グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5021: 口コミ知りたいさん]

>>5013 マンション検討中さん
ここもグランフロントも中津じゃないよ梅田ど真ん中だよ

[5022: 匿名さん]

>>5020 検討板ユーザーさん

そうでした！お恥ずかしい…

[5023: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンは、芸能人の方の購入も多いようですね。

[5024: 口コミ知りたいさん]

>>5015 マンコミュファンさん


区分、しつこいぞ。

[5025: 検討板ユーザーさん]

区分では無い東京の転売屋の感想。

プレミア以外はめちゃくちゃ安いね。
プレミアは適正かな。
プレミアも含めた平均は安い。

転売の利益率なら通常フロア。
転売の利益額ならプレミアフロア。

角部屋プレミアは方角関係なく1～3億は抜けるね。
プレミアから前のホテルと被りが無いので、魅力的。

当たるか分からないけどプレミア当たったら宝くじ当たったのと一緒。日本中見渡しても凄いレジだね。

アンダーは正直めちゃくちゃ羨ましいよ。
情報遅れたのと1人2個まで買えたらしいので大阪にアンテナ張ってなかったのが失敗だった。

[5026: 匿名さん]

>>5025 検討板ユーザーさん

プレミアムフロアの低倍率知ってんの？
ほとんど出来レースか無抽選だよ。

もう何度も言ってるが、リセールバリューが高い部屋は限られてるんだよ。その9割はアンダーで捌かれてるよ。

[5027: 通りがかりさん]

>>5026 匿名さん

利益「率」と、利益「額」の話なので、プレミアが1～3億の利幅があるのは間違いないと思いますよ。

4～12億の部屋がプレミアに該当するので25％の利益は妥当だと思います。

否定する方が無理があるかと。
逆に倍率が高くても通常の部屋で億の利益は出ません。

[5028: 口コミ知りたいさん]

>>5026 匿名さん
割合の勉強と日本語の勉強がんばろうね。区分さん。

[5029: 通りがかりさん]

区分はやっかみ付けるだけで頭が悪いから誰からも支持を集めれないね。

他の転売屋さんの書いてる内容は妥当だし間違ってない内容でも叩くから限界知能（アホ）扱いされるんだよ。実際アホだけど。

[5030: 通りがかりさん]

区分は自作自演が寒い。
二代目区分のくだりとかアホすぎて可哀想だった。

[5031: 匿名さん]

>>5027 通りがかりさん

25%程度の上昇率なら悲惨な状況だろ？
ここは引き渡しまでに2年以上先、アンダーなら約3年先？投資対象としてはきわめて不適格なマンションです。

あくまでも自己満足なナルシストが購入するマンションで超低仕様&超安普請&超割高だけど、バレーサービスで悦に浸るくらいが唯一の楽しみであります。

[5032: 検討板ユーザーさん]

当たらんだろうと思い5戸だして複数戸当たる人ってやっぱりいるんだろか
値段によったら2戸なら買えんこともないが3戸当たったらわしゃシャレならん笑

[5033: 匿名さん]

>>5032 検討板ユーザーさん

常識的に考えて、払える分だけ申し込みましょうよ。

[5034: 名無しさん]

>>5032 検討板ユーザーさん

先行販売では両方とも当選は2名おられたみたいです。

[5035: 検討板ユーザーさん]

>>5033 匿名さん

現金とかなら払える払えないは事前審査ないのかな？
となれば予想外に3つとかで払えませんとなると、全部キャンセルになったりする住戸もでてくるのか

[5036: マンション検討中さん]

キャッシュ支払の場合、
買える人かどうかは営業担当が会話で判断してると思う

当選して支払えなかった場合
次回以降は売主全社の物件を買えなくなるリスクがある

[5037: 口コミ知りたいさん]

実のところ、プレミアムフロアや角部屋(南西、北西角)、高層階南向きなどの部屋は抽選という名の出来レースだと思うよ。

ギリギリローンズとか成り上がり転売ヤーは不人気な1Rに登録しないと当たらないよ。なお、今回抽選漏れしたら、次回販売は夏頃2割り増しになります。

[5038: 検討板ユーザーさん]

いや出来レースしようのないリアルガラガラポンだよ

[5039: 検討板ユーザーさん]

>>5023 検討板ユーザーさん

芸能人と一緒の屋根の下寝れるなんて嬉しいです！！

[5040: 匿名さん]

>>5037 口コミ知りたいさん
南西中層角ですが、コネとかなしで抽選当たりましたよ～
ローン支払いです！

[5041: 匿名さん]

>>5040 匿名さん
何倍でしたか？

[5042: 匿名さん]

>>5040 匿名さん

おめでとうございます！南西よすぎます！！

[5043: 口コミ知りたいさん]

>>5041 匿名さん

特定されるのでぼかしますが、5-6倍ですよーアンダーなの でそこまで倍率ありませんでしたよ！

[5044: 名無しさん]

>>5043 口コミ知りたいさん
それでもなかなか当たらないですよ！すごいですね。住みますか？早めに売りますか？？

[5045: eマンションさん]

>>5031 匿名さん
何度も限界知能を披露するなw

[5046: マンション掲示板さん]

>>5045 eマンションさん

今やみんなが無視する区分を相手してあげるのは優しい。

[5047: マンション検討中さん]

>>4977 匿名さん

何戸申し込みするか悩みますね。
複数戸当たれば買えないし。

[5048: マンション掲示板さん]

>>5047 マンション検討中さん
買えるだけ申し込めば？

[5049: 匿名さん]

同一名義でも複数申し込めるんですね

[5050: 匿名さん]

うん、だからもう法人禁止してほしいわ

[5051: 匿名さん]

戦が始まりました

[5052: 名無しさん]

>>5044 名無しさん

普通に住む予定ですよ！！今も積水のタワマン住んでるのでおこちらに引越しします！！

[5053: マンション検討中さん]

私はアンダーで5倍外しました
5倍って当たりそうに見えて当たり前ですが20%なので80%外れます
一般はそれ以上なので結構厳しい戦いです

[5054: 匿名]

南西角5戸に申込みします。
それでも、１戸当選する確率は25%前後。
2戸当たれば7億の出費。きついなあ。

[5055: 検討板ユーザーさん]

>>5054 匿名さん
私も南西角5戸出します！厳しい戦いですが何卒宜しくお願いします！

[5056: 口コミ知りたいさん]

5部屋出す人は漏れなく落選するよ。
20億支払いできるエビデンス見せてよ？

なお、南西角部屋の当選者は既に決まっています。

[5057: 匿名さん]

早速登録しました！当たるといいなぁ

[5058: マンション検討中さん]

倍率減らしたいの？
決まってない。ガチの抽選です。南西角部屋の数は多いからバラけるんじゃないかな。

[5059: 口コミ知りたいさん]

>>5058 マンション検討中さん

いやいや。
俺は一部屋しか登録しないよ。
担当者さんとの信頼関係があるからね。

[5060: 通りがかりさん]

>>4928 匿名さん
のび太です

[5061: 匿名さん]

１期は、一次の後で
外れた人たち救済の二次をやったりしないのですかね？

[5062: マンション掲示板さん]

>>5052 名無しさん

積水の既存マンションオーナーさんは大切な顧客ですので、十分に配慮していただいていると思います。

[5063: マンコミュファンさん]

>>5061 匿名さん
普通に2期で皆と同じ抽選になりそうな感じはする。
重要顧客はアンダーで0期、0.5期とある程度の納得感は渡せてるし。

なにせ50%の250邸をアンダーに渡してるから十分すぎる。

[5064: マンション掲示板さん]

>>5062 マンション掲示板さん
本当にありがたいです、積水に感謝です。一期は南西角30倍超えるみたいですが、健闘を祈っております。

[5065: eマンションさん]

>>5053 マンション検討中さん
一期は単純に母数が増えるのと複数個数出せるのでどこの南西角も40倍とかでしょうね

[5066: マンコミュファンさん]

0期のアンダーで買えた人、羨まし～。

[5067: マンション検討中さん]

>>5065 eマンションさん
倍率低い低層階の南西だとましかな

[5068: マンコミュファンさん]

>>5067 マンション検討中さん
20倍くらいかな？

[5069: 口コミ知りたいさん]

>>5067 マンション検討中さん

高層階南西角希望なんですけど、倍率低いなら保険で低層の南西角も出そうかな、

[5070: マンション検討中さん]

高層階と中層階の南西角は出来レースですよ。なぜなら、現在オプション工事1000万円程の打ち合わせを進めてますから。

不思議ですよね？
でも、やっぱり事業会社としても然るべき御仁が購入すべきとの思いからですので、どうかご理解のほどお願い申し上げます。

抽選とはいうものの、不思議と購入できる方は出来るものです。

[5071: 匿名さん]

グラングリーンの1LDKが当選したら、彼女にプロポーズする予定です。
積水さん、人生が掛かっているので、よろしくお願いいたします！

[5072: マンション掲示板さん]

>>5071 匿名さん
プロポーズするなら、さすがに2LDKじゃないと子供作れないよ。成功して欲しいし、頑張ってね。

[5073: 通りがかりさん]

>>5070 マンション検討中さん

あんま適当なこと書いてたら積水さんに怒られますよ、

[5074: 名無しさん]

>>5073 通りがかりさん
オプション工事をすすめてて理由になるかさっぱりわかりません。倍率下げるのに必死。抽選前によくありますね。

[5075: 匿名さん]

>>5072 マンション掲示板さん

次はペアローンで2LDK目指します！
子ども2人までなら、広めの1LDKでいけるかなと…

[5076: 名無しさん]

>>5070 マンション検討中さん
南西角が欲しくて必死なんだね。笑倍率変わんないしあなたは買えないだろうから無駄な足掻きはやめましょう

[5077: 検討板ユーザーさん]

まあ、19日の答え合わせを楽しみにしましょう。なお、当方は南西角1部屋のみ登録しますので、当該部屋に申し込まれても抽選外れは避けられないですよ。
かつオプション工事1000万ほど追加して、魅惑の部屋に設えて行きますので、既にオーナーの皆様におかれましてはよろしくお願いいたします。

[5078: 評判気になるさん]

>>5077 検討板ユーザーさん
もし本当ならわざわざここに書く意味ないよね笑当該部屋とやらに申し込んで欲しくないんですね笑申し込ませていただきますね笑答え合わせ楽しみにしてます！！！！

[5079: マンション検討中さん]

>>5077 検討板ユーザーさん
魅惑の部屋笑なんか痛いおじさんやね笑

[5080: マンション検討中さん]

アンダーでは角部屋外しちゃったし今回は中部屋の低倍率攻めます！

[5081: 検討板ユーザーさん]

>>5078 評判気になるさん
抽選始まると毎回こういう人沸いてきてますよ。答え合わせおじさんはスルーで大丈夫です。

[5085: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンの南西角部屋が当選したら、引き渡し後遅滞なく即転売する予定です。 その後第二六本木ヒルズ購入資金の一部原資に充当します。
積水さん、人生が掛かっているので、くれぐれもよろしくお願いいたします！

[5086: 匿名さん]

第２六本木ヒルズっていつになる話だよ

[5087: eマンションさん]

>>5085 検討板ユーザーさん

いくらくらいの利益を見込んでますか？

[5088: 匿名さん]

今回の1期て倍率申し込み倍率をリアルタイムで見れるの？

[5089: 通りがかりさん]

>>5053 マンション検討中さん

分かります分かります、
5倍って当たる気がしません。
昔3倍で落ちたことあります。

[5090: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
200000000！

[5092: 検討板ユーザーさん]

今回の一般販売期からアンダー期に偶々お声かけ出来なかったやんごとなき御仁が複数登録されていますので、南西角の中高層階はマジで出来レースですよ。

販売担当者さん達は何とかプレミアムフロアへのアップグレードを推奨しているくらいですから、案外プレミアムフロアは購入しやすい状況です。

[5094: 匿名]

南西角5戸登録しました。
３戸までは許容範囲です。
次の土曜日が登録者は最も多いとのことでした。

[5095: eマンションさん]

5部屋登録して複数当選して一部屋でもキャンセルした場合には全当選住戸無効

これって自身の支払い能力や事業会社の担当者さんとの信頼関係が把握できれば、自ずと登録すべき部屋や部屋数は見えてくるだろう。ましてや架空の会社で複数登録申し込みして資金繰りして何とか滑り込み購入や不義理キャンセルする連中もいるだろうが、そんな成り上がりは事業会社から当初から見抜かれているよ。

もう一度言うが、当方は南西角一択かつ一部屋のみ登録し、そして購入します。以上

[5096: 通りがかりさん]

>>5094 匿名さん

手付金の2億あってもあかんで。
手元に最低でも15億あんねんやったら、南西角5部屋登録したらええよ。

どうせ全部屋落選することを申し添えいたします。

[5097: 匿名]

どなたか倍率情報ありませんか。

[5099: 名無しさん]

>>5095 eマンションさん
信頼関係次第ということなのですね。
私は1戸分しか資金ありませんが南西5戸登録します。
1戸も当選しないかもしれないので。

[5102: 匿名さん]

>>5099 名無しさん
それありなんですね！じゃあ僕も南西5戸出すことにします！！いい情報をありがとうございます。

[5103: 検討板ユーザーさん]

好きなだけ登録したらいいよ。
ダミーの法人や個人も利用して10～20～50戸でも登録したらいいよ。お金も無いくせにね。
その代わりに万が一複数当選したら、今回の事業会社からは二度と購入できないことを覚悟しておいた方がいいよ。

いずれにせよ、南西角部屋の中高層階はやんごとなき御仁を除いて難しいと断言しておきます。

[5104: 匿名さん]

>>5099 名無しさん
それありなんですね！じゃあ僕も南西5戸出すことにします！！いい情報をありがとうございます。

[5105: 口コミ知りたいさん]

>>5099 名無しさん
それありなんですね！じゃあ僕も南西5戸出すことにします！！いい情報をありがとうございます。

[5106: 口コミ知りたいさん]

本日からの倍率状況はどこから見られますか？

[5107: 名無しさん]

>>5106 口コミ知りたいさん

マイページから見れますよー！

[5108: 口コミ知りたいさん]

>>5099 名無しさん

1戸も当選しないかもしれないのではなく、当初より1戸も当選しないのですよ。
むやみやたらに南西角に登録しても無駄だと繰り返し申し上げますが、他の低倍率部屋に登録すべきでした。

一旦登録した方はリセット出来ませんので、今夏の2期分譲で2割増になりますが、謙虚に再登録してみてくださいね。

[5109: 口コミ知りたいさん]

>>5107 名無しさん
ありがとうございます！

[5110: マンション検討中さん]

>>5109 口コミ知りたいさん
まだ出足ゆっくりですね

[5111: マンション好き]

>>5108 口コミ知りたいさん
よっぽど南西角欲しいんだね笑自分が当選するなら他の人のことなんてどうでもいいじゃないですか笑はたからみて南西の倍率下げたい痛いおぢだよ？大丈夫？答え合わせおぢよ。。。

[5112: 検討板ユーザーさん]

>>5111 マンション好きさん

いいえ。文意を汲み取ってくれる？
当方はいくらでも南西角に申し込みしてくださいと言ってますよね？その上で残念ながら既に購入候補者は調整されていると言ってるんですよ。なお、二期の南西角購入候補者も既に決定していますよ。

よって、貴重な皆さんの5口投票権が無駄遣いになることに胸を痛めており、他の部屋に登録した方が購入できるチャンスがあるよーという親心から申し上げています。

いくら南西角が欲しいとしても、出鱈目に5部屋上から登録するような記念受験組は鼻から買えないものは買えないんですよ。

[5114: マンション検討中さん]

>>5110 マンション検討中さん

みんな倍率高い部屋は避けますからね…

[5115: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5117: 匿名さん]

>>5112 検討板ユーザーさん
0.5期で南西角ローン購入したものです。特にコネないのでこの人の言ってることは完全にデマです。また知り合いも特にコネなしでカーギャラリー住戸10倍当ててますよーー最近はコンプラ本当に厳しいので。。。二期の当選者が決まってる？笑いました笑

[5118: 積水ハウス]

>>5112 検討板ユーザーさん
公平な抽選となっております。申し込み順にきちんと番号をつけ、公開で第三者にガラガラの抽選を頼んでおります。この方、虚偽の書き込みばかりで積水ハウスのイメージダウンとなりますよ。再三警告しましたがあまりにもしつこいため掲示板管理者へ通報、書き込みができないように依頼しました。みなさんご安心ください。

[5119: 匿名さん]

グラングリーン第1期の登録状況又は予定について教えてください。

登録済み
未登録（2/16以前に登録予定）
未登録（2/17時点の倍率を見た上で登録予定）
閲覧のみ（第1期不参加含む）

[5120: マンコミュファンさん]

>>5119 匿名さん

既に倍率高い部屋ありますし、このアンケートの結果踏まえると当たる気がしません…