グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4661: マンション検討中さん]

グランフロント北館2階からマンションの部屋の前まで5分以上かかりますよ。
大阪駅からの時間はパークハウス大阪梅田と変わらないのでは。

[4662: 買い替え検討中さん]

パークハウス激安ここは激高。本当にそんなに価格ほどの価値があるのか。
絵画は無名でも今まで価値なくても高額で取引されたら価値が高くなる。
ここ現状価格ほど価値なくても売れたら同じように上がるのか？
仕様やデべは違うけどパークハウスの方が小規模とはいえリセール考えたら上なのか？

[4663: マンション検討中さん]

はいはい天丼

[4664: 匿名さん]

パークハウスが好きな人は、あちらにすれば？

[4665: eマンションさん]

年始からの上昇相場で2千万円ほど儲けました。
昨日今日と調整相場となりましたが、明日からリスタートですね。

「節分天井、彼岸底」の格言通り、昇竜していきましょう♪

今月中に3千万を目指しますので、よろしくお願いします。

何が言いたいかと申しますと、こんな株式相場だから故にこんな超低仕様超安普請のマンションが超割高で販売されているということです。

[4666: eマンションさん]

>>4665 eマンションさん
ほんとそうですね。
積水が中津で売れないから、無理やり25億宣伝使って売買中ですね。
地下トンネルの延長でマンションまで行けたらまだ良かったのにそれも閉鎖で！
グランはどちらにしても駅近じゃなく不便のみ。

[4667: 匿名]

>>4665 eマンションさん

2千万？　

ここ買うのは30億、50億、100億レベルの富裕層

おとといきやがれ

[4668: マンション検討中さん]

グランフロント住んでますが雨の日に濡れた事ないですけどね。台風の時は濡れるかもですがあれだけ大きな屋根が数十メートルもあるのと直ぐにグランフロントの北館に入れるので濡れようが無いです。

中津側はご存知ないかもですが阪急中津の大改装があるので更に地価も上がるし人も増えますよ。阪急梅田の都市開発もあるので北と東が再開発なのでグラングリーンが中心から外れる事は当分ないと思います。

というかそういう街の設計が10年前から続いているのでグラングリーンを中津や弱いエリアとして扱うのは無理筋ですかね。

どう考えても大阪で1番の場所ですし一等地ではなく超一等地です。何を言おうが大阪の土地勘がある人からすれば無知なんだなという印象です。

これ以上の場所はありませんし、これ以上のレジもありません。ガーデンも素晴らしいレジですが大阪に住んでいれば比較にすらもうなっていない現実です。仮に定借じゃなくても選ぶ人は少ないと思いますよ。

[4669: 匿名さん]

まあまあ、そう興奮しなくても確かに月で３０００万儲けた方でも買える部屋は沢山ありますよ。しっかり下を支えて頂きましょう。

[4670: 匿名さん]

今月中に3000万、契約迄にあと1000万
因みに全て信用取引です。

これで南西角の手付金が用意出来ます。

この低仕様安普請マンションの購入資金は担保株から産み出しますよ。そして即転売しますよー。

[4671: 検討板ユーザーさん]

>>4668 マンション検討中さん
グラフロにも住んだことありますが、大阪人としてはGGOよりラトゥール大阪の方が住宅としては上ですよ。梅田ガーデンには広い部屋がないので。
グラフロ周辺は落ち着いているというより寂れてますよね。

梅田一丁目こそが梅田の超一等地です。
https://www.sumitomo-latour.jp/osakaumeda/

[4672: 通りがかりさん]

>>4638 マンション掲示板さん
中心地が移動して元の中心地だったところは廃墟化が進む。
まるで蝗害のよう。

グラングリーンが開業すればNu茶屋辺りは寂れるでしょう。すでに空きテナントが埋められない。
大阪駅南はファッションビルのイーマやブリーゼなども悲惨。つぎはどこ？

心斎橋のPARCOも青息吐息。
天王寺周辺のゴースト化も目立つ。

大阪はいつまでこんな消耗戦を続けるつもりなのか。

[4673: マンション検討中さん]

グラングリーンで買い物する客は富裕層や周辺ホテル宿泊客がメインになると思われるので、地元若者中心の茶屋町と競合はしないでしょう。
ハービスあたりとはターゲットが似ているので、テナントの取り合いみたいなことになるかもしれません。

[4674: 口コミ知りたいさん]

>>4668 マンション検討中さん
グランフロント住んでましたが濡れますよ
しかも夜は真っ暗で生活環境はよくないから売却した。
それに超一等地ではない
超一等地は昔から第三、第四ビルのある場所だよ
ここもいい物件だけどグランフロント住民さん自分の住んでる場所が1番だと勘違いしない様にね

[4675: eマンションさん]

>>4670 さん

手付金は20%
まずはＭＲの予約から

[4676: マンション検討中さん]

ガーデンとGGOでは比較にならない。
もう決着とっくについてる。

そしてラトゥールは賃貸だよ。
比較するならドゥトゥールかな。
ガーデン周りに住みたいとは思えないかな。

[4677: eマンションさん]

>>4670 匿名さん

お前はゴキブリだから抽選外れるだろw

[4678: 口コミ知りたいさん]

>>4675 eマンションさん
手付って2割でしたっけ？

[4679: 評判気になるさん]

>>4670 匿名さん
なに端金ではしゃいでんねん。
3,000万くらいではしゃぐな、カス。

[4680: マンコミュファンさん]

>>4678 口コミ知りたいさん

いや下は10パーですよ