グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4761: 名無しさん]

高階層はどこの角もグッド。
中階層以上は西側がグッド。
低階層の南側は公園から室内が丸見えになるので要検討。

[4762: 匿名]

角部屋の間取り確認した？

南東角、北東角は角の場所がリビングではなく寝室。
驚愕の間取り。

[4763: 評判気になるさん]

>>4762 匿名さん

うーん。
明るいときは向かい合わせなのでむしろ寝室の方がよいでしょということか。。

[4764: 評判気になるさん]

>>4762 匿名さん
近すぎてカーテン閉めっぱなしになりそう。落ちついて寝れないわ。あの声も聞こえそう。

[4765: マンコミュファンさん]

>>4757 マンション掲示板さん
西の北寄りは郵便局あたりが建て替わっても被らないけど、南西角は西方面真正面に被るから花火やリバービューはなくなる。いつの話かは分からないけどな。

[4766: マンション検討中さん]

>>4762 匿名さん
グラフロも南東角はそういう間取りになってます

[4767: 評判気になるさん]

え、グラフロもなんすね

[4768: 名無しさん]

>>4766 マンション検討中さん

大阪人は変わった間取りが好きなんですね。

[4769: 名無しさん]

いわゆるプレミアフロアは東南角はリビングになってたよ。35階以上のプレミアは被りがないのでリビング。それ未満は被りがあるので寝室という配慮じゃなかいな。

それであれば階層ごとに配置を変えてて、お見事だけどね。

[4770: 匿名さん]

>>4749 マンション検討中さん

低層階の南西もですか？

[4771: eマンションさん]

>>4769 名無しさん

39階以下はコーナー寝室やで～

[4772: 検討板ユーザーさん]

>>4771 eマンションさん
東南が輝きを増すのは40階以上か。
いわゆる2.95m天井のプレミアフロアの中でも更にプレミアな階層のみリビング角なんだね。

40階以上の東南角はかなり魅力的だな。
8億以上するのでとてもじゃないけど普通には買えないけどね。

[4773: 評判気になるさん]

>>4772 検討板ユーザーさん

日当たり的に南東がよい？
パークビューがもうすこし欲しいとこですが

[4774: 匿名さん]

タワマンは日当たりの良過ぎるのも、敬遠されがちですけどね。

[4775: マンコミュファンさん]

>>4773 評判気になるさん
大阪駅からだと東南が1番駅から近い位置になりますか？
出入口はひとつだから関係ないか
グランフロントオーナーズタワーよりも徒歩で遠いですか

[4776: eマンションさん]

そりゃあおんなじエレベーター使いますからね笑

[4777: マンション検討中さん]

>>4773 評判気になるさん

日当たりを考慮すると西側は絶対になしになっちゃう。タワマンの西はマジで凄いから。

日当たりが1番マイルドなのは北だけど、それなら東南が良いかな。40階以上の東南とか価格的に無理だけど。

[4778: マンション検討中さん]

眺望は一瞬だけど西日は一生だよ。
眺望なんて3時間も4時間も見ないでしょ。
西日は毎日、4時間一生照りつけてくるよ。
タワーマンションの西日はマジで地獄級に熱い。

[4779: マンコミュファンさん]

>>4778 マンション検討中さん

いや西日は4時間だけど、眺望は24時間だよ

[4780: eマンションさん]

>>4775 マンコミュファンさん
グランフロントオーナーズタワーより
大阪駅から遠いんですか

[4781: 匿名さん]

>>4779 マンコミュファンさん

そうかもしれないけど、眺望って見るのは数分だからね～。タワーの西日は信じられないくらいに暑いよ。

春～秋はクーラー入れっぱなしじゃないと生活できない。逆に冬は暖かいんだけどね。

[4782: ご近所さん]

西叩き連投乙
東は暗くて寒い
昼まで寝たいのに、朝まぶしさで起こされる
ここは花火のプレミアもあるからな
西日は、low-eと遮光カーテンで防げる

[4783: 匿名さん]

色々考えてみると、意外と西向きは良いのではないかと思えてきました。
最も高額な南向きを推す理由が、眺望のみであれば、手前のヒルトンに宿泊するなりレストラン使えば拝めますし。

と言うわけで、価格も考慮すると、北＞西＞南＞東　の順かな、と考えてます。

[4784: マンション検討中さん]

>>4783 匿名さん
ここの南向きって東寄りは前の建物に被らない？

[4785: 通りがかりさん]

>>4783 匿名さん
貴方の都合や経済事情で価格まで考慮するなら貴方の中ではその順でいいんじゃないですか？

人気なのは南西、南です。

[4786: マンコミュファンさん]

まあ東は東の都会感あるしね

[4787: 坪単価比較中さん]

評価が分かれて全方位売れるという事で

[4788: 匿名]

抽選まで20日。

南西角が欲しい。
でも、倍率が高すぎるから北西角か中住戸に変更。

[4789: 評判気になるさん]

>>4788 匿名さん

大体何倍ですか？

[4790: マンコミュファンさん]

いまはまだ年末までの要望書ベースの倍率しかわからないのでは？

[4791: eマンションさん]

>>4785 通りがかりさん

はい、貴方の中では南西、南が人気でいいと思います。

[4792: マンコミュファンさん]

>>4791 eマンションさん

それぞれの中ででいいじゃない。
単に南西、南が人気と思ってる人が多いだけで。

[4793: 匿名さん]

全方位に欠点もあるけど、しっかり魅力あるよね。
良いレジだ。

[4794: 坪単価比較中さん]

1期登録もう来週末からですね

中国の旧正月開始と一緒かな？関係ないけど

[4795: 匿名さん]

>>4793 匿名さん

各方位の欠点が知りたいです。

[4796: マンコミュファンさん]

上層低層でだいぶイメージ変わりますよね

[4797: 匿名さん]

中～低層階だと利回りプラスにならないのですが、計算間違ってますかね。

[4798: マンション検討中さん]

>>4791 eマンションさん
ほんと頭悪いのですね笑
人気があると思っている人が多いのではなく、南西、南は実際に人気なんですよ。皆んな知ってます。
どこが人気あるかすら把握できないようでは…

[4799: 匿名さん]

やっと区分さんがいなくなって、
嘘＆嫉妬から解放されたんだし喧嘩やめよう。

[4800: 検討板ユーザーさん]

>>4798 マンション検討中さん

販売員からの情報を鵜呑みにしているようでは…
まあ、頑張ってください笑

[4801: 検討板ユーザーさん]

検討中の間取りを教えてください

LDK
1LDK
2LDK
未定

[4802: 匿名さん]

モデルルームの見学の申し込みができません。
いつ見ても予約枠は埋まっています。
いつごろアップされているのでしょうか。
ご存知の方おられましたら、教えてください。

[4803: マンコミュファンさん]

今からだったら5月の2期かもしれませんね

[4804: 匿名さん]

なんだかんだ、叩かれたり揶揄されたけど大人気で第1期の予約さえほぼ取れずに第1期の見学は終わりそうだね。

本当に買いたい人にとっては悲しいけど転売屋さんにとっては、もし買えれば理想的な展開。

実需で住む人にとっても価値のある物件の証明になったので、アンダーさん転売屋さんの両方勝利かな。

[4805: マンコミュファンさん]

1期で値段上げなかったけど、2期では上げてきそう

[4806: 匿名さん]

0期、0.5期はあくまで顧客への優先案内だったけど1期でこれだけ人気だと2期は値上げ来そうだね～。

[4807: マンコミュファンさん]

正直1期でガツンと来られるかと思った

[4808: eマンションさん]

>>4801 検討板ユーザーさん

意外とLDK購入希望の方は少ない？？
倍率低めなら狙い目でしょうか。

[4809: 匿名さん]

再掲：検討中の間取りを教えてください。
※2LDKは中住戸と角住戸を分けました

LDK
1LDK
2LDK・中住戸
2LDK・角住戸

[4810: マンション掲示板さん]

角部屋か中層階以上のみ
それ以外はいらないし購入しようとも思わない
なくなったらサウスまで待つかな