グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4961: eマンションさん]

>>4960 検討板ユーザーさん
だからあなたはサウス民じゃないから

[4962: マンション検討中さん]

ノースでもサウスでもどっちでもいいからとりあえず一戸でいいから当たって欲しい

[4963: 通りがかりさん]

>>4950 名無しさん

別にサウスがNo. 1で、ノースがNo.2でもまったく気になら無いですけどね。

[4965: 口コミ知りたいさん]

ノース＆グランフロントが隣接と考えられ
サウスは大阪駅西口やKITTEを隣接と考えた設計になった
公園は憩いの場だけど、商業的には分断される

結局GFOとノースの坪単価は同じくらいになり
サウスは別のモノサシで評価されることになるんじゃないかな

[4966: マンコミュファンさん]

>>4965 口コミ知りたいさん

ノースは、
うめきた公園、北街区（キャノピー）、グランフロント（インターコンチ）

サウスは、
JR線路、南街区（ウォルドルフ、グランレスパイア）、イノゲート

が近接になるね

[4967: マンコミュファンさん]

確かに公園に分断されてるから、別エリアになる

GGO Nの強みはうめきた公園、弱みは商業施設と中津
GFOの強みはインターコンチ、弱みは古さと中津
GGO Sの強みは南街区と駅近、弱みはビル街、公園なし

GGOはくさってもGGO内という唯一感なので、GFOとは差別化されていくものと思われ

[4968: マンション検討中さん]

>>4967 マンコミュファンさん

サウスって駅徒歩何分になりそうですか？
地図上ではノースとそんなに変わらないように思えました。

[4969: 口コミ知りたいさん]

ノースは公園を除くとグランフロントの奥にタワマンと小さめの商業施設・オフィス・星４ホテルが建設されたイメージ
良くも悪くもGFOとセットで考えられるため安定

サウスは大阪駅西口に大規模商業施設を新設してその周辺に商業・オフィス・星５ホテルが建設されるイメージ
成功した場合の期待感はこちらの方が大きいが
上手くいかない可能性もなくはない

[4970: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん

リアルなところ、うめきたからは
ノース 7分
サウス 5分
てとこかもしれん
根拠はない　見た感じ

[4971: 本物のび太]

細かい事は些事なので、購入した方が良い
※チミたちに買えるなら

一番大切なのは大局

[4972: 匿名さん]

公園がいいのよ公園が
駅前大規模公園内に公園ビューてのがさいつよ

[4973: マンション検討中さん]

北街区の商業施設面積の小ささ、グランフロントからの距離が近さを考えると
一般の人からはグラングリーン＝南街区のことと認識され、北街区はグランフロントのおまけ扱いされる可能性もあるかもしれません。
それ以前にグラングリーンの呼称が定着しない可能性も高いですが。

[4974: 通りがかりさん]

>>4972 匿名さん
ノースは駅や商業施設へ行くまでに徒歩で公園やグランフロントを通る時間を考えると、駅前公園に面しているとは言えても駅前とは言い難い。
そこが大きなデメリット。大阪駅前の施設を使わず車で出かけるだけの人なら問題ないでしょう。
サウスは梅田ガーデン並みの商業利便性さいつよ+駅前公園が目の前で行きたい時だけ徒歩で公園へ行けるので、サウスが圧倒的にさいつよ。

[4975: 名無しさん]

>>4974 通りがかりさん

おおむね同意。
サウスはどう頑張ってもパークビューになれないところがさいつよならず。
立地1st、眺望2nd以降は同意。

[4976: 匿名さん]

確かに、公園重視派ならノース、商業施設重視派ならサウス、ですね。

[4977: 匿名さん]

2/17, 18にモデルルーム訪問すれば最終に近い倍率を確認できるのでしょうかね。

[4978: 検討板ユーザーさん]

>>4976 匿名さん
サウスも公園まですぐ行けますよ。
正直なところ、公園と言っても規模は違えどもグラフロとインターコンチネンタルホテルの間の庭園と広場がある程度なので、子供を遊ばせておけるものは無いし大人も座って眺めるだけでしょう。
その程度の公園を重視する人なんていますかねぇ。
室内からのパークビューには価値があると思います。

大阪駅前の都市公園内にある最強タワマン、と言っても公園敷地の最北端にあるせいでどこへ行くにも公園を横切る手間が発生します。敷地の北側と西側には何も無いのが残念。

それで中津の再開発を期待している人もいるようですが笑

[4980: 検討板ユーザーさん]

GGOサウスがNo.1で、ノースは大阪でNo.2じゃ！

と言われても確かにダメージゼロですね。
「ですよね、私もそう思ってます」程度。

駅使わない人にとっては意見割れますし、それくらいの差なので何が言いたいのか、、、

[4981: 管理担当]

[No.4933～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4982: マンション検討中さん]

ノースがGFOと同水準になるのなんて
外観みた時にわかったでしょ
サウスに負けるのもホテルでわかってたじゃない
今さらNo.1じゃないとかで驚かないよ

[4983: 検討板ユーザーさん]

なんか顔真っ赤にしてノースを下げたいのでしょうけど結論は下記。ここの住民もノースが2番手で特に反論でてないのに何がしたいのか、、、

商業エリアや大阪駅が近いのが好みならサウス買うし、公園や静かな方が好みならノースを買う。それだけ。

No.1 GGO-S
No.2 GGO-N
No.3 GFO
No.4 ブリ堂
No.5 パークタワー大阪堂島浜
No.6 グランドメゾン新梅田タワーTCR
No.7 梅田ガーデンレジデンス
No.8 ジオグランデ梅田
No.9 ブランズタワー梅田ノース
No.10 ザパークハウス大阪梅田タワー

[4984: 通りがかりさん]

最終的には購入者より
世論の評価判断が答えだ！！

[4985: マンション検討中さん]

GGO-NのランクがNo.2からも下がる可能性がありそうで
焦っている人がいるのかな？
大阪の人は最初からわかってたはずなので
東京の投資家さん？

[4986: 匿名さん]

ノースからサウスへのすごろくがゴールデンルートでしょうかね。

[4987: 匿名さん]

>>4983 検討板ユーザーさん
ランク外のシエリアタワー中之島に手を出さないで良かったわ

[4988: 口コミ知りたいさん]

>>4986 匿名さん
当たれば

[4989: 検討板ユーザーさん]

>>4987 匿名さん
定借じゃ？

[4990: 通りがかりさん]

>>4983 さん

>>4983 検討板ユーザーさん
全く同意です。同じ住民になれるの楽しみです。
買える時にいい物件を買うだけです。今のところはGGO-Nが1番なので買うだけです。GGO-Sが後から出てかいだと思えばそこも買えばいいだけなのでは。

[4991: 評判気になるさん]

>>4987 匿名さん
梅田ガーデンもそこも定借です。論外です。

[4992: 通りがかりさん]

ほんと定借はランクにありえない！修正お願いしまーす。
借地はいつまでも借地で終わり
資産としては何の価値もありませんね。

[4993: eマンションさん]

>>4987 匿名さん

その物件、定借というのもありますが、なにわ筋を越えると梅田扱いするのが厳しいというのもあります。せいぜいTCRあたりが限度。
さらに言えば、中之島名乗ってるが中之島ではないし、そもそも北区でもないというのもあります。

[4994: マンション検討中さん]

>>4990 通りがかりさん
当たれば

[4995: 通りがかりさん]

>>4992 通りがかりさん
訂正しておきます。
これが真のランクです。

No.1 GGO-S
No.2 GGO-N
No.3 GFO
No.4 ブリ堂
No.5 パークタワー大阪堂島浜
No.6 グランドメゾン新梅田タワーTCR
No.7 ジオグランデ梅田
No.8 ブランズタワー梅田ノース
No.9 ザパークハウス大阪梅田タワー
No.10 グランドメゾン新梅田タワー、ザセントラルマークタワー

[4996: マンコミュファンさん]

>>4990 通りがかりさん
反論せずに「買うだけ！買えばいいだけ！」って子供じゃないんだから笑
貴方がどうするのか、なんて誰一人興味ありません。
そんな無意味なやせ我慢染みた書き込みしちゃって本当はノースが一番だと言われて羨望されたいんでしょ？

サウスは格上という意見に異論反論ないなら黙って「参考になる」でも押してなさいな。

[4997: 評判気になるさん]

>>4996 マンコミュファンさん
？？何言ってるのかよくわかんないんですけど笑
両方買うだけじゃないですか。別にあなたの興味なんでどうでもいいです。部外者は掲示板から出ていきましょう笑

[4998: マンコミュファンさん]

>>4996 マンコミュファンさん
頭悪そう。笑

[4999: 口コミ知りたいさん]

>>4977 匿名さん

どうでしょう、、
ラスト2日は公表しないというルールである以上、ネットも訪問も同じではないかと思います。

[5000: マンション検討中さん]

>>4995 通りがかりさん
ブリ堂、パーク堂島は2号線より下なのでエリア外なのでは？どっちかというと肥後橋、淀屋橋、北浜エリアのイメージなんですけど、、
少なくともウメキタエリアではないかな
北区という住所でいうとそーかもしれないけど、
このランキングは北区縛りのランキングってこと？

[5001: マンション掲示板さん]

>>4992 通りがかりさん
そう思うのは自由だけど実際はそうでもないと思うよ、、
ほんとに資産として価値なかったら借りる人も買う人もいない訳だし、、
偏ったコメントはお控えになられた方が良いのでは笑

[5002: マンコミュファンさん]

>>5000 マンション検討中さん
最初にランキング作った人が梅田周辺って言ってたから
西梅田最寄りが入るのは当然なのでは

[5003: 通りがかりさん]

>>5000 マンション検討中さん
梅田周辺のランキングです。ブリ堂は別にエリア外ではありませんが。

[5004: 口コミ知りたいさん]

>>5000 マンション検討中さん

TCRなど福島エリアの物件が混ざってるのも気になりました
中津も梅田エリアではないですしね

[5005: 評判気になるさん]

>>5004 口コミ知りたいさん
周辺っていう日本語わかんないのかな、

[5006: マンション検討中さん]

最寄り駅別に作ったよ
これでNo.1が増えたね！

梅田No.1 GGO-S
梅田No.2 梅田ガーデンレジデンス
梅田No.3 ジオグランデ梅田

西梅田No.1 ブリ堂
西梅田No.2 パークタワー大阪堂島浜

福島No.1 グランドメゾン新梅田タワーTCR

中津No.1 GGO-N
中津No.2 GFO
中津No.3 ブランズタワー梅田ノース
中津No.4 ザパークハウス大阪梅田タワー

[5007: 口コミ知りたいさん]

>>5001 マンション掲示板さん

定借は、そこの地主が土地を売りたくない
または、分譲マンションより安く買えるメリットがあるが、返す縛りが有ることがデメリット
解体費用も将来上がる事も考えると怖い

借りる人は、場所が良くて借りるから
なんのリスクも無い　期限付きだけど

[5008: 通りがかりさん]

>>5006 マンション検討中さん
ややこしいから
梅田周辺ランキングは
１位GGOサウス　２位GGOノース　３位GFO
でいいよ。
大阪では3物件が突き抜けてる！それ以外はドングリの背比べで、人によってランキングは変わる。

[5009: 口コミ知りたいさん]

明後日から申し込みですかね

[5010: マンション掲示板さん]

>>5006 マンション検討中さん

梅田ガーデンレジデンスは東梅田では？

[5011: 匿名さん]

書いてあるランキングって資産性?笑のランキングであって品質のランキングではないよね？

[5012: マンコミュファンさん]

>>5006 マンション検討中さん

おいおいジオグランデは茶屋町だろ
しっかり仕事しろよ

[5013: マンション検討中さん]

東梅田No.1も追加したよ

梅田No.1 GGO-S
梅田No.2 ジオグランデ梅田

西梅田No.1 ブリ堂
西梅田No.2 パークタワー大阪堂島浜

東梅田No.1 梅田ガーデンレジデンス

福島No.1 グランドメゾン新梅田タワーTCR

中津No.1 GGO-N
中津No.2 GFO
中津No.3 ブランズタワー梅田ノース
中津No.4 ザパークハウス大阪梅田タワー

[5014: 匿名さん]

もうランキングは飽きた
いつまでやるの？

[5015: マンコミュファンさん]

>>4997 評判気になるさん
物件について議論しているのに「私は両方買うだけですよ」なんて主張したところで誰も興味ないということですよ。
匿名掲示板なのに金持ち自慢の真似の方がどうでもいいですね。

私が部外者っていうか、貴方は議論にも参加できてないのですが笑

[5016: eマンションさん]

>>5006 マンション検討中さん
まだ区分が掲示板にいるんだ笑暇なんだね

[5017: 名無しさん]

>>5015 マンコミュファンさん
買えない物件の議論一人でしといてください。私は0.5期で抽選当たったので住みますね笑あなたの主張に誰も興味ないです笑

[5018: 匿名さん]

明日から申し込みですね。緊張してきました！
皆さん悔いのないように、正々堂々、申し込みましょう！

[5019: 検討板ユーザーさん]

区分も買えたら大人しくなるし、買えなかったら更に嫉妬書込み頑張るだろうけど、その時は今以上に小馬鹿にしてくれて大丈夫。

区分も倍率下げて、顔真っ赤にして悪口書いて、買いたくて必死なんだよ。連日の無様な書込みで限界知能だと分かっただろ。多めに見てやってれ。

[5020: 検討板ユーザーさん]

>>5018 匿名さん

10日からでは？

[5021: 口コミ知りたいさん]

>>5013 マンション検討中さん
ここもグランフロントも中津じゃないよ梅田ど真ん中だよ

[5022: 匿名さん]

>>5020 検討板ユーザーさん

そうでした！お恥ずかしい…

[5023: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンは、芸能人の方の購入も多いようですね。

[5024: 口コミ知りたいさん]

>>5015 マンコミュファンさん


区分、しつこいぞ。

[5025: 検討板ユーザーさん]

区分では無い東京の転売屋の感想。

プレミア以外はめちゃくちゃ安いね。
プレミアは適正かな。
プレミアも含めた平均は安い。

転売の利益率なら通常フロア。
転売の利益額ならプレミアフロア。

角部屋プレミアは方角関係なく1～3億は抜けるね。
プレミアから前のホテルと被りが無いので、魅力的。

当たるか分からないけどプレミア当たったら宝くじ当たったのと一緒。日本中見渡しても凄いレジだね。

アンダーは正直めちゃくちゃ羨ましいよ。
情報遅れたのと1人2個まで買えたらしいので大阪にアンテナ張ってなかったのが失敗だった。

[5026: 匿名さん]

>>5025 検討板ユーザーさん

プレミアムフロアの低倍率知ってんの？
ほとんど出来レースか無抽選だよ。

もう何度も言ってるが、リセールバリューが高い部屋は限られてるんだよ。その9割はアンダーで捌かれてるよ。

[5027: 通りがかりさん]

>>5026 匿名さん

利益「率」と、利益「額」の話なので、プレミアが1～3億の利幅があるのは間違いないと思いますよ。

4～12億の部屋がプレミアに該当するので25％の利益は妥当だと思います。

否定する方が無理があるかと。
逆に倍率が高くても通常の部屋で億の利益は出ません。

[5028: 口コミ知りたいさん]

>>5026 匿名さん
割合の勉強と日本語の勉強がんばろうね。区分さん。

[5029: 通りがかりさん]

区分はやっかみ付けるだけで頭が悪いから誰からも支持を集めれないね。

他の転売屋さんの書いてる内容は妥当だし間違ってない内容でも叩くから限界知能（アホ）扱いされるんだよ。実際アホだけど。

[5030: 通りがかりさん]

区分は自作自演が寒い。
二代目区分のくだりとかアホすぎて可哀想だった。

[5031: 匿名さん]

>>5027 通りがかりさん

25%程度の上昇率なら悲惨な状況だろ？
ここは引き渡しまでに2年以上先、アンダーなら約3年先？投資対象としてはきわめて不適格なマンションです。

あくまでも自己満足なナルシストが購入するマンションで超低仕様&超安普請&超割高だけど、バレーサービスで悦に浸るくらいが唯一の楽しみであります。

[5032: 検討板ユーザーさん]

当たらんだろうと思い5戸だして複数戸当たる人ってやっぱりいるんだろか
値段によったら2戸なら買えんこともないが3戸当たったらわしゃシャレならん笑

[5033: 匿名さん]

>>5032 検討板ユーザーさん

常識的に考えて、払える分だけ申し込みましょうよ。

[5034: 名無しさん]

>>5032 検討板ユーザーさん

先行販売では両方とも当選は2名おられたみたいです。

[5035: 検討板ユーザーさん]

>>5033 匿名さん

現金とかなら払える払えないは事前審査ないのかな？
となれば予想外に3つとかで払えませんとなると、全部キャンセルになったりする住戸もでてくるのか

[5036: マンション検討中さん]

キャッシュ支払の場合、
買える人かどうかは営業担当が会話で判断してると思う

当選して支払えなかった場合
次回以降は売主全社の物件を買えなくなるリスクがある

[5037: 口コミ知りたいさん]

実のところ、プレミアムフロアや角部屋(南西、北西角)、高層階南向きなどの部屋は抽選という名の出来レースだと思うよ。

ギリギリローンズとか成り上がり転売ヤーは不人気な1Rに登録しないと当たらないよ。なお、今回抽選漏れしたら、次回販売は夏頃2割り増しになります。

[5038: 検討板ユーザーさん]

いや出来レースしようのないリアルガラガラポンだよ

[5039: 検討板ユーザーさん]

>>5023 検討板ユーザーさん

芸能人と一緒の屋根の下寝れるなんて嬉しいです！！

[5040: 匿名さん]

>>5037 口コミ知りたいさん
南西中層角ですが、コネとかなしで抽選当たりましたよ～
ローン支払いです！

[5041: 匿名さん]

>>5040 匿名さん
何倍でしたか？

[5042: 匿名さん]

>>5040 匿名さん

おめでとうございます！南西よすぎます！！

[5043: 口コミ知りたいさん]

>>5041 匿名さん

特定されるのでぼかしますが、5-6倍ですよーアンダーなの でそこまで倍率ありませんでしたよ！

[5044: 名無しさん]

>>5043 口コミ知りたいさん
それでもなかなか当たらないですよ！すごいですね。住みますか？早めに売りますか？？

[5045: eマンションさん]

>>5031 匿名さん
何度も限界知能を披露するなw

[5046: マンション掲示板さん]

>>5045 eマンションさん

今やみんなが無視する区分を相手してあげるのは優しい。

[5047: マンション検討中さん]

>>4977 匿名さん

何戸申し込みするか悩みますね。
複数戸当たれば買えないし。

[5048: マンション掲示板さん]

>>5047 マンション検討中さん
買えるだけ申し込めば？

[5049: 匿名さん]

同一名義でも複数申し込めるんですね

[5050: 匿名さん]

うん、だからもう法人禁止してほしいわ

[5051: 匿名さん]

戦が始まりました

[5052: 名無しさん]

>>5044 名無しさん

普通に住む予定ですよ！！今も積水のタワマン住んでるのでおこちらに引越しします！！

[5053: マンション検討中さん]

私はアンダーで5倍外しました
5倍って当たりそうに見えて当たり前ですが20%なので80%外れます
一般はそれ以上なので結構厳しい戦いです

[5054: 匿名]

南西角5戸に申込みします。
それでも、１戸当選する確率は25%前後。
2戸当たれば7億の出費。きついなあ。

[5055: 検討板ユーザーさん]

>>5054 匿名さん
私も南西角5戸出します！厳しい戦いですが何卒宜しくお願いします！

[5056: 口コミ知りたいさん]

5部屋出す人は漏れなく落選するよ。
20億支払いできるエビデンス見せてよ？

なお、南西角部屋の当選者は既に決まっています。

[5057: 匿名さん]

早速登録しました！当たるといいなぁ

[5058: マンション検討中さん]

倍率減らしたいの？
決まってない。ガチの抽選です。南西角部屋の数は多いからバラけるんじゃないかな。

[5059: 口コミ知りたいさん]

>>5058 マンション検討中さん

いやいや。
俺は一部屋しか登録しないよ。
担当者さんとの信頼関係があるからね。

[5060: 通りがかりさん]

>>4928 匿名さん
のび太です