グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[456: 匿名さん]

>>453 匿名さん
ご安心ください。
ネット上でアンダーの話が出ているのはこの掲示板だけです。
著名マンションブロガーやヨウツベでも誰も語っていません。
私も一応不動産関係ですがアンダーの話は全く知らないですし、同業に聞いてもウメキタ２のアンダーの話は全く出てきません。
ですから情報統制は取れていて、秘密保持は守られていると思います。

[457: 評判気になるさん]

>>456 匿名さん

アンダーでの案内は確実に実施されていますよ。
販売はまだのようですが。

[458: 評判気になるさん]

>>457 評判気になるさん

でもひとっかけらも根拠となるものないよね
不思議だよね

[459: 匿名さん]

>>457 評判気になるさん
まず『アンダー』の定義だよね。
アンダーを特定先行販売だと捉えるか、単なる事前案内と捉えるか。
販売がまだならそもそもアンダーですらないと。
事前に仕様とか間取りの説明を受けてても販売が始まったらその他大勢と一緒に抽選するならアンダーでも何でもない。

[460: 住民さん2]

どのマンションでもありますが地権者や関係者等で現時点ですでに入居者が確定しているのはアンダーに当たるのでしょうか

[461: 匿名さん]

開発前からの元々の地権者や再開発組合の組合員はアンダーに当たりません。
うめきた２の元の地権者はＪＲ西日本です。

[462: 評判気になるさん]

>>461 匿名さん
URだよ

[463: 検討板ユーザーさん]

いずれにせよ、アンダーが仮にあるとしたら、それは超々VIP、顧客という枠を越えた人でしょう。

そんな人は掲示板に降臨しません。
仮に出てきても、根拠がなければ、信用に値しないでしょう。

[464: 住民さん2]

アンダーではないにせよ、良い部屋がすでに押さえられていて購入できないのはかなり不満

[465: マンコミュファンさん]

>>464 住民さん2さん

まだ言うんだ笑

[466: 周辺住民さん]

>>462 評判気になるさん
元の地主はＪＲが正しい
広範囲にＵＲに移管して、建物建てる土地だけ10ぐらいのデベロッパーが区分所有していると思う。直近は知らんが。

[467: 周辺住民さん]

>>464 住民さん2さん
元国鉄の土地の有効利用のため、自治体が容積率緩和や開発プラン公募を行って、三菱地所はじめ10社が参画しているプロジェクトです。地権者用住戸とかはあり得ません。もしそのような住戸があれば、三菱地所のコンプライアンスなんてあったものじゃない。

[468: マンコミュファンさん]

>>466 周辺住民さん
地権者用住戸の話だから昔の所有者JRは間違い。
更に土地の話なのに区分所有って何？
意味わかってる？

[469: マンション検討中さん]

>>467 周辺住民さん

じゃあやっぱアンダーなんてありえないんじゃね

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
各ディベロッパーが富裕層顧客、自社の過去の購買客、或いは筋の良さそうな過去の資料請求者等に案内程度のアプローチを掛けている可能性は否定できませんが、実際に優先・先行で成約を決めることは有り得ない話だと思います。

[471: マンコミュファンさん]

>>467 周辺住民さん
では関係者用ということですね

[472: 匿名さん]

非分譲住戸はどれくらいありそうですか？

良い部屋は抑えられてしまってますよね？

[473: eマンションさん]

>>472 匿名さん
しつこい

[474: マンション検討中さん]

まだ何も始まっていないよ。
アンダーに案内の段階では？

[475: 口コミ知りたいさん]

いくらで売れそうか市場調査だろう

[476: 名無しさん]

>>470 匿名さん
マンションの最上階買う時はそんな感じだから、当然やってると思いますよ。案内せずに募集して無抽選当選になるように善きに計らうでしょ、会社にとって大事なお客さん優先するのは当たり前だと思います。

[477: 周辺住民さん]

>>476 名無しさん
表向き公平で重要顧客に販売するためには、最上階を相場より２倍価格にして、一般希望者を排除すること？
あとで値引きしたことが内部告発されたら、大変なことになりますが。

[478: マンコミュファンさん]

え、最上階などアンダーではなく初めから非分譲(関係者住居)とか普通にあるあるですが、このマンションはそれが無いって事ですか？というかそれって別に企業的にまずい事ではないですよね？

[479: 評判気になるさん]

優良顧客の中でも手間を省く為に
高額なお部屋をキャッシュで購入出来るお客様を優先しているのでは？

[480: 匿名さん]

手付捨てて解約しそうな人は排除するだろう普通

[481: 口コミ知りたいさん]

>>477 周辺住民さん
そもそも誰にいくらで売っても問題ない
別に小細工しないで有力顧客に売るだろうね

[482: 口コミ知りたいさん]

極小数のコネがある人には事前案内などあるかもしれないが、そんなのをここで"ある、ない"を、議論したところで、"あるかもしれない"以上の結論は出てきませんよ。

案内された人が根拠(未公開の間取り等)を出せば、おおーと盛り上がるぐらい。

[483: マンション検討中さん]

Twitterでアンダーの話が来た人いましたね。かなり稼いでる人ですが。

[484: 匿名さん]

誰にいくらで売っても問題ないし、現金一括だろうが銀行ローンだろうが売主にとったら同じだし、販売開始前にどうしても売買契約を締結する必要もないだろう。
アンダー契約はきっと世の中には沢山ある事だろうけど、複数の事業者が関わる最後の一等地と呼ばれるココでフライング契約は出来ないだろう。
販売開始までに多数の見込み客を確保しておいて、良いスタート切りたいというのが実際だと思う。販売開始前にやれるだけの事はやっておく。
特定の人だけに販売開始前に売買契約を成立させているなんて事は考えられない。

[485: 通りがかりさん]

>>484 匿名さん

もうその話終わったと思ってた。

[486: 匿名さん]

キャッシュって（笑）

[487: マンコミュファンさん]

立地と利便性の良さのデメリットとして、不特定多数の外部の人間が自分の住まいの下をウロウロすると思うと萎えるのですが、その辺のプライベート性は確保されるのかが不安です。
若い子達の溜まり場になったり、ママチャリ族、子供集団(親の監視なし)、浮浪者、糞尿させ放題の犬飼いの方々に荒らされそうで悩みます。

[488: 通りがかりさん]

>>487 マンコミュファンさん

不安だらけだと人生大変ですね

[489: 匿名さん]

>>487 マンコミュファンさん
そんなに不安なら悩む必要はありません！
『検討しない、買わない！』の一点勝負です！

[490: 匿名さん]

>>487 マンコミュファンさん
タワマンだと無職の資産生活者が昼間っからうろうろしてるし、水商売や情報商材屋等も賃貸で入居するしマンション内の方が…

[491: マンション検討中さん]

いろんな筋からアンダーの話聞きます。
ただ抽選祭りで資金あっても買えなさそう、。

[492: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん

アンダーで抽選？はて？

[493: 匿名さん]

公園の南寄りに野音のようなスペースを設けるようなので、特に南地区だとたまに音が漏れてくるかもしれません。

[494: 通りがかりさん]

>>491 さん

笑 自分で書いてて悲しくないですか？

[495: 評判気になるさん]

>>477 周辺住民さん
なぜ2倍？意味わからない。そんな事しなくても第1次何期と販売回じゃないときに先に言って枠空けでもらって、抽選になるようにして3.4日誰も申し込まないと当選じゃん。枠空いてても空いてるの誰も知らないんだからさ。

[496: 検討板ユーザーさん]

絶対非分譲で間取りもその人用にオーダーで決まってるよ。そうすると全体の坪単価上げれるじゃん。スタートしたらとんでもない坪単価でもう売れてるんだから全体あがるよね。周辺も地価上がっていくから相場を作りたいんだよ。中津とかつられて上がりそう。

[497: マンコミュファンさん]

>>477 さん
あなたのアンダーの定義だと
ブリリア堂島もどっかの大使館？が入るのは決まってたらアンダー？

[498: 匿名さん]

領事館ですよ、大使館は東京だけ
まあ東建の営業さんが勘違いして大使館と言ってましたが
それは大使館が担当していたから

[499: 名無しさん]

まさかの定借にならないか心配です。

[500: マンコミュファンさん]

>>499 名無しさん
三井は定借だと思うんだよねー

[501: マンション比較中さん]

区分でも梅田の土地所有権はさすがに無理でしょｗ　一体だれが手放すというのか

[502: 名無しさん]

知った上で、過去ログ見ると面白いね
9割以上嘘でワロタ

[503: 通りがかりさん]

>>502 名無しさん
なんのこと？

[504: 匿名さん]

クルマに乗ったまま上層階の専有部分まで行けるって言うの嘘だったの？

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 匿名さん

18階までよ