グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4530: 検討板ユーザーさん]

>>4523 マンション掲示板さん
一つだけの購入は出来ないと思いますが。

[4531: マンコミュファンさん]

今回の抽選で南西角、北西角当たった人は勝ち組でしょう。羨ましいです。

[4532: マンション掲示板さん]

>>4523 マンション掲示板さん

お気の毒様でございました。
今後一切の出入り禁止になるかもしれないけど、南西角部屋以外ならどっちも買わなくていいと思いますよ。

[4533: 匿名さん]

みなさん、どちらかをキャンセルなんて出来ない事を説明受けてないワケないので釣りですよ

[4534: 検討板ユーザーさん]

>>4526 通りがかりさん

汚い淀川や低い六甲山見て何が楽しい？
ここは超低仕様超割高のすっとこどっこいマンションだけど、うめきたガーデンだけが唯一の都市アメニティー。

[4535: 通りがかりさん]

>>4523 マンション掲示板さん
もうひとつはキャンセル出来ましたか？？

[4536: 評判気になるさん]

どんだけ釣られるねん！

[4537: マンション比較中さん]

>>4534 検討板ユーザーさん
住不の方ですか？

[4538: 評判気になるさん]

やったー
ホンマに住む気ないねんけど、高倍率部屋が2つも当選！

東京在住で投資目的やねんけど欲しい人いたら転売してやんで！
とりあえず初大阪の物件やから関西弁練習せなあかんな！(爆笑)

[4539: 通りがかりさん]

>>4538 評判気になるさん
南西角ですか？？？

[4540: 通りがかりさん]

>>4538 評判気になるさん

釣りですよね

[4541: マンコミュファンさん]

>>4538 評判気になるさん

Xでピーピー言うてる東京人？
ここは三田やWTRのようなアップサイド期待せん方がええで！

[4542: 周辺住民さん]

>>4540 通りがかりさん
ここのスレは釣りばかり。
釣りマニアが楽しむ場だと思っています。
あなたも楽しんでください。

[4543: eマンションさん]

>>4542 周辺住民さん
今日みたいな日は大漁や

[4544: 4538]

大阪マンション検討板なのに標準語なん？
せっかく関西弁練習しようとおもたのにひどない？

え？大阪の人ってインターネット上では関西弁じゃないん？？？ホンマに

[4545: 匿名さん]

どーでもいいけど
このスレに投稿している人たちってノリが悪いじゃない。
大阪の人達ってもっとノリが良いのかって思ってた。
例えば玄関前のホールの利用方法の大喜利、もっと盛り上がってノリがあるかと思った。

[4546: eマンションさん]

>>4545 匿名さん

ノリ悪いんちゃうねん、お前と違って空気読めるだけやねん、ごめんな

[4547: マンコミュファンさん]

マンマニ先生のGGO記事アップされましたね。

[4549: 口コミ知りたいさん]

>>4547 マンコミュファンさん
何日ですか？見当たらないんだけど

[4550: 匿名さん]

>>4541 マンコミュファンさん

自分の投稿に「参考になる」押すなよ。
毎回、毎回なにやってんねんw

[4551: マンション掲示板さん]

>>4549 口コミ知りたいさん
YouTubeです。

[4552: 評判気になるさん]

>4551 マンション掲示板さん
ありがとあございます

[4553: 匿名さん]

準備が整いましたので、第一期からGGO参戦します。
お手柔らかにお願いします。

[4554: 匿名さん]

参戦に何か準備が必要でしたっけ？
うちはコネが無かったから、第一期からの参戦ですけども。

[4555: マンション掲示板さん]

手付け金1割はすぐいる。

[4556: 匿名さん]

1期からの参戦ですが、価格はどれくらい上げられてるんですか?

[4557: eマンションさん]

>>4554 匿名さん

抽選に向けて徳を積んでおりました。

[4558: マンコミュファンさん]

>>4556 匿名さん
カーギャラリー付き住戸は全体で28戸ですが、アンダー販売で24戸が成約済みで一般販売住戸では4戸しか販売がありません。

132㎡タイプでは下の階層になったにも関わらず約5,000万円値上げ、161㎡の部屋は約1.5億円値上げになっている状態です。

[4559: マンコミュファンさん]

>>4557 eマンションさん

並の徳では当たらんよ

[4560: 名無しさん]

>>4555 さん

2件分の手付は準備しました。２戸購入し、手放すことは完成後に考えます。

[4561: マンコミュファンさん]

>>4560 名無しさん
ローン審査通ったんですか？

[4562: マンション掲示板さん]

>>4558 マンコミュファンさん
中層低層のコンパクトタイプの値上げもするんやろか
気になるわ

[4563: マンション検討中さん]

0.5期から1期での値上げもあるんですかね、、？

[4564: ご近所さん]

>>4561 マンコミュファンさん
通りました。

[4565: 通りがかりさん]

>>4559 マンコミュファンさん

抽選に向けて、あえて運気を下げる工夫もしました。

[4566: eマンションさん]

>>4563 マンション検討中さん

1期での値上げが本命だと思います。

0.5期は0期で外れた方への救済の意味が強いので露骨な値上げはしにくいかと。

最近のトレンドは1期、2期、3期と少しずつ値上げして1期が一番安かったという状態がどこのレジでも常態化しておるので、上がるんじゃないですかね。

東京からも転売組が押し寄せて抽選になるくらいの倍率なので上げない理由はないかと。

マンマニさんや、スマラボさんが前半後半で記事を書くくらいなので大阪（西日本）の本命ですし、ここだけ上がらなくて周りのレジだけ上がるのは予想しにくいので期が進むにつれて少しずつ値上げする気はします。

[4567: 匿名さん]

一期は一部を除き値上げなし。

[4568: eマンションさん]

アンダー0期組みは安く角部屋、大部屋を買えた訳か。
売りに回るような人たちじゃないだろうが世の中、勝つ人が勝つように出来てるね。

[4569: eマンションさん]

アンダーも0.5期も1期と同様に高値掴みだからw

東京組は地元で目ぼしいマンションが減ってきてるから地方へ目を移しているだけで、大阪で期待利回りが得られないと判断するや否や直ぐに売り逃げして終了。なぜなら購入資金の大半はほぼ借入れに依存する綱渡りのマネーゲームで、年齢や属性(医師、経営者)を担保にして利殖するイナゴ共だから、タワマンや大阪の未来なんて全く関心ないよ。

[4570: マンション掲示板さん]

>>4569 eマンションさん

このスレで、お前が一番未来ないだろw

[4571: マンション検討中さん]

たしかにすごろくさんのプライスリストを見る限り0.5期とは変化ないのかも

[4572: eマンションさん]

0～1期の購入者が高値掴みかどうかなんて将来の相場が分からない限り判断できるはずがない。
そんなこと皆んな分かりきっているのに、高値掴みとか書き込んでしまうことが、「私は情弱です」と言っているのと同じ。

ちなみに、1LDKカーギャラリー住戸は一般販売より下の0期倍率が3,4,2,2倍と低かったので、5000万値上げの一般住戸を買う方は気を付けてくださいね。眺望は車です。
管理費が他より高くリスクも高いです。
多くの住戸の眺望が遮られるサウスにも出現するかもしれませんしカーギャラリー住戸は希少性が損なわれたら危ないと思います。

[4573: 口コミ知りたいさん]

>>4572 さん

なるほど、そういう考え方もありますね。

[4574: eマンションさん]

>>4569 eマンションさん
お前よりアンダーは良い部屋を買っているからな～。抽選で並んで、嫉妬を書いて、馬鹿にされてお疲れさん。

知能指数の欠陥があると思うし頑張って生きや。
情けないしみっともないけど、生きるために転売人生頑張れ！

[4575: 通りがかりさん]

>>4572 eマンションさん
南側は眺望が遮られているのですか？

[4576: 匿名]

マンマニさんが投稿されていますね。

[4577: 評判気になるさん]

>>4576 匿名さん
お知らせ下さってありがとう

[4578: 匿名さん]

>>4575 通りがかりさん

抜け感はありませんが、眼下に公園があります。

[4579: 匿名さん]

>>4578 匿名さん
東側に邪魔な建物もあるけどね。
現地を見ると結構近そう。

[4580: 匿名さん]

低層階の手すりはコンクリとガラス半々でしたっけ？
コンクリ部分はどれくらいの高さかご存知ですか？

[4581: マンション検討中さん]

こんなかんじ

[4582: 匿名さん]

あなたの今の状況を教えてください。

モデルルーム予約前
第1期の要望提出済み(購入意思あり)
第0期、第0.5期でGGO北棟を契約済み
本物件の購入見送り(ローン審査落ち、資金不足などの理由を含む)

[4583: 匿名さん]

>>4580 匿名さん

コンクリ高さこういうイメージです

[4584: 匿名さん]

>>4583 匿名さん
その画像を見ると、境壁は庶民的で
高さも低いし、横の隙間がありそうですね。

[4585: 匿名さん]

購入検討者又は購入者の方に、本物件の主な購入目的をお伺いしたいです。

実需(単身、DINKs)
実需(ファミリー)
セカンドハウス
投資用

[4586: マンション検討中さん]

>>4584 匿名さん

残念ながら超低仕様超安普請のマンションですので、悪しからずご了承くださいませ。

[4587: マンコミュファンさん]

え。。。。。。
こんだけ仕様こだわっててペラボーなの。。。

[4588: 評判気になるさん]

>>4587 マンコミュファンさん

いいえ。
仕様に対するこだわりなんてそれほどないですよ。
唯一の良ポイントは柱梁を少量小型に出来る構造と居室天カセでしょう。
但し、プレミアムを除き独居房キッチンの変更はできないため、灼熱キッチンで熱中症になる方が多数出る可能性があります。

[4589: 名無しさん]

>>4586 マンション検討中さん

でも、お前の人生はもっと悲惨じゃね？

[4590: 匿名さん]

おまえが言っても説得力ないよ

[4591: 匿名]

マンマニさんの情報収集力は半端じゃないね。
私は０期から参入していて１戸契約したけど、最終期まで申込みするつもり。
できれば、２戸あるいは３戸購入したい。

わたしの周りも知らない人が多く、マンマニさんの情報発信でてんやわんやの状態。
東京にもこんなマンションはないから、仕方ないですね

枝葉（特に間取り）のことを言えばキリがないけど、立地は皇居周りに次ぐ素晴らしさだと思いますね。

[4592: 匿名さん]

>>4591 匿名さん

二戸目はどんな部屋がいいですか？

[4593: 匿名]

>>4592 匿名さん

やはり、２戸目も角部屋がいいですね。

[4594: 検討板ユーザーさん]

>>4593 匿名さん

資金力すごいですね！間取りは角部屋がいいですね。

[4595: マンコミュファンさん]

>>4585 匿名さん

興味深い結果です。意外と実需&ファミリーで検討されている方は多いのかもしれませんね。

[4596: ご近所さん]

>>4584 匿名さん
ペラボーが半分サイズなのは痛いね
坪単価150万円くらいのたわーの仕様やん
バルコニーもコンクリ+アルミ柵って長谷工でよくある仕様
坪700なら、もうちょっと頑張ってほしかった。

[4597: マンション検討中さん]

>>4591 匿名さん

東京では皇居周りが最高の立地なんですか？
具体的にどのマンションが大阪でいうグラングリーンノースに該当するか教えて欲しいです。

[4598: 評判気になるさん]

>>4597 マンション検討中さん

東京ではペラボーの時点でどんな立地でも論外となります。

[4599: 口コミ知りたいさん]

>>4598 評判気になるさん

そんなわけ無い。
頭悪いな、まるで区分w

[4600: 匿名さん]

投票アンケート機能の投票数からすると、本掲示板はせいぜい20人程度で会話してるだけなのですね。

[4601: 検討板ユーザーさん]

>>4600 匿名さん

初代区分と二代目区分が同じ人物なので19人。
自分の投稿に参考になるを押す4台の自作自演機器を入れると15人かな。

[4602: 検討板ユーザーさん]

区分が倍率を下げたいのでグラングリーンを揶揄する
↓
区分の人生に中身がないのを指摘される
↓
区分が地震や墓や持ってない麻布台ヒルズで反撃
↓
区分の人生に中身がないのを指摘される
↓
区分が先に買ったアンダーに嫉妬で八つ当たり
↓
区分の人生に中身がないのを指摘される

これをずっと繰り返す掲示板で良いですか？

[4603: 匿名さん]

>>4599 口コミ知りたいさん
4583の右の写真は違う物件でないですか

[4604: 口コミ知りたいさん]

80平米で建設費2500万円、内装費500万円、広告費1000万円、
JV協力費1000万円、営業費500万円、
利益9000万円、土地取得費1500万円ってところやな。
本来は9000万円くらいの値付けが適正

[4605: マンコミュファンさん]

八苦さんが言ってたんだけど、
各回ゴミ置き場が１重扉
壁ぽこありの三種換気ってこれマジ？
本当ならペラボーも相まって

さいたまクラスのスペックな訳だけど、、、、


https://twitter.com/towerhack/status/1748497625975070839?t=gRFxn_x9AWH...

[4606: 匿名]

>>4605 マンコミュファンさん

ハックはマンマニの受け売り。

[4607: マンション検討中さん]

>>4605 マンコミュファンさん
ゴミ置き場の場所はなんでこうなったんだろうねぇ

[4608: マンション掲示板さん]

>>4604 口コミ知りたいさん
そんな安く行けるわけないやん

[4609: 口コミ知りたいさん]

>>4608 マンション掲示板さん

角部屋の含み益はすでに1億くらい。グランフロント大阪の売買例みてみたら？

[4610: 評判気になるさん]

>>4602 検討板ユーザーさん
区分→妬んで掲示板で憂さ晴らし、毎日毎日が労働しても買えない
北西 南西角部屋→含み益何億

[4611: マンコミュファンさん]

>>4610 評判気になるさん

区分は抽選で外れるから買えないかもね。
第1期が終わって区分の罵倒が激しくなったら買えなかったって事。買えたら絶賛に切り替わる。単細胞のアホだから分かりやすい。

[4612: 匿名さん]

梅田ガーデンは壁ポコじゃないのに哀しいね。

[4613: 匿名さん]

抽選は本当に平等にやってくれるのかしら？
SNSを見ていると、様々な手を使って、一人で複数住戸に申し込もうとされているような人もいて、モヤモヤとしています。
販売員さんからは禁止していると聞いていますが、彼らは上手くやっているのでしょうね。

[4614: 匿名さん]

ここを買った方　或いは、検討されてる方に質問です
いつか来るそう遠くない大地震で、淀川氾濫等して　埋め立た地である梅田で、液状化等したらとか　心配では無いですか？
ハザードマップが赤くなっているのが
心配です　
専有部分は、自分の保険で
その他建物は、共有部分の保険で
また元のようになるのでしょうか？
素人な質問ですみません

[4615: 口コミ知りたいさん]

>>4614 匿名さん
液状化が心配だけど免れないですよね

[4616: マンション検討中さん]

>>4614 匿名さん

心配ですよね。一定の被害覚悟で購入します。

[4617: 名無しさん]

>>4615 口コミ知りたいさん
液状化での有害物質が一番心配です

[4618: 匿名さん]

東京だって都心近くは、大地震が起きれば液状化と有害物質問題は同じことでしょ。

[4619: ご近所さん]

まぁ流石にそれは雑すぎるかな・・・
だいぶ地形も地勢も違うよ

[4620: マンコミュファンさん]

瑣末な事にこだわって見送ったら一生後悔するレベルの案件。最も大切なのはロケーション。
大阪でロケーションは、ぶっちぎりで100点。

[4621: 通りがかりさん]

>>4614 匿名さん
心配なのは理解できます。なので購入見送ってる人も沢山いる。住みやすさは子供いるとか老後世帯とか家族環境によりますが立地は大阪で1番。
北区でもこの周辺は平日でも人多いのでそこが嫌な方は梅田まで5分圏内の中津や南森町のタワマンにするんでしょうね。

[4622: マンション検討中さん]

ウメキタまでの距離、値上がり率を見るとグラメTCR買った方羨ましいですね～

[4623: マンション掲示板さん]

>>4622 マンション検討中さん

グラメは駅距離がね…
あと内輪揉めもあるようなので…訴訟沙汰とか

[4624: マンコミュファンさん]

グラングリーンのプレミアフロアは後10邸残っているので誰が買うのか気になる。

セカンドとか実需の方が買うと長らく市場に出ないけど、転売組が買うとプレミアがどんな値段つくのか面白そう。

[4625: 通りがかりさん]

いやあもう倍率お化けで誰が買えるか想像もでけん

[4626: 名無しさん]

>>4625 通りがかりさん

All二桁倍ですか？

[4627: マンション比較中さん]

>>4626 名無しさん
0.5期は余裕で当選しましたよ。

[4628: マンション掲示板さん]

>>4627 マンション比較中さん

0.5期はあんまり良い部屋でなかったしな。
0期はプレミアや上層階、角部屋、大部屋、車部屋が山ほど出たので0期は美味しかったよね。２邸までしか買えなかったけど。

とはいえ0期、0.5期、1期までに勝負は決めたいよな。
2期以降は良い部屋が減ってるし値上げ来そう。

[4629: マンション検討中さん]

>>4627 マンション比較中さん

何倍くらいのお部屋ですか？