グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4561: マンコミュファンさん]

>>4560 名無しさん
ローン審査通ったんですか？

[4562: マンション掲示板さん]

>>4558 マンコミュファンさん
中層低層のコンパクトタイプの値上げもするんやろか
気になるわ

[4563: マンション検討中さん]

0.5期から1期での値上げもあるんですかね、、？

[4564: ご近所さん]

>>4561 マンコミュファンさん
通りました。

[4565: 通りがかりさん]

>>4559 マンコミュファンさん

抽選に向けて、あえて運気を下げる工夫もしました。

[4566: eマンションさん]

>>4563 マンション検討中さん

1期での値上げが本命だと思います。

0.5期は0期で外れた方への救済の意味が強いので露骨な値上げはしにくいかと。

最近のトレンドは1期、2期、3期と少しずつ値上げして1期が一番安かったという状態がどこのレジでも常態化しておるので、上がるんじゃないですかね。

東京からも転売組が押し寄せて抽選になるくらいの倍率なので上げない理由はないかと。

マンマニさんや、スマラボさんが前半後半で記事を書くくらいなので大阪（西日本）の本命ですし、ここだけ上がらなくて周りのレジだけ上がるのは予想しにくいので期が進むにつれて少しずつ値上げする気はします。

[4567: 匿名さん]

一期は一部を除き値上げなし。

[4568: eマンションさん]

アンダー0期組みは安く角部屋、大部屋を買えた訳か。
売りに回るような人たちじゃないだろうが世の中、勝つ人が勝つように出来てるね。

[4569: eマンションさん]

アンダーも0.5期も1期と同様に高値掴みだからw

東京組は地元で目ぼしいマンションが減ってきてるから地方へ目を移しているだけで、大阪で期待利回りが得られないと判断するや否や直ぐに売り逃げして終了。なぜなら購入資金の大半はほぼ借入れに依存する綱渡りのマネーゲームで、年齢や属性(医師、経営者)を担保にして利殖するイナゴ共だから、タワマンや大阪の未来なんて全く関心ないよ。

[4570: マンション掲示板さん]

>>4569 eマンションさん

このスレで、お前が一番未来ないだろw

[4571: マンション検討中さん]

たしかにすごろくさんのプライスリストを見る限り0.5期とは変化ないのかも

[4572: eマンションさん]

0～1期の購入者が高値掴みかどうかなんて将来の相場が分からない限り判断できるはずがない。
そんなこと皆んな分かりきっているのに、高値掴みとか書き込んでしまうことが、「私は情弱です」と言っているのと同じ。

ちなみに、1LDKカーギャラリー住戸は一般販売より下の0期倍率が3,4,2,2倍と低かったので、5000万値上げの一般住戸を買う方は気を付けてくださいね。眺望は車です。
管理費が他より高くリスクも高いです。
多くの住戸の眺望が遮られるサウスにも出現するかもしれませんしカーギャラリー住戸は希少性が損なわれたら危ないと思います。

[4573: 口コミ知りたいさん]

>>4572 さん

なるほど、そういう考え方もありますね。

[4574: eマンションさん]

>>4569 eマンションさん
お前よりアンダーは良い部屋を買っているからな～。抽選で並んで、嫉妬を書いて、馬鹿にされてお疲れさん。

知能指数の欠陥があると思うし頑張って生きや。
情けないしみっともないけど、生きるために転売人生頑張れ！

[4575: 通りがかりさん]

>>4572 eマンションさん
南側は眺望が遮られているのですか？

[4576: 匿名]

マンマニさんが投稿されていますね。

[4577: 評判気になるさん]

>>4576 匿名さん
お知らせ下さってありがとう

[4578: 匿名さん]

>>4575 通りがかりさん

抜け感はありませんが、眼下に公園があります。

[4579: 匿名さん]

>>4578 匿名さん
東側に邪魔な建物もあるけどね。
現地を見ると結構近そう。

[4580: 匿名さん]

低層階の手すりはコンクリとガラス半々でしたっけ？
コンクリ部分はどれくらいの高さかご存知ですか？