グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4795: 匿名さん]

>>4793 匿名さん

各方位の欠点が知りたいです。

[4796: マンコミュファンさん]

上層低層でだいぶイメージ変わりますよね

[4797: 匿名さん]

中～低層階だと利回りプラスにならないのですが、計算間違ってますかね。

[4798: マンション検討中さん]

>>4791 eマンションさん
ほんと頭悪いのですね笑
人気があると思っている人が多いのではなく、南西、南は実際に人気なんですよ。皆んな知ってます。
どこが人気あるかすら把握できないようでは…

[4799: 匿名さん]

やっと区分さんがいなくなって、
嘘＆嫉妬から解放されたんだし喧嘩やめよう。

[4800: 検討板ユーザーさん]

>>4798 マンション検討中さん

販売員からの情報を鵜呑みにしているようでは…
まあ、頑張ってください笑

[4801: 検討板ユーザーさん]

検討中の間取りを教えてください

LDK
1LDK
2LDK
未定

[4802: 匿名さん]

モデルルームの見学の申し込みができません。
いつ見ても予約枠は埋まっています。
いつごろアップされているのでしょうか。
ご存知の方おられましたら、教えてください。

[4803: マンコミュファンさん]

今からだったら5月の2期かもしれませんね

[4804: 匿名さん]

なんだかんだ、叩かれたり揶揄されたけど大人気で第1期の予約さえほぼ取れずに第1期の見学は終わりそうだね。

本当に買いたい人にとっては悲しいけど転売屋さんにとっては、もし買えれば理想的な展開。

実需で住む人にとっても価値のある物件の証明になったので、アンダーさん転売屋さんの両方勝利かな。

[4805: マンコミュファンさん]

1期で値段上げなかったけど、2期では上げてきそう

[4806: 匿名さん]

0期、0.5期はあくまで顧客への優先案内だったけど1期でこれだけ人気だと2期は値上げ来そうだね～。

[4807: マンコミュファンさん]

正直1期でガツンと来られるかと思った

[4808: eマンションさん]

>>4801 検討板ユーザーさん

意外とLDK購入希望の方は少ない？？
倍率低めなら狙い目でしょうか。

[4809: 匿名さん]

再掲：検討中の間取りを教えてください。
※2LDKは中住戸と角住戸を分けました

LDK
1LDK
2LDK・中住戸
2LDK・角住戸

[4810: マンション掲示板さん]

角部屋か中層階以上のみ
それ以外はいらないし購入しようとも思わない
なくなったらサウスまで待つかな

[4811: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4813: 管理担当]

[No.4812と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4814: 匿名さん]

サイトの説明文を読んだけど、一世帯一住戸と言いながら
五住戸まで申し込めるって、どういうことですかね？
兄弟親戚の分まで、一度に申し込めって事ですか？

[4815: 評判気になるさん]

5戸てまじ？
金持ちが乱打するだけやん

[4816: 検討板ユーザーさん]

>>4814 匿名さん

アンダーの落選者が有利になるような書き込みもありました。
今回第一期で予想より多数分譲されたのは、アンダー落選勢からのクレームのためとの話も。
平等に抽選して欲しいです。

[4817: マンション検討中さん]

>>4811 マンコミュファンさん

この人はtph中津の誤爆の方です

[4818: eマンションさん]

販売対象住戸の146戸が、具体的にどの部屋か明らかになっているのでしょうか。。。
申込準備は整っているはずなのですが、営業さんからまだ連絡がなく。。。

アンダー参加できず、1期からの参加組です。

[4819: マンション検討中さん]

なってます。
休み明けに連絡あります！

[4820: 買い替え検討中さん]

駅から遠すぎない？百貨店行くにも徒歩で15分はかかりそう
車やタクシーなら問題ないけどここ住む人は電車乗らないのかな

[4821: マンション検討中さん]

4820さんは百貨店徒歩何分のところに住まれているのでしょうか笑ここが大阪No. 1です。部外者は黙りましょう。

[4822: 匿名さん]

>>4820 買い替え検討中さん

ジオグランデへどうぞ

[4823: 名無しさん]

>>4821 マンション検討中さん
グランフロントオーナーズタワーと比べると
大阪駅からの徒歩はどんな感じになりますか？

[4824: 評判気になるさん]

>>4823 名無しさん

＋1.2分というとこなんでしょうか。
ルートと駅のどこというのにもよりますが。

[4825: 名無しさん]

>>4823 名無しさん

グランフロントの北館に合流するルートが屋内を通ってあります。合流するまでに2分くらいじゃ無いですかね。

グラングリーンや、グランフロント内を歩いて行くのは雨にも濡れないですし遠いよりも感動することの方が圧倒的に多いですよ。

傘をささずにほぼ主要な商業エリアに行けるのは駅から遠いよりもメリット大きいです。電車に乗る事もほぼ無い人が多いので。

百貨店での毎日の買い物は多少遠いですが鮮度や質がスーパーとは天と地ほど違うのでこれも富裕層にとってはメリットが勝ちます。近くの普通のスーパーでは買えない魚や肉、野菜が手に入るので百貨店で日常の食材を買えるのは富裕層には理想です。

[4826: 匿名さん]

新鮮で安い野菜なら、北区の東部にある天満市場にありますよ。電車でのアクセスも良くおすすめです。

[4827: 匿名さん]

【1LDKの購入検討者又は購入者の方】
本物件の主な購入目的を教えていただけませんか？

実需(単身、DINKs)
実需(ファミリー)
セカンドハウス
投資用

[4828: 匿名さん]

【2LDKの購入検討者又は購入者の方】
本物件の主な購入目的を教えていただけませんか？

実需(単身、DINKs)
実需(ファミリー)
セカンドハウス
投資用

[4829: 匿名さん]

ファミリーで1LDKって、窮屈そう…

[4830: 通りがかりさん]

速報

グラングリーン　サウスの方の概要が貼り出されてました。

[4831: 口コミ知りたいさん]

>>4830 通りがかりさん
3月からなんだね
こちらに期待しようかな

[4832: マンション検討中さん]

>>4830 通りがかりさん
サウスはノースの王宮コンセプトとは全く違い、あの某ブランドデザインのオシャレな造りになると聞きました。
販売時期を考えると片方しか買えない身分なのでどちらに挑戦するか迷いますね。

[4833: 口コミ知りたいさん]

>>4830 通りがかりさん

階高3.9mね
本当にやばいマンションになりそう。

[4834: 匿名さん]

>>4823 名無しさん
グランフロントの方がかなり近いですね

[4835: マンション掲示板さん]

>>4821 マンション検討中さん
君、関係者じゃないでしょ。百貨店とかどうでもいい
サウスは知らないけど、この仕様で大阪でNo.1なの？
森ビルと比べたら天と地の差なんだけど
まだ仕様はグランフロントの方がかなり上だよ

[4836: 口コミ知りたいさん]

サウスも買える予算あるならいいけどここを購入したら後で後悔する可能性高いよ。立地もNo.1はサウスになるね。サウスの方が梅田まで近いし期待

[4837: 匿名]

>>4835 マンション掲示板さん

誰もここが日本一とは言ってない。
タワマンならアマンが日本一。
マンション全般ならＰＭ千鳥ヶ淵が日本一。

[4838: 匿名さん]

サウスの情報出てきましたね！
ノースは一旦見送ろうかな。

[4839: 口コミ知りたいさん]

>>4833 口コミ知りたいさん
もしかしてNorthが大阪ナンバーワンになるかもと思ってたけどやはりサウスがナンバーワンになりそうですね。
所詮グラフロの焼き直し積水タワマン。
立地やホテルグレードを考えればサウスを圧倒的ナンバーワンにするのは当然。

[4840: 匿名さん]

>>4834 匿名さん
じゃあ遠すぎる

[4841: 評判気になるさん]

>>4836 口コミ知りたいさん
立地は大阪一だけど埋立地だし地震はこの先続くの決定事項だからどっちかで良いから当てたいわ

[4842: マンション掲示板さん]

>>4835 マンション掲示板さん
グランフロントに住んでたけど細かいところがやはり古いのよねお風呂が掃除しにくかったり洗面所に段差があってバリアフリーじゃなかったり

[4843: 匿名さん]

サウスって梅田墓？の真上だったような…

[4844: 匿名さん]

サウスは51階じゃなかったの？