グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4841: 評判気になるさん]

>>4836 口コミ知りたいさん
立地は大阪一だけど埋立地だし地震はこの先続くの決定事項だからどっちかで良いから当てたいわ

[4842: マンション掲示板さん]

>>4835 マンション掲示板さん
グランフロントに住んでたけど細かいところがやはり古いのよねお風呂が掃除しにくかったり洗面所に段差があってバリアフリーじゃなかったり

[4843: 匿名さん]

サウスって梅田墓？の真上だったような…

[4844: 匿名さん]

サウスは51階じゃなかったの？

[4845: 評判気になるさん]

計画変更で47階になったみたいですね。
高層階のハイ階高エリアを増やす作戦か、、

[4846: 通りがかりさん]

全般的にこんな感じでした。

[4847: 評判気になるさん]

すげーこれ外観の初公開じゃないです？

[4848: 匿名さん]

竹中工務店なら信用できますな。

[4849: 評判気になるさん]

低層は角にもバルコニー設置かなこれ？
お見合い対策か？

[4850: eマンションさん]

>>4846 通りがかりさん
ガラス張りだし、基壇部の高さも凄いし。圧倒的大阪No. 1マンションになりそうですね。

[4851: マンション検討中さん]

4835、低層角ですが既に成約してます。一期も参加します。あなたこそ関係者か疑わしいですが。

[4852: 匿名さん]

>>4849 評判気になるさん

そのかわり中層以上はバルコニーなしぽいね。
ガラスウォールで中が見えない感じだろな。

[4853: 匿名さん]

サウスの詳細気になります。
ノースの第一期参加しますが、当たってしまったらサウスに参加できないという嬉しい悩み…
両方とも外れたら悲しみ。。

[4854: 名無しさん]

ノースはアンダーで買えたけど、サウスもアンダーに案内してくれるのかな！？

天井高が3.5m以上ならプレミアフロア買いたい。
3mなら電車に乗らないしノースの方が良いかな。サウスは囲まれ感強いし。

天井高が4mとか用意して欲しい。
最上階は5mだけど部屋数が少なすぎる。
20邸は最低でも3.5m以上の部屋欲しいな～。

[4855: 買い替え検討中さん]

サウスはさすがに1種換気全熱交換、隔て板トールくらいはやってほしい。

[4856: マンション検討中さん]

南西角の高層階は要望書だけで100くらいあるみたいね

[4857: マンコミュファンさん]

>>4856 マンション検討中さん

高層階今回2戸だよね？

[4858: マンション掲示板さん]

>>4856 マンション検討中さん
南西角部屋の中層階 低層階は倍率どうですか？

[4859: マンション掲示板さん]

>>4858 マンション掲示板さん

私が聞いた時は要望の段階で20-30でした

[4860: 匿名]

要望書倍率はあくまで参考程度。
アンダーの方たちは提出してないし、
2戸以上の方も１戸のみしか提出していない。

[4861: 口コミ知りたいさん]

>>4860 匿名さん

おおお、、、そういうことか
これはまた50倍が見えてきてるのか

[4862: 匿名さん]

１期の申込は一世帯１戸、ってのは結局
守られないで、２戸以上申し込めるのですか？

[4863: 通りがかりさん]

>>4862 匿名さん
なんとお金が用意できるなら5戸です。お金持ち有利

[4864: マンション検討中さん]

>>4862 匿名さん

親兄弟親戚名義で買いまくる流行りの手法ですね…

[4865: マンション検討中さん]

>>4853 匿名さん

ノースとサウス両方買えないんですか？

[4866: 名無しさん]

>>4865 マンション検討中さん
予算があったら買えるんじゃないの？

[4867: マンション検討中さん]

サウスも積水が幹事なんですか？

[4868: 口コミ知りたいさん]

>>4867 マンション検討中さん

どうなんだろ？
積水より三菱メイン？

[4869: 通りがかりさん]

>>4867 マンション検討中さん
積水よりもカッコいい
ノースは中津、サウスは梅田

[4870: マンション検討中さん]

サウス、ノース両方は買えないみたいですね。
ノースの方が環境、眺望は良いですね。

[4871: eマンションさん]

>>4867 マンション検討中さん

積水がヘッドです！

[4872: 検討板ユーザーさん]

>>4871 eマンションさん

まじっすか！
オワタ　笑

[4873: 通りがかりさん]

>>4870 マンション検討中さん
どんなシバリ！

[4874: 匿名さん]

>>4871 eマンションさん
嘘だと言って！

[4875: マンション検討中さん]

誰がなんと言おうとサウスではなくノースが立地的にも大阪No. 1です。

[4876: 評判気になるさん]

>>4875 マンション検討中さん
え？？

[4877: 口コミ知りたいさん]

No3までに入ってたらいいよ

[4878: マンコミュファンさん]

こちらの1LDKにファミリーで住もうとされている方、リビングも寝室兼用にするんでしょうか…？

[4879: 口コミ知りたいさん]

>>4878 マンコミュファンさん
そうじゃない

[4880: 名無しさん]

大阪駅から近いのはサウス。
眺望・環境が良いのはノース。

好みで選べば宜しい。
どちらも大阪最高峰は30年は揺るがない。

古くなってもヴィンテージ。
更に古くなっても建て替えで次の再開発の地権者。

[4881: マンション検討中さん]

No.1 グラングリーンサウスレジデンス
No.2 グランフロントオーナーズタワー
No.3 グラングリーンノースレジデンス
になると思う。
大阪ダントツNo.1とかおだてられて買っちゃった人は
ウメキタNo.3になっても怒らないでね

[4882: マンション検討中さん]

実際、
No.1グラングリーンノースレジデンス
No.2グラングリーンサウスレジデンス
No.3グランフロントオーナーズタワー
ですね。

[4883: マンコミュファンさん]

>>4882 マンション検討中さん
グランフロントオーナーズタワーがNo2はないよなあ

[4884: マンション検討中さん]

GGO北とGFOを比較すると
駅距離、併設ホテル、隣接商業、隣接オフィス
でグランフロントオーナーズタワーが有利
築年数でグラングリーンノースが有利
外観はツインタワーっぽいので同評価

築年数は古いけど
10年後にはGFOの方が高単価で取引されてるような気もする

[4885: 匿名]

どっちでもええ。
儲けたらそれでええ。

[4886: マンション検討中さん]

マジレスすると
No.1グラングリーンサウスレジデンス
No.2グラングリーンノースレジデンス
No.3グランフロントオーナーズタワー
No.4グランドメゾンクラブレジデンス
ですよね

[4887: マンコミュファンさん]

>>4886 マンション検討中さん

たぶんそうだろね。
パークビューパレスデザインのノースと
モダンガラスでビル群内の駅近のサウス
と棲み分けする感じかもね。

[4888: マンコミュファンさん]

積水のグランシリーズか、、

[4889: eマンションさん]

残念ながら交通利便性など含めた総合での大阪ランキングはこうなります。数年後には満場一致の評価となるでしょう。

No.1ザ･パークハウス 大阪梅田タワー
No.2グラングリーンサウスレジデンス
No.3グラングリーンノースレジデンス
No.4グランフロントオーナーズタワー

グランドメゾンクラブレジデンスは圏外です。駅遠デメリットが大きすぎる。10位以内にも入れるかどうか。

[4890: 契約者]

恥ずかしいから大衆向けのクラブレジデンスとパークハウス中津を混ぜないでくれw