グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4470: マンション検討中さん]

担当には問題ないこと確認してますけど、引き渡し後、すぐでも売却できますよね？換地の問題で登記ややこしいと思いますが。

[4471: 名無しさん]

その頃に金利が上がってるので買値以下で売り出してください

[4472: 匿名さん]

引き渡し後すぐにでも売却できますが購入側がローンを使うばあい金融機関が了承するかどうかの問題、主なところは了承の見通しです
そもそもURが所有権を持っているので支障はありません
いずれにしても購入後1年ほど待てば換地手続きが完了します

[4473: 匿名さん]

>>4462 マンション掲示板さん
うんうん、親の育て方が残念だったんだよ
誰にも相手にされない可哀想な子

[4474: 評判気になるさん]

今日、最終日、明日の抽選に向けて行って来ます。

[4475: 匿名さん]

>>4474 評判気になるさん
ギリギリの倍率教えて下さいなよろしくお願いします
抽選は現地に行きます

[4476: マンション検討中さん]

最終日は倍率教えないことになってると言われました
まあ、内緒で教えたりするんでしょうが

[4477: 匿名さん]

>>4476 マンション検討中さん
すういうふうにするんですね
神秘的

[4478: 検討板ユーザーさん]

最終日は昨日までの倍率を教えてくれますが最終日に申し込んだ人の分は教えない仕組みになった。最終日最後の人が有利になっちゃうから

[4479: 通りがかりさん]

>>4476 マンション検討中さん

角部屋、登録して来ました。
やはり低層階の被りのある部屋は入ってないそうです。
1期になると倍率高くなるからと勧められましたが、
1戸しか申し込めないのでやめました。
そちらなら買えたかもしれません。

[4480: マンション検討中さん]

>>4479
私も角にしました
倍率はあっても資産価値が高い部屋がよいですからね

[4481: マンコミュファンさん]

全戸抽選とも見たけどどうなの

[4482: マンコミュファンさん]

だから、南西角部屋を除いて資産価値なんて大して無いからバリューアップは期待しないでね！

例のアンバサダーや能登地震の震災復興で万博の開催も危ぶまれているし、やっぱり大阪はあかんで！

資産価値を望むなら東京港区、千代田区、渋谷区でご検討あれ。

[4483: 匿名さん]

>>4482 マンコミュファンさん
もう持ってるから安心して

[4484: マンション検討中さん]

>>4482 マンコミュファンさん

倍率下げるのに必死やな。行ってきたけどキャンセルしてる人は居ないって。なんの影響力もないし

[4485: 匿名]

南西角部屋の高層階が20倍前後
南中部屋の高層階が10倍前後だった。

[4486: マンコミュファンさん]

>>4485 匿名さん

登録最終会、済ませて来ました。
意外にも低倍率に驚きました。
明日の抽選会、楽しみに電話待ちます。

[4487: マンション検討中さん]

>>4482 マンコミュファンさん
お前しつこいねん。
東京とか関係ないやろ、アホか。
気持ち悪いしどっかいけや、ゴミカス。

[4488: 評判気になるさん]

どなたか無抽選当選した人いないんですか？

[4489: マンション検討中さん]

>>4482 マンコミュファンさん
もう、その話聞くの20回目ですよ。
精神か知能指数的な障害なんですか？
みんな迷惑してますよ。

[4490: 匿名]

当選確率2戸で13％。
当たるかハズレるかなら50%。

[4491: 名無しさん]

>>4488 評判気になるさん

かなりあるそうですが、明日にならないと発表出来ないと言われました。

[4492: 通りがかりさん]

化けの皮が剥がれてきた超低仕様超割高マンション。プレミアム以外は南西角部屋を除いて買ってはいけないよ。

[4493: マンション比較中さん]

>>4492 通りがかりさん
明日、当選したら辞退した方がいいですか。

[4494: 匿名]

>>4492 通りがかりさん

あなたを信じてキャンセルしました。
なーんちゃって。。。

[4495: 名無しさん]

>>4493 マンション比較中さん

南西角部屋であれば手付金即振込。
南西角部屋以外であれば即キャンセル。

[4496: 匿名]

>>4495 名無しさん

後は俺に任せろ。
いくらでも買ってやるよ。マジで

[4497: 評判気になるさん]

>>4495 名無しさん
ゴミ人間、まだいたんかよw

[4498: 口コミ知りたいさん]

>>4495 名無しさん

南西角部屋ですが、意外にも低倍率でした。

[4499: 名無しさん]

>>4498 口コミ知りたいさん

そうですか。
やっぱり大阪、ダメだこりゃ！

[4500: eマンションさん]

>>4498 口コミ知りたいさん
低倍率でも落ちるんだよなぁ

[4501: 評判気になるさん]

>>4498 口コミ知りたいさん

何倍なら高倍率？

[4502: マンション検討中さん]

今日抽選行ってる方いますか？

[4503: 検討板ユーザーさん]

>>4502 マンション検討中さん
行きました、が外れました。

[4504: マンション検討中さん]

>>4503 検討板ユーザーさん

お疲れ様でした。
残念です。

[4505: 評判気になるさん]

見事外れました。
今回500人ほどの参加

一般販売希望者
今の所2,000人らしい

単純に次回倍率今回の4から5倍になるでしょうと

[4506: 匿名さん]

いままで一番緊張する電話待ちタイム

[4507: マンション検討中さん]

あったるっかな～！

[4508: あひるちゃん]

30階以上、角部屋で抽選待ち。
当たりますように！！

[4509: 匿名]

>>4508 あひるちゃん

ＳＷならライバルですね。
前回は1/50にはなれませんでした。
今回は当たりますように。

[4510: 検討板ユーザーさん]

南西角部屋当たらないでっ！

今年入ってから連日100万超の利益で株取引できてるから、手付金4千万も払いたないねん！

当たったらどなたか代わりに買ってくれはってもええでっ！

[4511: 匿名]

>>4510 検討板ユーザーさん
わいが買うてもええでえ

[4512: マンション検討中さん]

これいつ電話かかってくるんや？

[4513: マンション検討中さん]

外れました
補欠1だということですが期待ゼロです

[4514: 評判気になるさん]

プレミアフロアの角部屋は今回でたんですか？

残り10部屋あるはずなので小出しにされると辛いですね。毎回1部屋を10回とかだと当たる気がしない。

[4515: マンション掲示板さん]

角部屋あたりました！頭金振り込みしないと！

[4516: 通りがかりさん]

>>4515 マンション掲示板さん

南西角じゃなければバリューアップないよ？

[4517: マンション検討中さん]

北東角外れました

[4518: 評判気になるさん]

転売じゃなければバリューアップとか関係ないよね。
転売前提で話するから気持ち悪がられる。
そんな人1％以下なのでマイノリティがはしゃいでも迷惑なだけ。

[4519: 評判気になるさん]

>>4514 評判気になるさん
プレミアムは今回はないよ。
1期に最上階が出るよ。

[4520: 匿名さん]

>>4516 通りがかりさん
みなさんSW角のモデルルームの作りに騙せれてはいけません。モデルルームは目の前のスカイビルを視界に入りにくくする為、敢えてぼかした様に湾曲させ、目前をいかにも公園としたイメージ作りをしておりりますが、実際はコーナーウィンドウからの見え方は目の前にどでかいスカイビルが仁王立ちし、積水が入るあの大きなビルの影となる事はもちろんの事、日中はサラリーマンが日夜働くオフィスと、今や世界からの観光スポットとなってしまっている展望台から目視で覗かれ放題スポットとなり、日夜問わず常にカーテンを閉めていないと落ち着かない生活となり後悔する事は間違いないです。お疑いになられるなら、実際現地に行き、スカイビルとの距離を確認されればお分かりになると思います。
本物件の眺望で言うと、北西方向は確かに他の物件でも見られる六甲や淀川花火、明石海峡などで、唯一無二ではないかもしれませんが、本物件の希少な永久眺望側である確率は極めて高く、資産価値面では1番高いと思われます。そもそも、間取りもあたかもホテルの様に変更し、オプションだらけでもはやオプションではない部分を見つけるのが困難なほどのモデルルームに設定されている部屋が人気が出るのは誰もが想像以上のプラスのイメージをつけやすく、視覚的にごもっともであり、その反面マイナス要素の想像力がやや欠如する可能性もあり注意が必要です。よって北西角の一択です。

[4521: eマンションさん]

>>4520 匿名さん

どっちもどっちですから、どうでも良いんです。
南西角なら最もアップサイドが期待出来るから購入するだけです。北西角が次点でしょう。
いずれにせよこんなマンションには絶対に住みませんし、即転売の一択です。

[4522: 匿名さん]

北西角当たりましたー

[4523: マンション掲示板さん]

>>4515 さん

低倍率と書き込みがありましたが、2つとも当選してしまいました。余裕資金が足りないので、1つだけの購入にします。

[4524: 通りがかりさん]

>>4523 マンション掲示板さん

どれくらいの大きさの部屋ですか？倍率は何倍でしたか？

[4525: 匿名さん]

>>4520 匿名さん
永久眺望は南西ですよ。今回も一番人気でした。

[4526: 通りがかりさん]

>>4520 匿名さん

北西一択だとは思いません。
ですが、プロモーションやモデルルームの演出で南向きをなんとか人気化させようかという取り組みは感じます。
おっしゃる通り、モデルルームの眺望写真はかなり引き気味で撮影したものを使用しているようで、実際はもっと近くにスカイビルとパークタワーが聳え立っている感じでお見合いになるということは間違っていません。
本来、このエリアであれば、1番高値がつくリバーviewが安く売り出されたのは面白味がありました。高倍率ではありましたが。

[4527: マンション掲示板さん]

>>4523 マンション掲示板さん
両方購入、又は両方失格の二者択一ではないですか？

[4528: マンコミュファンさん]

>>4521 eマンションさん

乞食、人生頑張れ！

[4529: マンション掲示板さん]

>>4523 マンション掲示板さん
そんな事、出来るのですか?

[4530: 検討板ユーザーさん]

>>4523 マンション掲示板さん
一つだけの購入は出来ないと思いますが。

[4531: マンコミュファンさん]

今回の抽選で南西角、北西角当たった人は勝ち組でしょう。羨ましいです。

[4532: マンション掲示板さん]

>>4523 マンション掲示板さん

お気の毒様でございました。
今後一切の出入り禁止になるかもしれないけど、南西角部屋以外ならどっちも買わなくていいと思いますよ。

[4533: 匿名さん]

みなさん、どちらかをキャンセルなんて出来ない事を説明受けてないワケないので釣りですよ

[4534: 検討板ユーザーさん]

>>4526 通りがかりさん

汚い淀川や低い六甲山見て何が楽しい？
ここは超低仕様超割高のすっとこどっこいマンションだけど、うめきたガーデンだけが唯一の都市アメニティー。

[4535: 通りがかりさん]

>>4523 マンション掲示板さん
もうひとつはキャンセル出来ましたか？？

[4536: 評判気になるさん]

どんだけ釣られるねん！

[4537: マンション比較中さん]

>>4534 検討板ユーザーさん
住不の方ですか？

[4538: 評判気になるさん]

やったー
ホンマに住む気ないねんけど、高倍率部屋が2つも当選！

東京在住で投資目的やねんけど欲しい人いたら転売してやんで！
とりあえず初大阪の物件やから関西弁練習せなあかんな！(爆笑)

[4539: 通りがかりさん]

>>4538 評判気になるさん
南西角ですか？？？

[4540: 通りがかりさん]

>>4538 評判気になるさん

釣りですよね

[4541: マンコミュファンさん]

>>4538 評判気になるさん

Xでピーピー言うてる東京人？
ここは三田やWTRのようなアップサイド期待せん方がええで！

[4542: 周辺住民さん]

>>4540 通りがかりさん
ここのスレは釣りばかり。
釣りマニアが楽しむ場だと思っています。
あなたも楽しんでください。

[4543: eマンションさん]

>>4542 周辺住民さん
今日みたいな日は大漁や

[4544: 4538]

大阪マンション検討板なのに標準語なん？
せっかく関西弁練習しようとおもたのにひどない？

え？大阪の人ってインターネット上では関西弁じゃないん？？？ホンマに

[4545: 匿名さん]

どーでもいいけど
このスレに投稿している人たちってノリが悪いじゃない。
大阪の人達ってもっとノリが良いのかって思ってた。
例えば玄関前のホールの利用方法の大喜利、もっと盛り上がってノリがあるかと思った。

[4546: eマンションさん]

>>4545 匿名さん

ノリ悪いんちゃうねん、お前と違って空気読めるだけやねん、ごめんな

[4547: マンコミュファンさん]

マンマニ先生のGGO記事アップされましたね。

[4549: 口コミ知りたいさん]

>>4547 マンコミュファンさん
何日ですか？見当たらないんだけど

[4550: 匿名さん]

>>4541 マンコミュファンさん

自分の投稿に「参考になる」押すなよ。
毎回、毎回なにやってんねんw

[4551: マンション掲示板さん]

>>4549 口コミ知りたいさん
YouTubeです。

[4552: 評判気になるさん]

>4551 マンション掲示板さん
ありがとあございます

[4553: 匿名さん]

準備が整いましたので、第一期からGGO参戦します。
お手柔らかにお願いします。

[4554: 匿名さん]

参戦に何か準備が必要でしたっけ？
うちはコネが無かったから、第一期からの参戦ですけども。

[4555: マンション掲示板さん]

手付け金1割はすぐいる。

[4556: 匿名さん]

1期からの参戦ですが、価格はどれくらい上げられてるんですか?

[4557: eマンションさん]

>>4554 匿名さん

抽選に向けて徳を積んでおりました。

[4558: マンコミュファンさん]

>>4556 匿名さん
カーギャラリー付き住戸は全体で28戸ですが、アンダー販売で24戸が成約済みで一般販売住戸では4戸しか販売がありません。

132㎡タイプでは下の階層になったにも関わらず約5,000万円値上げ、161㎡の部屋は約1.5億円値上げになっている状態です。

[4559: マンコミュファンさん]

>>4557 eマンションさん

並の徳では当たらんよ

[4560: 名無しさん]

>>4555 さん

2件分の手付は準備しました。２戸購入し、手放すことは完成後に考えます。

[4561: マンコミュファンさん]

>>4560 名無しさん
ローン審査通ったんですか？

[4562: マンション掲示板さん]

>>4558 マンコミュファンさん
中層低層のコンパクトタイプの値上げもするんやろか
気になるわ

[4563: マンション検討中さん]

0.5期から1期での値上げもあるんですかね、、？

[4564: ご近所さん]

>>4561 マンコミュファンさん
通りました。

[4565: 通りがかりさん]

>>4559 マンコミュファンさん

抽選に向けて、あえて運気を下げる工夫もしました。

[4566: eマンションさん]

>>4563 マンション検討中さん

1期での値上げが本命だと思います。

0.5期は0期で外れた方への救済の意味が強いので露骨な値上げはしにくいかと。

最近のトレンドは1期、2期、3期と少しずつ値上げして1期が一番安かったという状態がどこのレジでも常態化しておるので、上がるんじゃないですかね。

東京からも転売組が押し寄せて抽選になるくらいの倍率なので上げない理由はないかと。

マンマニさんや、スマラボさんが前半後半で記事を書くくらいなので大阪（西日本）の本命ですし、ここだけ上がらなくて周りのレジだけ上がるのは予想しにくいので期が進むにつれて少しずつ値上げする気はします。

[4567: 匿名さん]

一期は一部を除き値上げなし。

[4568: eマンションさん]

アンダー0期組みは安く角部屋、大部屋を買えた訳か。
売りに回るような人たちじゃないだろうが世の中、勝つ人が勝つように出来てるね。

[4569: eマンションさん]

アンダーも0.5期も1期と同様に高値掴みだからw

東京組は地元で目ぼしいマンションが減ってきてるから地方へ目を移しているだけで、大阪で期待利回りが得られないと判断するや否や直ぐに売り逃げして終了。なぜなら購入資金の大半はほぼ借入れに依存する綱渡りのマネーゲームで、年齢や属性(医師、経営者)を担保にして利殖するイナゴ共だから、タワマンや大阪の未来なんて全く関心ないよ。