グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4841: 評判気になるさん]

>>4836 口コミ知りたいさん
立地は大阪一だけど埋立地だし地震はこの先続くの決定事項だからどっちかで良いから当てたいわ

[4842: マンション掲示板さん]

>>4835 マンション掲示板さん
グランフロントに住んでたけど細かいところがやはり古いのよねお風呂が掃除しにくかったり洗面所に段差があってバリアフリーじゃなかったり

[4843: 匿名さん]

サウスって梅田墓？の真上だったような…

[4844: 匿名さん]

サウスは51階じゃなかったの？

[4845: 評判気になるさん]

計画変更で47階になったみたいですね。
高層階のハイ階高エリアを増やす作戦か、、

[4846: 通りがかりさん]

全般的にこんな感じでした。

[4847: 評判気になるさん]

すげーこれ外観の初公開じゃないです？

[4848: 匿名さん]

竹中工務店なら信用できますな。

[4849: 評判気になるさん]

低層は角にもバルコニー設置かなこれ？
お見合い対策か？

[4850: eマンションさん]

>>4846 通りがかりさん
ガラス張りだし、基壇部の高さも凄いし。圧倒的大阪No. 1マンションになりそうですね。

[4851: マンション検討中さん]

4835、低層角ですが既に成約してます。一期も参加します。あなたこそ関係者か疑わしいですが。

[4852: 匿名さん]

>>4849 評判気になるさん

そのかわり中層以上はバルコニーなしぽいね。
ガラスウォールで中が見えない感じだろな。

[4853: 匿名さん]

サウスの詳細気になります。
ノースの第一期参加しますが、当たってしまったらサウスに参加できないという嬉しい悩み…
両方とも外れたら悲しみ。。

[4854: 名無しさん]

ノースはアンダーで買えたけど、サウスもアンダーに案内してくれるのかな！？

天井高が3.5m以上ならプレミアフロア買いたい。
3mなら電車に乗らないしノースの方が良いかな。サウスは囲まれ感強いし。

天井高が4mとか用意して欲しい。
最上階は5mだけど部屋数が少なすぎる。
20邸は最低でも3.5m以上の部屋欲しいな～。

[4855: 買い替え検討中さん]

サウスはさすがに1種換気全熱交換、隔て板トールくらいはやってほしい。

[4856: マンション検討中さん]

南西角の高層階は要望書だけで100くらいあるみたいね

[4857: マンコミュファンさん]

>>4856 マンション検討中さん

高層階今回2戸だよね？

[4858: マンション掲示板さん]

>>4856 マンション検討中さん
南西角部屋の中層階 低層階は倍率どうですか？

[4859: マンション掲示板さん]

>>4858 マンション掲示板さん

私が聞いた時は要望の段階で20-30でした

[4860: 匿名]

要望書倍率はあくまで参考程度。
アンダーの方たちは提出してないし、
2戸以上の方も１戸のみしか提出していない。

[4861: 口コミ知りたいさん]

>>4860 匿名さん

おおお、、、そういうことか
これはまた50倍が見えてきてるのか

[4862: 匿名さん]

１期の申込は一世帯１戸、ってのは結局
守られないで、２戸以上申し込めるのですか？

[4863: 通りがかりさん]

>>4862 匿名さん
なんとお金が用意できるなら5戸です。お金持ち有利

[4864: マンション検討中さん]

>>4862 匿名さん

親兄弟親戚名義で買いまくる流行りの手法ですね…

[4865: マンション検討中さん]

>>4853 匿名さん

ノースとサウス両方買えないんですか？

[4866: 名無しさん]

>>4865 マンション検討中さん
予算があったら買えるんじゃないの？

[4867: マンション検討中さん]

サウスも積水が幹事なんですか？

[4868: 口コミ知りたいさん]

>>4867 マンション検討中さん

どうなんだろ？
積水より三菱メイン？

[4869: 通りがかりさん]

>>4867 マンション検討中さん
積水よりもカッコいい
ノースは中津、サウスは梅田

[4870: マンション検討中さん]

サウス、ノース両方は買えないみたいですね。
ノースの方が環境、眺望は良いですね。

[4871: eマンションさん]

>>4867 マンション検討中さん

積水がヘッドです！

[4872: 検討板ユーザーさん]

>>4871 eマンションさん

まじっすか！
オワタ　笑

[4873: 通りがかりさん]

>>4870 マンション検討中さん
どんなシバリ！

[4874: 匿名さん]

>>4871 eマンションさん
嘘だと言って！

[4875: マンション検討中さん]

誰がなんと言おうとサウスではなくノースが立地的にも大阪No. 1です。

[4876: 評判気になるさん]

>>4875 マンション検討中さん
え？？

[4877: 口コミ知りたいさん]

No3までに入ってたらいいよ

[4878: マンコミュファンさん]

こちらの1LDKにファミリーで住もうとされている方、リビングも寝室兼用にするんでしょうか…？

[4879: 口コミ知りたいさん]

>>4878 マンコミュファンさん
そうじゃない

[4880: 名無しさん]

大阪駅から近いのはサウス。
眺望・環境が良いのはノース。

好みで選べば宜しい。
どちらも大阪最高峰は30年は揺るがない。

古くなってもヴィンテージ。
更に古くなっても建て替えで次の再開発の地権者。

[4881: マンション検討中さん]

No.1 グラングリーンサウスレジデンス
No.2 グランフロントオーナーズタワー
No.3 グラングリーンノースレジデンス
になると思う。
大阪ダントツNo.1とかおだてられて買っちゃった人は
ウメキタNo.3になっても怒らないでね

[4882: マンション検討中さん]

実際、
No.1グラングリーンノースレジデンス
No.2グラングリーンサウスレジデンス
No.3グランフロントオーナーズタワー
ですね。

[4883: マンコミュファンさん]

>>4882 マンション検討中さん
グランフロントオーナーズタワーがNo2はないよなあ

[4884: マンション検討中さん]

GGO北とGFOを比較すると
駅距離、併設ホテル、隣接商業、隣接オフィス
でグランフロントオーナーズタワーが有利
築年数でグラングリーンノースが有利
外観はツインタワーっぽいので同評価

築年数は古いけど
10年後にはGFOの方が高単価で取引されてるような気もする

[4885: 匿名]

どっちでもええ。
儲けたらそれでええ。

[4886: マンション検討中さん]

マジレスすると
No.1グラングリーンサウスレジデンス
No.2グラングリーンノースレジデンス
No.3グランフロントオーナーズタワー
No.4グランドメゾンクラブレジデンス
ですよね

[4887: マンコミュファンさん]

>>4886 マンション検討中さん

たぶんそうだろね。
パークビューパレスデザインのノースと
モダンガラスでビル群内の駅近のサウス
と棲み分けする感じかもね。

[4888: マンコミュファンさん]

積水のグランシリーズか、、

[4889: eマンションさん]

残念ながら交通利便性など含めた総合での大阪ランキングはこうなります。数年後には満場一致の評価となるでしょう。

No.1ザ･パークハウス 大阪梅田タワー
No.2グラングリーンサウスレジデンス
No.3グラングリーンノースレジデンス
No.4グランフロントオーナーズタワー

グランドメゾンクラブレジデンスは圏外です。駅遠デメリットが大きすぎる。10位以内にも入れるかどうか。

[4890: 契約者]

恥ずかしいから大衆向けのクラブレジデンスとパークハウス中津を混ぜないでくれw

[4891: 坪単価比較中さん]

お前らウメキタ以外も含めやがって
仕方ないから梅田周辺タワマンランキングのマジ予測をすると

No.1 ブリリアタワー堂島
No.2 GGO-S
No.3 GFO
No.4 GGO-N
No.5 パークタワー大阪堂島浜
No.6 グランドメゾン新梅田CR
No.7 梅田ガーデンレジデンス
No.8 ジオグランデ梅田
No.9 ブランズタワー梅田-N
No.10 ザパークハウス大阪梅田タワー

[4892: 評判気になるさん]

>>4884 マンション検討中さん
ホテル併設のブリ堂とPT堂島浜は併設ホテルの格を評価基準にする意味はありますが、GGOとGFOは併設ホテルを評価基準にする意味はないですよ。
併設ではなく隣にホテルがあるだけですよ。併設の意味分かってないでしょ笑
むしろ眺望悪化や併設によるメリットもないのにマンション内にゲストルームを設置しないデメリットの方が大きい。

というかGGO北竣工時にGFOは既に築13年。それだけでGFOの負け。

[4893: マンション検討中さん]

4889さんはパークハウス買ったんですね笑中津では圧倒的にブランズ梅田ノースの方が上です。非常に残念ですがこんなランキングにまず入んないです。ちなみに知らないと思いますがクラブレジデンスの高騰率今すごいですよ。買った人が羨ましい。

[4894: マンション検討中さん]

梅田周辺タワマンランキング間違えてるので訂正しときますね。

No.1 GGO-S
No.2 GGO-N
No.3 GFO
No.4 ブリ堂
No.5 パークタワー大阪堂島浜
No.6 グランドメゾン新梅田タワーTCR
No.7 梅田ガーデンレジデンス
No.8 ジオグランデ梅田
No.9 ブランズタワー梅田ノース
No.10 ザパークハウス大阪梅田タワー

No.6以降はそんな欲しいと思いませんが。まあこんなとこでしょう。

[4895: 名無しさん]

定借物件を混ざるのはいかがなものでしょうか。

[4896: eマンションさん]

>>4889 eマンションさん
たぶんグラメは福島駅までの距離というよりウメキタまでの距離の近さ、共用施設が評価されて高騰してるんだと思います。街的にも福島>中津ですしね。パークハウス梅田が満場一致で一位になるとおっしゃってますが、満場一致で誰も一位にしないです。というか10位圏外です。交通の便も中津三兄弟と比べて劣りますしね。残念ながらお隣のブランズがランドマークとなります。

[4897: マンコミュファンさん]

>>4893 マンション検討中さん
騰落率の意味を知らないと思いますが皆んなが書き込んでいるのは騰落率ランキングではないですよ。それならGFOがぶっちぎりで1位でしょう。
高騰率なんて言いません笑

[4898: 名無し]

>>4897 マンコミュファンさん
騰落率の意味なんてどうでもいいですが、どう考えてもパークハウス梅田は一位ではないと思いますよ笑恥ずかしい笑

[4899: 口コミ知りたいさん]

>>4898 名無しさん
騰落率の意味くらい勉強しようね。あとパークハウス梅田は一位ではないね。

[4900: マンション掲示板さん]

>>4898 名無しさん
そりゃそうでしょう。
ネタに何度も同じツッコミしてて恥ずかしくないの？笑
せっかく1度目はスルーしてあげたのにそれでも気付かない間抜けだったとは。

[4901: マンション検討中さん]

>>4900 マンション掲示板さん

パークハウス買ったんですね。なんかすいません笑面白いネタでした！！！

[4902: マンション検討中さん]

>>4894 マンション検討中さん

客観的に納得かな。

ジオグランデと中津直結三兄弟の残り二つ。
この辺は議論の余地はあるとして概ね賛成。

個人的には電車に乗らないのでGGOノースの方が上だけど世間の評価がサウスが上になるのは、分かる気がする。

[4903: 通りがかりさん]

>>4894 マンション検討中さん

5位までは同意です。

6位ブランズタワー梅田ノース
7位グランドメゾン新梅田タワーTCR
8位ジオグランデ梅田
9位セントラルマークタワー
10位ファインタワー梅田豊崎

かな。個人的見解です！

[4904: 匿名さん]

>>4903 通りがかりさん
流石に9.10位の２つは梅田ガーデンには負けてるでしょうねーーブランズの高評価はわかります！

[4905: マンコミュファンさん]

>>4894 マンション検討中さん
全く同意

[4906: マンション掲示板さん]

>>4783 匿名さん
それ言い出すとここ買わなくてホテルで良くない？笑

[4907: 名無しさん]

>>4891 坪単価比較中さん
格付けチェック皆さん好きですね笑

[4908: 通りがかりさん]

>>4907 名無しさん

まー面白いよね。
なんだかんだ正しいであろう形に収束して行く感じとか。

[4909: マンション比較中さん]

素直に欲しいっす

[4910: 通りがかりさん]

欲しいよね。
電車乗らない人にとっては満点級でしょ。

[4911: 評判気になるさん]

大阪市内の坪単価ランキングを見るとまた違ったランキングになりますね。

[4912: マンション検討中さん]

>>4911 評判気になるさん
梅田ガーデンとかは高いけど魅力が薄いよね。
坪単価よりはここの住人が作ったランキングの方が個人的には納得感あるかな。

[4913: マンコミュファンさん]

なんでガーデンあんなにしょうもないんだろなあ
なんか自己評価が高すぎるんだよスミフ

[4914: 買い替え検討中さん]

ザ・梅田タワーのこともたまには思い出してやってください

[4915: マンション検討中さん]

>>4894 マンション検討中さん

このランキングよくできてますね。ブリリアのライトアップとかみてると建物としてはブリリアがNo. 1のような気がしてます。立地はあんま魅力感じないんですが。

[4916: 通りがかりさん]

>>4914 買い替え検討中さん

いい物件ですよね。築年数的にランキングには入れませんでしたが。

[4917: 匿名さん]

>>4910 通りがかりさん
電車乗る人にとっても大阪駅までの徒歩距離がここまで近い物件は梅田ガーデンを除いてありませんので合格です。ほんまに住むのが楽しみです。

[4918: マンション検討中さん]

他のレジが「グラングリーンまで徒歩○分」で価値を演出するのにグラングリーンの中に建ってる訳だから格が違うよね。

別格とは、この事。

[4919: 口コミ知りたいさん]

>>4918 マンション検討中さん
ええこといいますね。最高です。

[4920: ご近所さん]

なぜ積水信者って、浮かれすぎ、はしゃぎ過ぎなんやろか
積水が1位、2位、3位って、ないない
常識的に考えて1位はブリリア堂島やから

[4921: 評判気になるさん]

>>4920 ご近所さん
価値は人それぞれ。
あなたにとってはそれも良いと思いす。

[4922: 匿名さん]

>>4920 ご近所さん
それが本心であればブリリアの方が安いので、このスレに来る意味はないはずですけどね。

[4923: マンコミュファンさん]

ノースのあたりにはテナント何が入るのかな
1階はカフェていうてたよね

[4924: 検討板ユーザーさん]

>>4920 ご近所さん
ごめん、堂島はいらんわ笑悪いけど比較対象じゃないんだなー

[4925: マンション検討中さん]

>>4920 ご近所さん

マンション周りの環境が全然違いますね。グラングリーン周りは新しい綺麗な公園と新駅、ブリリア周りは真っ暗、しかも道路も建物も汚いです。マンションは立地が全てですね。以上。

[4926: 匿名さん]

立地で言うと梅田ガーデンが一位だろ。
周りで何でもそろうし、実質大阪駅直結だし
風俗街も近いし

[4927: マンション検討中さん]

ブリリア堂島の１期１次は安かったよなぁ
GGO南も安くならんかな

[4928: 匿名さん]

GGOの購入検討者又は購入者の方のご職業を伺いたいです。
下記選択肢にない場合は、コメントに回答をお願いします。

経営者・企業役員
医師・弁護士
会社員
芸能人

[4929: 買い替え検討中さん]

>>4926 匿名さん
立地は一番ですね
御堂筋線も百貨店も5分で行けるし定借じゃなければいいんだけど

[4930: 通りがかりさん]

>>4926 匿名さん

建ってる場所はかなり良いけど、ごく一般的な普通の新築マンションだよね。定借だし。

GGOはグラングリーンの中に建つマンションなのでロケーションが圧倒的に違うよ。

あなたの中ではブリリアが一位で二位がガーデンなのに、ずっとGGOのスレで半年間も悪口を書く理由はなんでだろうね。

[4931: 通りがかりさん]

定借な時点で10位に入れるのもおこがましいけどね。ただの70年賃貸の権利でしょ。毎年資産が70分の1ずつ減るので資産とは呼べないかな。

[4932: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
大阪駅直結？意味がわかりません。
公園>風俗街
分譲>貸借

梅田ガーデンが売れ残り、GGOが抽選になる理由まだわかりませんか？？早く掲示板から出ていきましょう笑住むのが楽しみです。

[4934: マンション検討中さん]

>>>4927
ブリ堂は、格下すぎて話にならん。
会社としても格下の格下。

[4937: 通りがかりさん]

ブリ堂とか周り何も無いし、大阪駅までに雨に濡れるし、GGOとは比べるまでも無いよ。

[4938: 匿名さん]

GGO-S ≒GGO-N >GFO >>>ブリリア堂島>パークタワー堂島浜>グラメ≒ザパークハウス梅田≒ブランズ梅田>梅田ガーデン

こんな感じです。ブリリアをなぜグラングリーンやグランフロントと比較してるんですか？比較対象ですらなく格が違いすぎます。梅田ガーデンは定借なんで論外です。

[4939: eマンションさん]

>>4938 匿名さん
同意見。
流石に定借ガーデンと、GGOでは資産性が違いすぎる。

70年間、資産の差が広がり続けるのが確定しているガーデンは本当に論外。その分安いなら分かるんだけど高いのであれだけ売れ残ってる。1番人気と1番不人気の差がある。