グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4691: マンション検討中さん]

阪急中津駅の再開発あるの？

[4692: 匿名さん]

今日の日中取引は小幅な伸びにとどまったために127万円で取引きを終えました。最後の引成りの判断を誤ってしまったことが原因です。
当方の鉄壁PFを担保原資とする信用取引ですが、手付入金日までに4千万、残代金決済日迄に3.6億円を稼ぎたいと思います。

何が言いたいかと申しますと、このような泡相場における超低仕様超安普請のマンションは泡銭で全て支払うべきということです。

[4693: ご近所さん]

中之島はクソ不便やわ
京阪でなく、運賃が余分にかからない地下鉄が来たとしても
梅田にも難波にも天王寺にも乗り換えが必要な時点で将来性に欠ける
西船場地区もそうやけど、鉄道空白地帯。
なにわ筋線も時遅し。
阪急中津の再開発も期待はしてるけど、
小さい民家がひしめき合うスラム街をひとまとめにするのは
相当な年数がかかだろうな。

[4696: 検討板ユーザーさん]

>>4693 ご近所さん
個人的には中之島は不便すぎて現状住みたいとは思いませんね。
2031年のなにわ筋線が開通すれば、梅田まで1駅、難波にも行ける、そしてグランフロントとほぼ同じ開発面積の中之島5丁目計画もありますから今が仕込み時なのでしょう。
今年には計画の発表があると聞きました。

[4697: マンション検討中さん]

中津のタワマンには住みたくないですねー

[4698: 検討板ユーザーさん]

>>4697 マンション検討中さん

ここは紛れもなく中津のタワマンです。

梅田のタワマンにお住まいになりたい場合、サウスをご検討ください。

[4699: マンション比較中さん]

新しいMR来場はいつ出るんでしたっけ

[4700: 匿名さん]

>>4698 検討板ユーザーさん
無知ですね。
サウスこそ紛れもなく福島です。
なくなりましたが線路横の閉鎖された日通の建物の住所は福島区福島6丁目ですよ。

[4702: マンション検討中さん]

>>4696 検討板ユーザーさん

正直、中之島が持ち上げられている理由がよくわかりません。
梅田まで一駅なのが評価されているなら、他にも同様の立地っていくらでもありますよね。

[4703: 名無しさん]

新しく増えた人は知らないと思いますが東京の転売ヤー通称「区分」氏がとにかくGGOを悪く書いて抽選倍率を下げようと頑張ってるので無視で大丈夫です。

・南海トラフ
・墓があった
・実質中津
・大阪駅まで遠い
・東京の仕様より劣る

この辺を100回以上繰り返し書いて気持ち悪がられてます。

スレの住人の区分評価は下記です。

・知的障害（限界知能でIQ78想定）
・自作自演
・自分のコメントに自分で返信
・パソコン使い分けて自分に「参考になる」
・旧区分と新区分を使い分けて5分でバレる
・アンダーに強い嫉妬（自分が抽選で悔しい）
・買う予定は小部屋
・社会的弱者（転売屋、生産性ゼロ、乞食）
・通称ゴキブリ
・しつこいだけがとりえ
・同じ事しかかけない
・毎日クズ扱いされるがGGOを買って転売したい

この辺を書くと顔真っ赤にして返信。
では、区分さん顔真っ赤な返信どうぞ。

[4704: マンション検討中さん]

>>4702 マンション検討中さん
中之島もいいとは思いますが、大阪、梅田まで1駅圏内なら中津、南森町の方が学校やスーパーや病院等生活環境はいいと思うんだけど。
中之島をここと比べるのは意味不明

[4705: eマンションさん]

>>4704 マンション検討中さん

学校は市内一円から応募殺到の中之島一貫校、スーパーは6丁目のオアシスと両対岸のライフ、病院は5丁目の住友病院と対岸の関電病院、JCHO大阪病院に加え4丁目に桜橋渡辺病院が移転予定、どの要素も劣らない気がしますが。
確かに南森町のように商店街の某人気店でコロッケ買い食いみたいな楽しみ方はできないですけど。

[4706: 名無しさん]

1.グラングリーン
説明不要

2.中津
御堂筋線が便利

3.福島
大阪駅回りの最中心地に近い

4.中之島
住環境良し

多分、実際に住んだらこんな感じかな。
東京の人は分からないかもだけど中津は静かで便利だよ。最近再開発でおしゃれな街になりつつある。

中崎町的なカフェが増えてきてる。
福島は飲食が北新地の次に良い店が多い。
中之島は都心から離れているので、やや不便ではあるけど子育てには良いエリア。

[4707: 名無しさん]

>>4705 eマンションさん

確かに中之島は、ようやく今からって感じですね
でも遊びに行く所と言うより
病院や医療に特化した地域になるのかなと想像しています
中之島押しも分からなくは無いですが
ここはグラングリーン　公園が出来　緑も沢山有り子供たちや家族が遊び笑い声が将来聞こえて来る憩いの場所　帰りの買い物や食事も楽しみです
比べようが無いです

[4708: 名無しさん]

「ここは中津です」
全然違います。
そもそも中津も良い所だし、大深町は大阪で地価が一番高いので、意味が分からない批判。

「中之島の方が良い」
そんなわけ無いですよね。
中之島もめちゃくちゃ良い場所だし、一等地。

GGOがそれよりも更に良いのは、大阪に住んでいる人なら誰でも分かる。

東京の人が書く批判は何か筋違いなんですよね。
とくに区分と言われる人のコメントは見てて恥ずかしいです。

[4709: マンション掲示板さん]

>>4693 ご近所さん
西船場地区は肥後橋が3～4分、淀屋橋や本町7～9分だからそれほど梅田や難波へのアクセスは不便では無さそうですけどね。
県を跨ぐ中距離以上は不便そう。

[4710: 匿名さん]

仲間5人、新幹線で大阪に着いた。

GGと堂島と今日は忙しい。

よろしく！

[4711: 匿名さん]

南森町は住環境や教育環境も良くてファミリーに人気、北区の中でもハザードリスクの低いエリアですが、中之島や堂島と比べてタワマンが少なく大規模な再開発もないので、北区とは言えアップサイドは期待しにくいでしょうかね。

[4712: 検討板ユーザーさん]

>>4710 匿名さん
お疲れ様です
東京からですか

[4713: マンコミュファンさん]

>>4711 匿名さん
堀川小学校の校区は、
親の年収507万円、大卒率も35%、
学力も市内では相当高い
中津小学校や大淀小学校よりも高い。
これが開平になると大卒率は40%を超えてくる。

[4714: 匿名]

>>4712 検討板ユーザーさん

はい、東京からです。

ＧＧの狙ってた部屋は凄い倍率だから買えないでしょうね。
でも、最善を尽くします。

さあ、昼からは堂島。
気合十分。

[4715: 名無しさん]

>>4713 マンコミュファンさん

開平校区はタワマンが多いですから、子なしの高収入世帯も多いでしょうね。

[4716: 名無しさん]

>>4714 匿名さん

GGOのどの方角狙ってたんですか？
東京組みは堂島も検討なんですね。
頑張ってください。

[4717: マンション検討中さん]

>>4706 名無しさん
福島住んでる人なんですね。
私も福島住んでるけど安いイタリアンか大衆系ばっかで大した飲食店ないんだけど
野田阪神から来てるのか福島住民なのか分からないけど路上喫煙とかマナーの悪いフリーターみないな若者ばっかり。
北新地より西天満の方がミシュラン多いよ
南森町って東梅田の方で住んだ事ないから知らないけど福島よりは治安は良さそうな感じ

[4718: 名無しさん]

>>4713 マンコミュファンさん
中津は十三方面になるから下がるのかな？
今は中津スーパーも増えてきていい感じに変わってきてると思うけど。
天六や天満橋は昔からの小さな一戸建てに住んでるうるさい高齢者とかいるって聞くけど南森町はマンションか会社ばかりで子持ち世帯には治安もいいって聞きますね。
中古物件も南森町は出たらすぐなくなるって言ってました。
南森町でタワマン出ないのかな
GGOと同じ北区なのでGGOが盛り上がれば周辺もまた高くなるのかな？

[4719: 評判気になるさん]

>>4717 さん

かつてはミナミでしか見かけなかったような柄の悪い若者結構いますね。たいていあの辺の飲食店の関係者じゃないかと思ってますが。

[4720: 評判気になるさん]

中津、大淀、豊崎、天六の北側（天七、天八）、本庄、長柄は後から合併して北区になった場所ですからね。そういう意味で同じ北区でも格落ち感はあります。

[4721: 検討板ユーザーさん]

>>4720 評判気になるさん

そういう地域だからこそ、アップサイドが期待できるんですわ。
外の方からすれば、歴史的な経緯とか格とかは投資する上ではあまり関係のない事なので。

[4722: eマンションさん]

>>4721 さん

そういう面では地縁がない方がむしろ強みになったりしますな。
小林一三時代の阪急は未開の地だった北摂を開発してブランド化させ、また星野リゾートは新今宮駅前の一等地を安値で押さえてリゾートホテルを建てましたが、どちらも経営者が関西以外の出身なんですよね。おそらく地元民ならできなかった。

[4724: マンション掲示板さん]

>>4722 eマンションさん

そういう事です。
ただ、実際に住んでみると、格の違いや歴史の厚みの違いなどを感じる事があります。
言葉であらわすのが難しいのですが、街や住人の雰囲気などの違いによるものと思われます。

[4725: マンション掲示板さん]

>>4724 マンション掲示板さん

大阪だとどのへんがそう感じますか？

[4726: 名無しさん]

>>4713 マンコミュファンさん
北浜は梅田にも心斎橋にも近い。バラ園や公園が近い。開平小学校がある。住環境いいと思います。

[4727: 名無しさん]

>>4726 名無しさん

歩いてすぐに西天満エリアですしね。

[4728: マンコミュファンさん]

>>4725 マンション掲示板さん

これは定量的にはあらわせず、感覚的なもので人それぞれなので、気になる街があれば実際に歩いてみてください。
狭い北区内でも色々と感じる事があるでしょう。

[4729: マンション掲示板さん]

1期の倍率が怖すぎるんですが
角とか無理ゲーすぎませんか

[4730: 通りがかりさん]

私はまだマシで16倍でした。

[4731: あ]

>>4729 マンション掲示板さん
南西 北西角部屋は何倍くらいになってるんですか？

[4732: 名無しさん]

>>4730 通りがかりさん

0.5期ですか？

[4733: 通りがかりさん]

40平米台の資産価値はどうでしょうか？
東京だと4、50平米の1LDKは需要が投資用に偏るためか高値で売り出しても売らずに値下げも散見されてますが…

[4734: 通りがかりさん]

>>4733 通りがかりさん

投資効率は最悪ですよ。
大阪は賃料が極めて廉価で上昇率も期待出来ないので、おそらく実質利回りは0%台ですよ。

[4735: 名無しさん]

80～100平米の3LDKがあれば家族で住みたい中堅の富裕層は欲しいだろうね。

大阪では80～100平米の3LDKが足りてないし。
それ以上だとプレミアフロアになって自由間取りで、3LDKもオプションにあるから20邸のプレミアがライバルで価格の釣り上げが難しい。

お金はたんまりあるけど買えなかった上位富裕層にプレミアが転売できるなら1～2億乗せても売れると思うよ。私の周りが1億くらいなら乗せて買いたいと言ったら人そこそこいるし。

ただプレミアはアンダーで恐らく転売しない人達が買ってるので市場に出る事はない。

よって、1期以降に抽選（という建て付け）ででる10邸のプレミアが利幅は取れると思われる。上手く行けば2億以上乗せても買いたい人見つかるはず。

4億の部屋を6億とか全然いるでしょ。

[4736: 名無しさん]

レジはロケーションが1番大事だが同マンションであれば高階層、広い部屋、角部屋、プレミアフロア、人気の方角が利幅取れるよ。

ようは、いくつ満たしてるかだけ。
低階層、狭い部屋、中部屋、通常フロア、人気のない方角を満たしていると利幅は少ない。今回はどの部屋でも転売で利益は出るけど利回りは出ないと思うよ。

[4737: マンション検討中さん]

1.グラングリーン 説明不要、大阪No.1。　2.中津 とにかくスーパーがない。最近薬局はできた。スラム。御堂筋ユーザーなら便利。ブランズがランドマーク。　3.福島 環状線便利。ウメキタ駅近くなる。街おしゃれ、スーパーもある。地価高騰率大阪No.1。グラメTCR がランドマーク。4.中之島 川きれい。街きれい。住環境良し。小中学校できてる。パークハウス中之島がランドマーク。

[4738: マンコミュファンさん]

阪急中津駅はホームが狭い。
そして駅周辺が汚い。
あんなちっこい駅が最寄りは来客時に恥ずかしい。

[4739: eマンションさん]

>>4738 マンコミュファンさん

最寄駅大阪駅といいながら、グランフロント南から北まで人流と逆行して15分歩くか、曲がりくねった歩道橋を汗だくびしょ濡れになりながら25分歩くか？

各企業のコンプラに配慮して、最寄駅は阪急中津駅(超狭小プラットフォーム)と宣言すべきだと思う。

[4740: 匿名さん]

>>4739 eマンションさん

そういう意味では、阪急の名にかけて
阪急中津駅の建て替えをして欲しいですね

今のままでは、公園迄は綺麗なのに
駅を見れば　情けない（涙）

将来建替え計画無いのかな？