一度言うが、当方は南西角一択かつ一部屋のみ登録し、そして購入します。以上

[5096: 通りがかりさん]

>>5094 匿名さん

手付金の2億あってもあかんで。
手元に最低でも15億あんねんやったら、南西角5部屋登録したらええよ。

どうせ全部屋落選することを申し添えいたします。

[5097: 匿名]

どなたか倍率情報ありませんか。

[5099: 名無しさん]

>>5095 eマンションさん
信頼関係次第ということなのですね。
私は1戸分しか資金ありませんが南西5戸登録します。
1戸も当選しないかもしれないので。