グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4601: 検討板ユーザーさん]

>>4600 匿名さん

初代区分と二代目区分が同じ人物なので19人。
自分の投稿に参考になるを押す4台の自作自演機器を入れると15人かな。

[4602: 検討板ユーザーさん]

区分が倍率を下げたいのでグラングリーンを揶揄する
↓
区分の人生に中身がないのを指摘される
↓
区分が地震や墓や持ってない麻布台ヒルズで反撃
↓
区分の人生に中身がないのを指摘される
↓
区分が先に買ったアンダーに嫉妬で八つ当たり
↓
区分の人生に中身がないのを指摘される

これをずっと繰り返す掲示板で良いですか？

[4603: 匿名さん]

>>4599 口コミ知りたいさん
4583の右の写真は違う物件でないですか

[4604: 口コミ知りたいさん]

80平米で建設費2500万円、内装費500万円、広告費1000万円、
JV協力費1000万円、営業費500万円、
利益9000万円、土地取得費1500万円ってところやな。
本来は9000万円くらいの値付けが適正

[4605: マンコミュファンさん]

八苦さんが言ってたんだけど、
各回ゴミ置き場が１重扉
壁ぽこありの三種換気ってこれマジ？
本当ならペラボーも相まって

さいたまクラスのスペックな訳だけど、、、、


https://twitter.com/towerhack/status/1748497625975070839?t=gRFxn_x9AWH...

[4606: 匿名]

>>4605 マンコミュファンさん

ハックはマンマニの受け売り。

[4607: マンション検討中さん]

>>4605 マンコミュファンさん
ゴミ置き場の場所はなんでこうなったんだろうねぇ

[4608: マンション掲示板さん]

>>4604 口コミ知りたいさん
そんな安く行けるわけないやん

[4609: 口コミ知りたいさん]

>>4608 マンション掲示板さん

角部屋の含み益はすでに1億くらい。グランフロント大阪の売買例みてみたら？

[4610: 評判気になるさん]

>>4602 検討板ユーザーさん
区分→妬んで掲示板で憂さ晴らし、毎日毎日が労働しても買えない
北西 南西角部屋→含み益何億

[4611: マンコミュファンさん]

>>4610 評判気になるさん

区分は抽選で外れるから買えないかもね。
第1期が終わって区分の罵倒が激しくなったら買えなかったって事。買えたら絶賛に切り替わる。単細胞のアホだから分かりやすい。

[4612: 匿名さん]

梅田ガーデンは壁ポコじゃないのに哀しいね。

[4613: 匿名さん]

抽選は本当に平等にやってくれるのかしら？
SNSを見ていると、様々な手を使って、一人で複数住戸に申し込もうとされているような人もいて、モヤモヤとしています。
販売員さんからは禁止していると聞いていますが、彼らは上手くやっているのでしょうね。

[4614: 匿名さん]

ここを買った方　或いは、検討されてる方に質問です
いつか来るそう遠くない大地震で、淀川氾濫等して　埋め立た地である梅田で、液状化等したらとか　心配では無いですか？
ハザードマップが赤くなっているのが
心配です　
専有部分は、自分の保険で
その他建物は、共有部分の保険で
また元のようになるのでしょうか？
素人な質問ですみません

[4615: 口コミ知りたいさん]

>>4614 匿名さん
液状化が心配だけど免れないですよね

[4616: マンション検討中さん]

>>4614 匿名さん

心配ですよね。一定の被害覚悟で購入します。

[4617: 名無しさん]

>>4615 口コミ知りたいさん
液状化での有害物質が一番心配です

[4618: 匿名さん]

東京だって都心近くは、大地震が起きれば液状化と有害物質問題は同じことでしょ。

[4619: ご近所さん]

まぁ流石にそれは雑すぎるかな・・・
だいぶ地形も地勢も違うよ

[4620: マンコミュファンさん]

瑣末な事にこだわって見送ったら一生後悔するレベルの案件。最も大切なのはロケーション。
大阪でロケーションは、ぶっちぎりで100点。

[4621: 通りがかりさん]

>>4614 匿名さん
心配なのは理解できます。なので購入見送ってる人も沢山いる。住みやすさは子供いるとか老後世帯とか家族環境によりますが立地は大阪で1番。
北区でもこの周辺は平日でも人多いのでそこが嫌な方は梅田まで5分圏内の中津や南森町のタワマンにするんでしょうね。

[4622: マンション検討中さん]

ウメキタまでの距離、値上がり率を見るとグラメTCR買った方羨ましいですね～

[4623: マンション掲示板さん]

>>4622 マンション検討中さん

グラメは駅距離がね…
あと内輪揉めもあるようなので…訴訟沙汰とか

[4624: マンコミュファンさん]

グラングリーンのプレミアフロアは後10邸残っているので誰が買うのか気になる。

セカンドとか実需の方が買うと長らく市場に出ないけど、転売組が買うとプレミアがどんな値段つくのか面白そう。

[4625: 通りがかりさん]

いやあもう倍率お化けで誰が買えるか想像もでけん

[4626: 名無しさん]

>>4625 通りがかりさん

All二桁倍ですか？

[4627: マンション比較中さん]

>>4626 名無しさん
0.5期は余裕で当選しましたよ。

[4628: マンション掲示板さん]

>>4627 マンション比較中さん

0.5期はあんまり良い部屋でなかったしな。
0期はプレミアや上層階、角部屋、大部屋、車部屋が山ほど出たので0期は美味しかったよね。２邸までしか買えなかったけど。

とはいえ0期、0.5期、1期までに勝負は決めたいよな。
2期以降は良い部屋が減ってるし値上げ来そう。

[4629: マンション検討中さん]

>>4627 マンション比較中さん

何倍くらいのお部屋ですか？

[4630: 検討板ユーザーさん]

>>4627 マンション比較中さん
イヤミなこと言わないで下さい
周りほぼ当たってないのに

[4631: 購入経験者さん]

倍率〇倍と言ってるの
周りが買ってるから自分も買うという
典型的な日本人の心理を突いた事例だな
バンドワゴン効果っての・・・
この部屋は倍率高いからって言って、不人気住戸に分散もできる。メリット尽くし。

[4632: 検討板ユーザーさん]

>>4630 検討板ユーザーさん
嫌味なこと言うつもりはないんですが、西南を外して、
登録したら、0期も0.5期も当選しましたよ。
人気物件と非人気物件が二極化してるように思いますが？

[4633: マンション掲示板さん]

資産価値の高い大部屋、プレミアム部屋が倍率が低くて価格がまだ買いやすい中階層の西系の部屋は倍率が高い。

よって大部屋＆角部屋＆高階層という時と共に資産価値が増す部屋は意外と低倍率。

[4634: マンコミュファンさん]

>>4585 匿名さん

↑こちら投票がまだの方は、ご協力よろしくお願いします

[4635: 通りがかりさん]

>>4633 マンション掲示板さん

そうだったんですか。
当選した二部屋は、角部屋、高層階でした、
西南しか資産価値なしとか叩かれていたので、迷いましたが、当選を期待して、人気薄を登録してよかったです。

[4636: マンコミュファンさん]

>>4633 マンション掲示板さん
中層階の西側ってこれから高層ビルが建ちそう

[4637: マンション掲示板さん]

>>4636 マンコミュファンさん
これからこの辺りはビル建ちまくるから景観に関しては全く不透明だろーな

[4638: マンション掲示板さん]

梅田の中心地が移動してる。

大阪駅南
↓
茶屋町
↓
グラングリーン

今後10年はグラングリーン周りに高層ビルが増えるので北側ですら高層ビルは増えるでしょうね。

[4639: マンション掲示板さん]

北側はかなり抜けてますね。

東側も思っている以上にかなり距離あります。
とくに南東は離れている感じ。
北東の東側は角度がついている分、近くに感じる。
南東は奥に離れているので遠く感じます。

南にあるビルを超えた35階以上で南東は穴場かもしれませんね。価格も高いけど。

[4640: 匿名さん]

このマンションを大阪最強の立地と思っている人は、自分の足でマンションの西側、北側を散歩してみた方が良いよ。西側、北側は寂れていて到底高級エリアと呼べるものではない。

梅田の中心も大阪駅の東側、阪急ビル群の界隈が最強エリア。このエリアは徒歩2分以内に大阪駅、阪急梅田、阪神梅田、御堂筋線梅田、谷町線東梅田の5つもの駅があり、また地下街もあるから人流がすごい。
人流の要衝でもないグラングリーンが梅田エリアの中心になれるわけがない。

[4641: eマンションさん]

>>4640 匿名さん
その辺はむしろ高級エリアじゃないよ。
梅田ガーデンは北区で1番売れ残っているし、無抽選で好きな部屋を選べるのに誰も買ってない。グラングリーンは高倍率。

あなたの無知な意見より地下の高騰はウメキタ周りが最も上昇しているし坪単価もグラングリーン周りが今やもっとも高い。

高級エリアと貧困街が隣り合わせは世界中に無数にあるよ。歴史的にそうなりやすい。道一本隔てて隣り合わせとかよくある。

そして中津、福島の地下の高騰も知らないあなたは頭が悪いのか無知なのか、まるで区分さんくらい滑稽で低レベルな意見に感じますよ。区分さんに間違われるとか恥ずかしいレベル。

[4642: eマンションさん]

>>4640 匿名さん

今はね。

[4643: マンション検討中さん]

>>4640 匿名さん
こいつが区分だよ。
頭が悪すぎるので間違いないw

[4644: 周辺住民さん]

>>4640 匿名さん
そうである　ここが大阪の中心にはなれない　場末

[4645: 周辺住民さん]

>>4641 eマンションさん
管理費がたかいはず　周囲環境は　よくないぜ　宣伝にだまされるな　こうかいするぜ

[4646: マンション検討中さん]

区分は同じ事しか書けない低脳なので無視推奨

[4647: マンション検討中さん]

区分さんは限界知能というか知能の障害だと思いますよ。理解力が無いし、頭が悪すぎるので。

[4648: マンション検討中さん]

GGOが一番なのはそう思う
でもGGOより北西方向はそんなに発展しないと思う
人の動線的にその先に駅でもあれば別だけどGGOより先にスカイビル以外何もない
まぁでも歩いてる人はいなくてもマンションは建つんかな？

[4649: 匿名さん]

>>4644 周辺住民さん
よく分かっておられる
阪急中津駅の夜12時
坪1000万円の最寄駅でないわ
倉庫、文化住宅、シャッター街
そして、反論する人は決まったように梅田ガーデンは
売れてないとか喚き出す。
定借、納期激遅物件と比較しないとマウント取れない情けなさ

[4650: 匿名]

東京からの参戦です。

グーグルでしか見ていませんが、凄い場所ですね。
高層階の南西角が欲しいですけど、倍率からして難しそうですね。

[4651: 名無しさん]

>>4649 匿名さん
グラングリーン北はほぼ中津だと思う
次期後で建つ南が大阪梅田だと思う。

[4652: 購入経験者さん]

>>4648 マンション検討中さん

そうでしょうね。てんしばやハルカスができてもその周辺は大して変化なかったのと同じで、GGO周辺も大した発展は見込めないでしょう。
ただし投資家へのセールス文句に困らない立地なので、各所虫食い状にカタカナデベのワンルームマンションが乱立することにはなるかもしれません。

[4653: 通りがかりさん]

>>4651 名無しさん
グラングリーンレジデンスより高さは負けているけど、
パークハウスタワー大阪梅田の方が全然いいと思う。
利便性も眺望も（淀川花火、梅田夜景）
徒歩でこっちの方が百貨店、駅までほぼ雨にかからずいけるし
オシャレなお店や茶屋町、劇場も沢山あって楽しいそう
レジデンスは積水の25億の宣伝と公園のみであの雨にかかりそうなペデストリアンはどうなんだろうと思う。
次期サウスはまだ価値がありそうだけどね。

[4654: 名無しさん]

>>4653 通りがかりさん
雨にかかりそうなんですか？

[4655: 通りがかりさん]

>>4654 名無しさん

ええ！
吹き降りがきつい日には、びしょ濡れまたはずぶ濡れになります。

[4656: マンション検討中さん]

>>4655 通りがかりさん
グランフロントオーナーズタワーに住んでた時は
そんなことにはなったことがないけど
台風とかだとそんな感じかも

[4657: 評判気になるさん]

>>4653 通りがかりさん
そうだっけ？中津三兄弟みたいに駅すぐじゃなかった気がするけど雨には濡れるよね？

[4658: 通りがかりさん]

>>4655 通りがかりさん
全ての人がハイヤー付きなら関係ないけど。
駅から帰るには災厄ですね。
いくら億するタワマンでも…
駅直か地下ならいいけど。

[4659: eマンションさん]

>>4658 通りがかりさん

グランフロント南から北までを人流に逆流する形でヘトヘトになり、吹きさらしブリッジでずぶ濡れになって帰宅するか、思索の道？を瞑想しながら帰っている途中に橋の欄干にぶつかりながら帰宅するかの2択になります。

[4660: 匿名さん]

25億というのも積水のおっちゃんらが決めた金額で実体経済や
利回りを度外視してるんだよなぁ
そんな部屋がゴロゴロいるのがグラングリーン
中津なのを忘れて、倍率で煽るのが行動心理学の世界
免震ついてカッチリした所有権付きタワー買って、リートで年利7％のほうがいいわ

[4661: マンション検討中さん]

グランフロント北館2階からマンションの部屋の前まで5分以上かかりますよ。
大阪駅からの時間はパークハウス大阪梅田と変わらないのでは。

[4662: 買い替え検討中さん]

パークハウス激安ここは激高。本当にそんなに価格ほどの価値があるのか。
絵画は無名でも今まで価値なくても高額で取引されたら価値が高くなる。
ここ現状価格ほど価値なくても売れたら同じように上がるのか？
仕様やデべは違うけどパークハウスの方が小規模とはいえリセール考えたら上なのか？

[4663: マンション検討中さん]

はいはい天丼

[4664: 匿名さん]

パークハウスが好きな人は、あちらにすれば？

[4665: eマンションさん]

年始からの上昇相場で2千万円ほど儲けました。
昨日今日と調整相場となりましたが、明日からリスタートですね。

「節分天井、彼岸底」の格言通り、昇竜していきましょう♪

今月中に3千万を目指しますので、よろしくお願いします。

何が言いたいかと申しますと、こんな株式相場だから故にこんな超低仕様超安普請のマンションが超割高で販売されているということです。

[4666: eマンションさん]

>>4665 eマンションさん
ほんとそうですね。
積水が中津で売れないから、無理やり25億宣伝使って売買中ですね。
地下トンネルの延長でマンションまで行けたらまだ良かったのにそれも閉鎖で！
グランはどちらにしても駅近じゃなく不便のみ。

[4667: 匿名]

>>4665 eマンションさん

2千万？　

ここ買うのは30億、50億、100億レベルの富裕層

おとといきやがれ

[4668: マンション検討中さん]

グランフロント住んでますが雨の日に濡れた事ないですけどね。台風の時は濡れるかもですがあれだけ大きな屋根が数十メートルもあるのと直ぐにグランフロントの北館に入れるので濡れようが無いです。

中津側はご存知ないかもですが阪急中津の大改装があるので更に地価も上がるし人も増えますよ。阪急梅田の都市開発もあるので北と東が再開発なのでグラングリーンが中心から外れる事は当分ないと思います。

というかそういう街の設計が10年前から続いているのでグラングリーンを中津や弱いエリアとして扱うのは無理筋ですかね。

どう考えても大阪で1番の場所ですし一等地ではなく超一等地です。何を言おうが大阪の土地勘がある人からすれば無知なんだなという印象です。

これ以上の場所はありませんし、これ以上のレジもありません。ガーデンも素晴らしいレジですが大阪に住んでいれば比較にすらもうなっていない現実です。仮に定借じゃなくても選ぶ人は少ないと思いますよ。

[4669: 匿名さん]

まあまあ、そう興奮しなくても確かに月で３０００万儲けた方でも買える部屋は沢山ありますよ。しっかり下を支えて頂きましょう。

[4670: 匿名さん]

今月中に3000万、契約迄にあと1000万
因みに全て信用取引です。

これで南西角の手付金が用意出来ます。

この低仕様安普請マンションの購入資金は担保株から産み出しますよ。そして即転売しますよー。

[4671: 検討板ユーザーさん]

>>4668 マンション検討中さん
グラフロにも住んだことありますが、大阪人としてはGGOよりラトゥール大阪の方が住宅としては上ですよ。梅田ガーデンには広い部屋がないので。
グラフロ周辺は落ち着いているというより寂れてますよね。

梅田一丁目こそが梅田の超一等地です。
https://www.sumitomo-latour.jp/osakaumeda/

[4672: 通りがかりさん]

>>4638 マンション掲示板さん
中心地が移動して元の中心地だったところは廃墟化が進む。
まるで蝗害のよう。

グラングリーンが開業すればNu茶屋辺りは寂れるでしょう。すでに空きテナントが埋められない。
大阪駅南はファッションビルのイーマやブリーゼなども悲惨。つぎはどこ？

心斎橋のPARCOも青息吐息。
天王寺周辺のゴースト化も目立つ。

大阪はいつまでこんな消耗戦を続けるつもりなのか。

[4673: マンション検討中さん]

グラングリーンで買い物する客は富裕層や周辺ホテル宿泊客がメインになると思われるので、地元若者中心の茶屋町と競合はしないでしょう。
ハービスあたりとはターゲットが似ているので、テナントの取り合いみたいなことになるかもしれません。

[4674: 口コミ知りたいさん]

>>4668 マンション検討中さん
グランフロント住んでましたが濡れますよ
しかも夜は真っ暗で生活環境はよくないから売却した。
それに超一等地ではない
超一等地は昔から第三、第四ビルのある場所だよ
ここもいい物件だけどグランフロント住民さん自分の住んでる場所が1番だと勘違いしない様にね

[4675: eマンションさん]

>>4670 さん

手付金は20%
まずはＭＲの予約から

[4676: マンション検討中さん]

ガーデンとGGOでは比較にならない。
もう決着とっくについてる。

そしてラトゥールは賃貸だよ。
比較するならドゥトゥールかな。
ガーデン周りに住みたいとは思えないかな。

[4677: eマンションさん]

>>4670 匿名さん

お前はゴキブリだから抽選外れるだろw

[4678: 口コミ知りたいさん]

>>4675 eマンションさん
手付って2割でしたっけ？

[4679: 評判気になるさん]

>>4670 匿名さん
なに端金ではしゃいでんねん。
3,000万くらいではしゃぐな、カス。

[4680: マンコミュファンさん]

>>4678 口コミ知りたいさん

いや下は10パーですよ

[4681: マンコミュファンさん]

>>4676 マンション検討中さん
>>4671に書いてますが、梅田の超一等地、住居としての話しです。
GGOとドゥトゥールの何を比較するんですかね。

[4682: 匿名さん]

>>4674 口コミ知りたいさん

私は、ここの購入者でも検討者でもないのですが
（検討するにも高すぎて予算が無いが正しい）

今　公示価格大阪では、大深町が一番
角田町の記載から大深町に変わった時点で
グランフロントが一番だと思います

駅前ビル３．４も場所が良いですが
建て直し等無い限り　なんとも　と素人は思います
将来再開発の未来は有れば
梅田界隈　何処も価値は上がるでしょうね

[4683: 検討板ユーザーさん]

>>4682 匿名さん

なるほど
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/5113/00017855/chikadayori96.pdf
これですね

[4684: 通りがかりさん]

大阪駅梅田周辺は
東西南北何処も1番　
もっと大阪自体を盛り上げて頂きたいですね。（梅田、難波、天王寺）
万博やIRの時に都市部も宣伝してね。
吉村さん

[4685: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
グランフロントの地価ではなく
最寄りの阪急中津の地価を見ましょう

[4686: eマンションさん]

>>4685 匿名さん

しつこい。
もう貴方の負け。
これ以上は恥の上塗り。

[4687: eマンションさん]

これから中津、福島の価格も上がりそうですね。
とくに阪急中津は相当上がるも思います。
阪急中津駅の再開発があるので。

関東の人はこの辺の情報は入りにくいと思いますが、福島は既にかなり上がってますので次は中津が上がるのは間違いないです。

グランフロントからグラデーション的に上がるでしょうね。不動産もグラングリーンまで○○分という表記が目に見えて増えているので。

大深町が中心になるのは大阪民としては間違い無い感覚のように思います。

[4688: マンション検討中さん]

さすがに中津は将来性低いよ
ウメキタ後の再開発は中之島とか十三だね

[4689: マンション検討中さん]

中之島は行政も推してるけど、不便なのはどうしようもないからな

[4690: 通りがかりさん]

>>4687 eマンションさん
本町も中之島も中津も上がってますね。
グラングリーンの影響で福島だけが上がってるのではなく大阪全体が上がってるのですよ。
見たいものしか見てないのでしょうね。そうなって欲しい前のめりな気持ちは理解できますが笑

阪急中津は中津陸橋で分断されてるから微々たる影響でしょう。

[4691: マンション検討中さん]

阪急中津駅の再開発あるの？

[4692: 匿名さん]

今日の日中取引は小幅な伸びにとどまったために127万円で取引きを終えました。最後の引成りの判断を誤ってしまったことが原因です。
当方の鉄壁PFを担保原資とする信用取引ですが、手付入金日までに4千万、残代金決済日迄に3.6億円を稼ぎたいと思います。

何が言いたいかと申しますと、このような泡相場における超低仕様超安普請のマンションは泡銭で全て支払うべきということです。

[4693: ご近所さん]

中之島はクソ不便やわ
京阪でなく、運賃が余分にかからない地下鉄が来たとしても
梅田にも難波にも天王寺にも乗り換えが必要な時点で将来性に欠ける
西船場地区もそうやけど、鉄道空白地帯。
なにわ筋線も時遅し。
阪急中津の再開発も期待はしてるけど、
小さい民家がひしめき合うスラム街をひとまとめにするのは
相当な年数がかかだろうな。

[4696: 検討板ユーザーさん]

>>4693 ご近所さん
個人的には中之島は不便すぎて現状住みたいとは思いませんね。
2031年のなにわ筋線が開通すれば、梅田まで1駅、難波にも行ける、そしてグランフロントとほぼ同じ開発面積の中之島5丁目計画もありますから今が仕込み時なのでしょう。
今年には計画の発表があると聞きました。

[4697: マンション検討中さん]

中津のタワマンには住みたくないですねー

[4698: 検討板ユーザーさん]

>>4697 マンション検討中さん

ここは紛れもなく中津のタワマンです。

梅田のタワマンにお住まいになりたい場合、サウスをご検討ください。

[4699: マンション比較中さん]

新しいMR来場はいつ出るんでしたっけ

[4700: 匿名さん]

>>4698 検討板ユーザーさん
無知ですね。
サウスこそ紛れもなく福島です。
なくなりましたが線路横の閉鎖された日通の建物の住所は福島区福島6丁目ですよ。

[4702: マンション検討中さん]

>>4696 検討板ユーザーさん

正直、中之島が持ち上げられている理由がよくわかりません。
梅田まで一駅なのが評価されているなら、他にも同様の立地っていくらでもありますよね。

[4703: 名無しさん]

新しく増えた人は知らないと思いますが東京の転売ヤー通称「区分」氏がとにかくGGOを悪く書いて抽選倍率を下げようと頑張ってるので無視で大丈夫です。

・南海トラフ
・墓があった
・実質中津
・大阪駅まで遠い
・東京の仕様より劣る

この辺を100回以上繰り返し書いて気持ち悪がられてます。

スレの住人の区分評価は下記です。

・知的障害（限界知能でIQ78想定）
・自作自演
・自分のコメントに自分で返信
・パソコン使い分けて自分に「参考になる」
・旧区分と新区分を使い分けて5分でバレる
・アンダーに強い嫉妬（自分が抽選で悔しい）
・買う予定は小部屋
・社会的弱者（転売屋、生産性ゼロ、乞食）
・通称ゴキブリ
・しつこいだけがとりえ
・同じ事しかかけない
・毎日クズ扱いされるがGGOを買って転売したい

この辺を書くと顔真っ赤にして返信。
では、区分さん顔真っ赤な返信どうぞ。

[4704: マンション検討中さん]

>>4702 マンション検討中さん
中之島もいいとは思いますが、大阪、梅田まで1駅圏内なら中津、南森町の方が学校やスーパーや病院等生活環境はいいと思うんだけど。
中之島をここと比べるのは意味不明

[4705: eマンションさん]

>>4704 マンション検討中さん

学校は市内一円から応募殺到の中之島一貫校、スーパーは6丁目のオアシスと両対岸のライフ、病院は5丁目の住友病院と対岸の関電病院、JCHO大阪病院に加え4丁目に桜橋渡辺病院が移転予定、どの要素も劣らない気がしますが。
確かに南森町のように商店街の某人気店でコロッケ買い食いみたいな楽しみ方はできないですけど。

[4706: 名無しさん]

1.グラングリーン
説明不要

2.中津
御堂筋線が便利

3.福島
大阪駅回りの最中心地に近い

4.中之島
住環境良し

多分、実際に住んだらこんな感じかな。
東京の人は分からないかもだけど中津は静かで便利だよ。最近再開発でおしゃれな街になりつつある。

中崎町的なカフェが増えてきてる。
福島は飲食が北新地の次に良い店が多い。
中之島は都心から離れているので、やや不便ではあるけど子育てには良いエリア。

[4707: 名無しさん]

>>4705 eマンションさん

確かに中之島は、ようやく今からって感じですね
でも遊びに行く所と言うより
病院や医療に特化した地域になるのかなと想像しています
中之島押しも分からなくは無いですが
ここはグラングリーン　公園が出来　緑も沢山有り子供たちや家族が遊び笑い声が将来聞こえて来る憩いの場所　帰りの買い物や食事も楽しみです
比べようが無いです

[4708: 名無しさん]

「ここは中津です」
全然違います。
そもそも中津も良い所だし、大深町は大阪で地価が一番高いので、意味が分からない批判。

「中之島の方が良い」
そんなわけ無いですよね。
中之島もめちゃくちゃ良い場所だし、一等地。

GGOがそれよりも更に良いのは、大阪に住んでいる人なら誰でも分かる。

東京の人が書く批判は何か筋違いなんですよね。
とくに区分と言われる人のコメントは見てて恥ずかしいです。

[4709: マンション掲示板さん]

>>4693 ご近所さん
西船場地区は肥後橋が3～4分、淀屋橋や本町7～9分だからそれほど梅田や難波へのアクセスは不便では無さそうですけどね。
県を跨ぐ中距離以上は不便そう。

[4710: 匿名さん]

仲間5人、新幹線で大阪に着いた。

GGと堂島と今日は忙しい。

よろしく！

[4711: 匿名さん]

南森町は住環境や教育環境も良くてファミリーに人気、北区の中でもハザードリスクの低いエリアですが、中之島や堂島と比べてタワマンが少なく大規模な再開発もないので、北区とは言えアップサイドは期待しにくいでしょうかね。

[4712: 検討板ユーザーさん]

>>4710 匿名さん
お疲れ様です
東京からですか

[4713: マンコミュファンさん]

>>4711 匿名さん
堀川小学校の校区は、
親の年収507万円、大卒率も35%、
学力も市内では相当高い
中津小学校や大淀小学校よりも高い。
これが開平になると大卒率は40%を超えてくる。

[4714: 匿名]

>>4712 検討板ユーザーさん

はい、東京からです。

ＧＧの狙ってた部屋は凄い倍率だから買えないでしょうね。
でも、最善を尽くします。

さあ、昼からは堂島。
気合十分。

[4715: 名無しさん]

>>4713 マンコミュファンさん

開平校区はタワマンが多いですから、子なしの高収入世帯も多いでしょうね。

[4716: 名無しさん]

>>4714 匿名さん

GGOのどの方角狙ってたんですか？
東京組みは堂島も検討なんですね。
頑張ってください。

[4717: マンション検討中さん]

>>4706 名無しさん
福島住んでる人なんですね。
私も福島住んでるけど安いイタリアンか大衆系ばっかで大した飲食店ないんだけど
野田阪神から来てるのか福島住民なのか分からないけど路上喫煙とかマナーの悪いフリーターみないな若者ばっかり。
北新地より西天満の方がミシュラン多いよ
南森町って東梅田の方で住んだ事ないから知らないけど福島よりは治安は良さそうな感じ

[4718: 名無しさん]

>>4713 マンコミュファンさん
中津は十三方面になるから下がるのかな？
今は中津スーパーも増えてきていい感じに変わってきてると思うけど。
天六や天満橋は昔からの小さな一戸建てに住んでるうるさい高齢者とかいるって聞くけど南森町はマンションか会社ばかりで子持ち世帯には治安もいいって聞きますね。
中古物件も南森町は出たらすぐなくなるって言ってました。
南森町でタワマン出ないのかな
GGOと同じ北区なのでGGOが盛り上がれば周辺もまた高くなるのかな？

[4719: 評判気になるさん]

>>4717 さん

かつてはミナミでしか見かけなかったような柄の悪い若者結構いますね。たいていあの辺の飲食店の関係者じゃないかと思ってますが。

[4720: 評判気になるさん]

中津、大淀、豊崎、天六の北側（天七、天八）、本庄、長柄は後から合併して北区になった場所ですからね。そういう意味で同じ北区でも格落ち感はあります。

[4721: 検討板ユーザーさん]

>>4720 評判気になるさん

そういう地域だからこそ、アップサイドが期待できるんですわ。
外の方からすれば、歴史的な経緯とか格とかは投資する上ではあまり関係のない事なので。

[4722: eマンションさん]

>>4721 さん

そういう面では地縁がない方がむしろ強みになったりしますな。
小林一三時代の阪急は未開の地だった北摂を開発してブランド化させ、また星野リゾートは新今宮駅前の一等地を安値で押さえてリゾートホテルを建てましたが、どちらも経営者が関西以外の出身なんですよね。おそらく地元民ならできなかった。

[4724: マンション掲示板さん]

>>4722 eマンションさん

そういう事です。
ただ、実際に住んでみると、格の違いや歴史の厚みの違いなどを感じる事があります。
言葉であらわすのが難しいのですが、街や住人の雰囲気などの違いによるものと思われます。

[4725: マンション掲示板さん]

>>4724 マンション掲示板さん

大阪だとどのへんがそう感じますか？

[4726: 名無しさん]

>>4713 マンコミュファンさん
北浜は梅田にも心斎橋にも近い。バラ園や公園が近い。開平小学校がある。住環境いいと思います。

[4727: 名無しさん]

>>4726 名無しさん

歩いてすぐに西天満エリアですしね。

[4728: マンコミュファンさん]

>>4725 マンション掲示板さん

これは定量的にはあらわせず、感覚的なもので人それぞれなので、気になる街があれば実際に歩いてみてください。
狭い北区内でも色々と感じる事があるでしょう。

[4729: マンション掲示板さん]

1期の倍率が怖すぎるんですが
角とか無理ゲーすぎませんか

[4730: 通りがかりさん]

私はまだマシで16倍でした。

[4731: あ]

>>4729 マンション掲示板さん
南西 北西角部屋は何倍くらいになってるんですか？

[4732: 名無しさん]

>>4730 通りがかりさん

0.5期ですか？

[4733: 通りがかりさん]

40平米台の資産価値はどうでしょうか？
東京だと4、50平米の1LDKは需要が投資用に偏るためか高値で売り出しても売らずに値下げも散見されてますが…

[4734: 通りがかりさん]

>>4733 通りがかりさん

投資効率は最悪ですよ。
大阪は賃料が極めて廉価で上昇率も期待出来ないので、おそらく実質利回りは0%台ですよ。

[4735: 名無しさん]

80～100平米の3LDKがあれば家族で住みたい中堅の富裕層は欲しいだろうね。

大阪では80～100平米の3LDKが足りてないし。
それ以上だとプレミアフロアになって自由間取りで、3LDKもオプションにあるから20邸のプレミアがライバルで価格の釣り上げが難しい。

お金はたんまりあるけど買えなかった上位富裕層にプレミアが転売できるなら1～2億乗せても売れると思うよ。私の周りが1億くらいなら乗せて買いたいと言ったら人そこそこいるし。

ただプレミアはアンダーで恐らく転売しない人達が買ってるので市場に出る事はない。

よって、1期以降に抽選（という建て付け）ででる10邸のプレミアが利幅は取れると思われる。上手く行けば2億以上乗せても買いたい人見つかるはず。

4億の部屋を6億とか全然いるでしょ。

[4736: 名無しさん]

レジはロケーションが1番大事だが同マンションであれば高階層、広い部屋、角部屋、プレミアフロア、人気の方角が利幅取れるよ。

ようは、いくつ満たしてるかだけ。
低階層、狭い部屋、中部屋、通常フロア、人気のない方角を満たしていると利幅は少ない。今回はどの部屋でも転売で利益は出るけど利回りは出ないと思うよ。

[4737: マンション検討中さん]

1.グラングリーン 説明不要、大阪No.1。　2.中津 とにかくスーパーがない。最近薬局はできた。スラム。御堂筋ユーザーなら便利。ブランズがランドマーク。　3.福島 環状線便利。ウメキタ駅近くなる。街おしゃれ、スーパーもある。地価高騰率大阪No.1。グラメTCR がランドマーク。4.中之島 川きれい。街きれい。住環境良し。小中学校できてる。パークハウス中之島がランドマーク。

[4738: マンコミュファンさん]

阪急中津駅はホームが狭い。
そして駅周辺が汚い。
あんなちっこい駅が最寄りは来客時に恥ずかしい。

[4739: eマンションさん]

>>4738 マンコミュファンさん

最寄駅大阪駅といいながら、グランフロント南から北まで人流と逆行して15分歩くか、曲がりくねった歩道橋を汗だくびしょ濡れになりながら25分歩くか？

各企業のコンプラに配慮して、最寄駅は阪急中津駅(超狭小プラットフォーム)と宣言すべきだと思う。

[4740: 匿名さん]

>>4739 eマンションさん

そういう意味では、阪急の名にかけて
阪急中津駅の建て替えをして欲しいですね

今のままでは、公園迄は綺麗なのに
駅を見れば　情けない（涙）

将来建替え計画無いのかな？

[4741: 坪単価比較中さん]

阪急中津
ホームドア設置とバリアフリーのためどこかにエレベーターが精々かな？

[4742: 匿名さん]

阪急は梅田駅の再開発で手一杯なのではありませんか

[4743: マンション検討中さん]

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/34259/00464273/b3siryou4.pdf
淡路も十三もあるし
↑の人が言ってるように芝田一丁目の大阪梅田駅の半世紀ぶりの全面再開発もあるし
中津駅にかまうヒマは当面なさそ

[4744: 名無しさん]

1期の倍率どれくらいかご存知の方おられませんか？

[4745: eマンションさん]

>>4744 名無しさん

何階のどの部屋ですか？

[4746: マンション検討中さん]

初めて最近中津歩いてみました。驚きました。中津って大阪駅に近いのになんでこんな残念な感じなんですか？

[4747: 匿名さん]

>>4746 マンション検討中さん
東京で言えば、東京駅に近いのに城東の評価が低いのと同じかな？

[4748: 名無しさん]

>>4745 eマンションさん

南西はどこも高倍率でしょうか？

[4749: マンション検討中さん]

南西の倍率はどこも20倍程度みたいです

[4750: 口コミ知りたいさん]

大阪は、世界から見れべまだまだ安い
今まで開発らしい事も無かった
でもようやくグランフロントから１０数年
ウメキタの再開発が始まろうとしているので
東京駅　と大阪駅は、違う
大阪では、大深町が１等地
それを抜かす地域は、今の所無いのでは

[4751: マンション掲示板さん]

>>4749 マンション検討中さん

そうなんですね。
何階分出るのか確定してますか？

[4752: 名無しさん]

中津駅と中津駅周辺の再開発ありますよ。名実ともに大深町グラングリーンが周辺も含めて大阪の、ど真ん中になります。

[4753: マンション検討中さん]

>>4749 マンション検討中さん
南東なら、0;5期もゆるゆるでしたよ。

[4754: 通りがかりさん]

今の線路向こうの北西、南西側は気をつけた方がいいかな。
他のデベが土地買いあさってるからタワマン迄はいかないけどマンションか建つ計画あるよ。
積水さんも周辺の土地迄買い占めできないからね。
笑っ

[4755: マンション検討中さん]

どうしても汚らしく見える町工場や倉庫が
見た目が綺麗なマンションに変わっていって人口が増えるなら歓迎よ

[4756: 評判気になるさん]

>>4753 マンション検討中さん

北東角も中層階は当選しました。

[4757: マンション掲示板さん]

南西は厳しい？

[4758: 名無しさん]

35階以上だと南東もお勧めなんだけど、それ以下の階層だと前のホテルとかぶっちゃうんだよね。

[4759: マンション検討中さん]

あーそれならホテルの航空障害灯が夜は室内に影響しないかな？
カーテン閉めればいいだけなんだろうけど

[4760: 名無しさん]

35階以上なら逆に東南の角良いね。
景色さえ抜ければ東南がレジとしては理想なので。
グランフロントとは北東は近く感じるけど東南は距離が確保されてる。

西側は抜け感は文句なしで、西日を気にするかしないかという感じかな。

[4761: 名無しさん]

高階層はどこの角もグッド。
中階層以上は西側がグッド。
低階層の南側は公園から室内が丸見えになるので要検討。

[4762: 匿名]

角部屋の間取り確認した？

南東角、北東角は角の場所がリビングではなく寝室。
驚愕の間取り。

[4763: 評判気になるさん]

>>4762 匿名さん

うーん。
明るいときは向かい合わせなのでむしろ寝室の方がよいでしょということか。。

[4764: 評判気になるさん]

>>4762 匿名さん
近すぎてカーテン閉めっぱなしになりそう。落ちついて寝れないわ。あの声も聞こえそう。

[4765: マンコミュファンさん]

>>4757 マンション掲示板さん
西の北寄りは郵便局あたりが建て替わっても被らないけど、南西角は西方面真正面に被るから花火やリバービューはなくなる。いつの話かは分からないけどな。

[4766: マンション検討中さん]

>>4762 匿名さん
グラフロも南東角はそういう間取りになってます

[4767: 評判気になるさん]

え、グラフロもなんすね

[4768: 名無しさん]

>>4766 マンション検討中さん

大阪人は変わった間取りが好きなんですね。

[4769: 名無しさん]

いわゆるプレミアフロアは東南角はリビングになってたよ。35階以上のプレミアは被りがないのでリビング。それ未満は被りがあるので寝室という配慮じゃなかいな。

それであれば階層ごとに配置を変えてて、お見事だけどね。

[4770: 匿名さん]

>>4749 マンション検討中さん

低層階の南西もですか？

[4771: eマンションさん]

>>4769 名無しさん

39階以下はコーナー寝室やで～

[4772: 検討板ユーザーさん]

>>4771 eマンションさん
東南が輝きを増すのは40階以上か。
いわゆる2.95m天井のプレミアフロアの中でも更にプレミアな階層のみリビング角なんだね。

40階以上の東南角はかなり魅力的だな。
8億以上するのでとてもじゃないけど普通には買えないけどね。

[4773: 評判気になるさん]

>>4772 検討板ユーザーさん

日当たり的に南東がよい？
パークビューがもうすこし欲しいとこですが

[4774: 匿名さん]

タワマンは日当たりの良過ぎるのも、敬遠されがちですけどね。

[4775: マンコミュファンさん]

>>4773 評判気になるさん
大阪駅からだと東南が1番駅から近い位置になりますか？
出入口はひとつだから関係ないか
グランフロントオーナーズタワーよりも徒歩で遠いですか

[4776: eマンションさん]

そりゃあおんなじエレベーター使いますからね笑

[4777: マンション検討中さん]

>>4773 評判気になるさん

日当たりを考慮すると西側は絶対になしになっちゃう。タワマンの西はマジで凄いから。

日当たりが1番マイルドなのは北だけど、それなら東南が良いかな。40階以上の東南とか価格的に無理だけど。

[4778: マンション検討中さん]

眺望は一瞬だけど西日は一生だよ。
眺望なんて3時間も4時間も見ないでしょ。
西日は毎日、4時間一生照りつけてくるよ。
タワーマンションの西日はマジで地獄級に熱い。

[4779: マンコミュファンさん]

>>4778 マンション検討中さん

いや西日は4時間だけど、眺望は24時間だよ

[4780: eマンションさん]

>>4775 マンコミュファンさん
グランフロントオーナーズタワーより
大阪駅から遠いんですか

[4781: 匿名さん]

>>4779 マンコミュファンさん

そうかもしれないけど、眺望って見るのは数分だからね～。タワーの西日は信じられないくらいに暑いよ。

春～秋はクーラー入れっぱなしじゃないと生活できない。逆に冬は暖かいんだけどね。

[4782: ご近所さん]

西叩き連投乙
東は暗くて寒い
昼まで寝たいのに、朝まぶしさで起こされる
ここは花火のプレミアもあるからな
西日は、low-eと遮光カーテンで防げる

[4783: 匿名さん]

色々考えてみると、意外と西向きは良いのではないかと思えてきました。
最も高額な南向きを推す理由が、眺望のみであれば、手前のヒルトンに宿泊するなりレストラン使えば拝めますし。

と言うわけで、価格も考慮すると、北＞西＞南＞東　の順かな、と考えてます。

[4784: マンション検討中さん]

>>4783 匿名さん
ここの南向きって東寄りは前の建物に被らない？

[4785: 通りがかりさん]

>>4783 匿名さん
貴方の都合や経済事情で価格まで考慮するなら貴方の中ではその順でいいんじゃないですか？

人気なのは南西、南です。

[4786: マンコミュファンさん]

まあ東は東の都会感あるしね

[4787: 坪単価比較中さん]

評価が分かれて全方位売れるという事で

[4788: 匿名]

抽選まで20日。

南西角が欲しい。
でも、倍率が高すぎるから北西角か中住戸に変更。

[4789: 評判気になるさん]

>>4788 匿名さん

大体何倍ですか？

[4790: マンコミュファンさん]

いまはまだ年末までの要望書ベースの倍率しかわからないのでは？

[4791: eマンションさん]

>>4785 通りがかりさん

はい、貴方の中では南西、南が人気でいいと思います。

[4792: マンコミュファンさん]

>>4791 eマンションさん

それぞれの中ででいいじゃない。
単に南西、南が人気と思ってる人が多いだけで。

[4793: 匿名さん]

全方位に欠点もあるけど、しっかり魅力あるよね。
良いレジだ。

[4794: 坪単価比較中さん]

1期登録もう来週末からですね

中国の旧正月開始と一緒かな？関係ないけど

[4795: 匿名さん]

>>4793 匿名さん

各方位の欠点が知りたいです。

[4796: マンコミュファンさん]

上層低層でだいぶイメージ変わりますよね

[4797: 匿名さん]

中～低層階だと利回りプラスにならないのですが、計算間違ってますかね。

[4798: マンション検討中さん]

>>4791 eマンションさん
ほんと頭悪いのですね笑
人気があると思っている人が多いのではなく、南西、南は実際に人気なんですよ。皆んな知ってます。
どこが人気あるかすら把握できないようでは…

[4799: 匿名さん]

やっと区分さんがいなくなって、
嘘＆嫉妬から解放されたんだし喧嘩やめよう。

[4800: 検討板ユーザーさん]

>>4798 マンション検討中さん

販売員からの情報を鵜呑みにしているようでは…
まあ、頑張ってください笑