グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5021: 口コミ知りたいさん]

>>5013 マンション検討中さん
ここもグランフロントも中津じゃないよ梅田ど真ん中だよ

[5022: 匿名さん]

>>5020 検討板ユーザーさん

そうでした！お恥ずかしい…

[5023: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンは、芸能人の方の購入も多いようですね。

[5024: 口コミ知りたいさん]

>>5015 マンコミュファンさん


区分、しつこいぞ。

[5025: 検討板ユーザーさん]

区分では無い東京の転売屋の感想。

プレミア以外はめちゃくちゃ安いね。
プレミアは適正かな。
プレミアも含めた平均は安い。

転売の利益率なら通常フロア。
転売の利益額ならプレミアフロア。

角部屋プレミアは方角関係なく1～3億は抜けるね。
プレミアから前のホテルと被りが無いので、魅力的。

当たるか分からないけどプレミア当たったら宝くじ当たったのと一緒。日本中見渡しても凄いレジだね。

アンダーは正直めちゃくちゃ羨ましいよ。
情報遅れたのと1人2個まで買えたらしいので大阪にアンテナ張ってなかったのが失敗だった。

[5026: 匿名さん]

>>5025 検討板ユーザーさん

プレミアムフロアの低倍率知ってんの？
ほとんど出来レースか無抽選だよ。

もう何度も言ってるが、リセールバリューが高い部屋は限られてるんだよ。その9割はアンダーで捌かれてるよ。

[5027: 通りがかりさん]

>>5026 匿名さん

利益「率」と、利益「額」の話なので、プレミアが1～3億の利幅があるのは間違いないと思いますよ。

4～12億の部屋がプレミアに該当するので25％の利益は妥当だと思います。

否定する方が無理があるかと。
逆に倍率が高くても通常の部屋で億の利益は出ません。

[5028: 口コミ知りたいさん]

>>5026 匿名さん
割合の勉強と日本語の勉強がんばろうね。区分さん。

[5029: 通りがかりさん]

区分はやっかみ付けるだけで頭が悪いから誰からも支持を集めれないね。

他の転売屋さんの書いてる内容は妥当だし間違ってない内容でも叩くから限界知能（アホ）扱いされるんだよ。実際アホだけど。

[5030: 通りがかりさん]

区分は自作自演が寒い。
二代目区分のくだりとかアホすぎて可哀想だった。

[5031: 匿名さん]

>>5027 通りがかりさん

25%程度の上昇率なら悲惨な状況だろ？
ここは引き渡しまでに2年以上先、アンダーなら約3年先？投資対象としてはきわめて不適格なマンションです。

あくまでも自己満足なナルシストが購入するマンションで超低仕様&超安普請&超割高だけど、バレーサービスで悦に浸るくらいが唯一の楽しみであります。

[5032: 検討板ユーザーさん]

当たらんだろうと思い5戸だして複数戸当たる人ってやっぱりいるんだろか
値段によったら2戸なら買えんこともないが3戸当たったらわしゃシャレならん笑

[5033: 匿名さん]

>>5032 検討板ユーザーさん

常識的に考えて、払える分だけ申し込みましょうよ。

[5034: 名無しさん]

>>5032 検討板ユーザーさん

先行販売では両方とも当選は2名おられたみたいです。

[5035: 検討板ユーザーさん]

>>5033 匿名さん

現金とかなら払える払えないは事前審査ないのかな？
となれば予想外に3つとかで払えませんとなると、全部キャンセルになったりする住戸もでてくるのか

[5036: マンション検討中さん]

キャッシュ支払の場合、
買える人かどうかは営業担当が会話で判断してると思う

当選して支払えなかった場合
次回以降は売主全社の物件を買えなくなるリスクがある

[5037: 口コミ知りたいさん]

実のところ、プレミアムフロアや角部屋(南西、北西角)、高層階南向きなどの部屋は抽選という名の出来レースだと思うよ。

ギリギリローンズとか成り上がり転売ヤーは不人気な1Rに登録しないと当たらないよ。なお、今回抽選漏れしたら、次回販売は夏頃2割り増しになります。

[5038: 検討板ユーザーさん]

いや出来レースしようのないリアルガラガラポンだよ

[5039: 検討板ユーザーさん]

>>5023 検討板ユーザーさん

芸能人と一緒の屋根の下寝れるなんて嬉しいです！！

[5040: 匿名さん]

>>5037 口コミ知りたいさん
南西中層角ですが、コネとかなしで抽選当たりましたよ～
ローン支払いです！