グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4501: 評判気になるさん]

>>4498 口コミ知りたいさん

何倍なら高倍率？

[4502: マンション検討中さん]

今日抽選行ってる方いますか？

[4503: 検討板ユーザーさん]

>>4502 マンション検討中さん
行きました、が外れました。

[4504: マンション検討中さん]

>>4503 検討板ユーザーさん

お疲れ様でした。
残念です。

[4505: 評判気になるさん]

見事外れました。
今回500人ほどの参加

一般販売希望者
今の所2,000人らしい

単純に次回倍率今回の4から5倍になるでしょうと

[4506: 匿名さん]

いままで一番緊張する電話待ちタイム

[4507: マンション検討中さん]

あったるっかな～！

[4508: あひるちゃん]

30階以上、角部屋で抽選待ち。
当たりますように！！

[4509: 匿名]

>>4508 あひるちゃん

ＳＷならライバルですね。
前回は1/50にはなれませんでした。
今回は当たりますように。

[4510: 検討板ユーザーさん]

南西角部屋当たらないでっ！

今年入ってから連日100万超の利益で株取引できてるから、手付金4千万も払いたないねん！

当たったらどなたか代わりに買ってくれはってもええでっ！

[4511: 匿名]

>>4510 検討板ユーザーさん
わいが買うてもええでえ

[4512: マンション検討中さん]

これいつ電話かかってくるんや？

[4513: マンション検討中さん]

外れました
補欠1だということですが期待ゼロです

[4514: 評判気になるさん]

プレミアフロアの角部屋は今回でたんですか？

残り10部屋あるはずなので小出しにされると辛いですね。毎回1部屋を10回とかだと当たる気がしない。

[4515: マンション掲示板さん]

角部屋あたりました！頭金振り込みしないと！

[4516: 通りがかりさん]

>>4515 マンション掲示板さん

南西角じゃなければバリューアップないよ？

[4517: マンション検討中さん]

北東角外れました

[4518: 評判気になるさん]

転売じゃなければバリューアップとか関係ないよね。
転売前提で話するから気持ち悪がられる。
そんな人1％以下なのでマイノリティがはしゃいでも迷惑なだけ。

[4519: 評判気になるさん]

>>4514 評判気になるさん
プレミアムは今回はないよ。
1期に最上階が出るよ。

[4520: 匿名さん]

>>4516 通りがかりさん
みなさんSW角のモデルルームの作りに騙せれてはいけません。モデルルームは目の前のスカイビルを視界に入りにくくする為、敢えてぼかした様に湾曲させ、目前をいかにも公園としたイメージ作りをしておりりますが、実際はコーナーウィンドウからの見え方は目の前にどでかいスカイビルが仁王立ちし、積水が入るあの大きなビルの影となる事はもちろんの事、日中はサラリーマンが日夜働くオフィスと、今や世界からの観光スポットとなってしまっている展望台から目視で覗かれ放題スポットとなり、日夜問わず常にカーテンを閉めていないと落ち着かない生活となり後悔する事は間違いないです。お疑いになられるなら、実際現地に行き、スカイビルとの距離を確認されればお分かりになると思います。
本物件の眺望で言うと、北西方向は確かに他の物件でも見られる六甲や淀川花火、明石海峡などで、唯一無二ではないかもしれませんが、本物件の希少な永久眺望側である確率は極めて高く、資産価値面では1番高いと思われます。そもそも、間取りもあたかもホテルの様に変更し、オプションだらけでもはやオプションではない部分を見つけるのが困難なほどのモデルルームに設定されている部屋が人気が出るのは誰もが想像以上のプラスのイメージをつけやすく、視覚的にごもっともであり、その反面マイナス要素の想像力がやや欠如する可能性もあり注意が必要です。よって北西角の一択です。